Решение по делу № 2-463/2020 от 24.10.2019

Дело № 2-463/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Зои Игнатьевны, Петровой Татьяны Афанасьевны, Петрова Владимира Михайловича, Ширяевой Оксаны Владимировны, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей Ширяева Дениса Дмитриевича, Ширяева Дарью Дмитриевну о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с вышеуказанным иском, в котором просили признать за Пономаревой Зоей Игнатьевной, Петровой Татьяной Афанасьевной, Петровым Владимиром Михайловичем, Ширяевой Оксаной Владимировной, Ширяевым Денисом Дмитриевичем, Ширяевой Дарьей Дмитриевной право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу <адрес>, на условиях договора социального найма; обязать Администрацию Ленинского района г. Новосибирска заключить с Ширяевой Оксаной Владимировной договор социального найма жилого помещения, с включением в договор членов семьи нанимателя: Пономареву Зою Игнатьевну - бабушку, Петрову Татьяну Афанасьевну - мать, Петрова Владимира Михайловича -отца, Ширяева Дениса Дмитриевича - сына, Ширяеву Дарью Дмитриевну - дочь, на жилое помещение - 2-комнатную квартиру, общей площадью 53,5 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенную на 2 этаже 3 этажного (в том числе мансардный этаж) многоквартирного дома.

В обосновании своих требований указали, что Пономаревой Зое Игнатьевне, нанимателю, и члену её семьи Пономаревой (по браку Петровой) Татьяне Афанасьевне - дочери, было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно - Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от 30.08.2019 г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит 2-комнатной квартиры, общей площадью 53,5 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м, расположенной на 2 этаже 3 этажного (в том числе мансардный этаж) многоквартирного дома.

Пономарева Зоя Игнатьевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировалась по месту жительства в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, Пономарева (по браку Петрова) Татьяна Афанасьевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - 10.03.1976 г.

Петров Владимир Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 10.12.1982 г. вселился в жилое помещение но адресу: <адрес>, на праве члена семьи нанимателя, мужа Петровой Татьяны Афанасьевны, Ширяева (до брака Петрова) Оксана Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 06.07.2000 г. вселилась в спорное жилое помещение на праве члена семьи нанимателя, дочери Петровой Т.А. и Петрова В.М.

В квартире по адресу: <адрес> также проживают и зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние дети Ширяевой Оксаны Владимировны: Ширяев Денис Дмитриевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - сын, Ширяева Дарья Дмитриевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - дочь, являющиеся членами семьи нанимателя.

Квартира по адресу: <адрес> относится к ветхо-аварийному жилищному фонду.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в соответствии с письмом Управления по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска от 10.07.2019 г. №, отнесен к категории аварийного жилья непригодного для проживания и подлежащего сносу.

Истцы стали собирать документы для расселения. Тогда же ими было обнаружено отсутствие ордера на жилое помещение - документа, подтверждающего законность вселения и право пользования, на условиях договора социального найма жилого помещения.

В договоре социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от 30.11.2002 г., оформленного ненадлежащим образом, ошибочно указан ордер за № от 29.10.1981 г. (данные ордера вписаны другим подчерком).

В соответствии с вышеуказанным письмом МКУ «Городское Жилищное Агентство» № от 18.07.2019 г., обменный ордер за № в 1981 году выдан на жилое помещение по иному адресу.

В августе 2019 года Ширяева Оксана Владимировна обратилась в администрацию Ленинского района г. Новосибирска с заявлением о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования.

Уведомлением об отказе в предоставлении муниципальной услуги от 30.08.2019 г. № администрацией Ленинского района г. Новосибирска, Ширяевой О.В. было отказано в предоставлении муниципальной услуги из-за отсутствия ордера на вселение в квартиру по адресу: <адрес>.

Истцы занимают данное жилое помещение на условиях договора социального найма. Регулярно производят оплату, в том числе и за социальный наем, несут бремя по содержанию жилого помещения и мест общего пользования многоквартирного дома в целом, оплачивают все жилищно-коммунальные услуги в срок и в полном объеме.

