Решение по делу № 33-8864/2021 от 22.04.2021

2-1073/2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-8864/2021

27 мая 2021 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Арманшиной Э.Ю.

судей Батршиной Ю.А.

Ишбулатовой Е.И.

при секретаре судебного заседания Муртазиной Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ООО «Герал», третьего лица Курбанова Р.А., представителя АО «Россельхозбанк» Диваевой А.С. на решение Кировского районного суда г.Уфы от 18 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Ишбулатовой Е.И., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Заместитель начальника отдела – заместитель старшего судебного пристава МО по ИОИП УФССП России по РБ Арсланбеков И.Б. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Герал» об обращении взыскания на имущество должника – Общество с ограниченной ответственностью «Герал» ИНН №... ОГРН №..., дата постановки на налоговый учет 04.06.2013 года, адрес должника: адрес, а именно на:

- Земельный участок; площадь: 10 027 кв.м.; с кадастровым номером №... расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, с обременением в виде договоров долевого участия,

- Земельный участок; площадь: 3 466 кв.м.; с кадастровым номером №... расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, с обременением в виде договоров долевого участия,

с целью их последующей реализации в счет погашения требований исполнительных документов в отношении должника - Общество с ограниченной ответственностью «Герал» с учетом обременений по договорам долевого участия.

В обоснование заявления указано, что в рамках сводного исполнительного производства № 56339/19/02068-СД от 25 мая 2018 года на все счета, принадлежащие должнику, наложены аресты.

В связи с недостаточностью денежных средств должника, требования вышеуказанных исполнительных документов не исполнены.

Согласно полученной информации у должника в собственности имеется следующее имущество:

- Здание; площадь: 33,7 кв.м.; расположен по адресу: адрес; кадастровый №...; площади: 33.70 кв. м.;

- Земельный участок; площадь: 10 027кв.м.; с кадастровым номером №... расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес,

- Земельный участок; площадь: 3 466кв.м.; с кадастровым номером №... расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес,

Арестованный объекты недвижимого имущества - Здание; площадь: 33,7кв.м.; расположен по адресу: адрес; кадастровый №...; площади: 33.70 кв. м. расположен на вышеуказанном земельном участке.

Право собственности на указанные земельные участки подтверждается выпиской из ЕГРН.

Необходимость подачи данного искового заявления заключается в том, что в рамках сводного исполнительного производства службой судебных приставов исчерпаны все иные предусмотренные законодательством меры по принудительному исполнению требований исполнительных документов, тогда как долг общества с ограниченной ответственностью «Герал» ИНН №... ОГРН №..., дата постановки на налоговый учет 04.06.2013 года, адрес должника: адрес, перед взыскателями составляет 43 692 912,33 руб., и у должника нет иного имущества, кроме вышеперечисленного земельного участков, что подтверждается материалами исполнительного производства.

Решением Кировского районного суда г.Уфы от 18 февраля 2021 года постановлено:

исковое заявление заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава МО по ИОИП УФССП России по РБ Арсланбекова И.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «ГЕРАЛ» об обращении взыскания на земельные участки удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество должника – Общество с ограниченной ответственностью «Герал» ИНН №... ОГРН №..., дата постановки на налоговый учет дата, адрес должника: адрес, а именно на:

- Земельный участок; площадь: 10 027 кв.м.; с кадастровым номером №... расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, с обременением в виде договоров долевого участия,

- Земельный участок; площадь: 3 466 кв.м.; с кадастровым номером №... расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, с обременением в виде договоров долевого участия,

с целью их последующей реализации в счет погашения требований исполнительных документов в отношении должника - Общество с ограниченной ответственностью «Герал» с учетом обременений по договорам долевого участия.

В апелляционной жалобе Курбанов Р.А. просит отменить решение суда, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что земельные участки, на которых расположен многоквартирный дом находится в общей долевой собственности участников долевого строительства.

ООО «Герал» в своей апелляционной жалобе просит отменить решение суда, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. Указывает, что земельные участки находятся в залоге у участников долевого строительства; суд не применил нормы жилищного законодательства РФ; обращение взыскания на земельные участки приведет к невозможности строительства дома и подключения к инженерным системам.

