Решение по делу № 2-68/2022 от 10.02.2022

№

УИД 55RS0031-01-2022-000051-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2022 года             р.п. Саргатское Омской области

Саргатский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Фогель И.В.,

при секретарях Костроминой Л.Г., Троян И.В., помощнике судьи Гляденцевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Е. И. к Темереву А. К. о признании необоснованными возражений относительно определения местоположения и размера земельного участка, признании согласованным местоположение границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратился в Саргатский районный суд с исковыми требованиями к Темереву А.К. об установлении границ земельного участка

В обоснование иска указала, что имеет доли 6/218; 6/218; 12/218 на право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 349165 кв.м. находящийся в общей долевой собственности кадастровый № расположенный на землях Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области центральная часть кадастрового квартала № общей площадью 3 090 209 кв.м., с разрешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства. В целях более рационального использования земельного участка сельскохозяйственного назначения, истец решила выделить его в натуре из общей долевой собственности с последующим установлением межевых границ. Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

29 декабря 2021 года, представитель по нотариальной доверенности Кубышев Виктор Васильевич заключил Договор на выполнение кадастровых работ с ООО «Меридиан-55» в целях последующего выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения в счёт моих земельных долей при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности для подготовки проекта межевания земельного участка и установлении границ.

Согласно заключению кадастрового инженера сделаны выводы о том, что образуемый путем выдела земельный участок № площадью 349 165 кв.м. принадлежит Афанасьевой Е.И. на праве собственности. В соответствии ст.17 Закона Омской области №731-03 от 08 февраля 2006 года «О регулировании земельных отношений в Омской области», размер образуемого путем выдела земельного участка соответствует требованиям действующего законодательства. По представленному межеванию выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок сельскохозяйственного назначения сформирован многоконтурным. При этом из чертежа земельного участка в межевом плане усматривается, что выделяемый участок сформирован компактно в границах исходного земельного участка. Образование земельного участка с кадастровым номером № не приводит к вливанию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам. Поэтому выделенный земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07 декабря 2021 года «КУВИ-002/2021-161403990 лист 8, раздел 2, за Афанасьевой Е.И.

зарегистрировано право общей долевой собственности 6/218; 6/218; 12/218 доли, что составляет 349165 кв.м., или 34.9165 га.

Кадастровым инженером ООО «Меридиан-55» Смышляевой Т.А 30 декабря 2021 года в средствах массовой информации печатном издании Саргатского муниципального района Омской области газете «К новым рубежам» было размещено извещение о проведении собрания по выделу земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка №. Собрание заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границ было определено по адресу: <адрес>, <адрес>, 31 января 2022 года в 11 часов 00 минут. Ознакомление с проектом межевого плана земельного участка, а также выразить возражения и требования о проведении согласования местоположения границ земельного участка на местности принималось с 30 декабря 2021 года по 31 января 2022 года по адресу: <адрес>, <адрес>, ООО «Меридиан-55».

31 января 2022 года Темерев А.К. являясь собственником общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № расположенный на землях Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района <адрес> центральная часть кадастрового квартала № общей площадью 3 090 209 га., с разрешенным использованием - для ведения сельскохозяйственного производства, представил кадастровому инженеру С письменное возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, свои возражения ничем не мотивировал.

Просит выделить и установить в соответствии с представленным Межевым планом границы 6/218; 6/218; 12/218 долей общей площадью 349 165 кв.м. принадлежащего Афанасьевой Е. И. выделяемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области из кадастрового номера № общей площадью 3 090 209 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения сельскохозяйственного производства.

06 апреля 2022 года от представителя истца Юшкевича В.И. поступили уточнения исковых требований, согласно которых он просит признать необоснованными возражения Темерева А. К. от ДД.ММ.ГГГГ относительно местоположения и размера земельного участка с условным номером №, образованным путем выдела в счет долей Афанасьевой Е. И. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного: Омская область, Саргатский район, Саргатское сельское поселение, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером С.

Признать согласованным местоположение границ земельного участка с условным номером №, образованного в счет долей Афанасьевой Е. И. путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного: Омская область, Саргатский район, Саргатское сельское поселение, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером С.

