Решение по делу № 2-1175/2020 от 03.06.2020

Дело №2-1175/2020

УИД 23RS0021-01-2020-001992-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Полтавская                                                             10 августа 2020 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мануиловой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А,

с участием истца Слынько А.Ю., в лице представителя Слынько Е.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика Егерь Е.В.,

третье лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца отдел государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району, в лице представителя Михайленко А.С., действующего на основании доверенности отДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Слынько А.Ю. к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района, Дудареву Э.В., Дударевой О.А., Егерь Е.В., ПАО энергетики и электрификафии Кубани ОАО «Красноармейскийгаз» об уточнении границ земельного участка и установлении факта реестровой ошибки,

установил:

Слынько А.Ю., в лице представителя Слынько Е.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района, Дудареву Э.В., Дударевой О.А., Егерь Е.В., ПАО энергетики и электрификафии Кубани ОАО «Красноармейскийгаз» об уточнении границ земельного участка и установлении факта реестровой ошибки.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

При обращении к кадастровому инженеру Михайленко А.С. в результате кадастровых работ подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № граничит:

- по границе <адрес> землями общего пользования Ивановского сельского поселения Красноармейского района, согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками);

- по границе <адрес> фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который поставлен на государственном кадастровом учете, согласованию не подлежит;

- по границе (<адрес> фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который поставлен на государственном кадастровом учете, согласованию не подлежит. Однако, не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН между данными земельными участками образуется пересечение, поэтому собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было направлено письмо с уведомлением об устранении возникших в подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Документальная площадь земельного участка и по сведениям ГКН составляет 1200 кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 1230 кв.м

Согласно выписки из правил землепользования и застройки территории Ивановского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края применительно к части территории поселений, утвержденных решением Совета Красноармейского района от 23.10.2019 года №66/5, установлены минимальные (максимальные) размеры земельных участков: в зоне Ж — 1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы: для вида разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства: минимальная 1000 кв.м./ максимальная 3500 кв.м. Уточняемая площадь соответствует правилам застройки и землепользования Ивановского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края применительно к части территории поселений, утвержденных решением Совета Красноармейского района от 23.10.2019г. №66/5. На основание чего за окончательное значение площади земельного участка принимаем фактическую, то есть 1230 кв.м

Согласно землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет предоставлены и не соответствуют фактическим границам уточняемого земельного участка, а также имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, в связи с этим не представляется возможным провести уточнение границ, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

На основании изложенных обстоятельств истец просит суд:

- установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

- аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

- установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С.

- установить значение уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № - 1230 кв.м.

- указать, что решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С. без истребования дополнительных документов

Истец Слынько А.Ю., в лице представителя Слынько Е.А., в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава Ивановского сельского поселения Красноармейского района Помеляйко А.А. предоставил в суд заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Ивановского сельского поселения, принять решение на усмотрение суда.

Ответчик Егерь Е.В. в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и не возражает против удовлетворения иска.

Ответчик Дударев Э.В., Дударева О.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщили.

Ответчик ПАО энергетики и электрификафии Кубани в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщено.

Ответчик ОАО «Красноармейскийгаз» в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщено.

Представитель, начальник отдела ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району Михайленко А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщено.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщено.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о дате и времени рассмотрения дела, а так же учитывая, что участие в судебном заседании является процессуальным правом лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

         В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

         Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.           В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами.

        Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

При обращении к кадастровому инженеру Михайленко А.С. в результате кадастровых работ подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит:

- по границе (<адрес> с землями общего пользования Ивановского сельского поселения Красноармейского района, согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками);

- по границе <адрес> фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который поставлен на государственном кадастровом учете, согласованию не подлежит;

- по границе (<адрес> фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером № который поставлен на государственном кадастровом учете, согласованию не подлежит. Так как не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между данными земельными участками образуется пересечение, поэтому собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было направлено письмо с уведомлением (об устранении возникших в подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>).

Согласно ч.32 ст.26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом» требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 Закона о регистрации), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 Закона о регистрации).

Документальная площадь земельного участка и по сведениям ГКН составляет 1200 кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 1230 кв.м.

Согласно выписки из правил землепользования и застройки территории Ивановского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края применительно к части территории поселений, утвержденных решением Совета Красноармейского района от 23.10.2019 года №66/5, установлены минимальные (максимальные) размеры земельных участков: в зоне Ж - 1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы: для вида разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства: минимальная 1000 кв.м./ максимальная 3500 кв.м. Уточняемая площадь соответствует правилам застройки и землепользования Ивановского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края применительно к части территории поселений, утвержденных решением Совета Красноармейского района от 23.10.2019г. №66/5. Таким образом, окончательным значением площади земельного участка является фактическая площадь - 1230 кв.м

Согласно землеустроительным делам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет предоставлены и не соответствуют фактическим границам уточняемого земельного участка, а также имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, в связи с этим не представляется возможным провести уточнение границ, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

         Согласно ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

          В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

            Согласно ст.29.2 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

          В соответствии с п.64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 №42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 п.63, п.64, подпунктах 2 и 3 п.65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (п.71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Для устранения кадастровых ошибок, допущенных при межевании земельного участка, требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как это не противоречит интересам сторон, не нарушает прав третьих лиц.

Доказательств обратного, в судебное заседание, не представлено.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Слынько А.Ю. к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района, Дудареву Э.В., Дударевой О.А., Егерь Е.В., ПАО энергетики и электрификафии Кубани                                    ОАО «Красноармейскийгаз» об уточнении границ земельного участка и установлении факта реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С..

Установить значение уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № - 1230 кв.м.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С. без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке, путем подачи жалобы через Красноармейский районный суд Краснодарского края, в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда                                                 Мануилова Е.С.

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ года