Решение по делу № 2-1070/2015 от 15.09.2015

К делу № 2-1070/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» октября 2015г.                                                                               город Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                                                                                       Горчакова О.Ю.,

при секретаре                                                                                         Ивановой Л.А.,

с участием истца                                                                                     Колесниковой З.А.,

представителя истца                                                                              Михайловской Л.В.,

представившей доверенность 23 АА 4569553,

представителя ответчика, адвоката                                                     Еременко А.А.,

представившего удостоверение № 4104, ордер № 359419 АК «Еременко А.А.»,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю                                                  Юртаевой С.А.,

представившей доверенность № 14 от 14.01.2015 г.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Зои Александровны к Мамаеву Силимбеку Алиеевичу о признании сделки купли-продажи доли земельного участка действительной и состоявшейся, признании права собственности покупателя и прекращении права собственности продавца на долю земельного участка для совершения государственной регистрации перехода права собственности,

                                                                       УСТАНОВИЛ:

    Истец Колесникова З.А. просит признать действительной и состоявшейся, заключенную 08 сентября 2007 года между ней и Мамаевым Силимбеком Алиеевичем сделку купли-продажи земельной доли, выделенной в натуре из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4,7 га (пашня), расположенной по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на земельную долю, выделенную в натуре из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4,7 га (пашня), расположенную по адресу. <адрес>; прекратить право собственности Мамаева Силимбека Алиеевича на земельную долю, выделенную в натуре из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4,7 га (пашня), расположенную по адресу. <адрес>

Представитель истца Михайловская Л.В. в судебном заседании поддержала исковые требования Колесниковой З.А. и пояснила, что 08.09.2007 г. между Колесниковой З.А. и Мамаевым С.А. была достигнута договоренность о продаже ответчиком принадлежащей ему земельной доли № 5,377, выделенной в натуре из земель сельскохозяйственного назначения, находящейся в общей долевой собственности членов АО им. Мичурина, общей площадью 4,7 га, из них 4,5 га пашни, секция 11 часть 119, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером земельного участка №. Постановлением администрации Алексеевского сельского поселения от 09.02.2015 г. № 18 уточнен адрес земельного участка: <адрес>. В подтверждение полного согласия и серьезности намерений купить у Мамаева С.А. указанную долю истец произвела полную оплату по сделке в размере 40 000 рублей в присутствии свидетелей ФИО1., ФИО2 Наличие договоренности о продаже доли земельного участка и факт передачи денежных средств подтверждается распиской и действиями Мамаева С.А., выдавшего на имя истца доверенность и передавшего, имеющиеся у него оригиналы документов на долю земельного участка для оформления документов в установленном порядке. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Претензий друг к другу стороны не имели. Объект недвижимости был передан истцу Мамаевым С.А. и в настоящее время находится в ее владении и пользовании, Колесникова З.А. оплачивает за него налоги. Оформить регистрацию перехода права собственности доверитель не смогла, т.к. последующем Мамаев С.А. уехал с места регистрации, место его нахождения не известно. В связи с вышеуказанным, государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

       Истец Колесникова З.А. в судебном заседании поддержала доводы своего представителя и настаивала на его удовлетворении.

       Ответчик Мамаев С.А. в судебное заседание не явился, место его нахождения судом не установлено, по последнему известному месту жительства он не проживает, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 50 ГПК РФ, с привлечением в качестве представителя ответчика – адвоката Еременко А.А.

       Представитель ответчика Мамаева С.А., адвокат Еременко А.А. в судебном заседании оставил разрешение данного спора на усмотрение суда.

       Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Юртаева С.А. в судебном заседании не возражала против иска.

       Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

       В судебном заседании установлено, что 08.09.2007 г. между Колесниковой З.А. и Мамаевым С.А. было достигнута договоренность о продаже земельной доли, которая принадлежала ответчику на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства на право собственности и копией постановления главы администрации Тихорецкого района. Фактически Колесникова З.А. приобрела земельный участок, так как стороны заключили предварительный договор купли-продажи земельной доли, достигли договоренности о заключении основного договора купли-продажи. Сторонами согласованы все существенные условия предварительного договора купли-продажи земельного участка. Как следует из собственноручной составленной расписки Мамаевым С.А. от 08.09.2007 г. он получил 40 000 рублей в качестве оплаты за земельный пай. В тот же день оформил нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую право истца управлять и распоряжаться принадлежащей ему земельной долей и передал оригиналы документов для осуществления выдела земельной доли и регистрации.

       В соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

        Согласно ч.1, ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом под передачей вещи закон признает вручение ее приобретателю, при этом вещь считается врученной с момента ее фактического поступления во владение приобретателя (ст. 224 ГК РФ).

      Согласно ч.3, ст. 212 ГК РФ, особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

       В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

       В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

       В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

        Таким образом, договор купли-продажи спорного имущества между Колесниковой З.А. и Мамаевым С.А. считается заключенным, поскольку истцом все требования действующего законодательства исполнены в полном объеме.

        Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными, подтверждающимися материалами дела и подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                    Р Е Ш И Л :

       ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,7 ░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 08.09.2007 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>

             ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,7 ░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░. <░░░░░>

            ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,7 ░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░. <░░░░░>

           ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,7 ░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ 22 ░░░░░░ 3002.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                ░.░.░░░░░░░░