Решение по делу № 2-1125/2023 от 25.08.2023

УИД 05RS0№-83 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>      21 сентября 2023 года

    Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Минаева З.Р., при секретарях судебного заседания Имамирзаева Д.М., Гаджиева Г.А. , Даурбекова И.Я., помощнике судьи путем ведения протокола судебного заседания Гимиев М.И., с участием истца (ответчика по встречному иску) Адузова А.А., представителя истца (ответчика по встречному иску) Расулов Р.А., ответчика (истца по встречному иску) Гиряева Х.У., представителей ответчика (истца по встречному иску) по доверенности в лице адвоката Магомедов М.А., представителя ответчика (по иску Гиряева Х.У.) администрации МО «сельсовет Аксаевский» <адрес> по доверенности ФИО25,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адузов А.А. к Гиряев Х.У. о признании самовольной постройки на праве собственности незавершенного строительства, запрете строительства, устранении последствий и обязании снести самовольное строение и встречному исковому заявлению Гиряев Х.У. к Адузов А.А. и администрации МО «сельсовет Аксаевский» <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязании освободить незаконно занятый земельный участок, на котором возведены самовольные постройки,

                         УСТАНОВИЛ:

Гиряев Х.У. обратился в суд с иском к Адузову А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязании освободить незаконно занятый земельный участок, на котором возведены самовольные постройки.

В обоснование иска указано, что Гиряев Х.У. (Истец) на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:05:000001:3914. Права истца на земельный участок подтверждаются свидетельством о праве собственности свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> выданное 03.09.2014г. и другими документами.

Адузов А.А. принадлежит смежный земельный участок площадью 1132 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:05:000001:1896. Земельный участок Истца и земельный участок Ответчика поставлены на кадастровый учет, их границы установлены (сформированы), что подтверждается кадастровыми паспортами и другими документами.

Примерно в 1979 году главой администрацией «сельсовет <адрес>», по имени Маммай вместе с архитектором <адрес> по имени Абакар выделили земельные участки в <адрес> жителям этого населенного пункта: отцу Истца гражданину Гиряев У.М., 1937 года рождения земельный участок площадью 1350 кв.м, (угловой участок) и его односельчанину гражданину ФИО4, 1945 года рождения земельный участок площадью 1050 кв.м.

Улица, на которой расположены вышеуказанные земельные участки в настоящее время называется <адрес>, а земельные участки за номерами 48 и 50.

Примерно в 1984 году ФИО4 без какого-либо письменного оформления купли продажи земельного участка, продал свой участок женщине по имени Меседу.

Примерно в 1988 году Меседу на этом участке построила одноэтажный небольшой саманный дом и жила вместе с дочерью по имени Гусунуй. В период проживания Меседу огородила металлической сеткой свой участок со стороны Истца, а с передней фасадной стороны видом на дорогу она построила каменный забор и установила деревянные ворота. Когда Меседу покупала участок у Зайнулабида, она уточняла у него границы и граница проходила на расстоянии 1 метра от ныне существующего электрического столба, и на этой границе была ею установлена сетка (для сведения: в последующем в земле был обнаружен «сгнивший» кол, установленный еще отцом Гиряев У.М. для определения границы). В последующем, примерно в 1989 году Меседу продала свое домовладение вместе со своим земельным участком жителю <адрес>, гражданину Адузову Рашиду, являющегося дядей Ответчика Адузов А.А..

Примерно в 2010 году Истец Гиряев Х.У. получил от своего отца вышеуказанный земельный участок, построил на одной части земельного участка жилой дом и заселился в нем.

В тот период отец Ответчика Адузов Абдулмажид снял существовавшую в тот период на границе двух земельных участков металлическую сетку, установленную еще Меседу, и на другом краю своего земельного участка построил сарай.

Примерно в 2015 году на соседнем участке с Истцом, отец Ответчика Адузов Абдулмажид, разрушил старый дом, построенный предыдущим владельцем данного земельного участка, женщиной по имени Меседу, и построил новый дом, при этом, перед началом строительства жилого дома, попросил Истца разрешение на постройку дома прямо на границе, ссылаясь на то, что у него мало места для проезда техники во двор и в последующем в огород. Получив положительный ответ от Истца, Адузов А. прямо на границе, построил фундамент, а затем и стену своего жилого дома. Затем, углубившись на один метр его земельный участок, самовольно пристроил котельную для своего жилого дома, а когда Истец высказал свое несогласия с постройкой котельной, заявил, что в подвале жилого дома он не может разместить котельную и поэтому ему пришлось построить ее отдельно.

В октябре 2021 года, Истец Гиряев Х.У. приехал домой с вахтовой работы <адрес> и обнаружил, что сосед Ответчик Адузов А.А. построил пристройку, длиной примерно 10 м. углубившись на два метра в глубь его участка. На вопрос Гиряев У.М. Х.У.: «почему построил пристройку углубившись на 2 метра его земельный участок», Ответчик Адузов А.А. ответил: «этот земельный участок в августе 2011 года он купил у вышеуказанного ФИО4, и теперь этот участок принадлежит ему, связи с чем, он не собирается снести свою пристройку».

В настоящее время Истец на своем земельном участке ведет строительство жилого дома и при возведении стен и крыши жилого дома, самовольная пристройка и котельная препятствуют возведению жилого дома.

В настоящее время Ответчик Адузов А.А. продолжает создавать Гиряев У.М. Х.У. препятствия в реализации права собственности на пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:05:000001:3914, поскольку он не может полноценно пользоваться своим земельным участком по вышеуказанному адресу, а именно: с нарушением норм действующего законодательства и нарушением границ его земельного участка - в 2010 году отец Ответчика Адузов Абдулмажид неправомерно построил сарай углубившись на 2 метра в глубь его участка, в 2015 году отец Ответчика Адузов Абдулмажид неправомерно построил котельную углубившись на 1 метр в глубь его участка, и в 2021 году он же неправомерно построил пристройку, длиной примерно 10 м. углубившись на 2 метра в глубь его участка., тем самым препятствует возведению жилого дома.

По указанным основаниям просит устранить препятствии пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:05:000001:3914 путем сноса самовольных строений: сарая и пристройки размером 10 м., которые перешли на земельный участок Гиряев Х.У. в глубь на 2 метра, а также котельной, которая перешла на земельный участок Гиряев Х.У. в глубь на 1 метр, обязав освободить незаконно занятый ответчиком Адузов А.А. Абдулмажидовичем вышеуказанную часть земельного участка, на котором возведены самовольные постройки.

Определением Хасавюртовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному гражданскому делу соединено в одно производство гражданское дело по иску Адузова А.А. к Гиряеву Х.У. о признании самовольной постройки объект незаверенного строительства, о запрете продолжения строительства ответчиком, устранив последствия нарушения права и обязании снести самовольное строение.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен земельный участок в <адрес> РД, где впоследствии был построен дом с получением всех необходимых разрешений и соблюдением всех градостроительных норм и правил. Завершено было строительство дома в 2017 году, и домовладение общей площадью 89,5 кв.м, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время его соседом по земельному участку Гиряевым Х.У. ведется строительство жилого дома с нарушением норм действующего законодательства, а именно: с нарушением границ его земельного участка - более 1 метра от линии границы его земельного участка.

Ответчик до этого, неоднократно с разнообразными жалобами обращался в Администрацию <адрес>, а также в районный земельный комитет, в связи с чем, в январе 2022 года было проведено обследование объекта по адресу: 368031, РД, <адрес>. Данный земельный участок ответчика, на котором в настоящее время установлен фундамент, который не зарегистрирован, и соответственно ни разрешения на строительство, ни уведомления у ответчика не имеется.

Таким образом, действиями Гиряева Х.У. ограничиваются права Адузова А.А. по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом.

По указанным основаниям просит:

Признать самовольной постройкой расположенный на принадлежащем Адузову А.А. на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>, объект незавершенного строительства.

Запретить ответчику Гиряеву Х.У. продолжать строительство и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Обязать Гиряев Х.У. снести самовольное строение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО23 и его представитель-адвокат Магомедов М.А. поддержали исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить их в полном объеме по указанным в заявлении основаниям, встречные исковые требования не признали, просили в удовлетворении отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) Адузов А.А. и его представитель-адвокат Расулов Р.А. встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, не признали исковые требования Гиряева Х.У., просили в удовлетворении отказать.

