Решение по делу № 2-1255/2023 от 06.02.2023

Гр.дело №2-1255/2023

УИД:04RS0021-01-2023-000385-74

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Помишиной Л.Н., при секретаре судебного заседания Балдановой М.Б., с участием прокурора Тесленко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1255/2023

по исковому заявлению Верхотуровой ФИО27 к Бикуриной (Елисеевой) ФИО28, ФИО35 ФИО29, ФИО36 ФИО30 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

по исковому заявлению Елисеевой ФИО31, также действующей в интересах несовершеннолетних ФИО37 ФИО32, ФИО38 ФИО33 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», Верхотуровой ФИО34 о признании недействительными договоры купли-продажи земельного участка, здания, признания права общей долевой собственности на земельный участок и здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец Верхотурова О.Н. обратилась в суд с иском к Бикуриной (Елисеевой) Ю.С., ФИО39., согласно уточненным требованиям просила о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований истец указала, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома площадью 29,7 кв.м. по адресу: .... По указанному адресу зарегистрированы ответчики, которые ранее проживали в доме, однако в добровольном порядке выехали. Бикурина (Елисеева) Ю.С. после расторжения брака с ФИО40. повторно вышла замуж, в настоящее время совместно с детьми ФИО3, ФИО2 проживает в ... по месту жительства нового мужа. После выезда из жилого дома по ... незаконно распорядилась им путем сдачи его в аренду. Истец как собственник лишена возможности владеть и пользоваться недвижимым имуществом, при этом как член ...» оплачивала все необходимые платежи, оплачивает услуги ООО «Экоальянс» за всех лиц, зарегистрированных по данному адресу. Истец обращалась в полицию с заявлением об установлении личности арендатора, был заведен материал КУСП ... от 13 декабря 2022 года. Оставаясь на регистрационном учете в доме истца, ответчик Елисеева Ю.С. вводит в заблуждение госорганы, кредиторов, которые не могут установить ее местонахождение при разрешении вопросов, связанных с долгами по ее кредитным обязательствам по судебным решениям.

В Советский районный суд г. Улан-Удэ обратилась истец Елисеева Ю.С., также действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», Верхотуровой О.Н., в котором согласно уточненным требованиям просит признать недействительными договора купли-продажи земельного участка и здания по адресу: ... и признать право общей долевой собственности на земельный участок и здание, расположенные по адресу: ... за Верхотуровой О.Н., Елисеевой Ю.С., ФИО3, ФИО2

Требования мотивированы тем, что между МУ КУИиЗ Администрации г. Улан-Удэ и Верхотуровой О.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка на котором расположены объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: .... Спорное имущество (земельный участок и жилой дом с 1966 года) ранее принадлежало ФИО13, ФИО16, у которых родились дети ФИО14 (мать истца) и ФИО41 (Верхотурова) О.Н., которые проживали совместно с родителями, что подтверждается домовой книгой. В 1982 году ФИО42. (мать истца) вышла замуж и выехала в новое место проживания. Ответчик Верхотурова О.Н. осталась проживать с родителями, с 2003 года сменила место жительства. Бабушка ФИО16 умерла в 2009 году, дедушка умер ранее в 1990 году. Истец со своей семьей проживала в спорном доме с 2009 года, на основании решения суда зарегистрировалась по месту жительства с 29 июня 2011 года, ее дети также зарегистрированы с ней. Истец в 2011-2012 гг. неоднократно обращалась с заявлениями в ...» о включении ее в состав членов товарищества, ей было отказано в приеме в члены СНТ. С октября 2021 года в связи с изменившимися семейными (жизненными) обстоятельствами, Елисеева Ю.С. временно переехала в другое место жительства. При этом земельный участок и дом без присмотра не оставляла, разрешила в нем временно пожить на безвозмездной основе своей знакомой ФИО24, тем самым приняла меры для сохранности имущества. В жилом доме остались и находятся ее личные вещи, мебель, бытовая техника, утварь. Осталось домашнее животное – кавказская овчарка. То, что Верхотурова О.Н. приобрела право собственности на земельный участок и дом, ей не было известно. Решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 13 июня 2012 года Верхотурова О.Н. и члены ее семьи вселены в спорный жилой дом. Несмотря на вынесенное и вступившее в силу судебное решение Верхотурова О.Н. своим правом на вселение не воспользовалась. Руководствуясь положениями ст. 168 ГК РФ истец полагает, что сделка может быть признана недействительной при наличии скрытых собственников. Истцы хоть и не указаны в выписке из ЕГРН в качестве собственников, однако имеют право на долю в праве на земельный участок и дом исходя из недобросовестного поведения ответчика Верхотуровой О.Н. при оформлении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Определением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 26 апреля 2023 года гражданские дела ... по иску Елисеевой Ю.С. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», Верхотуровой О.Н. о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, здания, признания права общей долевой собственности на земельный участок и здание, ... по иску Верхотуровой О.Н. к Бикуриной (ФИО25) Ю.С., ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении в одно производство с присвоением единого номера ....

