Решение по делу № 2-3714/2012 от 07.03.2012

№ 2 – 3714/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2012 г. Подольский городской суд Московской области

В составе

Председательствующего судьи Николаева М.Н.

При секретаре Кировой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Юлии Сергеевны к Администрации Подольского муниципального района, администрации сельского поселения Дубровицкое, Управлению архитектуры и градостроительства Подольского района о признании права собственности

Установил

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 <адрес>, ФИО3 Дубровицкого сельского поселения ФИО1 <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства ФИО1 <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Дубровицкое с/п, д. Кутьино на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020306:245, указав, что постройка возведена самовольно, но на ее земельном участке, постройка не нарушает ни чьих прав и законных интересов.

ФИО2 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

ФИО1 муниципального района, ФИО3 сельского поселения Дубровицкое, Управления архитектуры и градостроительства ФИО1 <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

3-е лицо ФГБУ «Центррегионводхоз» в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

3-е лицо ФИО6 в судебное заседание явилась, с иском согласилась.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке,, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 2 указанной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. в д. Кутьино Дубровицкого с.п. ФИО1 <адрес> с кадастровым номером 50:27:0020306:245.

На данном участке возведен жилой дом лит. А, с мансардой лит. нА, подвалом лит. пА, верандой лит. «а». Площадь всех частей здания – 217,6 кв.м.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза экспертом ООО «Земстройпроект» ФИО7, согласно которого фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020306:245 составила 600 кв.м.

Исследуемый участок и расположенный на нем дом не попадают в зону затопления. Частично исследуемый земельный участок будет располагаться в границах зоны конечной переработки берегов, а часть участка площадью 455 кв.м. и расположенный на нем жилой дом будут располагаться за пределами данной зоны.

У суда нет оснований не доверять экспертному заключению.

Таким образом, суд находит установленным, что спорный дом возведен истицей на принадлежащем ею земельном участке и не попадает ни в зону затопления ни в зону конечной переработки берегов после затопления Пахринского водохранилища.

Судом по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза экспертом ФИО8

Согласно экспертного заключения, по составу помещений, объемно планировочному решению, санитарно-эпидемиологическим требованиям, ремонтопригодности жилой дом (лит. А, а), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020306:245 в д. Кутьино, сельского поселения Дубровицкое ФИО1 <адрес>, соответствует требованиям СНИП 31-02-2001 г. «Дома жилые одноквартирные».

Обследованием указанного жилого дома установлено, что при строительстве вышеуказанного дома нарушены нормы СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», согласно которым расстояние от холодных построек до границы соседнего участка должно быть не менее 1 м. Данное нарушение не является существенным. Для устранения допущенных нарушений требуется согласие собственника соседнего земельного участка. Данный дом не угрожает жизни и здоровью граждан и не грозит обвалом.

У суда нет оснований не доверять экспертному заключению.

Владельцем смежного участка с участком ФИО9, к которому примыкает постройка истицы, является ФИО6, которая пояснила в судебном заседании, что она не имеет возражений против возведенной истицей постройкой, она находится за забором и не нарушает ее (ФИО6) прав.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению, так как спорная постройка хотя и является самовольной, однако возведена истицей на принадлежащей ей земельном участке, не нарушает ни чьих прав и законных интересов.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил

Признать право собственности за ФИО2 на домовладение в виде жилого дома лит. А, с мансардой длит. нА, верандой лит. «а», подвалом пА, площадью всех частей здания 217,6 кв.м., расположенный в д. Кутьино сельского поселения Дубровицкое ФИО1 <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020306:245.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья