Решение по делу № 2-866/2019 от 17.04.2019

Дело №2-866/2019

УИД 42RS0008-01-2019-001017-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Жилина С.И.

при секретаре Токаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

                                                                                            28 мая 2019 г.

гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Трест Кемеровопромстрой» к С.Е.О. о государственной регистрации договора уступки прав (требований), взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ОАО «Трест Кемеровопромстрой» обратился в суд с иском к С.Е.О. о государственной регистрации договора уступки прав (требований), взыскании судебных расходов.

    Свои требования истец ОАО «Трест Кемеровопромстрой» мотивирует тем, что между ОАО «Трест Кемеровопромстрой», с одной стороны, и С.Е.О. (ответчик), с другой стороны, составлен и подписан договор уступки прав (требований) от 31.10.2014г., (далее договор уступки). По договору уступки истец передал, а ответчик принял все права и обязанности инвестора по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 08.04.2014г., зарегистрированному 03.06.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за №, в части гаража-стоянки № в жилом доме, расположенном по строительному адресу<адрес> (почтовый адрес: <адрес>).

    Ответчик обязан оплатить цену договора уступки в следующем порядке: 35 000 рублей – до 15.11.2014г., 6 600 рублей - до 28 числа каждого месяца с декабря 2014 г. по октябрь 2018 г. включительно, 4 800 рублей - до 28.11.2018г., всего - 350 000 рублей. Ответчик частично исполнил обязанность по оплате цены договора уступки, оплатив истцу 65 000 рублей.

    18.04.2018 г. истцом в адрес ответчика направлено письмо от 16.04.2018г. с требованием в срок до 30.04.2018 г. обратиться в адрес истца с целью государственной регистрации договора уступки прав (требований) от 31.10.2014 г. Ответчик в адрес истца для регистрации договора уступки не обратился, ответ на требование в адрес истца не направил.

    Считает, что бездействие ответчика следует считать уклонением от государственной регистрации уступки прав (требований) от 31.10.2014 г.

    В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии п. 2 ст. 11 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно справке от 26.03.2019 г., выданной застройщиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Промстрой - ТП», гараж - стоянка № в жилом доме, расположенном по строительному адресу<адрес> (почтовый адрес: <адрес>) участнику долевого строительства не передавалась, передаточный акт не подписывался.

Просит суд произвести государственную регистрацию договора между Открытым акционерным обществом «Трест Кемеровопромстрой» и С.Е.О. от 31.10.2014 г. уступки прав (требований) по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 08.04.2014 г., зарегистрированному 03.06.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за №, в части гаража-стоянки № в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) по заявлению Открытого акционерного общества «Трест «Кемеровопромстрой» и      взыскать ответчика с С.Е.О. расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Трест Кемеровопромстрой» Ш.Е.Ю., действующий на основании доверенности, требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик С.Е.О. в судебное заседание не явился, о месте, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно.

                   Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

                   В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии п. 2 ст. 11 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.10.2014 г. между ОАО «Трест Кемеровопромстрой», с одной стороны, и С.Е.О. (ответчик), с другой стороны, был составлен и подписан договор уступки прав (требований). По договору уступки истец передал, а ответчик принял все права    и обязанности инвестора по договору № долевого участия    в строительстве     многоквартирного    дома от 08.04.2014г., который зарегистрирован 03.06.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за №, в части гаража-стоянки № в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) (л.д.22-23, 25-27).

Согласно п.1.5. договора уступки прав (требований) от 31.10.2014 г., С.Е.О. обязан оплатить цену договора уступки в следующем порядке: 35 000 рублей – до 15.11.2014г., 6 600 рублей - до 28 числа каждого месяца с декабря 2014 г. по октябрь 2018 г. включительно, 4 800 рублей - до 28.11.2018г., всего - 350 000 рублей.

В соответствии с п 2. договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Как следует из искового заявления, ответчик частично исполнил обязанность по оплате цены договора уступки прав, оплатив истцу 65 000 рублей. Иного материалы дела не содержат.

18.04.2018 г. истцом в адрес ответчика направлено письмо от 16.04.2018г. с требованием в срок до 30.04.2018 г. обратиться в адрес истца с целью государственной регистрации договора уступки прав (требований) от 31.10.2014 г. Однако, ответчик в адрес истца для регистрации договора уступки прав не обратился, ответ на требование в адрес истца не направил (л.д 20,21).

Согласно справке от 26.03.2019 г., выданной застройщиком - ООО «Промстрой -ТП», гараж - стоянка № в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) участнику долевого строительства не передан, передаточный акт не подписан (л.д. 24).

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу п. 10 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд считает, что истцом представлены доказательства заключения с ответчиком договора уступки прав (требований) и невозможности регистрации данного договора в установленном законом порядке по причине уклонения ответчика от его регистрации.

Ответчиком суду не представлено доказательств, опровергающих исковые требования.

Таким образом, на основании установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от регистрации договора от 31.10.2014 г. уступки прав (требований). В связи с необходимостью регистрации указанного договора уступки прав, наличия у истца правовых оснований для обращения в суд за восстановлением нарушенного права и государственной регистрации договора от 31.10.2014 г. уступки прав (требований) по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 08.04.2014, зарегистрированному 03.06.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за №, в части гаража – стоянки № в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) по заявлению Открытого акционерного общества «Трест Кемеровопромстрой», суд находит иск подлежащим удовлетворению.

            В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 2 статьи 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом общей юрисдикции в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Трест Кемеровопромстрой» к С.Е.О. о государственной регистрации договора уступки прав (требований), взыскании судебных расходов, – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора от 31.10.2014г. уступки прав (требований), заключенного между Открытым акционерным обществом «Трест Кемеровопромстрой» и С.Е.О., по договору № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 08.04.2014 г., заключенного между ООО «Промстрой-ТП» и ОАО «Трест Кемеровопромстрой», зарегистрированного 03.06.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за №, в части гаража-стоянки № в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), по заявлению Открытого акционерного общества «Трест Кемеровопромстрой», ИНН №

Взыскать с С.Е.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Открытого акционерного общества «Трест Кемеровопромстрой» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме 03.06.2019г. через Рудничный районный суд г. Кемерово.

    Председательствующий: