Решение по делу № 2-1184/2018 от 11.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре Борисовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Восход» к Алексеенко Валерию Владимировичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором указывает, что ответчик Алексеенко В.В. является собственником земельного участка в границах территории СНТ «Восход», членом СНТ «Восход» ответчик не является. В связи с тем, что ответчик использует инфраструктуру истца, включая земли общего пользования, однако оплату за пользование данной инфраструктурой не осуществляет, отказывается заключать договор на пользование инфраструктурой, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика как неосновательное обогащение денежные средства в сумме 21200 руб. в связи с невнесением платы за пользование инфраструктурой СНТ «Восход» в период с ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3779,48 руб., обязать ответчика заключить договор на пользование инфраструктурой в прилагаемой к иску редакции, утвержденной решением общего собрания СНТ «Восход», взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание председатель правления Матюшенко В.Б., представитель Васильев В.И. явились, в уточненной редакции искового заявления просили взыскать задолженность за пользование инфраструктурой за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 28700руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3779,48 руб., обязать ответчика заключить договор в редакции утвержденной членами СНТ «Восход». Также пояснили, что ответчик членом СНТ не является, однако пользуется объектами принадлежащими СНТ «Восход» указанными в инвентарной книге.

Ответчик Алексеенко В.В. в судебное заседание явился, иск не признал, представил письменные возражения на иск, пояснив суду, что инфраструктурой СНТ «Восход» не пользуется, членом СНТ не является. Согласен заключить индивидуальный договор с учетом протокола разногласий, в подготовленной им редакции.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В

случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке».

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащими в обзоре судебной практике, утвержденной Президиум ВС РФ 2.07.2014 г. «Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан».

В соответствии со ст. 55 Закона МО № 191/2014-ОЗ «О Благоустройстве в Московской области» садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан несут ответственность за соблюдение чистоты и порядка на отведенном земельном участке и прилегающей к садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан территории на расстоянии 5 метров от ограждений (заборов), если расстояние прилегающей территории не установлено в большем размере. Садоводческое, огородническое и дачное некоммерческое объединение граждан обязано установить контейнеры и бункеры-накопители на специально оборудованных контейнерных площадках и обеспечить регулярный вывоз мусора согласно заключенным договорам с организациями, осуществляющими вывоз и утилизацию мусора.

СНТ «Восход» зарегистрировано как юридическое лицо с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 21.11.2017.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Алексеенко В.В. является собственником земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от 15.11.2017.

Согласно разделу 6 Устава СНТ "Восход» член СНТ имеет право добровольно выходить из товарищества с одновременным заключением с ним договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (п. 6.18.).

ДД.ММ.ГГГГ г. на общем собрании членов СНТ "Восход" утверждена форма типового договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

В судебном заседании ответчик Алексеенко В.В. пояснил, что не является членом СНТ «Восход».

Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры между сторонами не заключался.

На момент рассмотрения дела договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования сторонами не заключен, соглашение по всем условиям договора между сторонами не достигнуто, преддоговорный спор не разрешен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании статьи 8 Закона № 66-ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В силу названной нормы закона размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии с пунктом 9 статьи 19 Закона № 66-ФЗ выход из товарищества возможен с одновременным заключением договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования.

Поскольку общим собранием утвержден типовой договор для лиц, не являющихся членами СНТ, решение общего собрания, на котором данный проект был принят, не признано недействительным, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обязании ответчика заключить договор на предлагаемых СНТ "Восход" условиях, которые, соответствуют требованиям ГК РФ и ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и не нарушают права и законные интересы ответчика.

То обстоятельство, что ответчик Алексеенко В.В. не является членом СНТ «Восход», по мнению суда, не освобождает ответчика от обязанности заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, поскольку земельный участок находится в границах СНТ «Восход».