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по РБ, СНТ «Левобережное».

В судебном заседании представитель Верхотуровой О.Н. по доверенности Гаврилова Л.Н. требования поддержала, пояснила, что истец является собственником земельного участка на основании договора купли-продажи, заключенного с Комитетом. Далее как собственник земельного участка истец в упрощенном порядке зарегистрировала право собственности на жилой дом, расположенный на нем. Ответчики членами семьи Верхотуровой О.Н. не являются, однако Елисеева препятствует истцу в пользовании спорным имуществом, впустила проживать в дом ФИО43, истцом подавался иск о ее выселении, также ответчик хранит в доме свои вещи, держит собаку, ключи от дома находятся у Елисеевой, поэтому имеются основания для их принудительного выселения. Ответчик никогда не являлась членом СНТ, наследниками первой очереди после смерти ФИО44 являлись Верхотурова О.Н. и ее сестра, мать истца, которая наследство не принимала, соответственно, у Елисеевой не возникло прав на имущество. Правовых оснований для признания договора купли-продажи не имеется, Верхотурова О.Н. как член СНТ выкупила участок и зарегистрировала свое право, сведения ЕГРН носят публичный характер. Заявила о пропуске срока исковой давности по требованию о признании недействительным договор купли-продажи, поскольку для оспоримых сделок срок исковой давности составляет один год. Верхотурова О.Н. после состоявшегося решения о ее принудительном вселении в жилое помещение, даже с участием судебных приставов не смогла вселиться, Еслисеева этому препятствовала.

Представитель Елисеевой Ю.С. по доверенности Мункуев А.В. возражал против удовлетворения требований Верхотуровой О.Н., полагал обоснованным требование Елисеевой Ю.С. о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, о его заключении его доверитель узнала в ходе рассмотрения дела по иску Верхотуровой О.Н. Подтвердил, что в спорном доме Елисеева Ю.С. хранит свои вещи, в том числе бытовую технику, ключи от дома находятся также у нее. Совместное проживание сторон в спорном доме невозможно, с учетом его небольшой площади.

Представитель третьего лица СНТ «Левобережное» по должности Еранская Н.Д. пояснила, что Елисеева Ю.С. никогда не являлась членом СНТ, по решению суда товариществом на общем собрании было рассмотрено заявление о ее приеме в члены СНТ, было принято решение о приеме в члены СНТ Верхотурову, которая являлась пользователем участка, соседи ее знали, а Елисееву никто не знал. Членские взносы оплачивала Верхотурова О.Н., от Елисеевой Ю.С. платежей не поступало, они не могли быть приняты от нее, поскольку она не являлась членом товарищества. На один участок членом СНТ от семьи может быть только один человек.

