Решение по делу № 2-1098/2018 от 07.05.2018

Дело № 2-1098/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2018 года                                  Холмский городской суд

                                                                                     Сахалинской области

В составе:

председательствующего судьи                    Рудопас Л.В.

при секретаре                                Григорьевой Н.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Банк Холмск» к Разыграевой О. П., Пресняковой Н. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк Холмск» (далее Банк) обратилось в суд с иском к Разыграевой О.П., Пресняковой Н.А. о солидарном взыскании задолженности кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Холмсккомбанк (далее - банк) и Разыграевой О. П. (далее - заемщик, ответчик) заключен кредитный договор № (далее кредитный договор). В соответствии с условиями кредитного договора (п.1.1 кредитного договора) Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 900 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 19 % годовых. № в обеспечении кредитного договора между Банком и Разыграевой заключен договор залога № и с Пресняковой Н. А. заключен договор поручительства №. Предметом договора залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Разыграевой О.П. на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. заемщик перестал исполнять принятые на себя обязательства в части возврата кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Заемщика по основному долгу составляет 676 698 рубля 63 копейки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по начисленным и неоплаченным процентам составляет 375 150 рублей 60 копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по начисленным штрафам составляет 378 556 рублей 49 копеек.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляет 1 430 405 рублей 72 копейки: задолженность по основному долгу – 676698 рублей 63 копейки, просроченные проценты за пользованием кредитом – 375 150 рублей 60 копеек, начисленные штрафы 378 556 рублей 49 копеек.

Просит суд взыскать солидарно с Разыграевой О. П., Пресняковой Н. А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1430 405 рублей 72 копейки из них: задолженность по основному долгу – 676698 рублей 63 копейки, просроченные проценты за пользованием кредитом – 375 150 рублей 60 копеек, начисленные штрафы 378 556 рублей 49 копеек. Взыскать солидарно с Разыграевой О.П., Пресняковой Н.А. сдобные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 352 рубля 00 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру – площадью 42,9 кв. м., 3 этаж, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности Разыграевой О. П., на основании договора о передаче квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за № в Управлении Федеральной регистрации службы по Сахалинской области.

Реализацию заложенного имущества осуществить путем его продажи с публичных торгов.

          В судебное заседание не явились стороны, суд, исходя из положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает их извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав заявленные требования, материалы дела, суд установил следующее.

          В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

       Согласно ч.1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.    Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

          Статьей 808 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

          Статьей 810 Гражданского кодекса РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

          На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности.

         В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

         Как следует из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее-договора), Акционерный коммерческий банк «Холмск» закрытое акционерное общество предоставил Разыграевой О.П. кредит в размере 900 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с взиманием 19 % годовых на реконструкцию магазина (п.п. 1.1, 1.2 договора). Согласно п. 2.3 договора, Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и выплатить проценты по кредиту в размере и в сроки, установленные п.п. 1.1, 2.4, 2.5 настоящего договора. Согласно п. 2.4 договора, возврат кредита осуществляется Заемщиком ежемесячно в следующие сроки: с декабря 2013 года по октябрь 2016 года –не позднее последнего рабочего дня каждого месяца по 25 000 рублей. Согласно п. 2.5 договора, проценты по выданному кредиту начисляются со дня, следующего за днем выдачи кредита, по день погашения кредита. Заемщик уплачивает Банку начисленные проценты ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца за полный месяц и по окончании срока договора, проценты начисляются на остаток задолженности по кредиту. Согласно п. 2.7 договора, в случае несвоевременного возврата суммы кредита или его частей сверх сроков, предусмотренных п. 2.4 договора, с просроченной задолженности взимается повышенная процентная ставка в размере 43 % годовых.

