Решение по делу № 2-489/2023 (2-4575/2022;) от 07.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                     20 января 2023 года

    Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Арзановой А.П.,

с участием представителя истца Садыковой Р.Р., представителя ответчика Щетниковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-489/2023 по иску Рахматуллина Рафаиля Шагитовича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о государственной регистрации права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Рахматуллин Р.Ш. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о государственной регистрации права общей долевой собственности. Требования мотивирует тем, что 14.09.2009 между ним (покупатель) и Динмухамедовой З.А., Начмитдиновой В.А. (продавцы) был заключен договор купли-продажи земельной доли, согласно которому продавцы обязуются передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить принадлежащую продавцам на праве общей долевой собственности долю в размере 8га с оценкой 200 баллогектар, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Ембаевское МО. В соответствии с условиями договора продавцы передали в собственность истца земельную долю, принадлежащую им на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.02.1997 №441, выданного 4-й Тюменской ГКН. Указанная земельная доля передана истцу по передаточному акту от 14.09.2009. Обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену в сумме 200 000 рублей, что подтверждается распиской от 14.09.2009. Между истцом и продавцами был заключен договор купли-продажи земельной доли в надлежащей форме, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, оплата покупателем произведена полностью, имущество передано от продавцов к покупателю. Договор купли-продажи от 14.09.2009 соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: данные о предмете, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена продаваемого объекта недвижимости. Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 14.09.2020 были удовлетворены исковые требования истца к Динмухамедовой З.А., Начмитдиновой В.А. о государственной регистрации перехода права, судом было постановлено произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Ембаевское МО, доли в праве площадью 8га (200 баллогектар) на основании договора купли-продажи земельной доли от 14.09.2009, заключенного между Динмухамедовой З.А., Начмитдиновой В.А. и Рахматуллиным Р.Ш. 17 мая 2021 года истцом было подано заявление о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № в Управление Росреестра по Тюменской области с необходимыми документами, однако 28 мая 2021 года ответчиком принято решение о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием заявлений Динмухамедовой З.А. и Начмитдиновой В.А. о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Решение о приостановлении было истцом обжаловано в административном порядке в соответствии с КАС РФ, в удовлетворении требований административного искового заявления было отказано в связи с невозможностью регистрации перехода права без регистрации ранее возникшего права продавцов. 30 августа 2021 года ответчиком принято решение об отказе в государственной регистрации прав. Таким образом истец не может зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельной доли от 14.09.2009. В ЕГРН сведений о зарегистрированном праве Динмухамедовой З.А. и Начмитдиновой В.А. на земельный участок с кадастровым номером № не имеется. Таким образом, для перехода права собственности на объект недвижимости, сведения о данном праве должны быть внесены в ЕГРН, после чего возможен переход права к иному лицу. На сновании изложенного просит вынести решение о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Ембаевское МО, доля в праве 8 га (200 баллогектар), на основании договора купли-продажи земельной доли от 14.09.2009, заключенного между Динмухамедовой З.А., Начмитдиновой В.А. и Рахматуллиным Р.Ш.

Определением суда от 22.12.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Динмухамедова З.А., Начмитдинова В.А.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца Садыкова Р.Р., действующая на основании доверенности от04.06.2018, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика Щетникова Н.С., действующая на основании доверенности от 18.08.2022, в судебном заседании поддержала доводы письменных возражений на исковые требования.

Третьи лица Динмухамедова З.А., Начмитдинова В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.

    Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

    Из материалов дела следует, что 14.09.2009 между Динмухамедовой З.А., Начмитдиновой В.А. (продавцы) и Рахматуллиным Р.Ш. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельной доли, в соответствии с п.1 которого продавцы обязуются передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую продавцам на праве общей долевой собственности долю в размере 8га, с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 58082346кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Ембаевское МО, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно п.2 договора указанная земельная доля принадлежит продавцам на праве долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.02.1997 №441, выданного 4-й Тюменской ГКН, что подтверждается свидетельством на право собстенности на землю РФ-№, выданным Комитетом по земельным ресурсам Тюменского района 22.04.1997, регистрационная запись №22405.

Указанная земельная доля продается за 200 000 рублей (п.3 договора).

Денежные средства по договору переданы истцом продавцам Динмухамедовой З.А., Начмитдиновой В.А., что подтверждено распиской от 14.09.2009.

Сторонами 14.09.2009 подписан передаточный акт.

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 14.09.2020, вступившим в законную силу 22.10.2020, постановлено: «Исковые требования Рахматуллина Рафаиля Шагитовича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Ембаевского МО, доли в праве площадью 8 га. (200 баллогектаров) на основании договора купли-продажи земельной доли от 14 сентября 2009 года, заключенного между Динмухамедовой Зульфией Ахтямовной, Начмитдиновой Василей Ахтямовной и Рахматуллиным Рафаилем Шагитовичем.

Взыскать с Динмухамедовой Зульфии Ахтямовны в пользу Рахматуллина Рафаиля Шагитовича убытки в сумме 579,57 рублей, расходы по госпошлине в сумме 150 рублей, всего взыскать 729 рублей 57 коп.

Взыскать с Начмитдиновой Васили Ахтямовны в пользу Рахматуллина Рафаиля Шагитовича убытки в сумме 669,57 рублей, расходы по госпошлине в сумме 150 рублей, всего взыскать 819 рублей 57 коп».

В настоящее время истец ссылается на то, что невозможно зарегистрировать право, поскольку в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности Динмухамедовой З.А. и Начмитдиновой В.А. на спорный объект недвижимости.

В силу пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч.2 ст.1 указанного выше Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.3 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч.4 ст.1).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5 ст.1).

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится (п.4.1 ч.4 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно положениям ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (п.1). Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (п.2).

В ходе рассмотрения дела по существу судом достоверно установлено, что в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве Динмухамедовой З.А. и Начмитдиновой В.А. на земельный участок. Доказательств обратного в материалы дела не представлено (ст.56 ГПК РФ).

Основания государственной регистрации прав установлены статьей 14 Закона №218-ФЗ, пункт 5 части 2 которой относит к таким основаниям вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, государственная регистрация права собственности должна быть произведена на основании решения суда.

    Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Рахматуллина Рафаиля Шагитовича удовлетворить.

    Произвести в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Тюменская область Тюменский район, Ембаевское МО, доля в праве 8 га (200 баллогектар), на основании договора купли-продажи земельной доли от 14.09.2009, заключенного между Динмухамедовой Зульфией Ахтямовной, Начмитдиновой Василей Ахтямовной и Рахматуллиным Рафаилем Шагитовичем.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 31.01.2023

Председательствующий:        (подпись)            Н.В. Берсенева