Решение от 25.03.2024 по делу № 2-63/2024 от 26.02.2024

УИД 76RS0009-01-2024-000080-35

Дело № 2-63/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года п.Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Грачёвой Е.И.,

с участием представителя истца администрации Первомайского муниципального района Ярославской области Мартыновой Т.Н. по доверенности,

при секретаре судебного заседания Смирновой Н.В.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области к Алексеевой Ольге Романовне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

у с т а н о в и л :

Администрация Первомайского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к Алексеевой О.Р. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени.

В обоснование исковых требований указано, что 09.01.2018 между Администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области (далее по тексту, - Администрация) и Алексеевой Ольгой Романовной был заключен договор аренды земельного участка № 1 (далее по тексту, - договор аренды), согласно которого Администрация (арендодатель) предоставила за плату, а Алексеева О.Р. (арендатор) приняла в аренду на срок по 08.01.2021 г. земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 491 кв.м., для ведения огородничества. Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 3.3 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно до 10 ноября текущего календарного года. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год (п. 3.4 договора аренды). За период с 09.01.2018 по 31.12.2018 Алексеева О.Р. не уплатила арендную плату за земельный участок в размере 204,35 руб., за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 – 216,67 руб., за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 143,84 руб., за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 116,06 руб., за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 120,70 руб., за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 – 92,87 руб., общая задолженность составила 894,49 руб. В соответствии с п. 6.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. За неоплату в установленный срок (до 10.11.2023) арендной платы за 2018-2023 гг. начислены пени в размере 1571, 52 руб. на 01.02.2024 г. Алексеевой О.Р. направлено уведомление о расторжении договора аренды и уплате задолженности от 20.04.2023 № 01-14/396, в соответствии с которым Алексеевой О.Р. было предложено добровольно расторгнуть договор аренды и уплатить задолженность в срок до 01.05.2023. На момент подачи иска задолженность Алексеева О.Р. добровольно не оплатила, соглашение о расторжении договора в добровольном порядке не подписала. В соответствии со ст. 619 ГК РФ и п. 5.3 договора аренды, договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя в случае не уплаты или уплаты не в полном объеме арендной платы в течение 2 сроков подряд. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.01.2018 № 1, заключенный между Администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области и Алексеевой О.Р., в связи с существенным нарушением последней условий договора, а именно, в связи с неуплатой арендной платы в течение 2 сроков подряд; взыскать с Алексеевой О.Р. в пользу Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области задолженность по арендной плате и пени за период 2018-2023 гг. в размере 2466,01 руб. (в том числе 894,49 руб. - арендная плата за 2018-2023 гг., 1571,52 руб. - пени по состоянию на 01.02.2024г.).

В судебном заседании представитель истца - Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области по доверенности Мартынова Т.Н. исковые требования поддержала по изложенным в иске обстоятельствам, просила расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.01.2018 № 1, заключенный между Администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области и Алексеевой О.Р., в связи с существенным нарушением последней условий договора, а именно, в связи с неуплатой арендной платы в течение 2 сроков подряд; взыскать с Алексеевой О.Р. в пользу Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области задолженность по арендной плате и пени за период 2018-2023 гг. в размере 2466,01 руб. (в том числе 894,49 руб. - арендная плата за 2018-2023 гг., 1571,52 руб. - пени по состоянию на 01.02.2024г.).

Ответчик Алексеева О.Р. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена должным образом, копию искового заявления получила заблаговременно, уважительных причин неявки в судебное заседание не представила, возражений по исковому заявлению так же не представила.

Представитель третьего лица – Администрации Пречистенского сельского поселения Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представили.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть иск при имеющейся явке, признав причину неявки ответчика неуважительной.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных требований.

В соответствии с п.1, п.2, п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ЗК РФ), иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.65ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п.2 ст.424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 09.01.2018 Администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области и Алексеевой Ольгой Романовной заключен договор аренды земельного участка № 1, в соответствии с которым Администрация Первомайского муниципального района Ярославской области (арендодатель) предоставила за плату, а Алексеева О.Р. (арендатор) приняла в аренду и использует земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 491 кв.м., с кадастровым номером 76:10:031201:10507, для ведения огородничества (п. 1.1, 1.2 Договора аренды).

Договор заключен на срок с 09.01.2018 по 08.01.2021 (3 года), за исключением пунктов 6.2 и 6.5 раздела 6 договора аренды, которые действуют до полного исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы (п.4.1 Договора аренды).

ПравоарендыАлексеевой О.Р. на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, находящимися в материалах настоящего гражданского дела.

