Решение от 13.08.2020 по делу № 2-1060/2020 от 09.06.2020

                                        Дело №2 –1060/2020

76RS0008-01-2020-000993-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2020 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Хомченко Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аникиной Марии Николаевны к ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» о внесении изменений в ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки,     

УСТАНОВИЛ:

Аникина М.Н. в лице представителя по доверенности Овсянниковой Е.В. обратилась в Переславский районный суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, просит внести изменения в государственный кадастровый учет земельного участка, находящегося по адресу: <адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт>, ликвидировав точки: 1, 2, 3, 4 и установить вновь образованные точки: н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9 в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Фадеевой О.В. 15 апреля 2020г.

Требование мотивировала тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес скрыт>. Ранее указанный земельный участок проходил межевание в условной системе координат. На тот момент закон не позволял уточнить границы и площадь указанного земельного участка в полном объеме. В настоящее время истец обратилась к кадастровому инженеру Фадеевой О.В. с заявлением об уточнении местоположения границы и площади земельного участка в координатах СК-76, что бы привести документы в соответствии с действующим законодательством. После проведения кадастровых работ выяснилось, что площадь земельного участка составляет 3000 кв.м. и конфигурация изменилась. Наложений не имеется. Необходимо внести изменения в ГКН ликвидировать точки: 1,2,3,4 (см. таблица 1) и установить вновь образованные точки: н1,н2,н3,н4,н5,нб,н7,н8,н9 (см. таблица 2) в соответствии с приложенным межевым планом, выполненным кадастровым инженером Фадеевой О.В.

В судебном заседании истец Аникина М.Н. не участвовала, представитель истца по доверенности Овсянникова Е.В. требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в иске. Дополнила, что посередине участка проходит овраг, так было всегда, овраг использовать невозможно. Непонятно, почему при межевании ранее овраг не был отображен. Администрация согласовала местоположение границ многоконтурного участка.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. Представили письменный отзыв, полагали, что организация является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, судом извещались надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Судом установлено, что Аникиной М.Н на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30 января 2020г. (л.д.9-11,43).

Земельный участок КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 02.10.2006г.     Из материалов кадастрового дела следует, что граница земельного участка установлена в соответствии с описанием земельных участков от 03.08.2006г., выполненным ООО «Гео-Стандарт».

По заказу истицы в 2020г. в отношении указанного земельного участка проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план от 17.02.2020г. кадастровым инженером Фадеевой О.В., в соответствии с которым земельный участок с КН <номер скрыт> имеет площадь 3 000 кв.м. Границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. 18-30).

Согласно заключения кадастрового инженера Фадеевой О.В. при проведении кадастровых работ установлено, что сведения, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка, так как определение координат характерных поворотных точек границ участка КН <номер скрыт> ранее выполнено в условной системе координат с допущенной ошибкой. Площадь и конфигурация земельного участка определены в соответствии с фактическим пользованием и требованиями земельного законодательства. Границы участка определены на местности в соответствии с установленным ограждением, при этом учтены границы смежных землепользователей. Изменение конфигурации обусловлено фактическим использованием земельного участка в двух контурах с закрепленными границами на местности с помощью забора. Сохранить первичную конфигурацию невозможно, так как между контурами проходит овраг. Считает необходимым исправить реестровую ошибку (внести изменения) сведений в ГКН, земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д.23).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе, органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец со ссылкой на заключение кадастрового инженера Фадеевой О.В., полагает наличие реестровой ошибки при формировании границ земельного участка КН <номер скрыт>.

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков сторон, в частности, касающихся описания местоположения границ названных объектов недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границы земельного участка с КН <номер скрыт> подтверждается совокупностью собранных по доказательств: заключением кадастрового инженера, представленными схемами, судом установлен.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░ 3000 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░ 3000 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 15 ░░░░░░ 2020 ░░░░ (░░░░░░░░░░ №1 ░ ░░░░░░░ ░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2020░.