Решение по делу № 2-410/2022 от 12.01.2022

№ 2-410/2022

25RS0039-01-2022-000033-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    15 ноября 2022 года                          с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Риттер Н.Н.,

при помощнике Храмковой Е.П.,

с участием помощника прокурора Надеждинского района Бокач В.Р.,

представителя территориального отдела органа опеки и попечительства Надеждинского района Джогот К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Чернову ФИО12, Черновой ФИО13, Черновой ФИО14, Александрову ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком

у с т а н о в и л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском, указав, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики: Чернов ФИО16, Чернова ФИО17, Чернова ФИО18, Александров ФИО19.

Какие-либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ПАО «Совкомбанк» направил уведомление о выселении, однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, с представителями банка не связались.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании ст. 304 ГК РФ истец просит суд признать Чернова А.В., Чернову О.С. и их несовершеннолетних детей: Чернову ФИО20, Александрова ФИО21 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> №, и земельным участком, расположенным там же.

Обязать регистрационный орган снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца не явилась, направила в суд телефонограмму с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие в связи с занятостью в другом процессе, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики Чернов А.В., Чернова О.С., Чернова С.А., Александров А.А. в судебное заседание не явились, уведомлялись неоднократно о дне и месте рассмотрения гражданского дела, конверты возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Судом, по делу привлечен территориальный отдел органа опеки и попечительства Надеждинского района, представитель которого Джогот К.А. с исковыми требованиями не согласилась в связи с тем, что затронуты жилищные права несовершеннолетних детей.

Выслушав представителя органа опеки и попечительства, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца удовлетворению не подлежат, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ПАО «Совкомбанк» является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> №, что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики: Чернов ФИО23, Чернова ФИО24 и двое несовешеннолетних детей: Чернова ФИО25 ДД.ММ.ГГГГр., Александров ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ

Какие-либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ПАО «Совкомбанк» направлено уведомление о выселении, однако ответ на указанное уведомление не получен.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении исковых требований истца, суд учитывает разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма (п.32).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, никуда не выезжали, вещи и предметы быта ответчиков находятся в доме, доказательств того, что ответчики отсутствуют в жилом помещении (временно или постоянно) истцом не представлено, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворению искового заявления по указанным в иске требованиям.

По изложенному, в судебном заседании не установлены юридически значимые обстоятельства, позволяющие суду признать утратившим право пользования ответчиков спорным жилым помещением.

Отказывая в удовлетворении требований в отношении жилого дома подлежат отклонению и требования истца в отношении земельного участка, поскольку в силу положений ст. 35 ЗК РФ, 273 ГК РФ объект капитального строительства имеет неразрывную связь с земельным участком.

Кроме того, требования о снятии с регистрационного учета ответчиков являются производными от требований о признании граждан утратившим право на жилое помещение, в связи с чем также подлежат отклонению.

По изложенному, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении искового заявления ПАО «Совкомбанк» к Чернову ФИО26, Черновой ФИО27, Черновой ФИО28, Александрову ФИО29 о признании утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.11.2022г.

Председательствующий                        Риттер Н.Н.