Представитель ответчика администрации МО «сельсовет Аксаевский» <адрес> (по иску Гиряева Х.У.) по доверенности ФИО25 иск не признал, свою позицию оставил на усмотрение суда, извещенный о времени и месте итогового судебного заседания не явился, уважительность неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступило.

Третье лицо - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя для участия не направил, адрес суда поступило ходатайство, в котором просилось рассмотреть дело в отсутствии представителя Филиала ФГБУ.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о времени и месте судебного заседания своего представителя для участия не направил, уважительность неявки суду не сообщена, ходатайство об отложении судебного заседания в адрес суда не поступило.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4статьи 35).

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его; другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 12 и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), далее – Закон №218-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 8 Закона №218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Как разъяснено в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Взаимосвязь упомянутых норм позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности, постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы, предприняты меры к легализации самовольных строений, не давшие результата; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком своими силами и за счет собственных средств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к приведённым нормам материального и процессуального права собственник, заявляющий такое требование, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строения на земельном участке, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать нарушение его права на владение и пользование участком со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Адузов А.А., является собственником земельного участка, площадью 1132 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000001:1896 категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, основанием возникновения права является договор купли-продажи и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 05-АА 421514.

Границы вышеуказанного земельного участка определены и согласованы, что подтверждается представленным суду межевым планом.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» Адузову А.А. выдано разрешение на строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке.

Согласно выписке из ЕГРНП от ДД.ММ.ГГГГ за Адузовым А.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом, 2017 года постройки, за кадастровым номером 05:05:000001:1896, построенный на вышеуказанном земельном участке.

При рассмотрении дела суд также установил следующие обстоятельства.

Так из исследованных судом материалов следует, что Гиряев Х.У., является собственником земельного участка, площадью 1300 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000001:3914 по адресу: <адрес>, основанием возникновения права является выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии <адрес>. Указанный участок поставлен на кадастровый учет декларативно, сведения о границах объекта отсутствуют и местоположение указано ориентировочно.

Согласно техническому паспорту на указанном земельном участке, построен жилой дом, общей площадью 118, 4 кв.м., 2008 года постройки, кадастровый № собственником которого является Гиряев Х.У.

В судебном заседании установлено, что стороны являются соседями и оспаривают границы земельных участков, которые также просят снести возводимые строения с нарушениями границ.

Кроме того, в судебном заседании по ходатайству сторон допрошены свидетели с целью подтверждения площади и фактических границ земельных участков.

Допрошенный свидетель ФИО4 показал суду, что примерно в 1980 году ему администрацией был выделен земельный участок в <адрес>, точную площадь не помнит, более 8 соток. По соседству справа от его участка был выделен земельный участок Геряеву Умахану. Границы земельных участков ими на тот период не были определены. <адрес> земельного участка выделенного Геряев У.М. он не помнит. Данный земельный участок им в последующем был продан женщине по имени Меседо, на котором последняя построила дом.

Допрошенный свидетель ФИО26 показала суду, что мать Меседо приобрела у ФИО4 земельный участок, по соседству с Гиряев Х.У.. На данном участке их семьей был построен дом. Площадь земельного участка она не помнит. Земельный участок на тот период был огорожен – спереди забором, сзади дома была сетка вдоль границ земельного участка, был ли уклон границы она не знает. Данный земельный участок с домовладением мать продала брату истца Адузова А.А.

Допрошенный свидетель ФИО27 показал суду, что с 1994 по 1995 годы жил в доме Адузов А. под аренду. На тот период между участками Адузова и Геряева была сетка и бетонные столбы. По соседству с их участком был его земельный участок.

Допрошенный свидетель ФИО28 показал суду, что с 1956 года проживает в <адрес>. Примерно в 1980 годах в селе начали раздавать участки для строительства. Он с племянником ФИО4 поехал к Главе администрации села ФИО33, который на окраине села выдал земельный участок, на котором в настоящее время проживает Адузов, рядом был выделен земельный участок Гиряев У.М., где сейчас проживает Хабиб. Зайнулабиду выдавался участок площадью 10,5 сот., Геряеву 15 сот. Земельные участки были прямоугольными, площадь обмерялась шагами.

