Решение по делу № 2-319/2022 (2-4762/2021;) от 30.11.2021

Дело №

УИД 27RS0№-72

ФИО3 Ш Е Н И Е

ИФИО1

20 января 2022 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Сурнина Е.В., помощника судьи ФИО4,

С участием представителя истца ФИО6,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что В 2012 году жилое помещение - <адрес> по проспекту 60-летия Октября было предоставлено администрацией <адрес> ФИО2 по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лег. Совместно с ФИО2 вселился ее супруг - ФИО8 Жилой <адрес> по проспекту 60-летия Октября был признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время собственник жилого помещения не может распорядиться принадлежащим ему имуществом в связи с тем, что оно не свободно. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304, 687 ГК РФ, просит суд: расторгнуть договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, в отношении жилого помещения, расположенного, по адресу <адрес>, проспект 60-летия Октября, <адрес>. Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> денежные средства в размере 64 100 рублей за наем жилого помещения - <адрес> по проспекту 60-летия Октября в <адрес>, сложившийся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала заявленные требования, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО8 в суд не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещен по месту жительства указанному в расписке и адресу регистрации. Судебные уведомления возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом, участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Железнодорожного районного суда <адрес>.

При таких обстоятельствах дела, исходя из изложенного, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, ст. 117, 233 ГПК РФ, учитывая положения ст. 6.1, ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Квартира № в <адрес> по проспекту 60-летия Октября является муниципальной собственностью на основании решения <адрес>вого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, 6-я сессия 21-й созыв.

В соответствии со ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В 2012 году жилое помещение - <адрес> по проспекту 60 -летия Октября было предоставлено администрацией <адрес> ФИО2 по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лег. Совместно с ФИО2 вселился ее супруг - ФИО8В соответствии со ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения займодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выпoлнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. То есть договор коммерческого найма продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу для реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> по проспекту 60-летия Октября был признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно части 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации <адрес> обращалось к ФИО2 с просьбой расторгнуть договор коммерческого найма, а также погасить задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 60 800 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 для расторжения договора коммерческого найма в управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации <адрес> не обратилась.

В настоящее время собственник жилого помещения не может распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Договором коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ по согласованию сторон определен размер оплаты за наем жилого помещения в сумме 800 рублей ежемесячно.

Из подставленного расчета задолженности и требований истца следует, что ответчик оплату производила несвоевременно и не в полном объеме в связи с чем образовалась задолженность по договору в сумме 64800 рублей.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору - удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО2 в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, проспект 60-летия Октября, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> денежные средства в размере 64 100 рублей за наем жилого помещения - <адрес> по проспекту 60-летия Октября в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Сурнин