Решение по делу № 2-3127/2018 от 03.07.2018

Дело № 2-3127/2018    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Васильеве Е.А.,

с участием истца Матвеева П.А.,

представителя ответчика ООО «Лидер» Шашкова В.В.,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Никитиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Лидер", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о защите прав потребителя,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ООО "Лидер", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, указав в исковом заявлении и уточнениях к нему, что дата между истцом и ООО «Лидер» был заключен договор ----- от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиции 16 микрорайона «Кувшинка», расположенного по адрес Чувашской Республики (далее договор). Договор был зарегистрирован в порядке, установленном законом, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. В соответствии с п.1.5, п.1.6 договора, ООО «Лидер» обязуется передать истцу в собственность объект долевого строительства: ------ адрес, расположенную в позиции 16 микрорайона «Кувшинка» по адрес ------ квадратных метров (далее квартира) в срок не позднее третьего квартала 2017 года, то есть последний день, в который застройщик обязан по договору передать в собственность истцу квартиру, истекает дата.

Администрацией адрес дата было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию -----ж-2018 многоквартирного дома позиции 16, позиции 17 микрорайона «Кувшинка», расположенного по адресу: адрес

Стоимость квартиры по проектной площади и стоимость ее дополнительной площади истец оплатил полностью в порядке и в сроки, установленные разделом 2 договора. Копии платежных документов на сумму ------ об оплате стоимости квартиры по проектной площади и на сумму ------ об оплате дополнительной площади квартиры представлены.

ООО «Лидер» в настоящее время в одностороннем порядке отказывается от исполнения взятых на себя обязательств по договору, отказывается передавать истцу в собственность квартиру по акту приема-передачи, запрещает ему осматривать квартиру.

Так, дата ООО «Лидер» на основании ч.2 ст.782 ГК РФ приняло решение об одностороннем отказе от исполнения взятых на себя обязательств по договору ----- от дата участия в долевом строительстве квартиры и на основании ч.4 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от дата №214-ФЗ (далее ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве») приняло решение считать договор расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Истец считает указанные доводы ООО «Лидер» незаконными, необоснованными и основанными на неправильном толковании норм закона, а односторонний отказ ООО «Лидер» от исполнения взятых на себя обязательств по договору незаконным, недействительным и подлежащим отмене по следующим основаниям.

В ч.2 ст.782 ГК РФ, на которую ссылается ООО «Лидер», отказываясь от исполнения взятых на себя обязательств по договору, речь идет о договорах о возмездном оказании услуг. Но в соответствии со ст.779 ГК РФ, договор участия в долевом строительстве не является договором о возмездном оказании услуг. Гражданским кодексом РФ договор участия в долевом строительстве вообще никак не регламентируется.

Часть 2 статьи 782 ГК РФ, на которую ссылается ООО «Лидер», не является основанием для одностороннего отказа от исполнения взятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, эта норма закона всего лишь обязывает исполнителя полностью возместить заказчику убытки. В нарушение данной нормы закона никаких убытков ООО «Лидер» истцу не возместил и возмещать не планирует.

В соответствии со ст.4 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» участник долевого строительства приобретает не услуги, а объект недвижимости. Поэтому договор участия в долевом строительстве не является договором о возмездном оказании услуг, а односторонний отказ ООО «Лидер» от исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве на основании ч.2 ст.782 ГК РФ является незаконным.

Заключенный между сторонами договор ----- от дата участия в долевом строительстве не предусматривает возможность расторжения договора в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с п.6.3 заключенного между сторонами договора ----- от дата участия в долевом строительстве расторжение договора в одностороннем порядке возможно только в случаях, предусмотренных ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве». Учитывая, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору по оплате стоимости квартиры, то основания для одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору, предусмотренные ч.4 и ч.5 ст.5 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», у ООО «Лидер» отсутствуют.

Помимо этого ООО «Лидер» нарушило порядок отказа от исполнения обязательств в одностороннем порядке по договору участия в долевом строительстве, предусмотренный ч.3 ст.9 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных ч.4 и ч.5 ст.5 Федерального закона, поскольку не направило истцу предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, что также доказывает факт того, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору по оплате стоимости квартиры.

Также ООО «Лидер» отказалось от исполнения обязательств по договору, нарушив тридцатидневный срок, установленный ч.3 ст.9 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве».

