Решение по делу № 2-74/2016 от 16.03.2016

                     Дело № 2-74/2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена: 07 июня 2016 года        

Решение в окончательной форме изготовлено: 10 июня 2016 года

Шелопугинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Трифонова А.Г.

при секретаре Скажутиной Ю.Н.,

с участием истца Федотова А.В., третьего лица Федотовой В.А., представителя ответчика Белоголова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова А.В. к Петровой В.Н., к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения «Шелопугинское» о признании сделки по обмену автомашины на квартиру действительной, признании права собственности на недвижимое имущество, признании регистрации прав на квартиру недействующей, признании свидетельства о регистрации права недействующим,

У с т а н о в и л:

Федотов А.В. обратился с иском в суд к Петровой В.Н., МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское» о признании сделки по обмену автомашины на квартиру действительной, признании права собственности на недвижимое имущество, признании регистрации прав на квартиру недействующей, признании свидетельства о регистрации права недействующим.

В судебном заседании истец Федотов А.В. от исковых требований в части признания сделки по обмену автомашины марки <данные изъяты>, принадлежавшей ему на праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую Петровой В.Н. действительной и признании за ним права собственности на квартиру, на земельный участок по адресу: <адрес>, признании свидетельства о регистрации права от 29 июня 2007 года <№>, записи в ЕГРП на недвижимое имущество от 29 июня 2007 года <№> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 16 ноября 1993 года на имя Петровой В.Н. недействующими отказался, частичный отказ истца Федотова А.В. от требования принят судом, о чем вынесено определение.

Кроме того, истец изменил исковые требования (ст. 39 ГПК РФ), о чем представил суду исковое заявление, просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признании отсутствующей регистрации от 29 июня 2007 года права собственности Петровой В.Н. на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Федотов А.В. измененные исковые требования поддержал и пояснил, что в 1993 году к ним обратилась Петрова В.Н. с предложением обменять свою квартиру на его (Федотова) автомашину <данные изъяты>. На что они согласились. В связи с тем, что в районе не было нотариуса, чтобы как положено оформить документы они пошли в администрацию сельского совета и написали доверенности. Он написал доверенность на машину, о том, что <ФИО 1> может зарегистрировать машину на себя, а Петрова В.Н. выписала доверенность, о том, что его семья может проживать в данной квартире, а также прописаться в ней с семьёй. В 1994 году он прописался в указанной квартире, а в 1998 году получил свидетельство о праве собственности на землю. В связи с этим считает, что в квартире они проживают как в своей собственной, и на законных основаниях свыше 20 лет.

Участвующая в деле, в качестве третьего лица на стороне истца, Федотова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что в 1993 году они с семьёй проживали в её квартире по <адрес>. К ним обратилась <ФИО 2> и сказала, что Петровы предлагают обменять свою квартиру на их (Федотовых) машину. В связи с тем, что усадьба дома Петровых была больше, чем у них, они согласились произвести обмен. В сельском совете написали доверенности, Петрова написала им доверенность на квартиру, а её муж Федотов А.В. выписал доверенность на машину <ФИО 1>. Доверенности заверили в сельском совете с. Шелопугино. В 1993 году они переехали с семьёй в эту квартиру, а в 1994 году зарегистрировались в ней, предоставив доверенность на квартиру и паспорта. Петровы уехали в <адрес>. Позже она обращалась к Петровой с просьбой передать ей документы на квартиру, но Петрова только обещала их предоставить. Она считает, что они проживают в квартире, как в своей собственной, которую приобрели в связи с обменом.

Представитель истца Белоголов А.А. поддержал позицию своего доверителя, и суду пояснил, что в 1993 году между Федотовыми и Петровыми произошел обмен. Данное обстоятельство подтверждено кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда и доказыванию не подлежит. Поэтому, регистрация от 29 июня 2007 года права собственности Петровой В.Н. на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.от 22 ноября 2011 года является не законной. А так как, Федотовы проживают в квартире, как в своей собственной свыше 20 лет, и имеют право приобрести её в собственность в силу приобретательной давности.

Ответчик Петрова В.Н. в судебное заседание, будучи извещенной посредством телефонограммы о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, на заявленные требования возражений не представила.

Представитель ответчика МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское», будучи надлежащим образом, извещен о времени и месте слушания дела не явился, руководитель учреждения направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, заявленные требования не оспаривает, возражений не имеет, просил удовлетворить требования истца.

Представители третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю будучи надлежащим образом, извещенные о времени и месте слушания дела не явились.

Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившегося ответчиков, третьего лица, а также по правилам гл.22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, и оценив все в совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

Как следует из пояснений истца, третьего лица, представителя истца, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 16 ноября 1993 года ответчица Петрова В.Н. приобрела в собственность в порядке приватизации квартиру по адресу: <адрес>. В конце ноября 1993 года между Петровой В.Н., с одной стороны, и Федотовым А.В., с другой, была достигнута договоренность о совершении обмена указанной квартиры на автомобиль марки <данные изъяты> принадлежавший Федотову А.В.. В связи с отсутствием в указанный период в Шелопугинском районе нотариуса, в сельском Совете с. Шелопугино были оформлены доверенности: от Петровой В.Н. Федотову А.В. жить и прописаться в квартире, и на автомашину от Федотова А.В. на мужа ответчицы Петровой В.Н., <ФИО 1>. В последующем семья Петровых выехала в <адрес>, а Федотовы в 1993 году заселись в указанную квартиру, 1994 году в квартире зарегистрировался Федотов А.В., в 2005 году Федотова В.А.. Проживают они в данной квартире по настоящее время, оплачивают налог на имущество, электроэнергию от своего имени, земельный участок находится в собственности Федотова А.В..

Из изложенного следует, что Петрова В.Н. выразила свою волю на отчуждение ставшей предметом спора квартиры. Намерение совершить сделку обмена подтверждено её действиями.

В подтверждении указанных обстоятельств, суду представлено кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 22 ноября 2011 года, которым подтверждено, что стороны фактически исполнили условия договора мены (передача имущества и уплата его цены) в 1993 году. Указанное определение вступило в законную силу.

В силу п.3 ст. 61 ГПК Российской Федерации, установленные вышеназванным определении обстоятельства, обязательны для суда и подлежат доказыванию вновь.

Так как, с учетом изложенного, право собственности Петровой В.Н. на спорную квартиру в 2007 году не возникло, то и обязанность по государственной регистрации, возлагаемая ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, не наступила.

Таким образом, на основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что у Петровой В.Н. регистрация от 29 июня 2007 года права собственности на объект недвижимости: квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер <№> отсутствует, то данное решение суда будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец Федотов А.В. владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая во владение квартиру, предполагал, что у него возникло право собственности на нее, также давностное владение Федотовым А.В. квартирой является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является 1993 год, то есть с момента, когда квартира была предоставлена истцу.

Таким образом, судом установлено, что Федотов А.В. с 1993 года проживает в квартире по указанному адресу, и, не являясь собственником спорного жилого помещения добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет, в пределах давностного срока, исчисляемого с момента его приобретения в 1993 года, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несет бремя его содержания.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░ 2007 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░:     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░