Так как на занимаемое истцами жилое помещение отсутствует договор социального найма жилого помещения, истцы не могут воспользоваться своим правом на получение благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. ст. 85, 86, 89 ЖК РФ.

В судебном заседании истцы доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, о причинах не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица МКУ «Городское Жилищное Агентство» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Пономарева Зоя Игнатьевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировалась по месту жительства в спорном жилом помещении 27.08.1974 г., Пономарева (по браку Петрова) Татьяна Афанасьевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - 10.03.1976 г.

Петров Владимир Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ вселился в жилое помещение но адресу: <адрес>, на праве члена семьи нанимателя, мужа Петровой Татьяны Афанасьевны, Ширяева (до брака Петрова) Оксана Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 06.07.2000 г. вселилась в спорное жилое помещение на праве члена семьи нанимателя, дочери Петровой Т.А. и Петрова В.М.

В квартире по адресу: <адрес> также проживают и зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние дети Ширяевой Оксаны Владимировны: Ширяев Денис Дмитриевич, 23.03.20006 г.р., - сын, Ширяева Дарья Дмитриевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - дочь, являющиеся членами семьи нанимателя.

Квартира по адресу: <адрес> относится к ветхо-аварийному жилищному фонду.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в соответствии с письмом Управления по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска от 10.07.2019 г. №, отнесен к категории аварийного жилья непригодного для проживания и подлежащего сносу.

В этом случае, согласно ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если в том числе, дом в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, а в соответствии с п. 1 ст. 89 ЖК РФ, другое жилое помещение, предоставляемое гражданам, в связи с выселением, должно быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому по договору социального найма жилому помещению.

Так как на занимаемое истцами жилое помещение отсутствует договор социального найма жилого помещения, истцы не могут воспользоваться своим правом на получение благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. ст. 85, 86, 89 ЖК РФ.

Спорные правоотношения возникли до введения в действия Жилищного кодекса РФ (то есть до 01.03.2005г.).

Исходя из положений ст. 50, 51, 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения истцов в квартиру 27.08.1974 г., заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось. Согласно ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Документов, свидетельствующих о том, что право истцов на постоянное проживание в жилом помещении было оспорено, в материалах дела не имеется. Не заявлялось соответствующих требований и при рассмотрении настоящего дела.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истцов при вселении в квартиру допущено не было, вселился они не самоуправно. Истцы длительное время (с 1974 г.), постоянно, проживают в спорном жилом помещении, зарегистрированы в нем, на них открыт лицевой счет, они уплачивает коммунальные платежи за занимаемое жилое помещение. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>, на условиях договора социального найма.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании права пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>, на условиях договора социального найма обоснованны и подлежат удовлетворению.

При рассмотрении требования об обязании Администрацию Ленинского района г. Новосибирска заключить с Ширяевой Оксаной Владимировной договор социального найма жилого помещения, с включением в договор членов семьи нанимателя: Пономареву Зою Игнатьевну - бабушку, Петрову Татьяну Афанасьевну - мать, Петрова Владимира Михайловича -отца, Ширяева Дениса Дмитриевича - сына, Ширяеву Дарью Дмитриевну - дочь, на жилое помещение - 2-комнатную квартиру, общей площадью 53,5 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенную на 2 этаже 3 этажного (в том числе мансардный этаж) многоквартирного дома, суд исходит из следующего.

В заключении договора социального найма истцы не нуждаются, так как их право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу <адрес>, на условиях договора социального найма, установлено судом и при расселении могут воспользоваться своим правом на получение благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Пономаревой Зоей Игнатьевной, Петровой Татьяной Афанасьевной, Петровым Владимиром Михайловичем, Ширяевой Оксаной Владимировной, Ширяевым Денисом Дмитриевичем, Ширяевой Дарьей Дмитриевной право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2020 года.

Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-463/2020 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

54RS0006-01-2019-011418-18