Решение по делу № 2-6269/2016 от 20.04.2016

Дело № 2-6269/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июня 2016 года                  г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФПК «Полимер», ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО «ФПК «Полимер», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на нежилое помещение - машино-место № в жилом <адрес> Кировского района г. Уфы РБ, на втором уровне секция 8-13 блок <адрес>А, в соответствии с договором №П от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 16 кв.м.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «Полимер» (Инвестор) и ООО «Агидель Авто» (Дольщик) был заключен Договор № 25П «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в мкр. «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы» (далее - Договор).

В соответствии с п.п. 1.3. Договора строительство нежилого помещения в жилом доме ведется Застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр».

В соответствии с п.п. 1.1, 2.1., 2.2. Договора Дольщик инвестирует строительство нежилого помещения - машино-места № 6 в жилом доме № 8 по ул. Бакалинская Кировского района г. Уфы РБ, на первом этаже (второй уровень) секция 8-13 блока Д1А (строительный адрес), общей площадью 16 кв.м., стоимостью на момент заключения договора 500 000 рублей.

В соответствии п.п. 1.1.,1.2., после окончания строительства, при участии Дольщика в строительстве нежилого помещения путем внесения денежных средств, в соответствии с п.п. 1.1.,2.1., 2.2.,2.3. Договора, предметом собственности Дольщика становится вышеуказанное нежилое помещение. Согласно акту сверки расчетов инвестиционный взнос оплачен полностью.

08 февраля 2012 г. между ООО «Агидель Авто» и ФИО3 был заключен Договор уступки права требования в отношении указанного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п.1.1. Договора уступки прав, ООО «Агидель Авто» передал ФИО3 все права требования и обязательства, возникшие из Договора.

    В свою очередь, в соответствии с п.п. 2.3. Договор уступки ФИО3 уплатил ООО «Агидель Авто» 500 000 руб., что подтверждается Квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, был заключен Договор уступки прав требования (далее Договор уступки).

В соответствии с п.п.1.1. Договора уступки прав, ФИО3 передал ФИО1 все права требования и обязательства, возникшие из Договора.

    В свою очередь, в соответствии с п.п. 2.3. Договор уступки ФИО1 уплатил ФИО3 500 000 руб., что подтверждается актом приема-передачи денежных средств к договору.

ФИО1 исполнив п.п.2.3. Договор уступки принял на себя права и обязанности Дольщика и соответственно исполнил условия Договора № 25П «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы», Так, согласно приложению к Договору, инвестиционный взнос оплачен полностью в размере 500 000 руб., что соответствует инвестированию одного машино - места.

Истец приобретал нежилое помещение для личных нужд, в связи с чем является потребителем в соответствии с положениями Закона российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей".

Ответчики в течение продолжительного времени не исполняют свои обязанности по передаче Истцу помещения в собственность, которое в соответствии с п.п. 1.3. обязаны были передать во 2 квартале 2011 года, тем самым нарушая права Истца.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от 06.06.2016. ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» привлечено в качестве соответчика.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения надлежащим образом, предоставил доверенность на ведение дела в суде своему представителю и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просили суд удовлетворить исковое заявление по изложенным доводам.

Представитель ответчика ООО «ФПК «Полимер» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От ООО «ФПК «Полимер» имеется заявление о признании иска и рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представители ответчика ОАО «СтройПроектЦентр» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьего лица ПАО «Региональный банк развития», на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в связи с надлежащим извещением ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» и ПАО «Региональный банк развития».

Суд, выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с 01.042005 года.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 04 августа 2010 года между ООО «ФПК «Полимер» (Инвестор) и ООО «Агидель Авто» (Дольщик) был заключен Договор № 25П о долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы (далее - Договор).

В соответствии с п.п. 1.3. Договора строительство нежилого помещения в жилом доме ведется Застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр».В соответствии с п.п. 1.1, 2.1., 2.2. Договора Дольщик инвестирует строительство нежилого помещения - машино-места № 6 в жилом доме № 8 по ул. Бакалинская Кировского района г. Уфы РБ, на первом этаже (второй уровень) секция 8-13 блока Д1А (строительный адрес), общей площадью 16 кв.м., стоимостью на момент заключения Договора 500 000 рублей.

    В соответствии с п.п. 3.1. Дольщик обязуется полностью оплатить стоимость нежилого помещения в порядке, определенном п.п. 2.2.-2.3. Договора.

    В соответствии п.п. 1.1.,1.2., после окончания строительства, при участии Дольщика в строительстве нежилого помещения путем внесения денежных средств, в соответствии с п.п. 1.1.,2.1., 2.2.,2.3. Договора, предметом собственности Дольщика становится вышеуказанное нежилое помещение.

    В соответствии с п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается - 2 квартал 2011 года.

    В соответствии с п.п. 7.1. Договора, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Дольщик приобретает право на получение в собственность жилого помещения, указанного в п.п. 1.1. Договора, при условии выполнения им обязательств согласно п.п. 2.2.-2.3. Договора.

    Согласно приложению к Договору инвестиционный взнос оплачен полностью в размере 500 000 рублей (акт приема-передачи от 04.08.2010 года векселя СПЦ № 0908588), что соответствует инвестированию одного машино-места.

08 февраля 2012 г. между ООО «Агидель Авто» и ФИО3 был заключен Договор уступки права требования в отношении указанного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п.1.1. Договора уступки прав, ООО «Агидель Авто» передал ФИО3 все права требования и обязательства, возникшие из Договора.

