Решение по делу № 2-2675/2021 от 12.07.2021

Дело № 2-2675/2021                          24RS0040-01-2020-005083-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск                                  19 октября 2021 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре Гаризан Л.М.,

прокурора Вершинской Е.И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к Хаймовичу А.С., Хаймович Н.А., Ребрику В.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ответчикам Хаймовичу А.С., Хаймович Н.А., Ребрику В.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору социального найма, расположенным по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что указанное жилое помещение было предоставлено Ребрик Н.И. по ордеру № от 07.02.1977 на состав семьи: Р.Н.И., - наниматель, Р.И.И. – муж, Ребрик В.И.- сын. В письменной форме договор социального найма не заключался. В дальнейшем в качестве членов семьи нанимателя в жилом помещении были зарегистрированы: Хаймович А.С. – сын, Хаймович Н.А. – невестка. Р.Н.И. и Р.И.И. сняты с регистрационного учета в связи со смертью. Спорное жилое помещение закреплено за несовершеннолетним Ребриком В.И., который по наступлению совершеннолетия снят с регистрационного учета, в связи с выездом на другое место жительство. Согласно акту обследования жилого помещения в указанном жилом помещении никто не проживает более пяти лет, оплату за жилое помещение не производят, тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также взыскать с них задолженность по оплате социального найма за период с июля 2013 года по сентябрь 2020 года – 41 848,71 руб., пеню за период с 10.09.2013 по 05.04.2020 – 12 708,31 руб.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Хаймович А.С., Хаймович Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены своевременно надлежащим образом.

Ответчик Ребрик В.И. в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на добровольный выезд из жилого помещения и пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании с него задолженности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Оценив доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, выслушав ответчика Ребрика В.И. и заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено на основании ордера № от 07.02.1997 Р.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на состав семьи: Р.Н.И. - наниматель, Р.И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – муж, Ребрик В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын. В письменной форме договор социального найма не заключался.

С 22.03.2001 и с 20.02.2003 соответственно, в спорной квартире в качестве члена семьи зарегистрирован Хаймович А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын и Хаймович Н.А. – невестка.

Наниматель Р.Н.И. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, Р.И.И.. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью.

Спорное жилое помещение, на основании распоряжения заместителя Главы города Норильска по вопросам науки, образования, культуры, спота и молодежной политики от 17.05.2007 № закреплено за несовершеннолетним Ребриком В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который по достижению совершеннолетия 07.08.2015 снят с регистрационного учета, в связи с выездом в другое место жительство.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы Хаймович А.С. и Хаймович Н.А., что подтверждаются справкой Форма № 4 и поквартирной карточкой.

Из акта ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» о факте проживания от 28.05.2020 следует, что в спорной квартире никто не проживает более пяти лет.

По сведениям МУП «РКЦ» задолженность по состоянию на 25.05.2020 составляет 313 243,85 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Исходя из изложенного следует, что ответчики спорное жилое помещение для проживания не используют, обязанностей, установленных действующим законодательством РФ для нанимателя жилого помещения и членов его семьи, - не несут.

Спорное жилое помещение является собственностью муниципального жилищного фонда и предоставлено ответчикам за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст.ст. 47, 51 ЖК РСФСР (действовавшего на момент предоставления жилого помещения) ордер на жилое помещение является единственным основанием для вселения в жилое помещение и заключения договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда.

С учетом указанных норм, а также положений гл. 8 ЖК РФ, вступившего в силу 01.03.2005, правоотношения сторон в отношении спорного жилого помещения регулируются нормами жилищного законодательства о договоре социального найма жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом.

Часть 3 статьи 60 ЖК РСФСР, действующая на момент предоставления жилого помещения, предусматривала, что жилое помещение сохраняется за детьми в случае помещения их на воспитание в государственное детское учреждение, к родственникам или опекунам в течение всего времени их пребывания в этом учреждении, у родственников или опекунов, если в жилом помещении, из которого выбыли дети, остались проживать другие члены семьи.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Статьей 69 ЖК РФ определено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если отсутствие в жилом помещении нанимателя и членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право пользования на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительство и расторжением тем самым договора социального найма.

В силу п.1 ст.8 ФЗ от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» право на обеспечение жилыми помещениями сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями.

Законодательством жилищные права детей (лиц, не достигших 18 лет), в отношении которых родители лишены родительских прав, а также в случае помещения детей на воспитание в государственные детские учреждения, к родственникам или опекунам, обеспечиваются путем сохранения (закрепления) за детьми право на жилое помещение в течение всего времени их пребывания в таких учреждениях, у родственников или опекунов (ранее, если в жилом помещении из которого выбыли дети, остались проживать другие члены семьи). При этом данные положения не имеют отношения к вопросам обеспечения прав лиц старше 18 лет, которые достигая совершеннолетия (полной дееспособности) по своему усмотрению реализуют свои жилищные права в отношении закрепленных за ними в несовершеннолетнем возрасте жилых помещений.

Поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно положениям, изложенным в п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Ребрик В.И. по достижении совершеннолетия не заявил прав на закрепленное за ним жилое помещение, фактически в нем не проживает, в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходах по содержанию жилого помещения не участвует, добровольно снялся с регистрационного учета и выехал в другое место жительство, что свидетельствует об одностороннем отказе от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения.

Таким образом судом достоверно установлено, что ответчики отказались от принадлежащего им права пользования спорным жилым помещением и выехали из жилого помещения в другое постоянное место жительства вместе с вещами, тем самым договор социального найма жилого помещения, заключенный с ответчиками, следует считать расторгнутым со дня их выезда.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

Кроме того наниматели приняли на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Расчетом Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска достоверно подтверждается, что помимо ненадлежащего внесения жилищно-коммунальных платежей, в период с июля 2013 года по сентябрь 2020 года ответчиками ежемесячно и в полном объеме не вносилась плата за пользование жилым помещением по договору найма, в связи с чем по состоянию на 11.10.2020 перед муниципальным образованием г. Норильск Красноярского края у них образовалась задолженность в сумме 41 848,71 руб., на которую по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислена пеня в размере 12 708,31 руб.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков Хаймовича А.С., Хаймович Н.А. в солидарном порядке в пользу истца в полном объеме.

Исходя из обстоятельств дела, правовых оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

В то же время, с учетом заявленного ответчиком Ребриком В.И. ходатайства о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании с него задолженности, исходя из требований ст. 196 ГК РФ, периода сохранения права пользования спорным жилым помещением до момент добровольного выезда из него и одностороннего расторжения договора социального найма 07.08.2015, правовых оснований для взыскания с него задолженности и пени суд не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков Хаймовича А.С., Хаймович Н.А. в солидарном порядке в пользу бюджета муниципального образования город Норильск подлежит взысканию государственная пошлина за требование имущественного характера в сумме 1 836,71 руб. и за требование неимущественного характера с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. с каждого.

Выводы суда подтверждаются указанными выше материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить частично.

Признать Ребрика В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хаймовича А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хаймович Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с Хаймовича А.С., Хаймович Н.А. в пользу бюджета муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением в сумме 41 848,71 руб., пеню в размере 12 708,31 руб.

Взыскать в солидарном порядке с Хаймовича А.С., Хаймович Н.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 836,71 руб.

Взыскать в с Хаймовича А.С., Хаймович Н.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. с каждого.

В удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Ребрику В.И. о взыскании задолженности и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                          О.М. Боднарчук