Решение по делу № 2-115/2022 от 02.02.2022

Гражданское дело № 2-115/2022

УИД 55RS0033-01-2022-000110-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 15 июля 2022 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Задорожнего С.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мехряковой С.Н., при секретаре судебного заседания Зарубиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Побилат ЕВ, Кобылко РС к Репин ЮА, ПАО СК «Росгосстрах» о признании договора купли-продажи недействительным в части, признании права общей долевой собственности в равных долях на земельный участок, УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поле» и Побилат ЕВ совместно с Кобылко РС заключен договор купли-продажи здания гаража №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, литера <данные изъяты>, с функциональным назначением - гаражное, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Из Выписки следует, что гараж № находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Объект недвижимости был отчужден без земельного участка, так как согласно Уведомления Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №№, сведения об объекте, а именно земельном участке по адресу: <адрес> отсутствовали в ЕГРН. После регистрации прав, выяснилось, что земельный участок, на котором расположено здание гаража № по факту расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>А. Собственником данной земли является Репин ЮА (приобретен земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости у ПАО «Росгосстрах»), Но по данным выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, объект недвижимости с кадастровым номером № не значится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Техническим паспортом на гараж подтверждается, что собственником данного гаража была Страховая фирма «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ года. В результате проведения контрольных мероприятий установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, при внесении сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, здание гаража № ошибочно привязано к земельному участку с кадастровым номером №. Обращения в Росреестр результатов не дали. ДД.ММ.ГГГГ было направлено досудебное обращение Репин ЮА, но ответа не поступило. Полагают, что в соответствии с абзацем 2 ч. 2 ст. 552 ГК РФ к покупателю гаража, с кадастровым номером №, перешло право собственности на ту часть земельного участка, которая занята проданной ему недвижимостью и необходимую для её использования. В соответствии с нормами действующего законодательства в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости переход права на земельный участок, занятый этими объектами, допускается без принятия решения по земельному участку бывшим правообладателем, следовательно, с момента регистрации права собственности на указанную недвижимость, земельный участок, на котором расположены эти объекты, также переходит в

собственность, а прежний собственник данных объектов утратил право пользования
указанным земельным участком. ПАО СК «Росгосстрах», отчуждая земельный участок с
кадастровым номером № Репин ЮА, зная о том, что на принадлежащем
ему земельном участке расположено здание гаража, у собственника которого, на тот
момент ООО «ПОЛЕ», преимущественное право покупки, не предприняло мер к тому,
чтобы получить отказ от данного права от ООО «ПОЛЕ», либо прописать в Договоре
купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что на земельный участок с кадастровым номером
№ имеется обременение третьих лиц, в виде собственника гаража ООО
«ПОЛЕ». Первым собственником гаража с кадастровым номером №
являлась гражданка Бабенко Н.И., к которой в силу закона перешло право
собственности на соответствующую часть спорного земельного участка, далее продав
землю ООО «ПОЛЕ», это право перешло данной организации, а в последующем при
продаже ДД.ММ.ГГГГ гаража Истцам, право собственности перешло им. В договоре
купли -продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ также не указано, что имеются какие-либо
обременения третьих лиц. Поскольку ПАО СК «Росгосстрах» на сегодняшний день не
является собственником спорного земельного участка, истцы лишены возможности
ставить вопрос только о признании права собственности, а вынуждены выдвигать
требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части
недействительным. ООО ЗП ГЕО подготовлены точки координат земельного участка
занятого гаражом истцов и необходимой части для его использования, выдана
соответствующая схема. Площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Просили
признать Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между ПАО СК
«Росгосстрах» и Репин ЮА недействительным в части продажи земельного участка с
кадастровым номером № расположенного на землях населенных пунктов по
адресу: <адрес>, р.<адрес>А,
в следующих точках координат:_____ ___________________

Точка	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности в равных долях за Побилат ЕВ
Побилат ЕВ и Кобылко РС на земельный участок, общей
площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>предназначенный для ведения производственной деятельности в следующих точках
координат: ______________________ ___________________

Точка	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Впоследствии представитель истца по доверенности Белинская А.В. исковые
требования изменила, окончательно просила признать договор купли-продажи от

2

ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО СК «Росгосстрах» и Репин ЮА недействительным в части продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на котором расположено здание гаража с кадастровым номером № и необходимая для его использования часть

земельного участка.

Признать за Побилат ЕВ, Кобылко РС
право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на земельный участок общей
площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для производственной деятельности,
расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, согласно координат характерных
точек указанных в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Точка	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.,

согласно координат характерных точек указанных в заключении кадастрового инженера
от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:______________________________

Точка	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка
из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.,
согласно координат характерных точек указанных в заключении кадастрового инженера
от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:______________________________

Точка	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцы Побилат ЕВ, Кобылко РС при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истца по доверенности Белинская А.В. в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, удовлетворить измененные исковые требования, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что ПАО СК «Росгосстрах» не вправе было продавать ту часть земельного участка, на которой расположен гараж истцов и которая необходима для использования этого гаража. О том, что на данном земельном участке расположено здание гаража истцов Росгосстраху было известно, поскольку рядом расположено здание гаража, которое было продано Репин ЮА вместе с земельным участком.