При таких обстоятельствах исковые требования в части обязания ответчика заключить договор на пользование инфраструктурой подлежат удовлетворению, так как в силу положений ст.8 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» заключение такого договора является обязательным, СНТ «Восход» не ограничивает собственников земельных участков, находящихся в границах СНТ «Восход» возможности использования общего имущества, включая оборудованный в соответствии с требованиями законодательства Московской области мусорный контейнер, организует вывоз мусора с территории СНТ «Восход», несет затраты на содержания земель общего пользования, с проложенной по ним системой водопонижения, находящихся в собственности СНТ «Восход», включая уплату земельного налога на собственность.

Истцом представлена справка, выданная председателем СНТ «Восход» о задолженности Алексеенко В.В. по оплате за фактическое пользование инфраструктурой в размере 28 700руб.

В материалы дела представлены выписки из протоколов, в которых утверждены платежи за пользование объектами инфраструктуры за 2014 год в размере 6 200 руб., 2015 год в размере 7 500 руб., за 2016 г. в размере 7 500 руб., за 2017г.-7500руб.

Суд приходит к выводу о том, что отсутствие договора с СНТ "Восход" не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для освобождения от установленной указанным Законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование объектами инфраструктуры за 2014 год в размере 6 200 руб., 2015 год в размере 7 500 руб., за 2016 г. в размере 7 500 руб., за 2017г.-7500руб.

Доводы ответчика о подложности и фальсификации доказательств суд находит несостоятельными, поскольку, истцом были представлены на обозрение суда оригиналы протоколов, в которых содержатся идентичные сведения представленные в выписках из протоколов в материалы дела. В инвентарной книге представленной в материалы дела, указан перечень учета объектов основных средств, перечень объектов может изменяться с учетом их приобретения и износа, в этой связи, суд критически относится к доводу ответчика о предоставлении разных по содержанию инвентарных книг.

Ответчиком неверно интерпретируется апелляционное определение Московского областного суда, так как в определении указано об исключении из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 800кв.м., расположенном по адресу <адрес> исключены сведения касающиеся земель лесного фонда. Земельный участок площадью 6.5 га закрепленный за садоводческим товариществом СНТ «Восход» на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № никем не оспорено.

Истцом были заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст.395 ГК РФ, согласно представленному истцом расчету проценты за пользование чужими денежными средствами составляют за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 631 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1394руб. 56 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 733 руб. 48 коп., а всего 3779 руб. 48 коп.

Однако суд приходит к выводу об отказе во взыскании процентов согласно ст.395 ГК РФ, в связи с тем, что невозможно установить момент начала просрочки уплаты денежных средств, так как договорные правоотношения между сторонами отсутствуют. Ответчик Алексеенко В.В. не является членом СНТ «Восход».

В соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст.395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о несостоятельности получения или сбережения денежных средств.

Истцом не представлено доказательств того, с какого именно момента Алексеенко В.В. знал и должен был знать о неосновательности сбережения денежных средств.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Истец понес судебные расходы, которые подлежат взысканию с ответчика, а именно расходы за подготовку документов в размере 3576,04руб., расходы по оплате госпошлины, которые подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 1361 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск СНТ «Восход» удовлетворить частично.

Взыскать с Алексеенко Валерия Владимировича, в пользу СНТ «Восход», плату за пользование объектами инфраструктуры, за период ДД.ММ.ГГГГ годы, в размере 28700 руб.; судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 1361 руб.; судебные расходы за подготовку документов в размере 3576,4 руб.

В остальной части иска СНТ «Восход» к Алексеенко Валерию Владимировичу о взыскании процентов за пользование чужими денежные средствами в размере 3779,48; расходов по оплате госпошлины, отказать.

Обязать Алексеенко Валерия Владимировича заключить с СНТ «Восход» типовой договор на пользование объектами инфраструктуры, утвержденный решением общего собрания членов СНТ «Восход» 26.09.2014 г., в следующей редакции:

Утвержден общим собранием СНТ «Восход» 26 сентября 2014 г.

Утвержден с поправками общим собранием СНТ Восход» 25 июня 2017 г.

ДОГОВОР №____________

о порядке пользования объектами инфраструктуры и

иным имуществом общего пользования СНТ "Восход" при ведении садового хозяйства,

в индивидуальном порядке.

