Решение по делу № 2-3/2022 от 07.07.2021

Дело №

УИД-36RS0022-01-2021-001795-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань 25 января 2022 г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе судьи Сорокина Д.А.

при секретаре Семенихиной Е.Г.,

с участием представителя истца Москалевой Марии Александровны адвоката Климовой Ларисы Евгеньевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москалевой Марии Александровны к Корниенко Александру Николаевичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Москалева Мария Александровна обратилась в суд с иском к Корниенко Александру Николаевичу с требованиями признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

    В их обоснование указала, что 04.07.2018 между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи данного участка, участок передан ей. При этом ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что вызвало необходимость обращения в суд.

    В судебном заседании представитель истца адвокат Климова Л.Е. заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям. Уточнила, что истица лишена возможности другим образом защитить свои права, поскольку право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано до образования органов Росреестра, соответственно, он сначала должен был зарегистрировать свое право, а потом зарегистрировать переход права собственности. Ответчик по неизвестным причинам этого делать не пожелал. Также уточнила, что ответчик является родным отцом истицы по делу, но отношений с ней не поддерживает.

    Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Корниенко Александр Николаевич является должником по исполнительному производству о взыскании с него задолженности в сумме 1 453 664,92 рублей в пользу взыскателя ФИО7 на основании решения Центрального районного суда г. Воронежа, вступившего в законную силу 08.11.2011 (л.д. 53).

Корниенко А.Н. с 23.12.1993 является собственником земельного участка площадью 600 к.в.м., расположенного по адресу <адрес> что подтверждается свидетельством (л.д. 7).

Как следует из пояснений, данных представителями сторон при рассмотрении настоящего дела, Москалева М.А. является дочерью Корниенко А.Н.

04.07.2018 между Москалевой Марией Александровной как покупателем и Корниенко А.Н. как продавцом был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 5).

Участок был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи (л.д. 6).

    С 2019 года Москалева М.А. уплачивает членские взносы как член СНТ (л.д. 10).

    В 2020 году она обратилась в органы Росреестра для оформления права собственности на участок, но ей в этом было отказано (л.д. 33-34).

    Перечисленные обстоятельства подтверждаются материалами дела, были подтверждены представителями сторон, в ходе рассмотрения дела, в связи с чем суд посчитал их установленными.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Исходя из смысла данной нормы требование о признании права направлено на подтверждение уже возникшего права, если иное не предусмотрено законом. Требование о признании права собственности является надлежащим способом защиты в случае, когда данное право возникло до предъявления иска.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Следовательно, предъявив иск и заявив самостоятельное требование о признании права собственности на спорное имущество, приобретенное по договору купли-продажи, истец должен доказать, что право собственности на спорное имущество, являющееся предметом договоров, у него возникло.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ, действовавшему до 01 марта 2013 года, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, действующим в настоящее время, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее - в редакции до 1 января 2017 г., далее - Закон N 122).В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 2 ст. 69 Закона N 218, а также ч. 2 ст. 6 Закона N 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона N 218, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона N 218, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122 сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом N 218 (п. 3 ст. 69 Закона N 218).

Аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 6 Закона N 122.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из положений пункта 2 статьи 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу частей 1, 2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

По смыслу данной нормы наличие исполненного договора купли-продажи объекта недвижимости не свидетельствует о переходе к покупателю права собственности на это имущество.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

То есть соответствующее требование должно быть предъявлено одной стороной по сделке к другой имеющейся стороне, уклоняющейся от выполнения своих обязанностей, основанных на этой сделке и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

После заключения договора купли-продажи истец должен был зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое продавцом. В случае уклонения последнего от государственной регистрации перехода права собственности покупатели могли защищаться предусмотренным пунктом 3 статьи 551 ГК РФ способом.

Таким образом, независимо от времени возникновения прав на спорный объект у ответчика при совершении сделки купли-продажи 04.07.2018 требовалась государственная регистрация права продавца и государственная регистрация перехода права к покупателю.

Таким образом, несмотря на наличие договора купли-продажи, право собственности на спорный объект у Москалевой Марии Александровны не возникло из-за несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установленных указанными выше нормативными актами.

Принимая во внимание, что истец просит признать за ним право, отсутствующее на момент обращения в суд с иском, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Иных требований, в том числе, основанных на п. 3 ст. 551 ГК РФ истец по делу рамках настоящего дела не заявлял.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Москалевой Марии Александровны к Корниенко Александру Николаевичу о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Д.А. Сорокин

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2022