    В свою очередь, в соответствии с п.п. 2.3. Договор уступки ФИО3 уплатил ООО «Агидель Авто» 500 000 руб., что подтверждается Квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, был заключен Договор уступки прав требования (далее Договор уступки).

В соответствии с п.п.1.1. Договора уступки прав, ФИО3 передал ФИО1 все права требования и обязательства, возникшие из Договора.

    В свою очередь, в соответствии с п.п. 2.3. Договор уступки ФИО1 уплатил ФИО3 500 000 руб., что подтверждается актом приема-передачи денежных средств к договору.

ФИО1 исполнив п.п.2.3. Договор уступки принял на себя права и обязанности Дольщика и соответственно исполнил условия Договора № 25П «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы».

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец в полном объеме исполнил пункты 2.2-2.3 Договора и в соответствии с п.п. 1.1., 7.1., 7.3. у него возникли все предусмотренные права на нежилое помещение, указанное в п.п.1.1. Договора.

В свою очередь ответчики не исполнили принятые на себя обязательства и не передают истцу в собственность нежилое помещение № 16 в жилом доме № 8 по улице Бакалинская на втором уровне секции 8-13 блок Д1А, которое в соответсвие с п.п. 1.3. обязаны были передать во втором квартале 2011 года.

    В соответствии с п.п. 1.3. Договора строительство нежилого помещения в жилом доме ведется Застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр».

По договору аренды земельного участка № 203-05 от 22.02.2005 г. ОАО «СтройПроектЦентр» Администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: г.Уфа, р-н Кировский, ул. Бакалинская для использования в целях для проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 30.12.2005 г. к договору № 203-05 от 22.02.2005 г., земельный участок с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 предоставлен ОАО «СтройПроектЦентр» в аренду сроком до 15.02.2015 года.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ОАО «СтройПроектЦентр» также выдано разрешение на строительство.

16 ноября 2009 года между ООО «ФПК «Полимер» (Инвестор) и ОАО «СтройПроектЦентр» (Застройщик) был заключен договор инвестирования № 3, предметом которого согласно п.п. 1.1. являлось инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных в строительство жилого дома № 8 в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченный улицами Бакалинская, Ст. Злобина. Результатом инвестиционной деятельности, как указано в п. 1.2 Договора инвестирования № 3 является закрепление за Инвестором прав на долю объекта недвижимости, законченного строительством и введенного в эксплуатацию.

Согласно Приложению к Договору № 3 от 16.11.2009 г., подписанному ООО «ФПК «Полимер» и ОАО «СтройПроектЦентр» в перечень помещений относящихся к доле Инвестора включено спорное машино-место № 6 в жилом доме № 8 по ул. Бакалинская на первом этаже (2 уровень) блок Д1А секция 8-13.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07-21465/2011 от 28.02.2012 года в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07-21465/2011 от 10.04.2012 года к ОАО «СтройПроектЦентр» применены правила параграфа 7 главы 1Х ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07-21465/2011 от 27.12.2012 года в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев.

Исходя из смысла параграфа 7 главы 1Х, в частности положений ст. 201.1,201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), истец как Дольщик по инвестиционному договору предметом которого является приобретение права собственности на нежилое помещение, не имеет правовой возможности защитить свое право путем обращения в Арбитражный суд Республики Башкортостан, в рамках дел о банкротстве ОАО «СтройПроектЦентр».

Распоряжением Правительства РБ от 21.04.2011г. №-375-, в соответствии с Законом Республики Башкортостан «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан» постановлено ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» обеспечить строительство жилых домов № 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский.

В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов № 6, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский между ГУП «ФЖС РБ» (Агент) и ОАО «СтройПроектЦентр» (Принципал) был заключен агентский договор №6295/11=17 от 01.09.2011 года. По условиям указанного договора ГУП «ФЖС РБ» осуществляет функции Заказчика-Застройщика.

Застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» ГУ Управление государственной экспертизы РБ 01.12.2010 г. выдано положительное заключение государственной экспертизы № 02-1-4-0502-10, которым рабочий проект «Жилой дом № 8 по ул. Бакалинская в Кировском районе г. Уфы» признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

Жилой дом введен в эксплуатацию частично - в части жилых помещений, нежилые помещения в эксплуатацию до сих пор не введены.

Несмотря на то, что свои обязательства по Договору истец исполнил в полном объеме, ООО «ФПК «Полимер» обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнил, сроки их исполнения, оговоренные Договором, не соблюдены.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Суд рассматривает спорное нежилое помещение как законченный строительством объект, что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение - машино-место №6, составленным ГУП "Башземоценка" РБ по состоянию на 22 января 2014 года.

Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ жилому дому № 8 по ул. Бакалинская (строительный адрес) присвоен почтовый адрес: ул. Бакалинская, д. 19.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Более того, учитывая, что Истец приобретал нежилое помещение для личных нужд, как потребитель, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закон РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве нежилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за истцом на нежилое помещение - машино-место № 6 в жилом доме № 19 по ул. Бакалинская Кировского района г. Уфы РБ, на первом этаже (второй уровень) секция 8-13 блока Д1А, общей площадью 16 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «ФПК «Полимер», ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителя удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - машино-место № 6 в жилом доме № 19 по ул. Бакалинская Кировского района г. Уфы РБ, на втором уровне секции 8-13 блока Д1А (строительный номер), общей площадью 16 кв.м., в соответствии с Договором № 25П «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне Бакалинский, ограниченный улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы» от 04 августа 2010 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий      Р.Р. Зайдуллин