Московская область,

г.о. Балашиха.                        « » 20___

Садоводческое некоммерческое товарищество "Восход" (далее – «Товарищество»), в лице Председателя правления СНТ «Восход» Матюшенко Валерия Борисовича, действующего на основании Устава СНТ «Восход» с одной стороны, и гражданин(ка) _______________________, имеющий(ая) на праве собственности земельный(ые) участок(ки) №_________ Кадастровый номер __________________________ на территории СНТ «Восход», (Свидетельство о Государственной регистрации права № ___________________ выдано «___» ___________ 20__ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, (Копия свидетельства -Приложение № 4 к данному Договору), именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, далее именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Термины и определения

Садовый участок – земельный участок в границах территории СНТ «Восход», находящийся во владении Собственника в целях ведения садового хозяйства.

Имущество общего пользования (далее Инфраструктура) – имущество, находящееся в собственности, владении, аренде и др. Товаришества, как юридического лица, предназначенное для обеспечения в пределах территории Товаришества потребностей членов СНТ «Восход» и Собственников в проходе, проезде, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (земли общего пользования, дороги, общее ограждение вдоль границ поселка, общие ворота, шлагбаум, детская площадка, площадка для сбора мусора, инженерные и противопожарные сооружения и т.п.). К этому имуществу, в частности, относятся:

- Земельный участок общего пользования с расположенными на нем дорогой и проездами, детской площадкой, зданием охраны и инженерными коммуникациями и др.;

- Постройка (Сторожка) для обеспечения ведения хозяйственной деятельности СНТ "Восход" и проживания людей, осуществляющих охрану и наблюдение за безопасностью на территории СНТ "Восход";

- Огороженная площадка с контейнерами для сбора мусора (мусоросборник);

- Дорожное покрытие подъездов к территории СНТ "Восход" с инфраструктурными элементами обеспечения проезда автотранспорта (шлагбаум, освещение, видеонаблюдение);

- Линии электропередач с электрощитовой;

- Трубопроводная конструкция для обеспечения водопонижения.

2.Основания для заключения Договора

Настоящий договор заключен в соответствии с:

- Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. От 10.02.2014) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии";

- требованиями Устава и решениями общих собраний СНТ "Восход" о заключении индивидуальных договоров о пользовании объектами.

- Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан";

- Федеральным законом от 03 июля 2016 г. N 337-ФЗ и других законодательных актов РФ.

3.Предмет Договора

3.1. Товарищество предоставляет Собственнику право пользования объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а Собственник осуществляет и оплачивает свое право пользования Инфраструктурой, осуществляя платежи по компенсации затрат Товарищества на создание (приобретение), функционирование и обслуживание объектов инфраструктуры участвует в создании новых объектов инфраструктуры (по решению общего собрания) на условиях, определенных настоящим Договором.

3.2. Пользование объектами Инфраструктуры Товарищества, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Собственника, при условии объективной возможности предоставления данного имущества в пользование, за исключением случаев, когда общее имущество Товарищества не может быть предоставлено в пользование в связи с погодными, климатическими и техническими причинами, форс-мажор, законодательными актами и т.д.

3.3. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим Договором, Уставом СНТ «Восход», решениями Общего собрания членов Товарищества, принятыми и утвержденными в установленном порядке и законодательства РФ.

3.4. При подписании данного Договора на Собственника, не пользующегося услугой Товарищества по электроснабжению, разделы и требования, касающиеся данной услуги не учитываются (не распространяются). Договор энергоснабжение и «АКТ по разграничению балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электрических устройств между СНТ «Восход» и Собственником не составляются.

4.Права и обязанности сторон

4.1. Товарищество обязано:

4.1.1. Предоставить Собственнику, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового участка право пользования объектами Инфраструктуры Товарищества (при условии участия в создании данных объектов), в том числе:

-содержать дорогу на территории лесхоза и обозначенную на карте лесников в надлежащем для прохода и проезда виде;

-содержать линии электропередач, принадлежащих СНТ «Восход», для осуществления технологического присоединения (для оплативших целевой взнос, не имеющих никаких задолженностей, оформивших «АКТ по разграничению балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электрических устройств между СНТ «Восход» и Собственником и заключившими договор на энергоснабжение) в надлежащем виде.