Допрошенный свидетель Геряев У.М. показал суду, что в <адрес> он вместе с Зайнулабидом получали земельные участки. Площадь обмерялась рулеткой. Площадь его участка размерами 50х27 кв.м. границы между земельными были определены заборами. После как женщина Меседо продала данный двор, границы все были разрушены.

Представитель ответчика «сельсовет Аксаевский» <адрес> по доверенности ФИО25 в судебном заседании пояснил, что о проблеме с границ между сторонами администрации известны, Геряев считает, что Адузов перешел на его территорию и возвел строение, Адузов считает, что строение им возведено в пределах границ его земельного участка. Вызывались сотрудники земельного комитета, на месте был и Глава села, однако разрешить на вопрос не получилось. Генплана на данные земельные участки в администрации села не имеются, они с недавнего времени составляются архитектурным отделом администрации района.

Вместе с тем, суд дает критическую оценку показаниям вышеуказанных свидетелей, поскольку в судебном заседании, никто из них дал исчерпывающие показания в части площади и границ спорных земельных участков, при таких обстоятельствах дать оценку показаниям с учетом относительности и допустимости не представляется возможным, поэтому такие показания не принимаются во внимание как доказательства при постановлении решения.

По ходатайству сторон судом назначена землеустроительная судебная экспертиза, определено экспертное учреждение, согласованы вопросы.

Согласно выводам эксперта ООО «Центра судебных экспертиз СКФО» от ДД.ММ.ГГГГ по поставленным вопросам следует:

Ответить на вопрос соответствует ли фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 05:05:000001:3914 и 05:05:000001:1896 правоустанавливающим документам, не представляется возможным, поскольку земельный участок № поставлен на кадастровый учет без координат, в связи с этим ответить на вопрос - соответствует ли фактическое местоположение земельного участка с кадастровыми номерами 05:05:000001:3914 кадастровым документам, не представляется возможным.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует кадастровым документам, см. чертеж №.

Описание фактических границ земельного участка, находящегося в пользовании Гиряева Х.У., представлено в таблице №. Площадь земельного участка составляет 1276 кв.м. Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 26.73м, дирекционный угол линии 26° 12,4&apos;, от точки 2 до точки 3 расстояние 49.04 м, дирекционный угол линии 114°33,3&apos;, от точки 3 до точки 4 расстояние 25.09м, дирекционный угол линии 205° 13,2&apos;, от точки 4 до точки 1 расстояние 49.54м, дирекционный угол линии 292°40,5&apos;.

Описание фактических границ земельного участка, находящегося в пользовании Адузова А.А., представлено в таблице №. Площадь земельного участка составляет 1097 кв.м. Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 21.15м, дирекционный угол линии 204°41,0&apos;, от точки 2 до точки 3 расстояние 50.31 м, дирекционный угол линии 114°35,0&apos;, от точки 3 до точки 4 расстояние 22.82 м, дирекционный угол линии 22°40,9&apos;, от точки 4 до точки 1 расстояние 49.54 м, дирекционный угол линии 292°40,5&apos;.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 05:05:000001:3914 от улицы слева в сторону земельного участка с кадастровым номером 05:05:000001:1896, не смещены, см. чертеж №.

В результате проведенных измерений, было установлено, что объекты недвижимости, построенные на земельном участке за кадастровым номером 05:05:000001:1896 не выходят за пределы данного участка (влево), см. чертеж №.

Как видно из чертежа №, фактические границы фундамента, возводимого Гиряев Х.У. не накладываются с кадастровыми границами земельного участка №.

Как видно из чертежа №, отсутствует какое-либо наложение объектов недвижимости Адузова А.А. на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 05:05:000001:3914.

Данное заключение суд расценивает допустимым и достоверным доказательством, поскольку оснований не доверять выводам эксперта по вопросам, согласованным сторонами, у суда не имеется, так как эксперт был предупреждены об уголовной ответственности, о чем дана соответствующую подписку, кроме того, суд считает, что данное заключение содержит исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, противоречий и неясностей для суда не содержит, квалификация и стаж работы эксперта соответствуют характеру произведенных им работ. При таких обстоятельствах, суд принимает данное заключение в основу при вынесении решения.