В соответствии с п.3.1 Договора аренды, пользование земельным участком является платным; за аренду земельного участка начисляется арендная плата согласно расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды.

В соответствии с п.3.2 Договора аренды, начисление арендной платы производится с начала срока действия договора аренды, указанного в п.4.1 раздела 4 Договора аренды.

В соответствии с п.3.3 Договора аренды, оплата арендной платы производится арендатором земельного участка ежегодно в срок до 10 ноября текущего календарного года.

В соответствии с п.3.3. п.3.4 Договора аренды, размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год, в том числе в связи с изменением кадастровой стоимости участка; с переводом участка из одной категории в другую или изменением вида разрешенного использования участка; с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации, Ярославской области, Первомайского муниципального района, регламентирующих исчисление арендной платы за пользование земельным участком.

В силу п. 6.2 Договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются арендодателем до полного исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия договора.

В силу п.5.3 Договора аренды, досрочное расторжение договора по требованию арендодателя осуществляется в судебном порядке при существенном нарушении договора арендатором, в том числе, если арендатор не исполняет обязательств по договору; арендатор не уплачивает или уплачивает не в полном объеме арендную плату в течение 2 сроков подряд.

В соответствии с п.5.7 Договора аренды, при прекращении действия договора арендатор обязан возвратить участок арендодателю по акту приема-передачи в течение 3 дней с момента прекращения договора в надлежащем состоянии.

Согласно п.7.2 Договора аренды, при расторжении договора он считается расторгнутым со дня фактической сдачи арендатором арендуемого участка по акту приема-передачи арендодателю.

Установлено, что по окончании срока действия договора (договор аренды был заключен по 08.01.2021) ответчик Алексеева О.Р. не передала истцу (Администрации Первомайского муниципального района ярославской области) арендуемый ей земельный участок по акту приема-передачи, не уведомила истца о не намерении дальнейшего использования земельного участка. Доказательств обратного в суд ответчиком не представлено. В связи с этим, в силу п.2 ст.621 ГК РФ, договор аренды земельного участка №1 от 09.01.2018 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Алексеевой О.Р. за период с 09.01.2018 по 31.12.2023 г.аренднаяплатапо договору аренды земельного участка №1 от 09.01.2018 неоплачивалась, в данном случае имеет место неуплата арендатором (ответчиком) арендной платы по договору более двух сроков подряд.

При этом, факт невнесенияаренднойплаты подтверждается представленными истцом расчетомаренднойплаты, расчетомзадолженностипо арендной плате за период с 09.01.2018 по 31.12.2023 и пенипосостоянию на 01.02.2024, решениями Собрания представителей Первомайского муниципального района от 25.12.2017 №225, от 25.12.2018 №30, от 14.02.2020 №29, от 09.06.2020 №42 об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, об утверждении коэффициентов функционального использования в отношении земельных участков, выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Документов, подтверждающих исполнение арендатором обязанности по внесению аренднойплаты, суду не представлено.

В соответствии с представленными истцом расчетом задолженностьАлексеевой О.Р. поаренднойплатеза период с 09.01.2018 по 31.12.2023 составляет 894,49 руб., пени по состоянию на 01.02.2024 – 1571,52 руб.

По мнению суда, расчетзадолженностивыполнен верно, ответчиком не оспорен.

В силу абз.1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Указанная норма закона так же включена в договор аренды земельного участка №1 от 09.01.2018, заключенного Администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области с Алексеевой О.Р. (п.5.3).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст.619 ГК РФ). Во исполнение названной нормы, истцом в адрес ответчика Алексеевой О.Р. направлялась претензияопогашениизадолженностии расторжении договорааренды(исх. № 01-14/396 от 20.04.2023). Указанное требование ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате являются законными и обоснованными.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленного истцом расчета сумма пени по состоянию на 01.02.2024 составляет 1571,52 руб., при этом, размер пени, подлежащих взысканию с ответчика Алексеевой О.Р., в данной части ответчиком также не был оспорен, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 1571,52 руб. так же подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с Алексеевой О.Р., в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ, подлежитвзысканиюгосударственная пошлина в доход бюджета Первомайского района Ярославской области, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 700 руб., из которых 300 руб. за требование неимущественного характера, 400 руб. за требование имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 09.01.2018 №1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 7623000516, ░░░░ 1027601459600) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ 7817 № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 760-023.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ 7817 № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 760-023, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> (░░░ 7623000516, ░░░░ 1027601459600) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 2466,01 ░░░., ░░ ░░░: 894,49 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2018-2023 ░.░., 1571,52 ░░░. – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ 7817 № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 760-023, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 700 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.03.2024.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.