Решение по делу № 2-132/2023 от 30.12.2022

Дело № 2-1-132/2023

64RS0030-01-2022-001885-80

Решение

именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года                                          г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Маслова А.П.,

при секретаре Свиридовой А.Д.,

с участием представителя истца ОАО «РЖД» Авдеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Власовой Елене Владимировне об освобождении земельного участка от имущества и взыскании арендной платы,

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – истец, арендатор, ОАО «РЖД») обратилось в Ртищевский районный суд Саратовской области суд с иском к Власовой Е.В. (ответчик, субарендатор) об освобождении земельного участка от имущества и взыскании арендной платы, указав в обоснование требований, что между ОАО «РЖД» и Власовой Е.В. был заключен договор субаренды части земельного участка №ЦРИ/4/СА/5271/14/000090 от 01.01.2014г. (с учетом дополнительного соглашения от 30.01.2019г.) площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания временного некапитального строения - гаража. Земельный участок, часть которого передана в субаренду, площадью 2350998,8 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, является федеральной собственностью и предоставлен ОАО «РЖД» по договору аренды от 27.06.2011 №1115, заключенному с Территориальным управлением Росимущества в Саратовской области. Границы участка указаны на ситуационном плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение № 1). На участке расположено: временное некапитальное строение - гараж. Участок предоставлен для использования в целях эксплуатации и обслуживания некапитального строения, указанного в п. 1.3 настоящего договора. На основании пункта 2 договора, договор заключен на 11 месяцев и вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами. Договором предусмотрено, что если субарендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, не превышающий срока действия договора аренды, указанного в п. 1.1 настоящего договора. При возобновлении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения настоящего договора. В соответствии с пунктом 4.1 договора величина арендной платы за использование участка, составляет 1579,60 руб. в год, в том числе НДС 240,96 руб. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 131,63 руб., в том числе НДС 20,08 руб. Согласно п. 4.2 договора арендная плата по настоящему договору с НДС должна перечисляться ежемесячно равными долями по реквизитам, указанным в разделе 11 договора.

Власова Е.В. надлежащим образом уведомлялась об изменении величины арендной платы.

Согласно п. 4.2 и п. 5.4.7 указанного договора субарендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в установленный настоящий договором срок, однако ответчик не исполняет своих обязанностей и нарушает указанные пункты договора, а именно не вносит арендную плату более чем за два месяца.

В соответствии с пунктом 6.3 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение субарендатором обязательства по внесению арендной платы субарендатор обязан перечислить на счет арендатора, указанный в разделе 11 настоящего договора, пени из расчета 0,1% от невыплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что обязанность по внесению арендной платы с сентября 2021 года Власовой Е.В. не исполняется, за ней образовалась задолженность по ее оплате по состоянию на 30.11.2022г. в сумме 3965 руб. 89 коп., в том числе пени в размере 767 руб. 68 коп., которую ОАО «РЖД» просит взыскать с ответчика.

В адрес Власовой Е.В. истцом была направлена претензия №НРИР-1/299 от 15.11.2022г., а также уведомление №НРИР-1/300 от 15.11.2022г. о расторжении договора и освобождении земельного участка, в соответствии с которым Власова Е.В. в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления была обязана произвести демонтаж временного некапитального строения - гаража, освободить земельный участок и погасить образовавшуюся задолженность.

Пунктом 9.4 договора предусмотрено, что договор считается расторгнутым с даты письменного уведомления субарендатора об отказе от исполнения договора. Датой уведомления в целях настоящего договора признается дата вручения субарендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером), либо дата вручения субарендатору заказной корреспонденции почтовой службой, или дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) субарендатора по указанному в настоящем договоре почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой).

В соответствии с отчетом об отслеживании почтовых отправлений, заказное письмо с уведомлением о расторжении договора было направлено ответчику 23.11.2022г., однако 30.12.2022г. письмо возвратилось в адрес ОАО «РЖД» с отметкой «неудачная попытка вручения».

Таким образом, договор субаренды части земельного участка №ЦРИ/4/СА/5271/14/000090 от 01.01.2014 считается расторгнутым 31.12.2022г.

В соответствии с пунктом 5.4.18 договора субарендатор обязан в течение пяти дней после истечения срока действия настоящего договора или после досрочного его расторжения за свой счет освободить участок от возведенных на нем строений и сооружений, других объектов, принадлежащих субарендатору, а также находящихся на участке грузов, и передать участок арендатору по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального, указанного в разделе 1 настоящего договора.

В случае невыполнения условий настоящего пункта субарендатором арендатор вправе осуществить от своего имени и за счет субарендатора передачу имущества субарендатора на хранение третьему лицу, продажу такого имущества после истечения месяца с даты нарушения субарендатором обязанности по освобождению участка и другие действия.

Пунктом 10.4 договора предусмотрено, что субарендатор осведомлен о законодательных особенностях кадастрового учета частей земельных участков при заключении договоров их субаренды, не подлежащих регистрации и соглашается с тем, что ситуационный план участка, указанный в приложении № 1 к настоящему договору, является надлежащим и достаточным юридическим средством индивидуализации части участка как объекта совершаемой сделки.