АО «Россельхозбанк» также просит отменить решение суда, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. Указывает, что в случае обращения взыскания на земельные участки, денежные средства от реализации имущества должны быть распределены между участниками долевого строительства и кредиторами, а не отправлены на погашение задолженности ответчика перед взыскателями по исполнительному листу.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От представителя Госкомюстиции РБ Чеглинцева П.А. и Ханнанова Т.В. поступили ходатайства о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Исследовав материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав Курбанова Р.А., Гилязова Р.Р., Красноборову Н.Ф., Лутфурахманову Л.Т., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава МО и ИОИП УФССП по РБ Арсланбекова И.Б. – Закирову Л.А., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.

Удовлетворяя требования заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава МО по ИОИП УФССП России по РБ Арсланбекова И.Б., суд первой инстанции исходил из того, что общество с ограниченной ответственностью «Герал» является должником по сводному исполнительному производству, имеет задолженность по исполнительному производству, ему на праве собственности принадлежат объекты недвижимости.

Суд апелляционной инстанции с таким выводом суда согласится не может по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 6 ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

В силу ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что в производстве заместителя начальника отдела – старшего судебного пристава МО по ИОИП ФССП России по РБ Арсланбекова И.Б. исполнительные производства в отношении должника ООО «Герал» со множеством взыскателей на общую сумму задолженности – 43 692 912,33 руб., исполнительные производства объединены в сводное - №...-СД.

В рамках сводного исполнительного производства №...-СД от 25 мая 2018 года на все счета, принадлежащие должнику, наложены аресты.

В связи с недостаточностью денежных средств должника, требования вышеуказанных исполнительных документов на день рассмотрения судом настоящего дела не исполнены.

Согласно выписке из ЕГРН у должника ООО «Герал» в собственности имеются следующие земельные участки:

- Земельный участок; площадь: 10 027кв.м.; с кадастровым номером №... расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес,

- Земельный участок; площадь: 3 466кв.м.; с кадастровым номером №... расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес.

Согласно представленным в суд апелляционной инстанции выписки из ЕГРН от 01 апреля 2021 года и 25 марта 2021 года Красноборова Н.Ф. и Курбанов Р.А. зарегистрировали право собственности на квартиры в жилом доме, расположенном на спорных земельных участках.

Судебная коллегия принимает указанные документы в качестве дополнительных доказательств, поскольку они подтверждают значимые обстоятельства по делу, которые подлежат установлению судом первой инстанции, поскольку в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, представитель ООО «Герал», утверждал, что 15 декабря 2020 года Администрацией ГО г.Уфа застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №02-RU 03308000-631Ж-2014 по секции А жилого дома, 30 декабря 2020 года - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №02-RU 03308000-631Ж-2014 по секции Б жилого дома. 23 декабря 2020 года ООО «Герал» подписало первый акт приема – передачи помещения в жилом доме в собственность участника долевого строительства. На текущую дату в собственность участников долевого строительства передано 146 квартир.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что взыскание по обязательствам ответчика ООО «Герал» может быть обращено на имущество должника, однако его доля в земельных участках, право собственности на которые имеется у других сособственников, на момент рассмотрения спора не выделены, а потому на весь земельный участок на настоящий момент взыскание обращено быть не может.

Более того, обращая взыскание на земельные участки с кадастровыми номерами №... и №..., суд не принял во внимание, что границы указанной доли не определены, в натуре земельный участок не выделен, точное местоположение не установлено. Следовательно, исполнение судебного решения об обращении взыскания на указанную долю невозможно.

Кроме того, из абз. 5 п. 4 Земельного кодекса РФ следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что при вынесении решения об удовлетворении иска судебного пристава-исполнителя судом были допущены нарушения норм материального права, что в силу положений п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

решение Кировского районного суда г.Уфы от 18 февраля 2021 года отменить, по делу принять новое решение.

в удовлетворении искового заявления заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава МО по ИОИП УФССП России по РБ Арсланбекова И.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Герал» об обращении взыскания на земельные участки отказать.

Председательствующий                  Арманшина Э.Ю.

Судьи                                  Батршина Ю.А.

                                     Ишбулатова Е.И.

Справка: судья Курамшина А.Р.