Решение от 12.02.2014 по делу № 2-14/2014 (2-1310/2013;) от 16.09.2013

<данные изъяты>

Дело № 2-14/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2014 Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Литонинской О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова Евгения Сергеевича к ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1 имени Анатолия Евгеньевича Подольского» о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности и по иску Тереховой Илоны Дмитриевны к Терехову Евгению Сергеевичу и ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1 имени Анатолия Евгеньевича Подольского» о прекращении права собственности, о разделе совместно нажитого имущества и признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Терехов Е.С. обратился в суд с иском к ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1 имени Анатолия Евгеньевича Подольского» (далее по тексту ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1») о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между Тереховым Е.С. и ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1 имени Анатолия Евгеньевича Подольского» заключенным в редакции апелляционного определения судебной коллегии по гражданским судам Московской области от ДД.ММ.ГГГГ а именно:

1. ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

2. Указанная трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты>м., общей площадью жилых помещений- <данные изъяты> жилого дома.

В квартире зарегистрирован и проживает Терехов Евгений Сергеевич.

3. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании: решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выдано Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №

4. Указанная квартира продается на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Реутовского городского суда Московской области вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за обусловленную договором цену в размере рублевого эквивалента <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на дату выкупа.

5. Оплата цены квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ путем зачета встречных однородных требований на сумму <данные изъяты>курс одного доллара США в ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>).

Основание для продажи квартиры: вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решение Реутовского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительный лист серии № от ДД.ММ.ГГГГ).

Основание для взаимозачета оплаты цены квартиры: вступившее в законную силу решение Савеловского районного суда города Москвы по делу № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительный лист серии <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ).

6. Расходы по государственной регистрации настоящего договора оплачивает Покупатель.

7. Стороны настоящего договора подтверждают, что им известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия сторонами подлинной цены квартиры и истинных намерений стороны настоящего договора самостоятельно несут риск наступления отрицательных последствий.

8. Продавец обязуется подготовить в семидневный срок пакет документов, необходимый для государственной регистрации договора и перехода права собственности и направить своего полномочного представителя для осуществления регистрационных действий в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в городе Реутов.

9. Покупатель обязуется компенсировать документально подтвержденные расходы Продавца по оформлению документов в соответствии с п. 6 настоящего договора.

10. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой им квартиры, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец,

и признании за ним права собственности на указанную квартиру.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. Реутовский горсуд Московской области обязал 3АО «Строймеханизация-1 им. А.Е. Подольского», заключить с ним и зарегистрировать в установленном порядке договор купли-продажи и переход права собственности на <адрес> за обусловленную договором цену в размере рублевого эквивалента <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на дату выкупа. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-10). Вместо исполнения решения суда ответчик ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1» стало предъявлять необоснованные иски:

ДД.ММ.ГГГГ - о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «Строймеханизация-1 имени Анатолия Евгеньевича Подольского» и работником ЗАО Тереховым Е.С., по условиям которого Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает во временное владение и пользование на время действия трудового договора квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания, с правом временной регистрации его и членов его семьи по месту жительства на указанной жилплощади на период действия договора. Решением Реутовского горсуда ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении иска отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-68);

ДД.ММ.ГГГГ. с иском об изменении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ. Реутовским горсудом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении иска отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГл.д.71);

- о признании правоотношений, установленных договором от ДД.ММ.ГГГГ., прекратившимися. ДД.ММ.ГГГГ. Реутовским горсудом в удовлетворении иска отказано, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1» пыталось переоформить спорную квартиру на другое лицо, обратившись в Управление Росреестра по Московской области о регистрации перехода права собственности; оспаривало в Арбитражном суде Московской области регистрацию истца по месту жительства по спорной квартире.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ. посчитала возможным зачесть оплату стоимости квартиры <адрес> произведенную ДД.ММ.ГГГГ путем зачета встречного однородного требования на сумму <данные изъяты>. <данные изъяты> а также обязала ответчика ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1 имени Анатолия Евгеньевича Подольского» надлежащим образом подписать предложенный Тереховым Е.С. договор купли-продажи квартиры <адрес> на изложенных в определении условиях (л.д. 11-16).

Несмотря на постановленное судебной коллегией Московского областного суда решение, возбуждение исполнительного производства, судебные акты до настоящего времени указанные ответчиком не исполнены, Общество уклоняется от их исполнения, договор не пописывает, спорная квартира находится в собственности 3АО «Строймеханизация-1 им. А.Е. Подольского»; ДД.ММ.ГГГГ. Арбитражным судом г. Москвы в отношении ответчика введена процедура наблюдения.

Истец Терехов Е.С. и его представитель, адвокат ФИО17 (л.д.57) в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1 имени Анатолия Евгеньевича Подольского» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства Общество извещено надлежащим образом (л.д. 121).

Временный управляющий ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1 имени Анатолия Евгеньевича Подольского» ФИО19. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 84,122).

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства Управление извещалось надлежащим образом, представлено заявление представителя, по доверенности ФИО18. о рассмотрении дела в ее представителя Управления (л.д.53-54).

Привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица Терехова И.Д. иск не поддержала, заявила самостоятельные требования к Терехову Е.С. и ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1 имени Анатолия Евгеньевича Подольского» о прекращении права собственности ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1» на <адрес> о разделе совместно нажитого с ответчиком Тереховым Е.С. имущества и признании за ней право общей долевой собственности на спорную квартиру в размере <данные изъяты>, за Тереховым Е.С.- <данные изъяты>, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что в брак с ответчиком Тереховым Е.С. она вступила ДД.ММ.ГГГГ В браке, ДД.ММ.ГГГГ, у них родилась дочь ФИО20., которая в настоящее время проживает совместно с нею. ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут. В период брака, в ДД.ММ.ГГГГ Тереховы Е.С. и И.Д. получили от ответчика ключи и вселились в спорную квартиру на основании краткосрочного договора безвозмездного пользования квартирой. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строймеханизация-1 имени А.Е. Подольского» и Тереховым Е. С. был заключен договор, в соответствии с которым ЗАО «Строймеханизация-1 имени А.Е. Подольского» передает, а ее бывший муж Терехов Е.С. принимает во временное владение и пользование на время действия трудового договора квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для использования в целях проживания Терехова Е. С. и членов его семьи, с правом выкупа квартиры в период действия договора. В соответствии с п. 5 ч. 1 договора балансовая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> Одновременно с подписанием вышеуказанного договора 3АО «Строймеханизация-1» заключило с Тереховой И.Д. обязательство, в соответствии с которым Терехова И.Д. не возражает против заключения между Тереховым Е.С. и ЗАО Строймеханизация-1» договора, пользуется наравне с Тереховым Е.С. всеми правами и несёт обязанности, вытекающие из договора, и обязуется нести солидарную с истцом имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ответчиком по акту передачи жилого помещения Терехову Е.С. на основании долгосрочного договора от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ супруги Тереховы с несовершеннолетним ребенком были зарегистрированы в квартире по месту жительства. С момента заключения договора, Терехова И.Д. наравне с Тереховым Е.С., исполняла все обязанности по содержанию и ремонту квартиры. Т.к. квартира передавалась ответчиком без отделки, в соответствии с п. 10.3. договора истец и ответчик Терехов Е.С. приняли на себя обязательство за свой счёт выполнить работы по улучшению квартиры, а именно произвести отделочные работы, установить сантехническое и электрическое оборудование, кухонную плиту, межкомнатные двери, сделать полы. Все указанные работы были выполнены, оборудование закуплено и установлено заявителем совместно с Тереховым Е.С. собственными силами и за счёт общих средств. Кроме того, с согласия ответчика, истец и Терехов Е.С. произвели за свой счет перепланировку квартиры, осуществив необходимые строительные работы для переоборудования двухкомнатной квартиры в трехкомнатную квартиру. Отделочные работы и перепланировка существенно увеличили рыночную стоимость квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Терехов Е.С. обратился к ответчику с предложением выкупить квартиру, однако ответчик, не желая исполнять своих обязанностей по договору, уклонился от заключения договора купли­продажи квартиры, незаконно уволил Терехова Е.С. с работы, неоднократно предпринимал попытки по выселению семьи Тереховых из квартиры, инициировал многочисленные изматывающие судебные процессы против Терехова Е. С. и Тереховой И.Д. с целью вынудить Тереховых отказаться от своих прав на квартиру. Однако все иски ответчика были отклонены. Решением Реутовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> о взыскании штрафных санкций за отказ Тереховой И.Д. выселиться из квартиры, либо выкупить квартиру, по иску ЗАО «Строймеханизация-1 имени А.Е. Подольского» к Тереховой И.Д. во взыскании штрафных санкций было отказано, т.к. судом было установлено, что поскольку «Терехов Е.С. и Терехова И.Д. состоят в зарегистрированном браке, Терехов Е.С. воспользовался предусмотренным договором правом на выкуп квартиры, суд не усматривает необходимости в самостоятельной реализации своего права на выкуп спорной квартиры Тереховой И.Д.». В судебных заседаниях по данному иску Терехов Е.С., участвовавший в деле в качестве третьего лица, заявлял, что он полностью поддерживает свою супругу, что семья выразила желание выкупить данную квартиру, и жена и ребенок его поддерживают, что квартиру выкупаем все вместе». ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении апелляционной жалобы по данному делу в Московском областном суде Терехов Е.С. также утверждал, что истец не должна была отдельно реализовывать свое право на выкуп, т.к. выкуп квартиры они осуществляют совместно. У Терехова Е.С. не было оснований заблуждаться насчет согласия Тереховой И.Д. на заключение договора купли-продажи ее супругом, т.к. именно она представляла его интересы в судебных процессах о понуждении к заключению договора, привлекалась в качестве стороны или третьего лица. Таким образом, реализация права на заключение договора купли-продажи квартиры Тереховым Е.С. (супругом истицы) с согласия истицы, порождает возникновение прав и обязанностей у Тереховой И.Д.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда, в своем заседании от ДД.ММ.ГГГГ. рассматривая решение Реутовского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу по иску Терехова Е.С. к ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1 имени Анатолия Евгеньевича Подольского» о понуждении подписания договора купли-продажи жилого помещения и разрешая вопрос о праве Терехова Е.С. на заключение с ним договора купли-продажи квартиры и признании данной квартиры оплаченной путем произведенного зачета, по ее мнению, фактически разрешила вопрос о праве Тереховой И.Д., так как право на заключение договора купли-продажи у Терехова Е.С. возникло из предварительного договора заключенного Тереховым Е.С., в период брака с Тереховой И.Д., первоначальное решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> о понуждении заключить данный возмездный договор в интересах семьи вынесено также в период брака, последующее решение об отсутствии необходимости Тереховой И.Д. отдельно реализовывать свое право на выкуп квартиры по делу <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., зачет произведен совместными денежными средствами, она имеет такое же право на заключение с ней договора купли-продажи как и Терехов Е.С. Однако заявительница не была привлечена к участию в деле <данные изъяты>, не знала о состоявшихся решениях, вследствие чего не могла защищать свои права. Кроме того, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда, при рассмотрении апелляционной жалобы Тереховой И.Д. на решение Реутовского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу по иску Тереховой И.Д. к Терехову Е.С., ЗАО «Строймеханизация-1 им А.Е. Подольского» о признании приобретшей право на заключение договора и понуждении заключить договор купли-продажи квартиры, в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ. указала, что на оплату стоимости спорной квартиры направлены денежные средства, причитающиеся Терехову Е.С., в т.ч. и за период нахождения в браке с Тереховой И.Д. Соответственно, указанная квартира была оплачена частично за счет общих супружеских средств, в связи, с чем является совместным имуществом и таким образом у заявительницы возникло право требования на признание за ней права собственности на долю квартиры, определенную в зависимости от суммы, внесенной за счет общих супружеских средств.