Учитывая, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору по оплате стоимости квартиры, ООО «Лидер» нарушило порядок отказа от исполнения обязательств по договору в одностороннем порядке, предусмотренный ч.3 ст.9 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», поскольку не направило истцу предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, то у ООО «Лидер» отсутствуют основания для принятия решения считать договор участия в долевом строительстве расторгнутым в соответствии с ч.4 ст.9 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В соответствии со ст.76 Конституции РФ в случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон. Таким образом, ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» имеет большую юридическую силу, чем Гражданский кодекс Российской Федерации.

Восстановление прав истца возможно только путем принятия решения судом о признании за ним права собственности на квартиру, которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая, что истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору и многоквартирный дом введен в эксплуатацию, а ООО «Лидер» отказывается передавать ему квартиру в собственность по акту приема-передачи, отказывается выдать подписанный с его стороны акт приема-передачи квартиры, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, то восстановление его прав возможно только путем принятия решения судом об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру в принудительном порядке.

Истец письменно дата и устно дата обращался к ООО «Лидер» с требованиями передать в собственность квартиру по подписанному акту приема-передачи, подписать и выдать ему акт приема-передачи квартиры.

Однако, в нарушение ч.1 ст.8 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» и п.1.5, п.1.6 договора, ООО «Лидер» данные требования не исполнил.

В целях защиты прав и законных интересов необходимо обязать ООО «Лидер» передать истцу подписанный им акт приема-передачи квартиры для регистрации права собственности на квартиру в 3-х (трех) подлинных экземплярах: для истца, для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и для Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Чебоксары с целью получения имущественного налогового вычета.

Исковые требования об обязании ООО «Лидер» передать ему в собственность квартиру по подписанному им акту приема-передачи и выдать подписанный ООО «Лидер» акт приема-передачи квартиры не противоречат исковым требованиям о признании судом за ним права собственности на квартиру и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Также истец письменно дата, дата и устно дата обращался к ООО «Лидер» с требованием передать ему в соответствии с п.3.1.5 договора подписанную справку о полной оплате истцом стоимости квартиры, что не исполнено, вследствие чего истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Поэтому имеются основания для принятия судом решения об обязании ООО «Лидер» передать истцу подписанную им справку о полной оплате стоимости квартиры в 3-х (трех) подлинных экземплярах: для истца, для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и для Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Чебоксары с целью получения имущественного налогового вычета.

Также истцу не выданы инструкция по эксплуатации квартиры, содержащая необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, в нарушение ч.1.1 ст.7 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» ООО «Лидер» отказывается передать ему инструкцию по эксплуатации квартиры. В целях защиты прав и законных интересов есть все основания для принятия судом решения об обязании ООО «Лидер» передать истцу подписанную инструкцию по эксплуатации квартиры.    

Истец письменно дата и устно дата обращался к ООО «Лидер» с требованием предоставить доступ в квартиру для ее осмотра на предмет соответствия требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством РФ, однако ООО «Лидер» отказало ему в этом, в связи с чем есть все основания для принятия судом решения об обязании ООО «Лидер» предоставить доступ в квартиру.

ООО «Лидер» не выдает истцу ключи от квартиры и ключи от почтового ящика, есть все основания для принятия судом решения об обязании ООО «Лидер» выдать ему ключи от квартиры и ключи от почтового ящика.

Судом дата приняты обеспечительные меры в отношении самого объекта недвижимости, а не в отношении договора участия в долевом строительстве, который ООО "Лидер" в настоящее время намерено расторгнуть в одностороннем порядке. Поэтому есть необходимость в судебной защите самого договора участия в долевом строительстве от расторжения в одностороннем порядке со стороны ООО "Лидер" и для принятия судом решения о запрете ООО «Лидер» расторгать в одностороннем порядке заключенный и зарегистрированный в порядке, установленном законом, договор участия в долевом строительстве, которое после вступления в законную силу будет действовать постоянно и защитит его права на квартиру, а также о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике производить регистрацию одностороннего со стороны ООО «Лидер» расторжения договора участия в долевом строительстве.

ООО «Лидер» нарушило срок передачи истцу квартиры, установленный договором, на 381 день. Дополнительное соглашение к договору об изменении срока передачи квартиры между сторонами не заключалось и не проходило государственную регистрацию в порядке, установленном законом.

ООО «Лидер» не предпринимались никакие необходимые меры для своевременного исполнения своих обязательств по договору по сдаче дома в эксплуатацию и по своевременной передаче квартиры в собственность по акту приема-передачи. Вместо этого на строительной площадке дома, который не сдан в эксплуатацию, нарушая меры техники безопасности, ООО «Лидер» устраивало увеселительные мероприятия, игнорировало законные предписания об устранении нарушений строительства позиции 16 микрорайона «Кувшинка», выданные надзорным органом государственной власти в области строительства в лице Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики и не устраняло их в срок, как и его замечания к квартире. Помимо этого ООО «Лидер» разрешил участникам долевого строительства проживание в не сданном в эксплуатацию доме, которые, получив доступ к квартирам, изменили фасад дома, нарушив проектную документацию, из-за этого ООО «Лидер» неоднократно было отказано в выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Помимо этого руководство ООО "Лидер" занималось нецелевым расходованием денежных средств участников долевого строительства и в нарушение ч.1 ст.18 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве».

Расчет неустойки (пени) за срыв срока передачи квартиры на 92 дня в период с дата по дата выглядит следующим образом: ------

В связи с длительным ожиданием передачи квартиры истцу причинены нравственные и физические страдания. Он невольно сравнивал себя с обманутыми дольщиками, боялся, что ООО «Лидер» может вообще не передать квартиру, учитывая его односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств по договору, испытывал страх, что он не только потеряет квартиру, но и останется без денег, которые он заплатил за нее. Все это повлекло за собой переживания, стресс, нервное перенапряжение, тревогу, повышенное артериальное давление, головные боли, слабость, вялость, учащенное сердцебиение, нарушение ритма сердцебиения, боли в области сердца, нарушение сна и бессонницу и другие негативные чувства. Нравственные и физические страдания истец испытывал на протяжении всего долгого периода просрочки передачи квартиры, он был вынужден обратиться за медицинской помощью, поэтому моральный вред оценивает ------

Истец вынужден был оплатить назначенные лечащими врачами стоимость дорогостоящих ультразвуковых обследований и стоимость дорогостоящих лекарственных препаратов, которые, на основании ст.10 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», подлежат возмещению в полном объеме как убытки, причиненные ООО «Лидер» неисполнением обязательств по договору на общую сумму ------ = ------, в том числе: стоимость ультразвукового обследования сердца - ------; стоимость ультразвукового обследования сосудов головного мозга и шеи - ------; стоимость лекарственных препаратов - ------

Также по причине уклонения ООО «Лидер» от приема от истца письменных претензий, связанных с неисполнением обязательств по договору, он неоднократно вынужден был отправлять претензии почтовыми отправлениями и оплачивать их стоимость. Стоимость отправки ООО «Лидер» претензий по факту неисполнения им обязательств по договору почтовым отправлением от дата и дата составляет ------ и ------, соответственно.

Истец вынужден был заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, за которую он заплатил государственную пошлину в размере ------, и выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, за которую заплатил государственную пошлину в размере ------ Поэтому размер подлежащих ко взысканию с ответчиков ООО «Лидер» и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике судебных расходов составляет: ------ = ------

По требованию ООО «Лидер», чтобы доказать ему серьезность намерений купить у него квартиру, истец был вынужден до регистрации договора заплатить денежные средства в размере ------ сверх цены договора, что является для ответчика неосновательным обогащением и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ч.3, ч.9 ст.4, ч.2 ст.6, ч.1.1 ст.7, ч.1 ст.8, ст.10, ч.1 ст.16 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве, п.6 ст.13, ст.15, ч.1 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.3 ч. 11 ст.48, 4.1 ст.58 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», п.45 и п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата ----- «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ст.2, ст.76 Конституции РФ, ст.12, ст.309, ст.310, ст.398, ч.1 ст. 1102, ч.1 ст.218, ст.219, ч.2 ст.8.1, ч.3 ст.551 ГК РФ, ст.94, ст.98 ГПК РФ, истец в окончательном варианте уточненных исковых требований просит суд:

1. Признать незаконным и недействительным односторонний отказ ООО «Лидер» от исполнения взятых на себя обязательств по договору ----- от дата участия в долевом строительстве по двухкомнатной квартире номер ------) этаже многоквартирного дома позиции 16, позиции 17, расположенного по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, адрес

2. Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру номер ------) этаже многоквартирного дома позиции 16, позиции 17, расположенного по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, адрес

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произвести государственную регистрацию за ФИО2 права собственности на двухкомнатную квартиру номер ------ многоквартирного дома позиции 16, позиции 17, расположенного по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, адрес

4. Обязать ООО «Лидер» в течение 5-ти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу передать истцу в собственность по подписанному ООО «Лидер» акту приема-передачи двухкомнатную квартиру номер ------ этаже многоквартирного дома позиции 16, позиции 17 микрорайона «Кувшинка», расположенного по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, адрес

5. Обязать ООО «Лидер» в течение 5-ти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу подписать и выдать истцу в 3-ех (трех) подлинных экземплярах акт приема-передачи двухкомнатной квартиры номер ------) этаже многоквартирного дома позиции 16, позиции 17 микрорайона «Кувшинка», расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес

6. Обязать ООО «Лидер» в течение 5-ти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу передать истцу в 3-ех (трех) подлинных экземплярах справку о полной оплате стоимости двухкомнатной квартиры номер ------ этаже многоквартирного дома позиции 16, позиции 17, расположенного по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, адрес

7. Обязать ООО «Лидер» в течение 5-ти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу передать истцу инструкцию по эксплуатации двухкомнатной квартиры номер ------ этаже многоквартирного дома позиции 16, позиции 17, расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес

8. Обязать ООО «Лидер» в течение 5-ти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу предоставить истцу доступ в двухкомнатную квартиру номер ------) этаже многоквартирного дома позиции 16, позиции 17, расположенного по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, адрес

9. Обязать ООО «Лидер» в течение 5-ти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу выдать истцу ключи от почтового ящика и ключи от двухкомнатной квартиры номер ------) этаже многоквартирного дома позиции 16, позиции 17, расположенного по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, адрес

10. Запретить ООО «Лидер» расторгать в одностороннем порядке договор ----- от дата участия в долевом строительстве по двухкомнатной квартире номер ------ этаже многоквартирного дома позиции 16, позиции 17, расположенного по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, адрес

11. Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике производить регистрацию одностороннего со стороны ООО «Лидер» расторжения договора ----- от дата участия в долевом строительстве по двухкомнатной квартире номер ------) этаже многоквартирного дома позиции 16, позиции 17, расположенного по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, адрес

12. Взыскать с ООО «Лидер» в пользу истца неустойку (пени) в размере ------ за нарушение ООО «Лидер» на 92 дня срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в период с дата по дата.

13. Взыскать с ООО «Лидер» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ------ за отказ и неисполнение им обязательств по договору участия в долевом строительстве, за нарушение им на 92 дня срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в период с дата по дата, за не устранение им в течение длительного времени сроком 381 день несоответствий квартиры условиям договора участия в долевом строительстве и за причинение вреда здоровью.

14. Взыскать с ООО «Лидер» в пользу истца штраф в размере ------ за неисполнение им в добровольном порядке законного требования о выплате неустойки (пени) за нарушение им на 92 дня срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в период с дата по дата.

15. Взыскать с ООО «Лидер» в пользу истца в возмещение убытков, причиненных ООО «Лидер» неисполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве, денежные средства в размере ------

16. Взыскать с ООО «Лидер» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в размере ------

17. Взыскать с ООО «Лидер» в пользу истца денежные средства в размере ------, уплаченные сверх цены договора участия в долевом строительстве, как неосновательное обогащение.

В судебном заседании истец иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Суду дополнил, что все заявленные им исковые требования не противоречат друг другу. Действительно, дата застройщик предложил ему подписать акт приема-передачи квартиры, но только при условии одновременного подписания акта об отказе от взыскания неустойки, с чем он не согласился и представил застройщику свой вариант акта приема-передачи, который застройщик не подписал. Квартира до настоящего времени ему не передана. Ему необходимо именно 3 экземпляра истребуемых у ответчика документов: для себя, для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и для налоговой службы для получения имущественного налогового вычета. Кроме того, ответчик не представил доказательств нарушения контрагентами своих обязательств и несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем неустойка должна быть взыскана судом в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Лидер» в удовлетворении заявленных требований просил отказать. Пояснил, что действительно истцом стоимость квартиры оплачена в полном объеме. Застройщик отказался от исполнения договора долевого участия в одностороннем порядке на основании ч.2 ст.782 ГК РФ. Пятидневный срок является недостаточным для удовлетворения требований потребителя, разумным является срок 30 дней. Застройщик выдает участнику долевого строительства 2 экземпляра акта приема-передачи: непосредственно потребителю и для представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Справку о полной оплате застройщик может выдать. Обычно инструкция по эксплуатации квартиры и ключи от квартиры подлежат передаче участнику долевого строительства при подписании акта приема-передачи квартиры. Почтовые ящики установлены в доме застройщиком, обязанность по передаче ключей от почтового ящика долевику не предусмотрена договором долевого участия. Ключи от почтового ящика переданы в управляющую компанию ООО «УК «Кувшинка». Истцом неверно определен период начала просрочки передачи квартиры. дата (суббота) являлось нерабочим днем, следовательно, последним днем исполнения обязательства является 2 октября, просрочку следует исчислять с дата В настоящее время дом введен в эксплуатацию. Просрочка сдачи дома в эксплуатацию произошла по вине контрагентов застройщика и других долевиков, не вносивших в установленные сроки оплату по договорам. Полагает размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства и на основании ст. 333 ГК РФ просит уменьшить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Полагает, что причинно-следственной связи между убытками истца в сумме ------, являющимися расходами на лекарства и медицинские обследования, и действиями ответчика не имеется. Также у истца не имелось необходимости самостоятельно получать выписки из ЕГРН, данные расходы взысканию с ответчика не подлежат. Не возражает взыскать ------, которые уплачены истцом сверх цены договора.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике требования искового заявления не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных отзывах на иск, приобщенным к материалам дела. Пояснила, что Управление как государственный орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и регистрацию прав, не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество и сделками с недвижимым имуществом. Привлечение Управления к участию в деле в качестве ответчика в связи с наличием полномочий по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости неправомерно и не обосновано нормами права. Обращение истца в суд связано с односторонним отказом застройщика - ООО «Лидер» от исполнения обязательств по строительству и передаче объекта долевого строительства - квартиры. Действиями Управления не нарушены права истца, какие - либо сведения в Единый государственный реестр недвижимости, свидетельствующие о расторжении сделки между ООО «Лидер» и ФИО2, Управлением не вносились. Договор участия в долевом строительстве от дата ----- является действующим. Истцом не доказано реальное нарушение его прав со стороны Управления. ФИО2 в уточненном исковом заявлении просит взыскать с Управления расходы, понесенные им при получении сведений из ЕГРН, мотивируя требование непредставлением Управлением по запросу суда соответствующих выписок. Однако данное требование необоснованно заявлено к Управлению. Управлением не рассматривались запросы суда в рамках указанного гражданского дела ----- о предоставлении сведений из ЕГРН и, соответственно, не могли быть нарушены законные интересы ФИО5 На основании приказа Росреестра от дата № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» (пункт 1.4.) полномочия по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН (за исключением сведений о содержании правоустанавливающих документов, а также копий документов), отнесены к исключительной компетенции федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и его филиалов, которым на территории Чувашской Республики является филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике. Многоквартирный жилой дом позиции 16, 17 по адрес введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным администрацией адрес дата -----ж-2018. На основании постановления администрации адрес ----- от дата жилому дому присвоен адрес: адрес. Истец, заявляя требование о признании права собственности на адрес одновременно просит обязать Управление зарегистрировать за ним право собственности. Однако, такой способ защиты, как обязание зарегистрировать вещное право, не предусмотрен действующим законодательством. Указанное требование также необоснованно и не может являться самостоятельным предметом иска, не подлежит удовлетворению. Судебное решение, установившее право, является юридическим основанием, при наличии которого орган регистрации прав осуществляет государственную регистрацию права на недвижимое имущество при соблюдении порядка подачи документов на государственную регистрацию, предусмотренного Федеральным законом от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для приобретения истцом права собственности на квартиру предъявление требований к Управлению об обязании совершить указанные действия не требуется. Согласно пункту 1 статьи 14 Закона №218-ФЗ государственная регистрация носит заявительный характер, что предполагает представление в регистрирующий органа соответствующего заявления и необходимых документов, в том числе об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права. Таким образом, требования, заявленные ФИО2 к Управлению, в том числе о взыскании понесенных истцом судебных расходов, являются неправомерными и не подлежат удовлетворению. Орган регистрации права является ненадлежащим ответчиком по делу, а если указанное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, данное обстоятельство является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске.

