Решение по делу № 2-5455/2022 от 30.05.2022

    Копия                                         16RS0<номер изъят>-88

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

15 августа 2022 года                                Дело 2-<номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи             Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания        ФИО3,

с участием ответчика                ФИО1,

представителя ответчика                ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести балкон в первоначальное состояние и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая Компания «ЖКХ Гвардейская» (далее истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (далее – ответчики) о возложении обязанности привести балкон <адрес изъят> в первоначальное состояние, а именно: демонтировать своими силами и за свой счет самовольно возведенный козырек над балконом и остекление, и взыскании неустойки в размере 250 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня вступления в законную силу.

В обосновании иска указано, что с <дата изъята> многоквартирный жилой <адрес изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> находится в управлении ООО УК «ЖКХ Гвардейская». Собственниками <адрес изъят> вышеуказанном доме являются ФИО1, ФИО2. При обходе многоквартирного дома было выявлено, что над балконом <адрес изъят> самовольно произведено остекление и возведен козырек, с которого происходит сход снега. В результате указанной реконструкции и перепланировки нарушен архитектурный облик многоквартирного дома, это является нарушением требований пункта 4.2.4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Постановлением Госстроя РФ от <дата изъята> <номер изъят>), согласно которому не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства, и соответственно нарушением требований части 4 статьи 17 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в соответствии с которыми пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями и правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения ответчика и ее представителя, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Из части 1 статьи 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят>, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть на основании решения суда сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела ООО УК «ЖКХ Гвардейская» осуществляет управление многоквартирным жилым домом <номер изъят> по <адрес изъят> с <дата изъята>.

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята>.

Согласно представленным фотоснимкам фасада многоквартирным жилым домом <номер изъят> по <адрес изъят> балкон <адрес изъят> имеет козырек и остекление.

В адрес ответчика направлено предупреждение с требованием демонтировать самовольно возведенный козырек в семидневный срок после получения предупреждения.

Решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес изъят> от <дата изъята>, на котором присутствовало 90 % собственников этого дома, собственникам квартир этого дома, над балконами которых (квартир) имеются козырьки, дано согласие на их сохранение с целью защиты от осадков и иных неблагоприятных проявлений погодных условий, а также с целью предотвращения подтопления и разрушения балконной плиты и прилегающей стены дома, с целью предотвращения схода снега с крыши дома на балкон и вероятного травмирования людей и порчу находящегося на балконе имущества, за принятие этого решения проголосовало 100 % присутствовавших собственников. В решении также оговорено, что реализация данного решения не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данном доме, и юридических лиц, данное согласие распространяет свою силу на отношения сторон (собственников жилья в многоквартирном <адрес изъят>) в прошлом, в том числе до <дата изъята>, в связи с установкой части козырьков до указанной даты.

Из заключения специалиста <номер изъят>-СТ/07.2022 по результатам строительно-технического исследования строительной конструкции: козырька над балконом, составленного специалистом ООО «Независимая Экспертная Компания» ФИО5 следует, что строительная конструкция жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кад. <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>, соответствует Федеральному закону «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от <дата изъята> N384-ФЗ (последняя редакция) в части: Статья 7. Требования механической безопасности Статья 8. Требования пожарной безопасности; Статья 10. Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; Статья 11. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями. Строительные конструкции (Козырёк над балконом и остекление балкона), расположенные по адресу: <адрес изъят>, соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, а также санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности. Возведённый козырёк и остекление балкона не являются перепланировкой или переустройством жилого помещения, на которые необходимо получение разрешения, поскольку не влечет за собой изменение конфигурации жилого помещения, установку, замену или перенос инженерных сетей и т.д., требующих внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Установленные оконные конструкции установлены в соответствии с ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам».

Заключение специалиста не оспорено, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено.

При таких условиях суд принимает заключение специалиста ООО «Независимая Экспертная Компания» в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.

Таким образом, принимая во внимание принятие собственниками вышеуказанного дома большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений решения по вопросу пользования указанными выше объектами общего имущества в этом многоквартирном доме (балконные плиты и наружные несущие стены, к которым крепятся козырьки), а также безопасность конструкции и соответствие ее градостроительным, строительным нормам и правилам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Вследствие отсутствия оснований для удовлетворения первоначального требования иска отсутствуют основания и для удовлетворения требования о взыскании неустойки.

В силу положений пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с истца в доход муниципального образования <адрес изъят> подлежит взысканию государственная пошлина, уплата которой истцу была отсрочена.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

            РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» (ИНН <номер изъят>) к ФИО1 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>), ФИО2 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) о возложении обязанности привести балкон в первоначальное состояние и взыскании неустойки оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» (ИНН <номер изъят>) в доход муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья:            подпись                        К.Ю. Казакова

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>

Судья:                                               К.Ю. Казакова

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК РФ составлено <дата изъята>