Иные лица, участвующие в деле не явились, надлежаще извещены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ по доверенности Балданов Ф.А. в письменном отзыве на иск просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Ранее в судебном заседании ответчик Елисеева Ю.С. возражала против удовлетворения требований Верхотуровой О.Н., пояснила, что вселилась в спорное жилое помещение после смерти бабушки, разрешение у Верхотуровой не спрашивали, на тот момент последняя проживала с супругом. Она вселилась в дом с мужем, делали ремонт, дети позже родились. Брак с ФИО12 расторгла в феврале 2021 года, в новый брак с ФИО19 вступила 30 сентября 2022 года, но стала совместно проживать с ним в доме его матери по ... с декабря 2021 года. Не считала себя не проживающей в доме по ... поскольку у нее там домашние животные, пустила пожить девушку с ноября 2021 года, чтобы топить печь, следить за домом, она приезжает туда два раза в неделю. Так как дети посещают детский сад в Железнодорожном районе по ул. ..., ей неудобно было ездить, а на Левом берегу нет детского сада. Вещи свои она не забирала, в доме стоят ее кухонный гарнитур, шкаф, диван, и все, что нажила в период брака с мужем. В настоящее время ФИО45 выехала, а она (Елисеева Ю.С.) сделает ремонт и будет жить, так как ее дети прикреплены там в поликлинику, ездят туда постоянно.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав стороны, заключение прокурора Тесленко Ю.В., полагавшей, что требования о признании Елисеевой Ю.С., ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по ... заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). При этом, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 2 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 июля 2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

Согласно ч. 1 ст. 3 названного Федерального закона права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность (ч. 2).

До 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно (ч. 2.7 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Верхотурова О.Н. является членом СНТ «Левобережное» с 4 июня 2011 года, что подтверждается членской книжкой ..., пояснениями председателя СНТ «Левобережное».

По делу следует, что согласно выписке из ЕГРН от 18 июля 2020 года объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... принадлежит на праве собственности Верхотуровой О.Н., дата государственной регистрации права с 3 марта 2020 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 15 ноября 2021 года объект недвижимости – здание жилое с кадастровым номером ..., площадью 29,7 кв.м., расположенное по адресу: ... принадлежит на праве собственности Верхотуровой О.Н., дата государственной регистрации права с 15 ноября 2021 года.

Из материалов регистрационного дела, представленного по запросу суда, следует, что основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... послужил договор купли-продажи земельного участка от 6 декабря 2019 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ и Верхотуровой О.Н., согласно которому последняя приобрела объект недвижимости в собственность в соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ за цену – 9816,76 руб.

6 декабря 2019 года подписан акт приема-передачи земельного участка.

Далее Верхотурова О.Н. 29 октября 2021 года, являясь собственником земельного участка, в «упрощенном порядке» обратилась в регистрирующий орган посредством подачи заявления через МФЦ РБ о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество, а именно здания жилого с кадастровым номером ..., площадью 29,7 кв.м., по адресу: ....

По сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ МВД России по РБ Елисеева Ю.С., ФИО7, ФИО8 зарегистрированы по месту жительства по адресу: ....

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 58 Обзора судебной практики № 1 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 июня 2020 г., в силу общеправового принципа, изложенного в пункте 2 статьи 1 и пункте 1 статьи 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению, то есть своей волей и в своем интересе.

Приведенной нормой в единстве с актом легального толкования закреплен принцип свободного усмотрения при реализации субъектами права принадлежащих им гражданских прав. Данный принцип, в том числе, предполагает, что граждане свободны определять судьбу принадлежащих им вещей, как путем прижизненного распоряжения, так и путем распоряжения после своей смерти. В связи с чем значение имеет свободное становление воли лица, а в требуемых законом случаях также и соблюдение формы сделки.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки представляют собой действия, направленные на достижение определенного правового результата.

В силу пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 50 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2 ст. 168 ГК РФ).

Не являясь стороной сделки по купле-продаже спорного земельного участка Елисеевой Ю.С., как третьим лицом, заявлено требование о признании договора ничтожным.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ предусмотрены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу.