Ответчики Репин ЮА в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Репин ЮА - Пунда И.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения измененных исковых требований, поскольку договором купли-продажи заключенным между ПАО СК «Росгосстрах» и Репин ЮА не нарушены права истцов, ими не указано ни одной нормы права, на основании которой, может быть признан недействительным указанный договор купли-продажи. В соответствии с требованиями закона ПАО СК «Росгосстрах» по договору от ДД.ММ.ГГГГ производило отчуждение административного здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., здания гаража с кадастровым номером № и земельного участка, на котором расположены указанные объекты. При этом здание гаража № и здание гаража № представляют одно общее здание, расположенное на едином фундаменте, с общей стеной, и фактически гаражи являются помещениями в одном здании, которые не могут быть выделены в натуре. Законом не предусмотрен переход права собственности на земельный участок под помещением. Запрашиваемая площадь земельного участка значительно больше площади самого гаража и необходимой для его эксплуатации площади земельного участка

Представитель ответчика ПАО СК «Росгосстрах» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Таврического муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, ООО ЗП «ГЕО», ООО «Поле», третьи лица Моисеенко ЕА, Бабенко Н.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч. 3 ст. 1 ГК РФ).

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают

4

F

гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (статья

10 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Таврического муниципального района Омской области (продавец) и ООО «Росгосстрах- Сибирь» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого продавец продал а покупатель купил в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> цена - <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Росгосстрах» (продавец) и Бабенко Н.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого продавец обязуется на возмездной основе передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять в свою собственность и оплатить недвижимое имущество: гараж - одноэтажное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литеры: <данные изъяты>, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., цена недвижимого имущества - <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Бабенко Н.И. (продавец) и ООО «Поле» (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателю здание гаража №, находящееся по адресу: <адрес>

<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., функциональное назначение - гаражное, цена - <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО СК «Росгосстрах» (продавец) и Репин ЮА (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателю: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, далее именуемое «Административное здание»; нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, далее именуемое «Гараж»; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, далее именуемый «Земельный участок, стоимость указанных объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: административное здание - <данные изъяты> рублей, гараж - <данные изъяты> рублей, земельный участок - <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поле» (продавец) и Побилат ЕВ, Кобылко РС (покупатели) заключен договор купли-продажи гаража, согласно которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателям здание гаража №, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., функциональное назначение - гаражное, цена - <данные изъяты> рублей.

Собственником административного здания с кадастровым номером № является Репин ЮА, указанное право на здание гаража подтверждено <данные изъяты>

выпиской из ЕГРН, из которой следует, что административное здание с кадастровым номером №, имеет местоположение: <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником здания гаража № с кадастровым номером № является Репин ЮА, указанное право на здание гаража подтверждено выпиской из ЕГРН, из которой следует, что здание гаража № с кадастровым номером №, имеет местоположение: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Репин ЮА, указанное право на земельный участок подтверждено выпиской из ЕГРН, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером №, имеет местоположение: <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения производственной деятельности, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Репин ЮА, указанное право на земельный участок подтверждено выпиской из ЕГРН, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером №, имеет местоположение: <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения производственной деятельности, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, ¦ на два земельных участка.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Репин ЮА, указанное право на земельный участок подтверждено выпиской из ЕГРН, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером №, имеет местоположение: <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения производственной деятельности, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, на два земельных участка.

Собственниками здания гаража № с кадастровым номером № являются Побилат ЕВ, Кобылко РС, по <данные изъяты> доли каждый, указанное право на здание гаража подтверждено выпиской из ЕГРН, из которой следует, что здание гаража № с кадастровым номером №, имеет местоположение: <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: <данные изъяты> год ввода в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Принцип единства судьбы прав на здание и на земельный участок, занимаемый зданием, является одним из основополагающих принципов российского права, регулирующих оборот недвижимого имущества (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

6

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

При заключении договоров купли-продажи между ООО «Росгосстрах» и Бабенко Н.И., между Бабенко Н.И. и ООО «Поле», между ООО «Поле» и Побилат ЕВ, Кобылко РС, не указано о продаже со зданием гаража и земельного участка, вместе с тем, при заключении договора купли-продажи между ООО «Росгосстрах» и Бабенко Н.И. в п. 10.2 договора стороны указали, что им известно и понятно в полном объеме содержание статей 552, 555 ГК РФ, 35 Земельного кодекса РФ.

При заключении договора купли-продажи между Бабенко Н.И. и ООО «Поле» в п. 9 договора стороны указали, что ознакомлены с содержанием статьи 552 ГК РФ.

При заключении договора купли-продажи между ООО «Поле» и Побилат ЕВ, Кобылко РС в п. 10 договора стороны указали, что ознакомлены с содержанием статьи 552 ГК РФ.

В пункте И Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Указанный подход призван обеспечить баланс интересов всех заинтересованных лиц, поскольку позволяет восстановить права ущемленного лица, не причиняя несоразмерного вреда правам и законным интересам других лиц, которые являются собственниками объектов недвижимости на том же земельном участке.

