Решение по делу № 2-4301/2021 от 14.05.2021

№

26RS0№-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2021 года                                                                                       <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием

истца Пятенко А.М.,

представителя истца Пятенко А.М. – Ильченко Р.Л. по доверенности,

представителя ответчика Администрации <адрес> – Беляева С.В. по доверенности,

при секретаре Дзалаеве А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Пятенко А. М. к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Пятенко А.М. обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Пятенко А. М. в 2000 году был приобретен в собственность земельный участок по адресу: СНТ «Электрик» 212 в <адрес>, с кадастровым номером 26:12:013406:214, площадью 600 кв.м., на основании договора купли-продажи указанного земельного участка в простой письменной форме.

На протяжении всего времени, истец открыто и добросовестно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом. Решив оформить надлежащим образам, право собственности на данный земельный участок, истцом было установлено, что договор купли-продажи и расчетные документы за период 2000-2003 не сохранился. По данным СНТ «Электрик», собственником земельного участка по адресу: СНТ «Электрик» 212 в <адрес>, с кадастровым номером 26:12:013406:214, площадью 600 кв.м., значиться Пятенко А. М.. Факт того, что право собственности на земельный участок ни за кем не оформлено, подтверждается выпиской из ЕГРН, в котором запись о регистрации прав на вышеуказанный земельный участок отсутствует.

В связи с тем, что договор купли-продажи подписанный истцом и Продавцом был составлен в простой письменной форме и нигде не был зарегистрирован должным образам, восстановить утерянный договор купли-продажи не представляется возможным.

Истец непрерывно добросовестно владеет земельным участком более 15 лет, несет бремя его содержания как собственник, с момента его приобретения. Производит оплату налоговых платежей, коммунальных платежей, членских взносов и т. д.

До настоящего времени право собственности на земельный участок ни за кем, в том числе за Пятенко A.M., не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Датой начала течения срока приобретательной давности земельного участка и датой передачи земельного участка в собственность Пятенко А. М. является 2000 год.

Таким образом, на момент предъявления своих требований истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком более 15 лет.

На основании изложенного, истец просит суд:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности, на земельный участок, по адресу: СНТ «Электрик» 212 в <адрес>, с кадастровым номером 26:12:013406:214, площадью 600 кв.м., за Пятенко А. М.,дата года рождения.

Признать право собственности на земельный участок, по адресу: СНТ «Электрик» 212 в <адрес>, с кадастровым номером 26:12:013406:214, площадью 600 кв.м., за Пятенко А. М.,дата года рождения.

Указать что решение суда является основанием для регистрации права собственности за Пятенко А. М. на земельный участок расположенный по адресу: СНТ «Электрик» 212 в <адрес>, с кадастровым номером 26:12:013406:214, площадью 600 кв.м.

В судебном заседании истец Пятенко А.М. и его представитель Ильченко Р.Л. по доверенности поддержали заявленные исковые требования по основаниям, письменно изложенным в иске, и просили суд иск удовлетворить.

В судебно заседании представитель ответчика Администрации <адрес> Беляев С.В. по доверенности возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представители третьих лиц Государственное бюджетное учреждение СК «<адрес>имущество», СНТ «Электрик», комитета градостроительства Администрации <адрес>, извещенные надлежащим образом не явились, однако их явка не признана судом обязательной, учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных участников процесса.

Свидетель Греховодов А.П. подтвердил факт пользования истцом заявленного земельного участка с 1992 г. по настоящее время.

Изучив доводы искового заявления, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от дата N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» дополнена пунктами 2.7-2.10, в соответствии с которыми до дата члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно (п.2.7).

Предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа (п.2.8).

Таким образом, существенное правовое значение для передачи земельного участка в собственность члена садоводческого товарищества бесплатно, с учетом приведенной правовой нормы, имеется установление трех необходимых обстоятельств:

- испрашиваемый гражданином земельный участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- земельный участок должен быть предоставлен для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению до дня вступления в силу Федерального закона от дата N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

- гражданин, испрашивающий земельный участок должен являться членом данного некоммерческого объединения и пользоваться этим участком на законных основаниях. При этом гражданин имеет право на приобретение земельного участка независимо от даты вступления в члены указанного объединения.