Оснований для признания оспариваемой сделки ничтожной не имеется, поскольку договор заключен с Верхотуровой О.Н., являющейся членом СНТ, на основании пп. 3 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, в письменной форме, оговорены предмет договора и его цена, документ подписан сторонами сделки и прошел государственную регистрацию.

Из материалов наследственного дела ... к имуществу ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также сведений нотариуса ФИО20 следует, что наследником принявшим наследство после смерти наследодателя является Верхотурова О.Н., а наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: ... и денежных вкладов в Бурятском ОСБ. Свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады выдано 2 июля 2012 года, на жилой дом свидетельство не выдавалось, не были представлены документы на недвижимое имущество.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

При этом, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, мать Елисеевой Ю.С. – ФИО14 в наследство не вступала, соответственно, прав у Елисеевой Ю.С. на жилой дом, земельный участок также не возникло.

Решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 9 февраля 2012 года, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Бурятия от 18 апреля 2012 года, исковые требования Бикуриной Ю.С. к СНТ «Левобережное», Верхотуровой О.Н. о включении в состав членов товарищества и признание недействительным включение Верхотуровой О.Н. в члены СНТ отказано.

Решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 8 ноября 2012 года исковые требования Бикуриной Ю.С. к СНИ «Левобережное» о признании недействительным решение председателя об отказе в приеме ее в члены товарищества, возложении обязанности о включении данного вопроса в повестку дня общего собрания и его внеочередном созыве удовлетворены частично, на Правление СНТ «Левобережное» возложена обязанность включить вопрос о принятии в члены товарищества Бикуриной Ю.С. в повестку дня общего собрания СНТ «Левобережное».

Решение суда вступило в законную силу 13 февраля 2013 года.

Решением общего собрания членов СНТ от 14 марта 2014 года принято решение, в том числе об отказе Бикуриной Ю.С. в приеме в члены СНТ «Левобережное».

Указанное решение общего собрания Бикуриной Ю.С. в части отказа в принятии членов СНТ не оспаривалось, с даты вступления решения суда от 8 ноября 2012 года в законную силу в течение более 10 лет судьбой его исполнения она не интересовалась.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оспариваемая сделка по продаже земельного участка прав Елисеевой Ю.С. и ее детей не нарушает, данные требования удовлетворению не подлежат.

Кроме того, при рассмотрении дела представителем Верхотуровой О.Н. – Гавриловой Л.Н. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Право собственности на земельный участок за Верхотуровой О.Н. в Едином государственном реестре недвижимости, сведения которого имеют открытый характер, зарегистрировано 3 марта 2020 года, соответственно срок исковой давности, установленный статьей 181 Гражданского кодекса РФ, истекал 4 марта 2023 года, с настоящим иском Елисеева Ю.С. обратилась в суд 11 апреля 2023 года.

Доказательств того, что Елисеева Ю.С. объективно была лишена возможности установить собственника спорного имущества, материалы дела не содержат. Сведения о праве собственности на объект недвижимости находятся в открытом доступе и могли быть ею получены в пределах установленного законом срока исковой давности, при необходимой степени заботливости и осмотрительности по отношению к земельному участку на котором расположен жилой дом, в котором она зарегистрирована.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе Елисеевой Ю.С., также действующей в интересах ФИО3, ФИО2, в удовлетворении требования о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка, в том числе по сроку исковой давности.

Требование о признании недействительной сделки по купле-продаже здания – жилого дома по адресу: ... также удовлетворению не подлежит, так как такой договор не заключался.

Поскольку прав у Елисеевой Ю.С. на земельный участок и жилой дом не возникло, равно как и у Бикуриных, оснований для признания права общей долевой собственности на спорное имущество не имеется. Во всяком случае, в результате признания договора купли-продажи недействительным, земельный участок подлежал бы возврату продавцу согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ, соответственно Комитету.

По требованию Верхотуровой О.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении суд приходит к следующему.

