Решение от 18.10.2013 по делу № 2-1700/2013 от 01.08.2013

                                                                                                   Дело № 2-1700/13 год

           Р Е Ш Е Н И Е

       Именем Российской Федерации

18 октября 2013 года                          Хостинский районный суд гор.Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующей судьи           Маслаковой О.В.

при секретарях                                      Манкевич И.С. и Горчатовой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда города Сочи гражданское дело по иску Раклова А.С. к ТСЖ «Лермонтово-7» о признании незаконным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У с т а н о в и л :

Раклов А.С. обратился в суд с иском к ТСЖ «Лермонтово-7» о признании незаконным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03 марта 2012 года.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № по ул.Лермонтова в Хостинском районе города Сочи от 03 марта 2012 года, которым собственнику квартиры № указанного дома Чебитко Т.А. разрешено пользоваться хозяйственными постройками на территории ТСЖ «Лермонтова-7»,так как указанным решением нарушаются его права и интересы, поскольку он является смежным землепользователям и его земельный участок постоянно заливается сточными водами из указанных хозяйственных построек.Все постройки возведены с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил в 2011 году,а не в 1974 году,как указано в протоколе собрания.Данный протокол собрания был положен в основу решения мирового судьи судебного участка № 249 Хостинского района города Сочи по делу по иску Раклова А.С. к Чебитко Т.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком от 02 апреля 2013 года,что повлекло принятие незаконного судебного акта.

В судебном заседании представители Раклова А.С. Раклова З.Н. и Дмитрук А.В. исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на то, что в собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме приняли участие и голосовали не только собственники, но и наниматели жилых помещений,отсутствовал кворум.

Ответчица Соловьева Л.С. против иска возражала, ссылаясь на то, что

она как председатель ТСЖ «Лермонтова-7» инициировала проведение 03 марта 2012 года общее собрание всех жильцов дома № по ул.Лермонтова с тем, чтобы подтвердить правомерность пользования Чебитко Т.А. хозпостройками, возведенные еще её прадедом К. на придомовой территории.

Представитель Чебитко Т.А. Чебитко С.В. против иска возражал, ссылаясь на то, что решение собрания никак не затрагивает интересы Раклова А.С..Так как он не является членом ТСЖ и жильцом дома по ул.Лермонтова,№, постройки возведены на земельном участке дома № по ул.Лермонтова, решением суда в их сносе было отказано.

Представитель администрации города Сочи Шамукова А.Р. вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда,ссылаясь на то,что оспариваемым протоколом собрания интересы Раклова А.С. не нарушены,так как постройки возведены не на его земельном участке, а создаваемые ему препятствия в пользовании его земельным участком ввиду его залития сточными водами он вправе требовать их устранения в судебном порядке путем предъявления иска во данному вопросу, как был вправе заявлять о подложности протокола собрания при рассмотрении его требований об устранении препятствий у мирового судьи .

Представитель ФГУП «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований собственники по ул.Лермонтова в городе Сочи Шелудько В.К.,Конов И.К.,Еськова Н.И. и Микумян Г.Г., причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Стороны не настаивали на участии в судебном заседании представителя

ФГУП «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» и Шелудько В.К.,Конова И.К.,Еськова Н.И. и Микумян Г.Г., и суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ФГУП «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ», Шелудько В.К.,Конов И.К.,Еськова Н.И. и Микумян Г.Г.,, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав стороны, их представителей, представителя третьего лица

-администрации города Сочи – Шамукову А.Р., проверив материалы дела, находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Раклов А.С. с 2010 года является собственником земельного участка площадью 693 кв.м, расположенного <адрес>.

По ул.Лермонтова,№ в Хостинском районе города Сочи расположен многоквартирный жилой дом 1957 года постройки. В 2008 году собственникам помещений в указанном доме передан в общую долевую собственность земельный участок общей площадью 829 кв.метров. Как следует из экспликации к плану усадебного участка за 20 мая 1974 года дома № по ул.Лермонтова,на придомовой территории имеются постройки хозяйственного назначения.

Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № по ул.Лермонтова города Сочи от 03 марта 2012 года принято решение о разрешении долевому собственнику квартиры № Чебитко Т.А. пользоваться хозяйственными постройками литер «К» размерами в плане 4,8х3,8 м (летняя кухня),литер «З» размерами в плане 3,5х2,4 (сарай деревянный),литер «И» размерами в плане 4,4х 2,65 (сарай деревянный), а также туалетной комнатой 1,2х0,9,ванной комнатой 2,6 х1,1 с тамбуром в плане 2,9х2,7.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и вправе принимать решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом,даже собственник жилого помещения в многоквартирном доме может обжаловать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в течение 6 месяцев с момента его принятия.Раклов А.С. не является собственником жилого помещения в доме № по ул.Лермонтова в Хостинском районе города Сочи,при этом о решении,принятом общим собранием собственников жилых помещений дома № по ул.Лермонтова в гор.Сочи истцу стало известно в 2012 году,при рассмотрении его иска к Чебитко Т.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Кроме того,истец не смог обосновать какие его права нарушены выше указанным решением общего собрания собственников жилых помещений дома № по ул.Лермонтова в городе Сочи. При этом суд учитывает,что решением Хостинского районного суда города Сочи от 16 мая 2012 года в иске администрации города Сочи к Чебитко Т.А.,действующей в своих интересах и интересах Ч. о сносе именно тех хозяйственных построек, которыми решением общего собрания собственников жилых помещений дома № по ул.Лермонтова от 03.03.2012 года разрешено пользоваться Чебитко Т.А., отказано.

Тем не менее Раклов А.С. не лишен возможности обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком,возмещении убытков и т.п.,если в результате пользования Чебитко Т.А. указанными хозяйственными постройками ему причиняется вред.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░-7» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                  ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.