-обеспечение регулярного вывоза твердых бытовых отходов (ТБО);

-обеспечение охраны территории Товарищества;

-обеспечение комплекса мероприятий пожарной безопасности.

4.1.2.     За счет фондов Товарищества, формируемых из взносов членов СНТ «Восход» и платежей Собственников, содержать и развивать Инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями Общего собрания СНТ «Восход».

4.1.3. От своего имени заключать с организациями договора, без несения Собственником солидарной ответственности по ним, обеспечивающие предоставление указанных услуг Собственнику. Осуществлять контроль над соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнение, а также вести их учет.

4.1.4. Принимать от Собственника предусмотренные данным Договором платежи на содержание и создание Инфраструктуры СНТ «Восход» и осуществлять бухгалтерский учет по лицевому счету Собственника, принимать оплату за электроэнергию.

4.1.5. Информировать Собственника обо всех изменениях, вносимых в период действия Договора в Устав СНТ «Восход», а также обо всех решениях органов управления Товарищества, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества (доска объявлений на сторожке).

4.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника и иных лиц, пользующихся дачным участком на законных основаниях и принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

4.1.7. Информировать Собственника о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении услуг, в том же порядке, который действует для членов СНТ «Восход».

4.1.8. Информировать Собственника об изменении условий и размера платы за пользование объектами Инфраструктуры, платежей по компенсации затрат Товарищества, условий и размера взносов на приобретение (создание) объектов Инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества.

4.1.9. По требованию Собственника выдавать в течение 30 рабочих дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, выписки решений Правления, Общего собрания и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления неустоек (штрафов, пени) и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

4.2. Товарищество имеет право:

4.2.1. Осуществлять контроль над использованием объектов инфраструктуры СНТ «Восход»,

4.2.3. В случае выявления нарушения Собственником порядка пользования объектами Инфраструктуры, без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба в порядке, установленном регламентирующими документами Товарищества либо по решению суда.

4.2.3. Приостанавливать возможность пользования объектами Инфраструктуры при возникновении любой задолженности у Собственника перед Товариществом более чем на 60 календарных дней.

4.2.4. Приостанавливать возможность пользования объектами Инфраструктуры в случае несоблюдения Собственником своих обязанностей, изложенных в п. 4.3 настоящего договора.

4.3. Собственник обязан:

4.3.1. Нести бремя содержания земельного участка и нести ответственность за нарушение законодательства.

4.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты, соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и др. требования (нормы, правила и нормативы)

4.3.3. Не нарушать прав Товарищества, как юридического лица, членов СНТ «Восход» и других Собственников.

4.3.4. Использовать объекты Инфраструктуры и иное имущество общего пользования в соответствии с их назначением и в установленном в настоящем Договоре порядке, бережно относиться к объектам Инфраструктуры и иному имуществу общего пользования.

4.3.5. В случае нанесения ущерба имуществу Товарищества в результате нарушения Собственником порядка пользования объектами Инфраструктуры, компенсировать ущерб в порядке, установленном регламентирующими документами Товарищества.

4.3.6. Своевременно вносить платежи, предусмотренные данным Договором и иные взносы, а также предусмотренные законодательством РФ налоги, сборы, пошлины и платежи. В случае просрочки платежей более 60 дней Собственник оплачивает пени, в размере ключевой ставки ЦБ РФ (ст.395 ГК РФ) от суммы просроченного платежа.

4.3.7. Выполнять решения органов управления Товарищества, соблюдать внутренние Регламенты и Правила Товарищества, принятые и утвержденные в установленном порядке.

4.3.8. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством Российской Федерации, погасить задолженность по настоящему договору перед Товариществом. Если задолженность не погашена, она переходит к новому владельцу. Проинформировать Товарищество о новом владельце участка, а его о необходимости заключения договоров.

4.4. Собственник имеет право:

4.4.1. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с Законодательством РФ.

4.4.2. На условиях настоящего Договора пользоваться объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, в создании которого он принимал участие, (оплатил целевой взнос на его создание).

4.4.3. Осуществлять на своем земельном участке в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.

4.4.4. Получать информацию о деятельности органов управления Товарищества и Ревизионной комиссии Товарищества в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Товарищества.

4.4.5. Получать информацию о размере и сроках оплаты за объекты Инфраструктуры и другого имущества общего пользования в виде выписок из протоколов решений Общего собрания членов Товарищества и заседаний Правления с приложением копий документов, обосновывающих размер и составляющие такой платы.

5.Платежи по договору

5.1. Собственник осуществляет следующие платежи:

5.1.1. Платежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества предназначены для компенсации затрат Товарищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, а также другие текущие расходы Товарищества и компенсацию по налогам и сборам, установленным законодательством РФ для некоммерческих организаций, связанные с осуществлением деятельности по обеспечению условий настоящего Договора; Платеж за пользование объектами инфраструктуры эквивалентен Членскому взносу для членов Товарищества. Членский взнос и Взнос за пользование объектами инфраструктуры не включает в себя платежи за коммунальные ресурсы. Величина данного взноса утверждается на общем собрании членов СНТ «Восход», и рассчитывается исходя из сметы проекта работ на текущий год.

5.1.2. Платежи на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества предназначены для приобретения (создания), капитального ремонта и реконструкции объектов общего пользования Товарищества, являющихся совместной собственностью его членов. Размер взноса на приобретение (развитие) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества, который платят Собственники, соответствует размеру целевых взносов для членов Товарищества, устанавливается решением Общего собрания.

5.1.3. Оплату за потребленную электрическую энергию Собственник производит при условии участия им в создании электролинии (оплате целевого взноса в кассу СНТ «Восход»), оформлении в установленном порядке «АКТа по разграничению балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электрических устройств между СНТ «Восход» и Собственником и заключении договора на энергоснабжение. Объем потребленной электроэнергии, определяется согласно показаниям индивидуального счетчика, зарегистрированного в СНТ «Восход». Оплата производится по тарифу, действующему на момент оплаты. Тариф рассчитывается и утверждается Общим собранием СНТ «Восход» и включает в себя цену 1 кВт/ч электроэнергии и потери на ее передачу в общих электросетях Товарищества. Потери в сетях Товарищества оплачиваются пропорционально количеству полученной электроэнергии в размере, установленном решением общего собрания членов СНТ «Восход».

5.2. Размеры платежей утверждаются решениями Общего собрания членов СНТ «Восход». Платежи, перечисленные в п. 5.1, уплачиваются Собственником в течении двух месяцев после решения Общего собрания членов СНТ «Восход». Платежи за использованную электроэнергию производятся ежемесячно, до пятого числа. При отсутствии оплаты более двух месяцев, вводится режим ограничения потребления электроэнергии (полное отключение). Плата за отключение и подключение к электролинии производится за счет Собственника в размере, определенном общим собранием СНТ «Восход» или правлением.

5.3. Размер платы за пользование объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для Собственника, при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

5.4. Размеры и условия оплаты взносов и платежей закрепляются в Приложениях к настоящему Договору, которые является его неотъемлемой частью. Ежегодные изменения в размере и условиях оплаты взносов и платежей, утвержденные Общим собранием членов СНТ «Восход»,доводятся до сведения Собственника в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества - вывешивание объявления на стенде сторожки СНТ «Восход»

5.5. Собственник производит платежи, предусмотренные п.5.1 настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет СНТ «Восход» или внесением денежных средств в кассу Товарищества.

Согласно статье 319 ГК РФ последняя поступившая сумма гасит первый возникший долг независимо от адресности платежа. Первоочередному погашению подлежат задолженности, возникшие по решению суда. При непогашении любых задолженностей более 3-х месяцев Собственник лишается права пользования инфраструктурой СНТ «Восход» (дорога, шлагбаум, мусоросборник, электролиния (отключение)).