Истец Терехов Е.С. и адвокат Клюсов С.А., действующий в интересах истца на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Тереховой И.Д. не признали, при этом пояснили, что в соответствии с разделом 1 п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ. спорная квартира передана ему ответчиком во временное владение и пользование для использования в целях проживания, с правом временной регистрации в т.ч. и членов его семьи на указанной жилплощади на период действия договора. При этом вселение, проживание, регистрация членов семьи ссудодателя производится только с письменного согласия ссудодателя; срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ года включительно, при условии наличия между ссудодателем трудовых отношений. Трудовые отношения у него с ответчиком до настоящего времени не прекращены. Все произведенные в квартире улучшения: отделочные работы, сантехническое и электрическое оборудование, установка кухонной плиты, межкомнатные двери, полы никак не повлияли на выкупную цену квартиры, улучшения были предусмотрены для того, чтобы можно было проживать в квартире и которые Терехов был обязан произвести в соответствии с условиями договора (раздел 1, п. 10, п.п. 3). Указанные затраты, направленные на улучшение передаваемой квартиры, как отделимые так и неотделимые в силу условий договора возмещению ссудодателем не подлежат. Также, исходя из условий договора исключительное право выкупа квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ. имеет только истец. Оплата цены квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ путем зачета встречных однородных требований. На период принятия Реутовским горсудом Московской области решения от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> брачные отношения с истицей были прекращены, о чем Терехова указала в своем исковом заявлении о расторжении брака, где ею заявлено, что семейные отношения прекращены с ДД.ММ.ГГГГ совместное хозяйство не ведется ДД.ММ.ГГГГ. Решением горсуда по делу также было установлено, что семейные отношения прекращены с ДД.ММ.ГГГГ совместное хозяйство не ведется с ДД.ММ.ГГГГ.е. <данные изъяты> На момент обращения ЗАО «Строймеханизация-1 в суд с иском о признании договора расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении и постановлении по делу ДД.ММ.ГГГГ решения семейные отношения с Тереховой были прекращены, совместное хозяйство не велось. Выкуп квартиры осуществлен путем проведения взаимозачета между с ЗАО «Строймеханизация-1 им. А.Е. Подольского». Поскольку брачные отношения расторгнуты с Тереховой И.Д. и совместное хозяйство не велось с ДД.ММ.ГГГГ г., совместно не проживали с ДД.ММ.ГГГГ., просит признать денежные средства в размере <данные изъяты>, которыми был проведен взаимозачет за квартиру, не подлежащими разделу по п. 4 ст. 38 СК РФ, т.к. получены в период раздельного проживания и не ведения совместного хозяйства, денежные средства получены судебным путем, фактически денежные средства не были получены, они были произведены взаимозачетом за квартиру. Кроме того, с суммы в размере <данные изъяты> им был уплачен налог <данные изъяты> Заявляя требования, изложенные в исковом заявлении, истица фактически оспаривает принятые и вступившие в законную силу судебные акты: решение Реутовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> апелляционное определение ДД.ММ.ГГГГ по делу №<данные изъяты> Удовлетворение требований Тереховой И.Д., при наличии вступивших в законную силу судебных решений, относящихся к спорной квартире, означает необязательность их исполнения для лиц, участвовавших в деле, что противоречит ст. 13 п.2 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, представителей явившихся сторон, исследовав материалы дела, находит иск Терехова Е.С. подлежащими удовлетворению, исковые требования 3-го лица, заявившей самостоятельные требования Тереховой И.Д. подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в т.ч. право собственности.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что Терехов Е.С. и Терехова И.Д. состояли в зарегистрированном браке ДД.ММ.ГГГГ В период брака в семье Тереховых родилась дочь- ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ. Брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Реутовского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12-14).

