Решение по делу № 2-3198/2016 от 02.08.2016

(№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.Д.А. к С.А.Г., третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

в Истринский городской суд обратился Ж.Д.А. с исковым заявлением к С.А.Г. об исправлении кадастровой ошибки, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ..... кв. м с кадастровым (№) по адресу: (адрес).

При уточнении границ земельного участка было установлено, что по сведениям ГКН граница земельного участка с кадастровым (№) пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым (№).

В судебном заседании представитель истца по доверенности М.Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила исправить кадастровую ошибку по варианту (№) заключения экспертизы.

Представитель ответчика по доверенности Л.А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований по варианту (№) заключения экспертизы не возражала.

Представитель ФГБ «ФКП Росреестра» по МО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

На основании ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу требований ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что Ж.Д.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ..... кв. м, расположенный по адресу: (адрес) (л.д.8). Согласно кадастровой выписке граница земельного участка с кадастровым (№) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.20-23).

Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) признаны недействительными и исключены сведения из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым (№), по адресу: (адрес), собственником которого является Ж.Д.А. (л.д. 12-13).

С.А.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ..... кв. м с кадастровым (№), расположенный по адресу: (адрес) (л.д. 32). Согласно кадастровой выписке граница земельного участка с кадастровым (№) установлена в соответствии с действующим земельным законодательством (л.д. 14-19).

Истец Ж.Д.А. обратился в геодезическую организацию для проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. В ходе выполнения геодезических работ по уточнению границ земельного участка, кадастровым инженером Д.Е.В. выявлено, что по сведениям ГКН граница земельного участка с кадастровым (№) пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым (№) Целесообразно устранить кадастровую ошибку путем исключения сведений ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (№) и его частей (с кадастровыми (№), (№), (№)) на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки, а также исключить сведения о частях земельного участка с кадастровым (№) (с кадастровыми (№), (№), (№)).

Для установления наличия или отсутствия кадастровой ошибки и вариантов ее устранения по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Центру судебной негосударственной экспертизы» С.А.В.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы (л.д. 52-82) площадь земельного участка с кадастровым (№) по фактическому пользованию составляет ..... кв. м, что не соответствует площади по правоустанавливающим документам – ..... кв. м. Недостаток площади – ..... кв. м. Сведения о местоположении границ земельного участка в ГКН отсутствуют. Площадь земельного участка с кадастровым (№) по фактическому пользованию составляет ..... кв. м, что в пределах допустимой погрешности, соответствует площади по правоустанавливающим документам – ..... кв. м. Сведения о местоположении границ земельного участка содержатся в ГКН отсутствуют. Местоположение границ земельного участка по фактическому пользованию не соответствуют местоположению по сведениям ГКН. Отклонения достигают значения – 5.4 м. Местоположение границы земельного участка с кадастровым (№) по фактическому пользованию в пределах точности измерений не совпадает с местоположением по сведениям ГКН. По сведениям ГКН земельный участок с кадастровым (№) имеет наложение на земельный участок с кадастровым (№) по фактическому пользованию. По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым (№) имеет наложение на земельный участок с кадастровым (№) по сведениям ГКН. Площадь наложения составляет ..... кв. м. По сведениям ГКН граница земельного участка с кадастровым (№) пересекает границы земельных участков с кадастровыми (№), (№), (№). Исправление кадастровой ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ГКН о местоположении границы земельного участка с кадастровым (№), а также его частей: (№), (№), (№), (№).

У суда отсутствуют основания не доверять выводам судебной землеустроительной экспертизы, которые последовательны и не противоречивы.

Учитывая собранные по делу доказательства, установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что при подготовке документов для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым (№) была допущена кадастровая ошибка, так как ее наличие нарушает права собственников земельных участков, а также права смежных землепользователей сведения об уникальных характеристиках в части местоположения границы и площади земельных участков надлежит признать недействительными и внести в ГКН достоверные сведения о местоположении характерных точек границы земельного участка, его площади с кадастровым (№), а также сведения о местоположении его частей с кадастровыми номерами: (№), (№), (№); сведения о местоположении характерных точек границы земельного участка, его площади с кадастровым номером (№), а также сведения о местоположении его частей с кадастровыми номерами: (№), (№) (№), в соответствии с геоданными, установленными судебной землеустроительной экспертизой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ж.Д.А. – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границы земельного участка, его площади с кадастровым (№), а также сведения о местоположении его частей с кадастровыми номерами: (№), (№), (№).

Внести в Государственный кадастр недвижимости достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым (№), площадью ..... кв. м, обозначенных точками (№)(№)(№), правообладатель Ж.Д.А., в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Длина линии, м
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....

а также его частей с кадастровым (№), площадью ..... кв. м, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....