До вышеуказанных изменений в земельное законодательство особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их объединениям регулировалось статьей 28 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и данных некоммерческих объединениях граждан», в соответствии с которой в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Существенное правовое значение для передачи земельного участка в собственность члена садоводческого товарищества бесплатно, с учетом приведенной правовой нормы, имеет установление трех необходимых обстоятельств: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от дата N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до дата; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Из материалов дела следует, что Пятенко А. М. в 2000 году был приобретен в собственность земельный участок по адресу: СНТ «Электрик» 212 в <адрес>, с кадастровым номером 26:12:013406:214, площадью 600 кв.м.

Указанный земельный участок был приобретен истцом на основании договора купли-продажи с предыдущим собственником, оформленным в простой письменной форме.

Из заявленных исковых требований следует, что на протяжении всего времени с момента приобретения заявленного земельного участка истец открыто и добросовестно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом.

При этом из пояснений истца не опровергнутых стороной ответчика следует, что оформить право собственности в досудебном порядке истцу не представляется возможным ввиду того, что договор купли-продажи на земельный участок и расчетные документы за период 2000-2003 не сохранились.

По данным СНТ «Электрик», собственником земельного участка по адресу: СНТ «Электрик» 212 в <адрес>, с кадастровым номером 26:12:013406:214, площадью 600 кв.м., значиться Пятенко А. М..

Факт того, что право собственности на земельный участок ни за кем не оформлено, подтверждается выпиской из ЕГРН, в котором запись о регистрации прав на вышеуказанный земельный участок отсутствует.

Так, рассматривая заявленные исковые требования суд полагает необходим ометить, что согласно п.2 ст.14 ФЗ № от 13.07.2015г «О государственной регистрации недвижимости» Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1)    акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2)    договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3)    акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4)    свидетельства о праве на наследство;

5)    вступившие в законную силу судебные акты;

6)    акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7)    межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8)    иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости;

9)    наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В тоже время, одним из оснований для государственной регистрации прав на земельный участок, в соответствии с ч.5 п.2 ст. 14 Закона о регистрации может являться вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указанно на наличие оснований для осуществления вышеуказанных регистрационных действий.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, основаниями возникновения права на земельные участки могут являться договор или иная сделка; акт государственного органа или орган местного самоуправления; судебное решение. Установившее право на земельный участок: приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основания приобретения такого права определены также ст.ст. 218 и 244 ГК РФ.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от 29 апреля 20 Юг «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещевых прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что до настоящего времени право собственности на земельный участок ни за кем, в том числе за Пятенко A.M., не зарегистрировано, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что датой начала течения срока приобретательной давности земельного участка и датой передачи земельного участка в собственность Пятенко А. М. является 2000 год.

Таким образом, на момент предъявления рассматриваемых требований истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет заявленным земельным участком более 15 лет.

Данное обстоятельство подтверждается выписками ЕГРН, расчетной книжкой истца, справкой от дата, графической картой с изображением земельного участка, справкой от дата пояснениями свидетелей.

Доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или в отношении него федеральным законом установлен запрет на приватизацию, что могло бы послужить основанием для отказа в его предоставлении истцу, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из фактических обстоятельств дела и приведенных норм закона, суд полагает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании выше изложенного, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования истца Пятенко А. М. к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности, на земельный участок, по адресу: СНТ «Электрик» 212 в <адрес>, с кадастровым номером 26:12:013406:214, площадью 600 кв.м., за Пятенко А. М.,дата года рождения.

Признать право собственности на земельный участок, по адресу: СНТ «Электрик» 212 в <адрес>, с кадастровым номером 26:12:013406:214, площадью 600 кв.м., за Пятенко А. М.,дата года рождения.

Указать что решение суда является основанием для регистрации права собственности за Пятенко А. М. на земельный участок, расположенный по адресу: СНТ «Электрик» 212 в <адрес>, с кадастровым номером 26:12:013406:214, площадью 600 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд по адресу: СК, <адрес>А, через Промышленный районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                      Е.В. Степанова