До настоящего времени земельный участок Власовой Е.В. не освобожден и не передан ОАО «РЖД» по акту приема – передачи, в связи с чем ОАО «РЖД» вынуждено обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД» ФИО4 исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные указанному в исковом заявлении.

Ответчик Власова Е.В. в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция, направленная по адресу его регистрации по месту жительства, возвращена с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения корреспонденции.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Учитывая, что ответчик уклонился от получения почтовой судебной корреспонденции с извещением о дате судебного разбирательства, информация о рассматриваемом деле была размещена своевременно на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», он считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, при этом не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в своё отсутствие, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что имеются предусмотренные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором (пункт 3 статьи 271 ГК РФ).

На основании п. п. 1 и 2 ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или не достижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, между ОАО «РЖД» и Власовой Е.В. был заключен договор субаренды части земельного участка №ЦРИ/4/СА/5271/14/000090 от 01.01.2014 (с учетом дополнительного соглашения от 30.01.2019г.) площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания временного некапитального строения - гаража.

Пунктом 4.1 договора установлена величина арендной платы за использование участком.

В соответствии с пунктом 6.3 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение субарендатором обязательства по внесению арендной платы субарендатор обязан перечислить на счет арендатора, указанный в разделе 11 настоящего договора, пени из расчета 0,1 % от невыплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что обязанность по внесению арендной платы с сентября 2021 года Власовой Е.В. не исполняется, за ней образовалась задолженность по ее оплате по состоянию на 30.11.2022г. в сумме 3965 руб. 89 коп., в том числе пени в размере 767 руб. 68 коп.

Расчет задолженности по арендной плате и пени арифметически верен, основан на условиях договора, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 29 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лица, право собственности или законное владение которых нарушается существованием (сохранением) самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 216 ГК РФ вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

В силу пункта 4 статьи 216 ГК РФ вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 Кодекса.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно абз. 2 пункта 45 постановления Пленумов Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Обращаясь с иском об освобождении земельного участка от размещенных на нем сооружений, истец обязан доказать факт незаконного занятия такого участка лицом, к которому заявлено соответствующее требование. Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика возлагается на истца. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон указанного договора вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании пункта 9.3 договора, договор считается расторгнутым с даты письменного уведомления субарендатора об отказе от исполнения договора. Датой уведомления в целях настоящего договора признается дата вручения субарендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером), либо дата вручения субарендатору заказной корреспонденции почтовой службой, или дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) субарендатора по указанному в настоящем договоре почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой).

В соответствии с отчетом об отслеживании почтовых отправлений, заказное письмо ОАО «РЖД» с почтовым идентификатором 39492115538660 с уведомлением о расторжении договора было направлено ответчику 23.11.2022г., однако 30.11.2022г. письмо возвратилось в адрес ОАО «РЖД» с отметкой «неудачная попытка вручения».

Таким образом, договор субаренды части земельного участка № ЦРИ/4/СА/5271/14/000090 от 01.01.2014 считается расторгнутым 31.12.2022г.

В соответствии с пунктом 5.4.18 договора субарендатор обязан в течение пяти дней после истечения срока действия настоящего договора или после досрочного его расторжения за свой счет освободить участок от возведенных на нем строений и сооружений, других объектов, принадлежащих субарендатору, а также находящихся на участке грузов, и передать участок арендатору по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального, указанного в разделе 1 настоящего договора.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Пунктом 3 статьи 76 ЗК РФ установлено, что приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В силу положений части 2 указанной статьи, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что истцом предоставлены доказательства того, что до настоящего времени на части спорного земельного участка расположено некапитальное строение - гараж, пользователем и владельцем которого является ответчик, доказательств правомерности использования ответчиком части земельного участка суду не представлено, с учетом расторжения договора субаренды земельного участка 10.01.2023г. суд считает, что ОАО «РЖД» как арендатор вправе требовать освобождения участка от спорного объекта. Соответственно, в силу вышеназванных норм закона суд находит требования истца обоснованными, на ответчика подлежит возложению обязанность по освобождению земельного участка в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Предоставление как меньшего, так и большего срока суд полагает нецелесообразным, поскольку при возникновении исключительных обстоятельств, объективно препятствующих своевременному исполнению судебного решения, ответчик вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в порядке ст. 203 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Власовой Е.В. в пользу ОАО «РЖД» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Власовой Елене Владимировне об освобождении земельного участка от имущества и взыскании арендной платы - удовлетворить.

Обязать Власову Елену Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок (18 кв. м.) от временного некапитального строения (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, на части земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с выкопировкой из кадастрового плана.

Взыскать с Власовой Елены Владимировны в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по договору аренды земельного участка №ЦРИ/4/СА/5271/14/000090 от 01 января 2014 года (с учетом дополнительного соглашения от 30 января 2019 года) за период с 30 сентября 2021 года по 30 ноября 2022 года (включительно) в размере 3198 (три тысячи сто девяносто восемь) руб. 21 коп., пени за период с 30 сентября 2021 года по 30 ноября 2022 года (включительно) в размере 767 руб. 68 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6400 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2023 года.

Судья