Исследовав представленные сторонами доказательства, заключение эксперта и показания свидетелей суд установил, что Адузов А.А. на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, площадью 1132 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000001:1896 по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРНП. Согласно межевому плану границы земельного участка определены. На указанном земельном участке построен жилой <адрес> года постройки, за кадастровым номером 05:05:000001:1896 право собственности, которого зарегистрировано за Адузовым А.А.

Гиряев Х.У. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 1300 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000001:3914 по адресу: <адрес>, Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет декларативно, сведения о границах объекта отсутствуют и местоположение указано ориентировочно. На указанном земельном участке, построен жилой дом, общей площадью 118, 4 кв.м., 2008 года постройки, кадастровый № собственником которого является Гиряев Х.У.

В своем заключении эксперт ООО «Центра судебных экспертиз СКФО» от ДД.ММ.ГГГГ отметил, что площадь земельного участка Гиряев Х.У. (05:05:000001:3914) не соответствует правоустанавливающим документам 1300 кв.м., фактическая его площадь по условным границам на момент обмера составляет 1276 кв.м. При этом, земельный участок поставлен на кадастровый учет декларативно, сведения о границах объекта отсутствуют и местоположение указано ориентировочно.

Площадь земельного участка Адузова А.А. (05:05:000001:1896), также не соответствует правоустанавливающим документам 1132 кв.м., фактическая его площадь по условным границам на момент обмера составляет 1097 кв.м., поставлен на кадастровый учет без координат, поэтому определить его местоположение с кадастровыми документами не представляется возможным.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 05:05:000001:3914 Гиряев Х.У. от улицы слева в сторону земельного участка с кадастровым номером 05:05:000001:1896 Адузова А.А. не смещены, объекты недвижимости, построенные на земельном участке за кадастровым номером 05:05:000001:1896 не выходят за пределы данного участка (влево). Границы фундамента, возводимого Гиряев Х.У. не накладываются с кадастровыми границами земельного участка №., отсутствует какое-либо наложение объектов недвижимости Адузова А.А. на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 05:05:000001:3914.

Таким образом, анализ исследованных судом доказательств сторон показал, что земельный участок Гиряев Х.У., несмотря на его декларативные границы, нарушение границ с земельным участком Адузова А.А. не имеет, так не имеет нарушение границ земельного участка Адузова А.А. с земельным участок Гиряев Х.У. Строения зданий на земельных участках возведены в пределах их границ, наложения объектов на фактические границы не имеются. При таких обстоятельствах, в силу вышеуказанных норм законов и установленных по делу обстоятельств и суд не находит оснований для удовлетворения иска Гиряев Х.У. и Адузова А.А. поскольку нарушения прав сторон не установлены.

Другие допустимые доказательства в обоснование иска в соответствии со ст. 56 ГПК РФ сторонами суду не представлены. Доводы сторон о несогласии с выводами эксперта, в отсутствии рецензии о несоответствии на данное заключение является голословным, поэтому судом отклоняются, и не принимается во внимание. Также суд не усматривает оснований для допроса эксперта, поскольку выводу составленного заключения суду ясны и понятны.

Суждения и доводы сторон об отсутствии друг у друга законных оснований возникновения права собственности на земельные участки и их площади, в отсутствие документального подтверждения является голословным, поэтому подлежит отклонению. Кроме того суд обращает внимание, что по данному гражданскому делу, сторонами право собственности не оспаривается.

Другие доводы сторон судом отклоняются, поскольку считает, что они направлены на переоценку имеющихся доказательств исследованных в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковое заявление Адузов А.А. к Гиряев Х.У. о признании самовольной постройки на праве собственности незавершенного строительства, запрете строительства, устранении последствий и обязании снести самовольное строение, - оставить без удовлетворения.

    Встречное исковое заявление Гиряев Х.У. к Адузов А.А. и администрации МО «сельсовет Аксаевский» <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязании освободить незаконно занятый земельный участок, на котором возведены самовольные постройки, - оставить без удовлетворения.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня составления мотивированной части решения, путем подачи апелляционный жалобы через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан.

        Резолютивная часть решения составлена и опечатана в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

     Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий     подпись               З.Р. Минаев