Решение по делу № 2-3808/2015 от 30.09.2015

(номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(дата обезличена)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе:

председательствующего – судьи Елисеевой Н.В.,

при секретаре – Горине А.Е.,

с участием представителя истца Т, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика адвоката С, действующей на основании ордера,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (адрес обезличен) к Терещенко И. А. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

КУМИ Кстовского муниципального района (адрес обезличен) обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с Терещенко И.А. задолженность по договору аренды земельного участка (адрес обезличен) от (дата обезличена) в размере 164593 рубля 94 коп., из которых 158387 рублей 58 коп. сумма основного долга за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), 6206 рублей 36 коп. пени за просрочку платежа за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), а также проценты с суммы долга 158387 рублей 58 коп. по 1/300 ставке рефинансирования ЦБ РФ 8.25% годовых, начиная с (дата обезличена) по день фактической уплаты долга.

Свои исковые требования мотивирует следующим.

На основании постановления администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) «О предоставлении Терещенко И.А. в аренду земельного участка, местоположение: (адрес обезличен) (адрес обезличен) для строительства склада по хранению сельскохозяйственной продукции» между КУМИ (адрес обезличен) и Терещенко И.А. был заключен договор аренды земельного участка (данные обезличены) от (дата обезличена), согласно которому КУМИ (адрес обезличен) передает. а Терещенко И.А. принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 20000 кв.метров, с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен)

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена)

Данный договор заключен на срок до (дата обезличена)

В соответствии с п.4 договора, годовая арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению (номер обезличен), являющемуся неотъемлемой частью договора и составляет 200981 рубль 40 коп. ежегодно, 16748 рублей 45 коп. ежемесячно.

Арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц.

Извещение о размере арендной платы за пользование земельным участок по договора от (дата обезличена) изменена и составляет ежемесячно 17598 рублей 62 коп., ежегодно 211186 рублей 44 коп.

Терещенко И.А. обязанности по арендной плате надлежащим образом не исполнял, в результате чего по договору аренды образовалась задолженность в размере 164593 рубля 94 коп., из которой сумма основного долга 158387 рублей 58 коп., пени за просрочку платежа 6206 рублей 36 коп.

Представитель истца Т, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик Терещенко И.А. в судебное заседание не явился.

Его представитель адвокат С, действующая на основании ордера, исковые требования признала.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Постановлением Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) Терещенко И.А. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 20000 кв.метров, с кадастровым номером (номер обезличен) относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, место положение: (адрес обезличен), (адрес обезличен) вид разрешенного использования: для строительства склада по хранению сельскохозяйственной продукции.

(дата обезличена) между КУМИ Кстовского муниципального района и Терещенко И.А. заключен договора аренды указанного земельного участка (номер обезличен). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п.3.4.5договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором и предоставлять арендодателю платежные документы об уплате арендной платы.

Согласно ст.4 договора аренды земельного участка, годовая арендная плата за участок начисляется согласно Приложению (номер обезличен), являющегося неотъемлемой частью договора.

Арендатор своевременно, ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц.

Согласно приложению (номер обезличен) к договору аренды, арендная плата ежегодно за земельный участок составляет 200981 рубль 40 коп., ежемесячно 16748 рублей 45 коп.

(дата обезличена) в адрес Терещенко И.А. было направлено извещение об изменении размер арендной платы с (дата обезличена): арендная плата за год составляет 211183 рубля 44 коп., за месяц 17598 рублей 62 коп.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца, размер задолженности Терещенко И.А. по аредной плате за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет 158387 рублей 58 коп.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь приведенными выше положениями законодательства, установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за земельный участок, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с Терещенко И.А. задолженность по арендной плате в размере в заявленном размере.

Кроме того, согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном п.4.3 договора.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 6206 рублей 36 коп. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), а также пени в суммы долга 158387 рублей 58 коп. по 1/300 ставке рефинансирования ЦБ РФ 8.25% годовых, начиная с (дата обезличена) по день фактической уплаты долга являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в бюджет Кстовского муниципального района (адрес обезличен) следует взыскать государственную пошлину в размере 4491 рубль 87 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (адрес обезличен) удовлетворить.

Взыскать с Терещенко И. А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (адрес обезличен) задолженность по договору аренды земельного участка № А1610 от (дата обезличена) в размере 164593 рубля 94 коп., из которых 158387 рублей 58 коп. сумма основного долга за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), 6206 рублей 36 коп. пени за просрочку платежа за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), а также проценты с суммы долга 158387 рублей 58 коп. по 1/300 ставке рефинансирования ЦБ РФ 8.25% годовых, начиная с (дата обезличена) по день фактической уплаты долга.

Взыскать с Терещенко И. А. в бюджет Кстовского муниципального района (адрес обезличен) государственную пошлину в размере 4491 рубль 87 коп.

Решение может быть обжаловано в (данные обезличены) областной суд в течение месяца.

(номер обезличен)судья Кстовского городского суда - Н.В.Елисеева

(номер обезличен)