Третье лицо Управление Роспотребнадзора по Чувашской Республике о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя, представлено заключение по делу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, дата между истцом и ООО «Лидер» заключен договор ----- от дата, по условиям которого ООО «Лидер» приняло на себя обязательства построить жилой дом по адресу: Чувашская Республика, адрес (позиция 16, 17).

Предметом Договора выступает квартира под условным номером -----, стоимостью ------.

Указанная стоимость Квартиры оплачена истцом в полном объеме дата, а также внесена оплата за дополнительную площадь квартиры в сумме ------ (с комиссией банка в сумме ------ внесено сумма ------), что подтверждается соответствующими чеками-ордерами (л.д. 14).

В соответствии с пунктом 1.6 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок не позднее дата.

Однако, акт приема-передачи Квартиры между истцом и Застройщиком не подписан.

дата ООО «Лидер» уведомило истца, что на основании ч.2 ст.782 ГК РФ застройщик принял решение об одностороннем отказе от исполнения взятых на себя обязательств по договору ----- от дата участия в долевом строительстве квартиры и на основании ч.4 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ (далее ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве») принял решение считать договор расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, предложив при этом истцу получить уплаченные за квартиру денежные средства (л.д.15).

В соответствии с ч.2 ст. 782 ГК РФ исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Однако правоотношения сторон по настоящему делу регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 4 Закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.4, 5 ст. 5 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.ч. 3-5 ст. 9 Закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Судом установлено, что истец полностью и в установленные договором сроки уплатил цену договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора не имелось, запись об одностороннем отказе от исполнения договора регистрирующим органом в ЕГРН не внесена, договор долевого участия является действующим.

Кроме того, многоквартирный жилой дом позиции 16, 17 по адрес введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным администрацией адрес дата -----ж-2018.

На основании постановления администрации адрес ----- от дата жилому дому присвоен адрес: адрес

В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковое требование о признании незаконным одностороннего отказа ООО «Лидер» от исполнения договора ----- от дата участия в долевом строительстве двухкомнатной адрес, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 5 указанной статьи, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на адрес, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, ------

В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Поскольку до настоящего времени квартира истцу не передана, то суд возлагает на ООО «Лидер» обязанность в течение тридцати дней после вступления решения суда в законную силу передать ФИО2 адрес, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, ------ а также два экземпляра акта приема-передачи на квартиру, два экземпляра справки о полной оплате стоимости квартиры, инструкцию по эксплуатации квартиры, ключи от квартиры и от почтового ящика, поскольку они должны быть переданы вместе с подписанным актом приема-передачи квартиры в соответствии с требованиями Закона и договора. Указанный срок является разумным и достаточным для исполнения возложенной обязанности. Предоставление двух экземпляров указанных документов также является достаточным для реализации прав истца.

При этом суд не принимает доводы ответчика о том, что истец вправе получить ключи от почтового ящика в управляющей компании, поскольку почтовые ящики установлены ответчиком, доказательств передачи ключей в управляющую компанию суду не представлено, договор между истцом и управляющей компанией в настоящее время не заключен.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части возложения на ООО «Лидер» обязанности в течение пяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО2 доступ в адрес, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, ------, запрета ООО «Лидер» расторгать в одностороннем порядке договор ----- от дата участия в долевом строительстве квартиры, запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республике производить регистрацию одностороннего со стороны ООО «Лидер» расторжения договора ----- от дата участия в долевом строительстве квартиры в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В статье 11 ГК РФ закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав, а также содержится указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Судом удовлетворены исковые требования истца в части признания незаконным одностороннего отказа ООО «Лидер» от исполнения договора ----- от дата участия в долевом строительстве двухкомнатной адрес, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, ------ за истцом признано право собственности на квартиру с одновременным возложением на ответчика ООО «Лидер» обязанности в течение тридцати дней после вступления решения суда в законную силу передать ФИО2 адрес, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, ------, а также все необходимые документы и ключи.