По доводам стороны истца ответчик Елисеева Ю.С. хранит у себя ключ от дома, и оставила в нем свои личные вещи, не снялась с регистрационного учета, в силу чего ответчики, подлежат выселению из спорного жилого помещения с прекращением права пользования.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Положениями статьи 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований.

По правилам ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договорааренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 13 постановления Пленума от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из искового заявления, пояснений сторон следует, что Елисеева Ю.С., ФИО2 и ФИО46 членами семьи Верхотуровой О.Н. не являются, их семейные связи утрачены, соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось, обратное из материалов дела не следует и стороной ответчика не доказано.

Материалами дела доказан факт того, что ФИО1 совместно с детьми добровольно выехала из спорного жилого помещения в связи изменившимся семейным положением – вступлением в новый брак, не проживает в нем длительное время, совместного хозяйства и бюджета с собственником не ведет, фактически проживает совместно с супругом Елисеевым по месту его жительства.

Судом также установлено, что по сведениям ФППК «Роскадастр» по РБ от 28 февраля 2023 года Елисеевой Ю.С. принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью 53,5 кв.м. по адресу: ....

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что ответчики фактически в рассматриваемом жилом помещении не проживают, и, не являясь собственниками спорного жилого помещения, собственниками доли в праве на жилое помещение, сохраняют регистрацию по рассматриваемому адресу, злоупотребляя своим правом, что недопустимо в силу ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, у суда имеются основания полагать, что ответчики Елисеева Ю.С., ФИО3 и ФИО47. по правилам Жилищного кодекса РФ утратили право пользования жилым помещением. Как следствие, истец по первоначальному иску вправе требовать принудительного прекращения прав ответчиков относительно жилого помещения, а также выселения лиц, занимающих принадлежащий ей дом, так как из пояснений Елисеевой Ю.С. и ее представителя, данных в ходе рассмотрения дела и ее искового заявления следует, что ключи от дома истца находятся у ответчика, последняя хранит в нем свои вещи, намерена проживать в спорном жилом помещении, следовательно, с детьми.

По смыслу статей 63, 65 Семейного кодекса Российской Федерации место жительства детей определяется местом жительства их родителей.

Поскольку в силу статьи 20 ГК РФ жилищные права несовершеннолетнего ребенка производны от жилищных прав родителей, и поскольку у матери несовершеннолетних отсутствует право пользования спорным жилым помещением, следовательно, они также не имеют соответствующего права пользования спорным домом.

Тот факт, что ответчики на момент рассмотрения настоящего дела фактически в нем не проживают не свидетельствует о наличии оснований для отказа в удовлетворении требования о выселении, поскольку при выселении Елисеева Ю.С. должна передать истцу ключи от дома, вывезти свои личные вещи, забрать собаку, поскольку Верхотурова О.Н. не обладает правом распоряжения имуществом, принадлежащим ответчику и ее детям.

При таких обстоятельствах, исковые требования Верхотуровой О.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку право пользования ответчиков жилым помещением прекращено настоящим решением, а снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713), в связи с чем решение суда является основанием для снятия Елисеевой Ю.С., ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Верхотуровой ФИО48 (паспорт ...) удовлетворить.

Признать Бикурину (Елисееву) ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ...), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении II-АЖ ...), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении II-АЖ ...) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить Бикурину (Елисееву) ФИО9 (паспорт ...), ФИО3 (свидетельство о рождении II-АЖ ...), ФИО2 (свидетельство о рождении II-АЖ ...) из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков Бикуриной (Елисеевой) ФИО9, ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....

В удовлетворении исковых требований Елисеевой ФИО49 (паспорт ...), также действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2 (свидетельство о рождении II-АЖ ...), ФИО3 (свидетельство о рождении II-АЖ ...) к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ИНН 0323027176), Верхотуровой ФИО50 (паспорт ...) о признании недействительными договоры купли-продажи земельного участка, здания, признания права общей долевой собственности на земельный участок и здание отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья Л.Н. Помишина