В силу с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решениями Реутовского горсуда Московской области <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1 имени Анатолия Евгеньевича Подольского» к Терехову Е.С., Тереховой И.Д. и Тереховой В.Е. о признании договора расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении и по встречному иску Терехова Е.С. к ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1 имени Анатолия Евгеньевича Подольского» о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру; <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Тереховой И.Д. к Терехову Е.С. и ЗАО «Строймеханизация-1 им А.Е. Подольского» о признании приобретшей право на заключение договора и понуждении заключить договор купли-продажи квартиры, а также судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-10,104-107) было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строймеханизация-1 имени Анатолия Евгеньевича Подольского», в лице генерального директора ФИО22 (Ссудодатель), и работником ЗАО Тереховым Е.С., не являющимся учредителем, участником (акционером), членом органов управления или контроля (Ссудополучатель), был заключен Договор, по условиям которого Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает во временное владение и пользование на время действия трудового договора квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания, с правом временной регистрации его и членов его семьи по месту жительства на указанной жилплощади на период действия Договора. При этом вселение, проживание и регистрация членов семьи Ссудополучателя производится только с письменного согласия Ссудодателя. В соответствии с п. 5 ч. 1 договора и данных Реутовского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ балансовая стоимость квартиры составляла <данные изъяты>.

В силу п. 7 ч. 1 срок договора устанавливается ДД.ММ.ГГГГ. включительно при условии наличия между Ссудодателем и Ссудополучателем трудовых отношений.