Кроме того, определением суда от дата по делу приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и ООО «Лидер» производить регистрацию сделок по объекту недвижимости - адрес

Как установлено судом, односторонний отказ от исполнения договора в ЕГРН не зарегистрирован, договор долевого участия является действующим.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, указанные исковые требования истца заявлены излишне, не соответствуют установленным в ст. 12 ГПК РФ способам защиты гражданских прав. Права истца уже восстановлены указанным выше способом.

Требование об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произвести государственную регистрацию за ФИО2 права собственности на ------ номер ------) этаже многоквартирного дома позиции 16, позиции 17, расположенного по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, адрес не подлежит самостоятельному разрешению, поскольку, как было указано выше, в силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Для приобретения истцом права собственности на квартиру и регистрации этого права в установленном законом порядке предъявление искового требования к Управлению Росреестра по ЧР не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона №218-ФЗ государственная регистрация носит заявительный характер, что предполагает совершение действий и самим истцом, как то: представление в регистрирующий орган соответствующего заявления и необходимых документов, в том числе об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.

На основании изложенного, суд отказывает в иске ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о защите прав потребителя в полном объеме.

Установлено, что на стороне истца имеется переплата за квартиру от цены договора в сумме ------ (л.д. 39). Данные денежные средства в силу ст. 1102 ГК РФ являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд соглашается с доводами стороны ответчика о том, что начало периода просрочки следует исчислять в соответствии с положениями ст. ст. 191-194 ГК РФ с дата

Сумма неустойки за период с дата по 31.12.2017г. (согласно предъявленным исковым требованиям) составляет ------: ------ (цена объекта по договору долевого участия) х 8,5% (ставка, действовавшая на момент наступления срока исполнения обязательства) х 89 дн. / 300 х 2.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Доводы Ответчика в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения ------О от дата, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом требований статьи 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить сумму неустойки до ------ и взыскать указанную сумму неустойки с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме ------

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ------

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы в размере ------, состоящие из почтовых расходов за отправку претензий ответчику и за получение выписки из ЕГРН ------ = ------) признаются судом необходимыми, документальны подтверждены, в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию с ответчика ООО «Лидер» в пользу истца.

Поскольку в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о защите прав потребителя отказано в полном объеме, то данные расходы взысканию с Управления не подлежат.

Кроме того, в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Нарушение прав истца со стороны Управления Росреестра по ЧР судом не установлено, в связи с чем на него не могут быть возложены убытки истца.

Заявленные истцом убытки в сумме ------, состоящие из оплаты за проведенные ему медицинские обследования и приобретение лекарств, взысканию не подлежат, поскольку из представленных документов не усматривается причинно-следственная связь с рассмотрением спора и действиями ответчика.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет ------

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата ----- подлежит взысканию в пользу потребителя. Оснований для уменьшения суммы штрафа суд не находит, поскольку размер штрафа исчислен с уменьшенной в порядке ст. 333 ГК РФ неустойки.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере ------

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать незаконным односторонний отказ ООО «Лидер» от исполнения договора ----- от дата участия в долевом строительстве двухкомнатной адрес, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, ------

Признать за ФИО2 право собственности на адрес, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, ------

Обязать ООО «Лидер» в течение тридцати дней после вступления решения суда в законную силу передать ФИО2 адрес, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, ------, а также два экземпляра акта приема-передачи на квартиру, два экземпляра справки о полной оплате стоимости квартиры, инструкцию по эксплуатации квартиры, ключи от квартиры и от почтового ящика.

Взыскать с ООО «Лидер» в пользу ФИО2 неустойку в размере 50 000 руб. за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с 03.10.2017 по 31.12.2017, компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб. за период с 03.10.2017 по 31.12.2017, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 27000 руб., судебные расходы в размере 2411,38 руб., неосновательное обогащение в размере 10 руб.

В удовлетворении исковых требований в части возложения на ООО «Лидер» обязанности в течение пяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО2 доступ в адрес, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, ------ запрета ООО «Лидер» расторгать в одностороннем порядке договор ----- от дата участия в долевом строительстве квартиры, запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республике производить регистрацию одностороннего со стороны ООО «Лидер» расторжения договора ----- от дата участия в долевом строительстве квартиры, взыскания с ООО «Лидер» убытков в сумме 2929 руб. – отказать.

В иске ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о защите прав потребителя отказать в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 2072 руб. 64 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 октября 2018 г.

Председательствующий судья         Н.А. Степанова