Истец Афанасьева Е.И. в судебном заседании участие не принимала, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В исковом заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители истца Кубышев В.В, Юшкевича В.И., действующие на основании доверенностей в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснив, что площадь образуемого земельного участка за счет долей не превышает общей площади имеющихся у Афанасьевой А.К. долей. Образуемый земельный участок не будет препятствовать проезду и проходу к основному участку. Земельный участок не является водоохраной зоной. Доводы ответчика о том, что при выращивании картофеля будут применяться пестициды и удобрения, которые создадут угрозу попадания в природный водоем ничем не подтверждено. Ответчик не согласен только о местоположении выделяемого земельного участка. Тем не менее, доказательств того, что земельный участок с условным номером № не может быть образован в границах, указанные в проекте межевого плана не представляет. Считают, что возражения ответчика не обоснованными и просят признать согласованным местоположение границ земельного участка с условным номером №

Ответчик Темерев А.К. в судебном заседании пояснил, что не согласен с исковыми требованиями, так как считает, что выделяемый земельный участок нарушает его права как собственника. Вместе с тем пояснил, что площадь выделяемого земельного участка не превышает площади имеющихся у Афанасьевой Е.И. долей. Афанасьева Е.И. собирается продать выделяемый земельный участок Кубышеву В.В., который в свою очередь будет выращивать на нем картофель. При выращивании картофеля используются пестициды и удобрения, что приведет к существенному снижению плодородия почвы, на которой выращивается пшеница.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СПК «Шанс» А9 в судебном заседании пояснил, что не согласен с исковыми требованиями по основаниям указанным в отзыве. Считает, что выделяемый земельный участок ущемляет права ответчика, арендатора СПК «Шанс», который на протяжении длительного периода времени по настоящее время обрабатывает СПК «Шанс» на основании заключенных договоров с собственниками земельных долей, в том числе и истца. Доли истца включены в систему севооборота полей СПК «Шанс», что затрагивает непосредственно его интересы, а также интересы третьих лиц арендодателей - собственников земельных долей, участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 55:24:050503:129.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Т8, Н3, Г3 - Алексеенко Е.И., действующий на основании доверенностей в судебном заседании не возражений относительно удовлетворения исковых требований. Считает, что истец имеет право выдела в любом месте земельного участка, за счет своих долей.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Г3 Ч2, Ч1, Р3, Р1, Р2, Г1, Г2, А3, А2, А2 Ш, А5, в судебном заседании участия не принимали, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленным отзывам просят рассмотреть дело в их отсутствие. В отзывах указали, что земельный участок с кадастровым номером № сдан в аренду СПК «Шанс». Считают, что выделяемый земельный участок площадью 349 165 кв.м. с кадастровым номером № и его границы образуемые путем выдела из земельного участка находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером № ущемляют их права и интересы, а также права и интересы остальных участников долевой собственности на спорном земельном участке, в том числе СПК «Шанс», который на протяжении длительного периода времени обрабатывал указанный земельный участок, заботился о плодородности и урожайности почвы на нем.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Л1, в судебном заседании участия не принимала, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно представленным заявлениям просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Г3, Б., А1, Ч3, А2, Т1, П2, Н3, М1, Г4, А3, А4, А6, А7, Ю., Т8, в судебное заседание участия не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области, ООО «Меридиан-55» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель Джмурий Е.А., действующая на основании доверенности в представленном отзыве просила о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

С учетом указанных обстоятельств суд полагает надлежащим извещение участников судебного заседания о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, на основании п. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав доводы участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 5).

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 3).

На основании ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи(п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6).

Согласно ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает (п. 1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (п. 5).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 7).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (п. 14).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15).

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от 15 февраля 2022 года Афанасьева Е.И. является собственником 6/218; 6/218; 12/218 долей в общей долевой собственности, так же собственниками долей земельного участка общей площадью 3 090 209 кв.м. с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, Саргатское сельское поселение, центральная часть кадастрового квартала № являются: Г3, Б., А1, А11, Ч3, Ш1, А2, Т1, Г1, А3, Г2, Р1, Р2, Р3, П2, Н3, М1, Г4, А10, А3, А4, А5, А6, А7, Д3, Ю., Ч1, Ч2, Г7, Т8 (л.д. 77-114).

С целью выдела земельного участка в счет указанных земельных долей из исходного земельного участка представитель Афанасьевой А.К. Кубышев В.В., действующий на основании доверенности обратился к кадастровому инженеру С для подготовки проекта межевания земельного участка, площадью 349 165 кв.м. Согласно проекта межевания земельных участков образуется земельный участок № площадью 349 165 кв.м (л.д. 42-69).

Согласно заключению кадастрового инженера сделаны выводы о том, что образуемый путем выдела земельный участок 55:24:050503:129:ЗУ1 площадью 349 165 кв.м. принадлежит на праве собственности Афанасьевой Е.И.. Согласно ст.17 Закона Омской области №731-03 от 08 февраля 2006 года «О регулировании земельных отношений в Омской области», размер образуемого путем выдела земельного участка соответствует требованиям действующего законодательства.

В газете «К новым рубежам» от 30 декабря 2021 года № 51(11698) кадастровым инженером С опубликовано извещение о месте, порядке ознакомления и согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей. Кадастровый номер и адрес исходного земельного участка с кадастровым номером № расположенного: Омская область, Саргатский район. Срок подачи возражений на проект межевания определен с 30 декабря 2021 года по 31 января 2022 года (л.д. 67-68).

31 января 2022 года кадастровому инженеру Смышляевой Т.А. поступили возражения от Темерева А.К. следующего содержания: «На извещение о согласовании проекта межевания земельного участка (кадастровый номер исходного земельного участка: №), расположенного по адресу: Омская область, Саргатский район, заказчик кадастровых работ Кубышев В.В., руководствуясь пунктами 11-14 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» заявляет возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей указанного земельного участка, а именно: несогласие о местоположении выделяемых земельных долей (л.д. 65).

Таким образом, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка являются объективным препятствием для завершения процедуры его выдела.

Из представленных в межевом плане, образуемого земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного: Омская область, Саргатский район, Саргатское сельское поселение схемы расположения земельного участка и чертежа земельного участка усматривается, что выделяемый участок сформирован компактно в границах исходного земельного участка. Образование земельного участка с кадастровым номером № не приводит к вливанию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам. Поэтому выделенный земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (л.д. 21-23).

Из вышеперечисленных норм законодатель избрал два варианта выделения земельного участка: по решению общего собрания участников долевой собственности и по решению собственника земельной доли о выделении земельного участка. В связи с тем, что общее собрание участников долевой собственности в отношении образуемых земельных участков отсутствует, собственник земельных долей Афанасьева К.И. избрала второй вариант, приняв самостоятельное решение о выделении земельного участка в счёт своих земельных долей принадлежащих ей на праве собственности.

Суд считает, что решение собственника земельных долей Афанасьевой Е.И. является законным и не противоречит действующему законодательству, запрета на выделение земельных участков по решению собственников земельных долей в действующем законодательстве не содержится, кроме того земельный участок который истец желает выделить входит в земельный участок с кадастровым номером № местоположение: Омская область, Саргатский район, Саргатское сельское поселение, центральная часть кадастрового квартала № Так же действующим земельным законодательством не предусмотрен запрет на выделение земельных участков там, где изъявили желание собственник земельных долей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих обоснованность своих возражений в части, касающейся местоположения границ, выделяемого земельного участка, а также что при выращивании картофеля на выделяемом земельном участке и использовании пестицидов и удобрений в будущем приведет к снижению плодородия почвы.

Таким образом, суд считает возражения ответчика на проект межевания выделяемого земельного участка не обоснованными, а исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасьевой Е. И. к Темереву А. К. о признании необоснованными возражений относительно определения местоположения и размера земельного участка, признании согласованным местоположение границ земельного участка удовлетворить.

Признать необоснованными возражения Темерева А. К. от 31 января 2022 года относительно местоположения и размера земельного участка с условным номером №, образованным путем выдела в счет долей Афанасьевой Е. И. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Омская область, Саргатский район, Саргатское сельское поселение, центральная часть кадастрового квартала №.

Признать согласованным местоположение границ земельного участка с условным номером №, образованного в счет долей Афанасьевой Е. И. путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение: Омская область, Саргатский район, Саргатское сельское поселение, центральная часть кадастрового квартала № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером С.

Взыскать с Темерева А. К. в пользу Афанасьевой Е. И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 13 мая 2022 года.

Председательствующий       И.В. Фогель

Копия верна

Председательствующий       И.В. Фогель