В соответствии с п. 1 части II договора Терехов Е.С. имеет право выкупить указанную квартиру у Общества в любое время, указанное в п. 7 части I договора, независимо от действия трудового договора между Обществом и Тереховым Е.С., уплатив Обществу выкупную цену, определенную настоящим соглашением. Выкупную стоимость квартиры стороны определяют в сумме в рублях, эквивалентную <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на день выкупа.

Пунктом 8 части II Договора предусмотрено, что передача квартиры Обществом в собственность Терехова Е.С. или его наследников будет произведена в порядке и на условиях, определенных соответствующим гражданско-правовым договором, в соответствии с действующим законодательством на момент оформления такого договора. Общество обязано подготовить необходимую документацию для оформления соответствующего договора и регистрации права собственности в установленном порядке на Терехова Е.С. или его наследников (л.д. 62-64).

ДД.ММ.ГГГГ. квартира передана Обществом по акту передачи жилого помещения Терехову Е.С. (л.д. 65).

Решением Реутовского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу по иску ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1 имени Анатолия Евгеньевича Подольского» к Терехову Е.С., Тереховой И.Д. и Тереховой В.Е. о признании договора расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении и по иску Терехова Е.С. к ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1 имени Анатолия Евгеньевича Подольского» о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1 имени Анатолия Евгеньевича Подольского» отказано в удовлетворении иска о признании договора расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Встречный иск Терехова Е.С. удовлетворен. Судом постановлено обязать 3АО «Строймеханизация-1 им. А.Е. Подольского», заключить с Тереховым Е.С. и зарегистрировать в установленном порядке договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты> за обусловленную договором цену в размере рублевого эквивалента <данные изъяты> на дату выкупа (л.д. 8-10).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Терехова Е.С. к 3АО «Строймеханизация-1 им. А.Е. Подольского» о понуждении подписать договор купли-продажи жилого помещения также удовлетворены, судом постановлено:

Обязать ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1 имени Анатолия Евгеньевича Подольского» надлежащим образом подписать предложенный Тереховым Евгением Сергеевичем договор купли-продажи квартиры <адрес> следующего содержания:

1. ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>

2. Указанная трехкомнатная квартира общей площадью - <данные изъяты> панельного жилого дома.

В квартире зарегистрирован и проживает Терехов Евгений Сергеевич.

3. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании: решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выдано Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> Кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>

4. Указанная квартира продается на основании решения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Реутовского городского суда Московской области вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за обусловленную договором цену в размере рублевого эквивалента <данные изъяты> США по курсу ЦБ РФ на дату выкупа.

5. Оплата цены квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ путем зачета встречных однородных требований на сумму <данные изъяты>

Основание для продажи квартиры: вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решение Реутовского городского суда Московской области по делу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГисполнительный лист серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

Основание для взаимозачета оплаты цены квартиры: вступившее в законную силу решение Савеловского районного суда города Москвы по делу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительный лист серии <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ).

6. Расходы по государственной регистрации настоящего договора оплачивает Покупатель.

7. Стороны настоящего договора подтверждают, что им известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия сторонами подлинной цены квартиры и истинных намерений стороны настоящего договора самостоятельно несут риск наступления отрицательных последствий.

8. Продавец обязуется подготовить в семидневный срок пакет документов, необходимый для государственной регистрации договора и перехода права собственности и направить своего полномочного представителя для осуществления регистрационных действий в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в городе Реутов.

9. Покупатель обязуется компенсировать документально подтвержденные расходы Продавца по оформлению документов в соответствии с п. 6 настоящего договора.

10. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой им квартиры, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец (л.д. 11-16).

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа выданного Реутовским горсудом Московской области по делу <данные изъяты> судебным приставом-исполнителем Савеловского ОСП УФССП по Москве, в отношении должника ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1 имени Анатолия Евгеньевича Подольского» возбуждено исполнительное производство № <данные изъяты> Однако должник на прием к СПИ не является, от исполнения решения судебной коллегии по гражданским делам Московской областного суда уклоняется (л.д.61,86).

Оценивая собранные по делу доказательства каждое в отдельности и все вместе в их совокупности, суд считает, что ответчик безосновательно, длительное время, уклоняется от исполнения определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ подписания договора купли-продажи спорного жилого помещения, при этом обязательства по сделке исполнены: оплата цены квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ путем зачета встречных однородных требований на сумму <данные изъяты>, недвижимое имущество передано покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи сторонами подписан, все действия совершены в надлежащей форме, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между Тереховым Е.С. и ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1 имени Анатолия Евгеньевича Подольского» заключенным в редакции апелляционного определения судебной коллегии по гражданским судам Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, суд находит подлежащим удовлетворению исковые требования Терехова Е.С. о признании за ним права собственности на указанную квартиру и подлежащими отказу требования третьего лица заявившей самостоятельные требования в части признания права общей собственности на спорную квартиру по следующим основаниям.

Тереховы Е.С. и Терехова И.Д. состояли в зарегистрированном браке ДД.ММ.ГГГГ. брак прекращен на основании решения Реутовского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений истца, а также материалов дела: искового заявления Тереховой И.Д. в Реутовский горсуд Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении брака и определении места жительства ребенка следует, что семейные отношения между супругами Тереховыми прекращены в ДД.ММ.ГГГГ совместное хозяйство не ведется с ДД.ММ.ГГГГ

При этом доводы Тереховой И.Д. о том, что текст искового заявления был написан в состоянии стресса после ее избиения Тереховым Е.С., суд находит несостоятельными, поскольку обратившись в суд с иском в ДД.ММ.ГГГГ заявительницы была возможность в течение двух месяцев изменить основания иска, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, однако которые истицей изменены не были.

В соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. оплата цены квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ путем зачета встречных однородных требований на сумму <данные изъяты>. Основание для взаимозачета оплаты цены квартиры явилось вступившее в законную силу решение Савеловского районного суда города Москвы по делу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым с ответчика ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1» в пользу Терехова Е.С. взыскана заработная плата за время вынужденного прогула, средний заработок за время приостановления работы, заработная плата за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (л.д.46-52).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Исходя из разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 года № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для дела, является не дата расторжения брака, а время фактического прекращения ведения сторонами общего хозяйства, от которого зависит правовой режим имущества и обязательств.

При таких обстоятельствах, суд считает, что спорная квартира не может быть признана общим имуществом супругов и на нее не может быть признано право общей долевой собственности, поскольку данное имущество приобретено Тереховым Е.С. за счет денежных средств, полученных от его трудовой деятельности после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства с Тереховой И.Д., не за счет общих доходов супругов.

Доводы стороны третьего лица о том, что отделочные работы и перепланировка существенно увеличили рыночную стоимость квартиры и произведены за счет совместно нажитых денежных средств, суд находит несостоятельными, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо надлежащих доказательств понесенных затрат суду не представлено и судом не добыто.

Также несостоятельны и ссылки стороны 3-го лица на пояснения Терехова Е.С. данных им в ходе в судебных заседаниях по другим делам о, что он полностью поддерживает свою супругу, что семья выразила желание выкупить данную квартиру, и жена и ребенок его поддерживают, что квартиру выкупаем все вместе, а также на Обязательство, заключенное ею с ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1» ДД.ММ.ГГГГ. о том, что спорная квартира была передана Терехову Е.С. в период брака с Тереховой И.Д., что право на выкуп в соответствии с договором возникло и было реализовано Тереховым Е.С. совместно с Тереховой И.Д. в период брака, поскольку решение Реутовского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ которым ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1 имени Анатолия Евгеньевича Подольского» обязано заключить и зарегистрировать в установленном порядке договор купли-продажи и переход права собственности на <адрес> с Тереховым Е.С. и определение судебной коллегии по гражданским судам Московской области ДД.ММ.ГГГГ. которым ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1 имени Анатолия Евгеньевича Подольского» обязано надлежащим образом подписать предложенный Тереховым Е.С. договор купли-продажи квартиры в законном порядке не отмены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным иск Терехова Е.С. к ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1 имени Анатолия Евгеньевича Подольского» о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности удовлетворить, признав договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между Тереховым Е.С. и ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1 имени Анатолия Евгеньевича Подольского» заключенным в редакции апелляционного определения судебной коллегии по гражданским судам Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и признать за Тереховым право собственности на спорную квартиру. Исковые требования Тереховой И.Д. удовлетворить в части, прекратить право собственности ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1 имени Анатолия Евгеньевича Подольского» на спорную квартиру, отказав в удовлетворении требований о разделе совместно нажитого имущества и признании права общей долевой собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░-1 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░-1 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░:

1. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

2. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

3. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

4. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

5. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░

6. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

7. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

8. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

9. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

10. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░-1 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░-1 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░-1 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:          ░░░░░░░     ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░             ░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>