          Как указано в п.п. 2.8, 2.9 договора, в обеспечение выданного кредита Заемщик предоставляет Банку: залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с Договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ; поручительство Пресняковой Н. А., в соответствии с Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.;

При возникновении просроченной задолженности Заемщика по оплате процентов, возврату кредита или оплате штрафных санкций Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество, на средства Поручителя, в соответствии с Договором поручительства, имущество Залогодателя в соответствии с Договором залога, а также на средства Заемщика и Поручителя находящиеся на любых банковских счетах, открытых в банке и его филиалах.

          Банк предоставил Заемщику Разыграевой О.П. кредит наличными в размере 900000 рублей, согласно расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Пресняковой Н.А. заключен договор поручительства № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого Преснякова Н.А. была ознакомлена со всеми условиями кредитного договора и согласна отвечать солидарно с Заемщиком за исполнение Заемщиком ее обязательств полностью (п. 2 договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.п. 1.1., 1.2, 1.3, 1.5, 3.2 договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с настоящим договором Разыграева О.П. заложила Залогодержателю – Акционерному коммерческому банку «Холмск» закрытое акционерное общество, следующее недвижимое имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности Разыграевой О.П. площадью 42,9 кв. м., 3 этаж, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. По соглашению сторон, стоимость предмета залога составляет 1 135 900 рублей. Залогом обеспечивается исполнение следующего обязательства, вытекающего из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акционерным коммерческим банком «Холмск» закрытое акционерное общество и Разыграевой О.П. Размер обеспечиваемого залогом требования, включает в себя сумму основного долга, проценты за пользование денежными средствами, повышенные проценты в период просрочки уплаты процентов по кредиту, штрафные санкции, предусмотренные договором, а также возмещение расходов «Залогодержателя», связанных с реализацией залогового имущества. «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на имущество (в том числе досрочно), заложенное в соответствии с настоящим договором, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства по условию кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

         Из истории операций по договору, расчета задолженности установлено, что с апреля 2015 года Разыграева О.П. не выполняет своих обязательств перед банком по гашению кредита и оплате процентов за пользование кредитом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщика перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 430 405 рублей 72 копейки, из которых: задолженность по основному долгу – 676 698 рублей 63 копейки, задолженность по просроченным процентам за пользование кредита 375 150 рублей 60 копеек, начисленные штрафы 378 556 рублей 49 копеек.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ, предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

         В силу п. п. 1, 2, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (ст. 350 ГК РФ).

          Согласно п. 1 ст. 358.8 ГК РФ реализация заложенного права осуществляется в порядке, установленном пунктом 1 статьи 350 и пунктом 1 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

          В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

            Согласно п. 1 ст. 322 ГПК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

         В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

         Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

         Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 3 ст. 363 ГК РФ).

         При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

         Доказательств об уплате ответчиками суммы задолженности материалы дела не содержат, ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены.

         Правильность и обоснованность представленного истцом расчета судом проверена.

         Таким образом, руководствуясь приведёнными выше положениями Закона РФ «О залоге», ГК РФ о кредитном договоре, а также с учётом установленных по делу обстоятельств о ненадлежащем исполнении заёмщиком обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в полном объёме, а также удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

         В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ, в совокупности с нормами ст.ст.333.17-333.19 НК РФ, суд также взыскивает с ответчиков в пользу истца, в долевом порядке, судебные расходы, понесенные последним в виде уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, а именно в сумме 21 352 рублей 00 копеек.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

          Исковое заявление Акционерного коммерческого банка «Банк Холмск» к Разыграевой О. П., Пресняковой Н. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, удовлетворить.

         Взыскать, в солидарном порядке, с Разыграевой О. П., Пресняковой Н. А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 430 405 рублей 49 копеек.

          Взыскать, в солидарном порядке, с Разыграевой О. П., Пресняковой Н. А., судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче истцом иска в суд в размере 21 352 рубля 00 копеек.

      Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее на праве собственности Разыграевой О.П. – квартиру площадью 42,9 кв. м., 3 этаж, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

          Установить первоначальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 1135 900 рублей.

          Определить способ продажи заложенного имущества, путём его реализации с публичных торгов, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Судья                                                       Л.В.Рудопас