Решение по делу № 2-4530/2022 от 04.03.2022

Дело № 2-4530/2022

УИД 24RS0041-01-2022-001749-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                    

06 октября 2022 года                      г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Андреева А.С.,

при секретаре Федорове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Граф Елены Викторовны, Фроловой Марины Евгеньевны к ООО «Недвекс» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Граф Е.В. и Фролова М.Е. обратились с иском в суд к ООО «Недвекс» с требованиями расторгнуть договор об оказании услуг бронирования № 30.11.2020 г., взыскать с ответчика в пользу Граф Е.В. 100 000 рублей, уплаченные по договору об оказании услуг бронирования У от 00.00.0000 года, 93 000 рублей неустойку за неисполнение требований потребителя о возврате денежных средств за период с 00.00.0000 года до 00.00.0000 года, 15 000 рублей судебные расходы на оплату юридических услуг, 5 000 рублей компенсацию морального вреда, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; взыскать с ответчика в пользу А2 100 000 рублей, оплаченные по договору об оказании услуг бронирования У от 00.00.0000 года, 93 000 рублей неустойку за неисполнение требований потребителя о возврате денежных средств за период с 00.00.0000 года до 00.00.0000 года, 15 000 рублей – судебные расходы по оплате юридических услуг, 5 000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования мотивируют тем, что 30 ноября 2020 года между истцами и ответчиком был заключен договор об оказании услуг бронирования № 70. По условиям договора, ответчик возложил на себя обязательство произвести резервирование объектов недвижимости с целью заключения договора купли-продажи нежилого помещения (апартаменты) У, расположенного на 2 этаже общей площадью 25,2 кв.м. по адресу: Х. Обеспечить заказчику приобретение забронированного объекта недвижимости. В ходе исполнения заключенного между истцами и ответчиком договора оказания услуг бронирования, были оплачены денежные средства в размере 200 000 рублей, 100 000 рублей – Граф Е.В. и 100 000 рублей – Фроловой М.Е. До настоящего времени основной договор купли-продажи нежилого помещения заключен не был. В связи с тем, что объект недвижимости апелляционным определением от 00.00.0000 года был признан незаконным, то заключение основного договора купли-продажи по приобретению недвижимого имущества и регистрации права собственности в органах Росреестра не возможна по обстоятельствам не зависящих от истцов.

В судебное заседание истца Граф Е.В., Фролова М.Е. не явились, были уведомлены судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, доверили защиту своих интересов И.В. Сяковой, действующей на основании доверенности Х4 и Х5, которая ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя и истцов.

В судебное заседание ответчик ООО «Недвекс» не явился, был уведомлен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, отложить дело не просил.

Третье лицо Устинов В.А. в судебное заседание не явился, был уведомлен судом надлежащим образом, заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомил, отложить не просил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и отсутствии заинтересованности в рассматриваемом споре.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Считая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в связи с его неявкой в суд, и согласием истца о рассмотрении дела в заочном порядке, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Положениями ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п.1 ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

На основании со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ч.ч. 1, 5 ст. 28 указанного Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги), потребитель по своему выбору вправе, в том числе, отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполненииУ

В судебном заседании установлено, что 30 ноября 2020 года между Граф Е.В., Фроловой М.Е. и ООО «Недвекс» был заключен договор об оказании услуг бронирования № 70.

Согласно п. 1.1 исполнитель обязуется по заданию заказчика, за плату произвести резервирование выбранных заказчиком объектов недвижимости для дальнейшего приобретения заказчиком прав собственности на указанные объекты недвижимости, расположенные в нежилом здании, находящемся по адресу: Х, с целью дальнейшего заключения предварительного договора купли-продажи нежилого помещения.

Согласно п. 1.2 исполнитель обязуется по заданию заказчика забронировать объекты недвижимости до 11 декабря 2020 года, в течении которого заказчик обязуется подписать договор в котором определяется размер и порядок внесения платы за объект недвижимости.

Согласно п. 2.1.1. в течении действия договора исполнитель обязуется снять с продажи забронированный заказчиком объект, не реализовывать другими лицами забронированный заказчиком объект, не заключать с третьими лицами аналогичных договоров бронирования на выбранный заказчиком объект недвижимости.

Согласно п. 2.1.2 исполнитель обязуется обеспечить заказчику в течение действия настоящего договора приобретение забронированного объекта недвижимости по цене, указанной в п. 3.4 установленной на дату заключения настоящего договора.

Согласно п. 3.1 стоимость услуг бронирования выбранных заказчиком объектов недвижимости в период с 30 ноября 2020 г. по 14 декабря 2020 г. составляет 200 000 рублей.

Согласно п. 3.4 при заключении заказчиком договора на объект, указанный в п. 1.1 настоящего договора, и в период действия настоящего договора, заказчику предоставляется скидка в размере суммы бронирования, указанной в п. 3.1 настоящего договора, после подписания договора и внесения заказчиком оплаты по договору, в предусмотренные в таком договоре сроки. Полная стоимость выбранного объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 без учета указанной в п. 3.4 скидки, на дату заключения настоящего договора составляет 6 552 000 рублей.

Разрешая требования о взыскании денежных средств, суд, проанализировав нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, и изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям.

Как следует из условий заключенного между сторонами договора, данный договор является предварительным, поскольку возлагает на покупателя обязанность заключить с продавцом в будущем договор купли-продажи квартиры.

В ходе рассмотрения дела сторонами не отрицалось, что договор купли-продажи заключён не был.

При вышеизложенных обстоятельствах, поскольку исходя из положений ч.1 ст. 381 ГК РФ обязательства по предварительному договору по истечении срока на заключение основного договора прекращены, принимая во внимание, что ни одна из сторон не обратилась к другой с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи, суд полагает, что у продавца отсутствовали правовые основания для удержания полученной по договору суммы аванса в размере 200 000 рублей, в связи с чем указанная сумма, при отсутствии доказательств уплаты ее части истцу, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, суд полагает расторгнуть договор об оказании услуг бронирования № 70 от 30.11.2020 г.

Также судом установлено, что истцами в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора бронирования и о возврате денежных средств, однако ответа на уведомление не последовало, уведомление получено ответчиком 19.01.2022 года.

2-4530/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Граф Елена Викторовна
Фролова Марина Евгеньевна
Ответчики
ООО "Неведекс"
Другие
Сякова Илона Владимировна
Суд
Октябрьский районный суд г. Красноярск
Судья
Андреев А.С.
Дело на сайте суда
oktyabr.krk.sudrf.ru
04.03.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
04.03.2022Передача материалов судье
04.03.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
04.03.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
04.03.2022Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
02.06.2022Предварительное судебное заседание
24.08.2022Судебное заседание
06.10.2022Судебное заседание
07.10.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
07.10.2022Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
24.10.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
26.10.2022Копия заочного решения возвратилась невручённой
06.10.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее