Решение по делу № 2-84/2018 от 04.07.2018

Дело № 2-84/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года                                   п.Бежаницы, ул.Березовая, д.2 Псковской области

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Понедельченко Е.А.,

при секретаре Сорокиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова А.А. к Бежаницкому районному потребительскому обществу о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов А.А. обратился в суд с иском к Бежаницкому РайПО о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи.

В обоснование заявления указал, что 20 марта 2018 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому он приобрел квартиру по адресу: .... Условия договора стороны выполнили; каких-либо претензий по договору друг к другу не имеют. Однако, зарегистрировать право собственности на жилое помещение в Управлении Росреестра по Псковской области истец не имеет возможности, поскольку у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение. Истец полагает, что является добросовестным приобретателем, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на квартиру №..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ...

В судебном заседании истец Михайлов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в данной квартире по день смерти проживала его мать, которая работала в Бежаницком РайПО. Земельный участок под домом, соответствующий квартире, был выделен матери в бессрочное (постоянное) пользование, о чем имеется свидетельство, но надлежащим образом не оформлен. Сделку купли-продажи он согласовал с супругой и дочерью.

Представитель ответчика Соловьева Е.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что договор между сторонами исполнен, никаких претензий в отношении спорного имущества не имеется. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны. Также пояснила, что мать Михайлова А.А. - Г. длительное время работала в коллективе Бежаницкого РайПО. В 80-ых годах прошлого века Бежаницкое РайПО строило жилые дома, а 94-ых годах эти дома или квартиры в них продавали своим работникам, но Г. не имела возможности приобрести квартиру, в которой проживала, в связи с чем Бежаницкое РайПО не возражало против ее проживания вплоть до ее смерти. После смерти Г. ее сын, Михайлов А.А., также являющийся работником Бежаницкого РайПО, предложил эту квартиру выкупить, на что председатель Совета РайПО Смирнов В.А., действующий на основании Устава, принял это предложение, в связи с чем был оформлен договор купли-продажи. Также указала, что Бежаницкое РайПО в связи с финансовыми трудностями не имело возможности оформить надлежащим образом право собственности на строящиеся жилые дома. Жилой дом №... по ул.... п.... имеет две квартиры, с раздельными входами, с раздельным отоплением; собственником квартиры №... в данном доме является Зуева Т.И., которая приобрела принадлежащую ей квартиру у Бежаницкого РайПО ранее в 1995 году.

Представитель третьего лица - Администрации городского поселения «Бежаницы» Псковской области, извещенной надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился. Согласно позиции, изложенной письменно в представленном суду заявлении, Администрация поселения по существу рассматриваемых требований возражений не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Администрации Бежаницкого района Псковской области, извещенной надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился. Согласно позиции, изложенной письменно в представленном суду заявлении, Администрация района по существу рассматриваемых требований возражений не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управления «Росреестра» по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, каких-либо возражений по существу рассматриваемого спора не представил.

Третье лицо Михайлова И.А. исковые требования Михайлова А.А. поддержала в полном объеме, пояснив, что данная сделка была согласована членами их семьи. Возражений относительно регистрации права собственности на спорную квартиру на имя Михайлова А.А. не имеет.

Третьи лица Михайлова Е.А. и Зуева Т.И., извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, возражений по существу спора не предоставили.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального Закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно справке Бежаницкого РайПО №... от 27 апреля 2018 года, квартира, расположенная по адресу: ..., до даты продажи (по договору купли-продажи от 20 марта 2018 года) находилась на балансе Бежаницкого РайПО. С момента продажи квартира снята с баланса Бежаницкого РайПО (л.д.25).

Кроме того, как следует из приобщенной в ходе судебного разбирательства копии выписки из книги по счету №... «Основные средства» Бежаницкое РайПО Бежаницкого района Псковской области с 2004 по 2018 годы, в графе «Дома не проданы» значится: ... 1/2 - Г. (начислена квартплата).

Факт принадлежности спорного жилого помещения ответчику лицами, участвующими в деле, не оспаривается; спорное жилое помещение до 20 марта 2018 года принадлежало Бежаницкому РайПО.

В ст.209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от 20 марта 2018 года Бежаницкое районное потребительское общество в лице председателя Совета РайПО Смирнова В.А., действующего на основании Устава, передало в собственность Михайлову А.А. квартиру, общей площадью 69,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., с инвентарным номером ..., с кадастровым номером ...; цена объекта ... рублей (л.д.8-9).

В материалах дела имеется квитанция к приходному кассовому ордеру №... от 21 марта 2018 года, согласно которому Михайлов А.А. уплатил в кассу Бежаницкого РайПО ... рублей за покупку 1/2 жилого дома ул...., д...., кв.... (л.д.10).

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также, все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов гражданского дела, договор от 20 марта 2018 года между сторонами исполнен; оплата по договору произведена Михайловым А.А. в полном объеме; объект недвижимости (квартира) передан продавцом покупателю, споров и разногласий относительно предмета договора между Михайловым А.А. и Бежаницким РайПО не имеется.

Из технического паспорта по состоянию на 27 мая 1994 года, выполненного ... отделом ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации», следует, что жилой дом №... по ул.... п.... полностью находится в собственности РайПО, а после сделана отметка о принадлежности 1/2 доли Зуевой Т.И.; жилой дом имеет две квартиры, с разными входами (л.д.17-22).

Как пояснил в судебном заседании истец, он не имеет возможности зарегистрировать сделку купли-продажи, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, свидетельствующих о принадлежности этого имущества Бежаницкому РайПО, которое в свою очередь не оформило право собственности на данное имущество в соответствии с действующим законодательством.

Действительно, жилое помещение - квартира №... в доме №... по ул.... п...., с 2011 года стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер ...; кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: ...; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.11-12).

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из чч.3-6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч.6).

Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22, Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

На основании изложенного, исходя из положений названных выше норм материального права, в условиях установленного факта законного основания приобретения Михайловым А.А. жилого помещения; учитывая отсутствие данных о зарегистрированных правах кого-либо на спорный объект недвижимости, а также при отсутствии у ответчика необходимых документов для государственной регистрации права; учитывая сведения о жилом помещении как о квартире, содержащиеся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как верные; принимая признание иска ответчиком, поскольку признание иска не нарушает права и интересы сторон и иных лиц и не противоречит действующему законодательству, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Михайлова А.А. о признании за ним права собственности на имущество, являющееся предметом спора.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайлова А.А. к Бежаницкому районному потребительскому обществу о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать за Михайловым А.А. право собственности на квартиру №... с кадастровым номером ..., общей площадью 69,7 кв.м., расположенную по адресу: ... по договору купли-продажи от 20 марта 2018 года.

Установленное настоящим решением право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 20 июля 2018 года.

...

...

...

Судья                               Е.А.Понедельченко