Этот подход способствует стабильности гражданского оборота и следует законодательной тенденции соединения в одном лице собственника объекта недвижимости и собственника земельного участка, необходимого для использования этого объекта.

Из материалов дела усматривается, что на спорном земельном участке расположены три здания, два здания площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м, принадлежащие на праве собственности ответчику Репин ЮА и здание площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащее на праве собственности истцам.

7

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что установленная в договорах купли-продажи цена здания гаража, включала и цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка и права на нее, и у истцов возникло право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., исходя из процентного соотношения площади помещений истцов и ответчиков между собой.

При этом истцами заявлено требование о признании за ними права собственности на земельный участок расположенный под зданием гаража и необходимый для его использования, как указано в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м.

Доводы ответчиков о том, что проданное истцам здание гаража не может быть выделено вместе с частью земельного участка со ссылкой на пункт 1 части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, суд считает ошибочными, поскольку данная статья касается порядка приобретения права собственности на долю неделимого объекта недвижимости, зарегистрировать право собственности на который как самостоятельный объект невозможно.

Предметом. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Поле» и Побилат ЕВ, Кобылко РС является здание гаража № как самостоятельный объект недвижимого имущества имеющее самостоятельный номер, право собственности на которое зарегистрировано как на самостоятельный объект.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 указанного Постановления).

Из материалов дела усматривается, что на спорный земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано право за Репин ЮА, при этом право собственности Побилат ЕВ и Кобылко РС на часть земельного участка возникло в силу закона.

Впоследствии ответчик Репин ЮА разделил земельный участок с кадастровым номером №, на два земельных участка с кадастровыми номерами №, следовательно, у истцов в силу закона возникло право на часть земельных участков с указанными кадастровыми номерами. При этом как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ необходимо исключить: сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, и исключении сведений о характерных точках земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих 8

лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу разъяснений изложенных в пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО СК «Росгосстрах» и Репин ЮА в части продажи земельного участка расположенного под зданием гаража истцов и необходимый для его использования, нарушает требования закона и права истцов, требования истцов о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части продажи земельного участка, на которой расположено здание гаража истцов и необходимая для его использования часть

земельного участка, подлежат удовлетворению.

Оценивая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Побилат ЕВ, Кобылко РС
С удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО СК
«Росгосстрах» и Репин ЮА недействительным в части продажи
земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:
<адрес>, на
которой расположено здание гаража с кадастровым номером № и
необходимая для его использования часть земельного участка.

Признать за Побилат ЕВ, Кобылко РС
право общей долевой собственности, по А доли за каждым, на земельный участок общей
площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для производственной деятельности,
расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, согласно координат характерных
точек указанных в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Точка	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.,

согласно координат характерных точек указанных в заключении кадастрового инженера
от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:______________________________

Точка	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка
из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.,
согласно координат характерных точек указанных в заключении кадастрового инженера
от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: ______

Точка	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Таврический районный суд Омской области.

Судья

С.А. Задорожний

Мотивированное решение составлено 22.07.2022

10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 15 июля 2022 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Задорожнего С.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мехряковой С.Н., при секретаре судебного заседания Зарубиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Побилат ЕВ, Кобылко РС к Репин ЮА, ПАО СК «Росгосстрах» о признании договора купли-продажи недействительным в части, признании права общей долевой собственности в равных долях на земельный участок, УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поле» и Побилат ЕВ совместно с Кобылко РС заключен договор купли-продажи здания гаража №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, литера <данные изъяты>, с функциональным назначением - гаражное, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Из Выписки следует, что гараж № находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Объект недвижимости был отчужден без земельного участка, так как согласно Уведомления Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №№, сведения об объекте, а именно земельном участке по адресу: <адрес> отсутствовали в ЕГРН. После регистрации прав, выяснилось, что земельный участок, на котором расположено здание гаража № по факту расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>А. Собственником данной земли является Репин ЮА (приобретен земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости у ПАО «Росгосстрах»), Но по данным выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, объект недвижимости с кадастровым номером № не значится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Техническим паспортом на гараж подтверждается, что собственником данного гаража была Страховая фирма «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ года. В результате проведения контрольных мероприятий установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, при внесении сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, здание гаража № ошибочно привязано к земельному участку с кадастровым номером №. Обращения в Росреестр результатов не дали. ДД.ММ.ГГГГ было направлено досудебное обращение Репин ЮА, но ответа не поступило. Полагают, что в соответствии с абзацем 2 ч. 2 ст. 552 ГК РФ к покупателю гаража, с кадастровым номером №, перешло право собственности на ту часть земельного участка, которая занята проданной ему недвижимостью и необходимую для её использования. В соответствии с нормами действующего законодательства в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости переход права на земельный участок, занятый этими объектами, допускается без принятия решения по земельному участку бывшим правообладателем, следовательно, с момента регистрации права собственности на указанную недвижимость, земельный участок, на котором расположены эти объекты, также переходит в