Решение по делу № 2-3975/2016 от 02.11.2016

КОПИЯ

№ 2-3975/2016        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 06 декабря 2016 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

с участием истца Тудвасевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тудвасевой ФИО9, действующей за себя и за несовершеннолетнего Тудвасева ФИО10, к администрации Сылвенского сельского поселения об изменении предмета договора передачи жилого помещения в собственность граждан, изменении предмета договора купли-продажи доли квартиры, признании права долевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Тудвасева Т.С., действующая за себя и за несовершеннолетнего Тудвасева Д.А., обратилась в суд с иском к администрации Сылвенского сельского поселения об изменении предмета договора передачи жилого помещения в собственность граждан, изменении предмета договора купли-продажи доли квартиры, признании права долевой собственности за Тудвасевой Т.С. и Тудвасевым Д.А. на часть жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>. В обоснование указала, что она и ее сын Тудвасев Д.А. являются собственниками части жилого <адрес>, состоящей из <адрес> сельского поселения <адрес>. Им выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности, за Тудвасевым Д.А. на 1/3 долю в праве собственности, за Тудвасевой Т.С. на 2/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение. Изначально 2-комнатная квартира в 1-этажном жилом доме по указанному адресу принадлежала Тудвасевой Т.С. и ее сыновьям Тудвасеву Д.А. и ФИО11 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из указанного договора, речь идет о квартире, а не о части жилого дома. Из кадастрового паспорта помещения, выписки из государственного кадастра недвижимости следует, что это часть жилого дома, состоящая из квартиры. Жилой дом, в котором расположена квартира истцов, является четырехкомнатной квартирой, в которой истцам принадлежит квартира №. Фактически жилое помещение, которое занимает истец и ее сын, очень трудно назвать квартирой, потому что это отдельно стоящий жилой дом на четыре семьи; при жилом доме имеется земельный участок, на котором расположены постройки, возведенные всеми совладельцами для собственных нужд, каждая часть жилого дома имеет собственные входы. В настоящее время по документам истцам принадлежит квартира, право собственности зарегистрировано, квартира находится в жилом доме, право собственности на это имущество возникло на законных основаниях, но зарегистрировано как на квартиру и, то обстоятельство, что фактически это жилой дом, не уточнено. Считает, что данное несоответствие документов в действительности возникло не по вине истцов, они пользуются жилым домом, постройками при нем. В настоящее время регистрационная служба отказывает истцам в регистрации права собственности на часть жилого дома, так как в предоставляемых документах имеется несоответствие. Земельный участок при части дома истцов и под постройками находится в пользовании истцов. По действующему земельному законодательству земли при квартире быть не может. Договоры между сторонами заключены, подписаны, исполнены и зарегистрированы. Внести какие-либо изменения в договор невозможно в силу действующего законодательства, в силу чего они могут быть внесены только в судебном порядке. Спора со стороны ответчика по принадлежащему истцам имуществу (части жилого дома и постройками) нет, так как имущество определено в натуре.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно поясняла, что у всех собственников жилого дома имеются отдельные входы, нет мест общего пользования. Даже чердак отдельный. Крышу кроет каждый собственник самостоятельно, коммуникации у каждого по отдельности. У каждого хозяина свои хозяйственные постройки, свой земельный участок, отопление. Централизованного отопления нет, у каждого индивидуально.

Ответчик администрация Сылвенского сельского поселения о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В заявлении указано об отсутствии возражений.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось. Возражений на иск не предоставило.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, установил следующее.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между МО <адрес> и Тудвасевой Т.С., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Тудвасева М.А., Тудвасева Д.А., Тудвасевы приобрели в долевую собственность (по 1/3 доли за каждым) на семью из трех человек квартиру (комнату в коммунальной квартире) по адресу: <адрес>, общей площадью (жилой в коммунальной квартире) 40, 4 кв.м. (л.д. 15).

На основании указанного договора было зарегистрировано право собственности по 1/3 доли за Тудвасевой Т.С., ФИО4, Тудвасевым Д.А., что следует из свидетельств о государственной регистрации (л.д. 12, 13, 14).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (продавец) и Тудвасевой Т.С. (покупатель), следует, что продавец продал, а покупатель купил 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> имеющую кадастровый № (л.д. 24-25).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Тудвасева Т.С. является собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой 26,6 кв.м., в 1-этажном кирпичном жилом доме, по адресу: <адрес>; кадастровый (или условный) № (доля в праве 2/3) (л.д. 11).

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, представляет собой квартиру, площадью 40,4 кв.м.; этаж 1; с кадастровым номером №. В особых отметках указано, что это часть жилого дома, состоящая из квартиры (л.д. 7-8).

Согласно техническому паспорту на жилой дом № по ул. <адрес> района, а также техническому паспорту на <адрес> указанном доме объект, расположенный по адресу: <адрес>, Сылвенская п/а, <адрес>, представляет собой часть жилого дома состоящую из квартиры №, 1976 года постройки, площадью 40,4 кв.м.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 40,4 кв.м., этажность: 1, по адресу: <адрес> являются Тудвасев Д.А. (доля в праве 1/3) и Тудвасева Т.С. (доля в праве 2/3) (л.д. 16).

Собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО5 (л.д. 17).

Собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО6 Обременение: ипотека (л.д. 18).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на <адрес> по адресу: <адрес>, не содержится (л.д. 26).

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, исковые требования Тудвасевой ФИО12, действующей за себя и за несовершеннолетнего Тудвасева ФИО13, о признании права долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес> подлежат удовлетворению в силу следующего.

Поскольку по сведениям из технического паспорта следует, что по указанному адресу расположена часть жилого дома, состоящая из <адрес>, суд приходит к выводу о том, что по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ 527 Тудвасевой Т.С., ФИО4, Тудвасеву Д.А. в собственность была передана часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>.

1/3 долю в праве долевой собственности, принадлежавшую ФИО14., Тудвасева Т.С. выкупила, что следует из договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Тудвасевой Т.С. и Тудвасева Д.А. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

У ответчика, третьего лица отсутствуют возражения по поводу заявленных требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что Тудвасева Т.С. и Тудвасев Д.А. владеют указанной частью жилого дома на законных основаниях, поэтому признает за Тудвасевой Т.С. право собственности на 2/3 доли, за Тудвасевым Д.А. - на 1/3 доли в праве собственности на часть жилого дома, состоящую из <адрес> в <адрес> сельского поселения <адрес>.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абз. 6 п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тудвасевой ФИО15, действующей за себя и за несовершеннолетнего Тудвасева ФИО16, к администрации Сылвенского сельского поселения об изменении предмета договора передачи жилого помещения в собственность граждан, изменении предмета договора купли-продажи доли квартиры, признании права долевой собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за Тудвасевой ФИО17 право собственности на 2/3 доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>.

Признать за Тудвасевым ФИО18 право собственности на 1/3 доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2016 года.

Судья Дружинина О.Г.