Решение по делу № 2-2436/2021 от 01.04.2021

                                                                                                                 Дело № 2-2436/2021

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 мая 2021 года                                                                                      г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

    при секретаре Меньшиковой М.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова Сергея Игоревича к ДНТ «Новинки», Цветковой Елене Владимировне, Матвиенко Ольге Львовне, Силиной Наталье Юрьевне о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок в установленных границах,

    У С Т А Н О В И Л:

        Федотов С.И. обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> признании права собственности на земельный участок № № площадью 1200 кв.м., расположенный в <адрес> в определенных границах.

        В обоснование заявленных требований указал, что земельный участок № № в ДНТ «Новинки» выделен ему, как члену ДНТ «Новинки». Однако, недостатки в документах препятствуют оформлению права собственности на земельный участок. Кроме того, при межевании участка выяснилось, что фактическая площадь участка соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка № № было выявлено, что земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>, принадлежащих Цветковой Е.В., Матвиенко О.Л. и Силиной Н.Ю. Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка истца невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенных земельных участков ответчиков.

       В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

       Представитель ответчика ДНТ «Новинки» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

       Ответчики Цветкова Е.В., Матвиенко О.Л., Силина Н.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили отзыв о согласии с иском и ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

       Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

       Согласно ст.ст. 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

       Предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 ЗК РФ на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

      Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

      Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

      Как следует из материалов дела, согласно решению общего собрания членов ДНТ «Новинки» от 17 сентября 2007 года (протокол № 2), Федотов С.И. является членом ДНТ «Новинки» и пользователем дачного участка № № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

      Сведений об участии истца в приватизации иных земельных участков, не имеется.

      На момент рассмотрения дела истец не исключен из членов ДНТ, земельный участок у него не изъят.

      Устав ДНТ предусматривает право члена ДНТ на приватизацию закрепленного за ним земельного участка.

       Соответственно, в порядке приватизации истец вправе приобрести спорный земельный участок в собственность.

        В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

    Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

    Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Трактирщиковым С.В. следует, что фактическая площадь земельного участка № № составляет 1200 кв.м. Из акта согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем ДНТ «Новики» в бесспорном порядке.

Цветкова Е.В. является членом ДНТ «Новинки» и собственником земельного участка № № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

Матвиенко О.Л. является членом ДНТ «Новинки» и собственником земельного участка № № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

Силина Н.Ю. является членом ДНТ «Новинки» и собственником земельного участка № № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка № № в ДНТ «Новинки» выявлено несоответствие фактического положения земельных участков с кадастровыми номерами № с их кадастровыми границами. При этом, кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеют пересечение как с земельным участком № № в ДНТ «Новинки», так и с землями общего пользования.

Схема фактических и кадастровых границ отражает смещение кадастровых границ земельных участков №№ 79, 84. 85 в ДНТ «Новинки» относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования. По заключению кадастрового инженера Трактирщикова С.В., различия координат фактических границ указанных земельных участков с координатами, содержащимися в ЕГРН, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, как нарушающие права истца, следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат исключению из ЕГРН. При этом, ответчики не лишены возможности исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ в установленном для межевания порядке.

Возражений против установления границ земельного участка истца не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков. Спорный участок расположен в границах отвода ДНТ, площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

      При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

      Иск Федотова Сергея Игоревича - удовлетворить.

      Признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, с исключением указанных сведений из ЕГРН.

     Признать за Федотовым Сергеем Игоревичем право собственности на земельный участок № № площадью 1200 кв.м., расположенный в <адрес> в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО9 в границах с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений о земельных участков сторон в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме 21 мая 2021 года.

Судья                                                   Байчоров Р.А.