Решение по делу № 33а-1553/2017 от 26.01.2017

Судья Рогалев Е.В. Дело № 33а-1553

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 февраля 2017 года город Владивосток

Судебная коллегия по административным делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Светловой С.Е.

судей Пилипенко Е.В. и Украинцевой С.Н.

при секретаре Цыбульской М.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Волковой Н.И. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности по апелляционной жалобе административного истца на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 16 ноября 2016 года, которым в удовлетворении административных требований отказано.

Заслушав доклад судьи Светловой С.Е., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Волкова Н.И. обратилась в суд с требованием признать незаконным отказ Управления Росреестра по Приморскому краю от 29 сентября 2016 года № и возложить на госорган обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участка № площадью 669 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> указав на то, что данный отказ по мотиву не предоставления документов, подтверждающих переход права на недвижимое имущество незаконен, т.к. ею был предоставлен полный и необходимый для регистрации права пакет документов, согласно которым, право собственности на данный земельный участок приобретено ею в соответствии с положениями пункта 2 статьи 218 ГК РФ по договору купли - продажи от 10 сентября 2002 года заключенному с Борец Л.Н., который в настоящее время умер, а наследников на данный участок не имеется.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала, приведя доводы аналогичные вышеизложенным.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Судом вынесено указанное решение, с которым не согласился административный истец, в апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда полностью.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм материального права.

Как следует из материалов дела, 10 сентября 2002 года между Борец Л.Н. и Волковой Н.И. заключен договор купли -продажи земельного участка площадью 669 кв.м для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

В тот же день между сторонами вышеназванного договора был составлен передаточный акт, согласно которому, земельный участок передан в пользование покупателю Волковой Н.И., а продавцом Борец Л.Н. получены денежные средства.

Отказывая в удовлетворении требований административного истца, суд первой инстанции исходил из того, что Борец Л.Н. в настоящее время умер, что является препятствием к осуществлению регистрации перехода права собственности.

Между тем данный вывод суда являются ошибочными в связи со следующим.

Основания к отказу в государственной регистрации права предусмотрены пунктом 1 статьи 20 Федерального закона № 122-ФЗ
от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Смерть одной из сторон договора не указана в законе в качестве основания для отказа в государственной регистрации.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суде в порядке административного судопроизводства.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что продавцом Борец Л.Н. обязанности по передаче земельного участка и исполнение покупателем Волковой Н.И. обязанности по оплате были выполнены, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца.

При таких обстоятельствах, отказ Управления Росреестра по Приморскому краю в государственной регистрации перехода права собственности нарушает права Волковой Н.И., создает препятствие к реализации ее прав. Оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, не имелось, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением решения об удовлетворении требований и возложении на административного ответчика обязанности рассмотреть заявление административного истца в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь статьями 307-310 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Уссурийского районного суда Приморского края от 16 ноября 2016 года отменить, принять по делу новое решение, которым административный иск Волковой Натальи Ивановны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю повторно рассмотреть заявление Волковой Натальи Ивановны о государственной регистрации перехода права собственности земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями закона.

Председательствующий

Судьи