5.6. В случае введения в действие нормативных актов, влияющих на ценообразующие факторы, а также изменении приходно-расходной сметы, утвержденном Общим собранием членов Товарищества, плата за пользование объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для Собственника, подлежит перерасчету.

5.7. Не использование Собственником земельного участка, либо отказ от пользования частью имущества общего пользования, не является основанием для освобождения Собственника полностью или частично от исполнения обязательств по настоящему Договору.

6.Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6.2. В случае ненадлежащего использования объектов Инфраструктуры и иного имущества общего пользования, приведшего к их порче, Собственник возмещает убытки, причиненные ненадлежащим использованием имущества и понесенные Товариществом, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6.3. В случае просрочки любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором, Собственник выплачивает проценты в размере ключевой ставки ЦБ РФ (ст.395 ГК РФ).

6.4. При возникновении задолженности по оплате платежей, предусмотренных настоящим Договором, просроченной более чем на 60 календарных дней, Собственник, по решению Общего собрания СНТ «Восход» или Правления может быть ограничен в своих правах пользования объектами Инфраструктуры, а именно: лишен права проезда и приема автотранспорта по дорогам Товарищества, ограничен в использовании электроэнергии (полное отключение), вывозе отходов, охране и т.п. Данное частичное ограничение права пользования отдельными объектами Инфраструктуры является штрафной санкцией по настоящему Договору и не может служить основанием для освобождения Собственника полностью или частично от исполнения обязательств по настоящему Договору. Данное ограничение снимается после оплаты задолженности.

6.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых Сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не смогла ни предвидеть, ни предотвратить их разумными методами.

7.Срок действия Договора. Порядок прекращения Договора.

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до перехода прав на земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ. При отчуждении земельного участка Собственник, имеющий задолженность перед Товариществом, обязан погасить ее перед сделкой. Если задолженность не погашена, она переходит к новому владельцу земельного участка.

7.2. Договор также может быть прекращен по иным основаниям, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Размер ежегодных платежей (п. 5.1.) утверждается общим собранием членов СНТ «Восход» и доводится до Собственника в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества - вывешивание объявления на доске объявлений СНТ «Восход».

8.Порядок урегулирования споров

8.1. В случае возникновения между Сторонами любого спора, Стороны будут принимать все необходимые меры к решению спорных вопросов путем переговоров. Спорные вопросы между Сторонами, не решенные путем переговоров, подлежат рассмотрению в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии – 30 рабочих дней с момента получения претензии соответствующей Стороной.

8.2. Споры, не решенные Сторонами в претензионном порядке, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения СНТ «Восход».

9.Прочие условия оговариваются в договоре на энергоснабжение

9.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Каждая из Сторон обязана извещать вторую Сторону Договора об изменении своих реквизитов. При не извещении второй Стороны об изменении реквизитов Сторона не вправе ссылаться на неполучение ею почтовых отправлений.

9.3. Стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением второй Стороны Договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) и/или электронное отправление, направленное по адресам, указанным в параграфе 10 настоящего Договора и/или личное вручение отправления второй Стороне и СМС сообщение.

9.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.5. При отчуждении участка, смене собственника участка (продажа, дарение, вступление в наследство и т.п.). Собственник имеет право одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого некоммерческого товарищества в размере целевых взносов внесенных до него и в размере внесенных им платежей. (На основе ФЗ №66 статья19 пункт 6).

9.6.Условия поставки электроэнергии оговариваются в договоре не электроснабжение.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона 1: «Собственник»_________________________________________________________________________________,

Проживающий:___________________________________________________________________________ тел._____________

Свидетельство о государственной регистрации права прилагается (Копия) (приложение № 4.)

Паспорт_______________________выдан_____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________

Сторона 2:СНТ «Восход», <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Подписи сторон:

«Собственник»:         ___________________________________________

                 ФИО

Председатель
правления СНТ «Восход» ___________________________________________

М.П.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          В.В. Пономарёва

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2018 года

Судья      В.В. Пономарёва