Решение по делу № 2-5241/2022 от 10.06.2022

Дело № 2-5241/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    13 сентября 2022 г.     <адрес>, г. Химки

    Химкинский городской суд <адрес> в составе

    председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

    при секретаре судебного заседания ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. о. Химки <адрес> об установлении границ земельного участка,

    установил:

Истец ФИО2 обратился в суд к Администрации г. о. Химки <адрес> с требованиями об установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что на праве аренды имеет в пользовании земельный участок с <№ обезличен>, договор заключен с ответчиком.

На основании договор аренды площадь арендуемого участка указана 1220 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Решением Химкинского городского суда <адрес> от 31 марта 2015 года была исправлена кадастровая ошибка в сведениях о местоположении смежного земельного участка с изменением площади земельного участка истца.

Решением суда земельный участок арендуемый истцом был снят с кадастрового учета.

После изменения сведений о смежном участке в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 820 кв.м..

Истец обращался в Росреестр в целях изменения сведений, но получил отказ.

На основании изложенного, изменив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил установить местоположение границ земельного участка с <№ обезличен> площадью 825 кв.м. в соответствии с данными межевого плана от <дата> г. с указанием поворотных точек границ земельного участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась в лице представителя, который исковые требования поддержала, пояснив суду, что спора о границах нет, изменения иска заявлены в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Ответчик Администрация г. о. Химки <адрес> в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФСГРКиК по МО, Химкинский отдел в судебное заседание не явилось о времени и месте извещалось в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N 220-ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ст. 60 ЗК РФ восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора аренды земельного участка №ФА-13 от 26 апреля 2012 года с учетом договора уступки прав и обязательств по договору аренды от 31 декабря 2013 года истец Ботонькина С.С. является арендатором земельного участка с КН 50:10:0060128:63, арендодателем по договору выступает Администрация г.о. Химки МО (ответчик).

Согласно условиям договора аренды площадь земельного участка составляет 1220 кв.м. (п. 1.1), срок аренды – 49 лет (2.1.).

Из выписки ЕГРН по состоянию на <дата> следует, что договор аренды по спорному участку зарегистрирован, площадь участка указана в сведениях ЕГРН как 1220 кв.м.

Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> исправлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН о местоположении границы земельного участка с <№ обезличен> путем исключения из ГКН недостоверных сведений о координатах ее поворотных точек и внесения в ГКН сведений о координатах ее поворотных точек.

Из вступившего в законную силу решения суда следует, что по итогу проведения землеустроительной экспертизы судом по делу установлено, что земельный участок <№ обезличен> полностью входит в границы земельного участка с <№ обезличен>, кроме узкой полоски площадью 8 кв.м., пересечение вызвано допущенной кадастровым инженером ошибкой при утверждении и определении границ земельного участка <№ обезличен>

Из представленного истцом межевого плана на спорный земельный участок следует, что площадь земельного участка после постановленного решения от <дата> составляет 825 кв.м., разница с выделенным участком согласно договору и фактическим пользованием составляет 395 кв.м.

Смежные земельные участки с <№ обезличен> имеют статус «Учтенный», граница земельных участков установлена и согласования не требует, земельный участок с <№ обезличен> имеет точность определения координат 0,10 – граница установлена и согласования не требует, у смежного участка с КН <№ обезличен> правообладатель не отражен в сведениях ЕГРН.

Из уведомления Росреестра от <дата> следует, что действия по осуществлению кадастрового учета спорного земельного участка приостановлены в виду отсутствия согласования сведений с правообладателем.

Истцом представлены в материалы дела сообщения ответчика на обращения о внесении изменений в отношении площади и границ спорного земельного участка в ЕГРН как собственника земельного участка.

Согласно ответам от <дата> и <дата> Администрация г.о. Химки МО уведомило истца об отсутствии необходимости обращению за изменением сведений собственнику со ссылкой на вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь приведенными нормами права, оценивая в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060128:63, согласно межевому плану, с учетом фактического землепользования, особенности порядка пользования, правоустанавливающих документов и данных ЕГРН в части местоположения, конфигурации и площади спорных земельных участков, а также с учетом данных ЕГРН по смежным землепользователям, не являющихся спорными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT ФИО2 к Администрации г. о. Химки <адрес> об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с <№ обезличен> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка площадью 825 кв.м.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>					<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>