Решение по делу № 2-2924/2014 от 08.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2014 года                                город Москва

Кунцевский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Глущенко О.В.,

при секретаре Стародубовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по искуГовердовской Е. В. к ООО «ФСК Альтаир» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Говердовская Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «ФСК Альтаир» о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « ФСК Альтаир» и ЗАО « М.О.Р.Е.- Плаза» был заключен Инвестиционный договор № №. Предметом данного договора было участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> вл.2-8, корпус Г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО « ФСК Альтаир» и ЗАО « М.О.Р.Е.-Плаза» было заключено Дополнительное соглашение № к Инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым к ЗАО « М.О.Р.Е.-Плаза» перешли права, в том числе на <адрес> площадью 116,4 кв.м. в секции 11 корпус Г.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « М.О.Р.Е.- Плаза» и Говердовской Е.В. был подписан Договор № № уступки прав и обязанностей по инвестиционному Договору.

В соответствии с предметом данного договора Истцам перешли права на приобретение в собственность 3-х комнатной <адрес>, в секции 11, общей проектной площадью-116,4 кв.м., расположенной на 6 этаже, в строящемся доме по адресу: <адрес> владение 2-8, корпус <адрес> инвестиционная стоимость квартиры составила 10704144 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Говердовской Е.В. и ЗАО « М.О.Р.Е- Плаза» был подписан Акт к договору № № ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с данным Актом стороны подтверждают переход прав на квартиру, за сумму, указанную в Договоре инвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО « ФСК Альтаир» был подписан Акт приема- передачи квартиры. В соответствии с данным Актом стороны установили:

-ООО « ФСК Альтаир» передает, а Говердовская Е.В. принимает трехкомнатную <адрес>, общей площадью 115,5 кв.м. без учета летних помещений и 117,8 кв.м. с учетом летних помещений, расположенную на 6 этаже в доме по адресу: <адрес>.

- настоящий акт является основанием для оформления имущественных прав истцом на <адрес>, расположенную на 6 этаже в <адрес> по Истринской улице в <адрес>.

Истец указывает, что она на законных основаниях пользуется и владеет квартирой 647 по <адрес>, однако, до настоящего времени, не имеет возможности оформить на неё право собственности.

Факт создания <адрес>, корпс 3 подтверждается:

-актом реализации и приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.

К тому же, при заключении Договора она имела намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, выплатив при этом Ответчику соответствующую стоимость квартиры.

Дом построен, принят актом государственной комиссии, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Комитетом Государственного строительного надзора <адрес>. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако, несмотря на то, что строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, до настоящего времени Истец не является титульным собственником квартиры, поскольку, её право не зарегистрировано в установленном порядке. Истец не имеет иных правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру сроки оформления квартиры на имя истца затягивается.

Таким образом, титульное право собственности истца на приобретенное ею имущество не может быть оформлено в установленном порядке.

Истец Говердовская Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца по доверенности Якубов А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ФСК Альтаир» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьих лиц ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», Управления Росреестра по <адрес> и Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права; граждане в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что во исполнение Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № № «О реконструкции квартала 21 района Кунцево (ЗАО)» между Правительством <адрес> и ООО «ФСК Альтаир» был заключен Инвестиционный контракт, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов за № №

На основании указанного контракта ООО «ФСК Альтаир» осуществляло финансирование из собственных и привлеченных средств строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> корп. Г.

ДД.ММ.ГГГГ между Говердовской Е.В. и ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза» был заключен Договор № ИСТР/Г/647/164/И уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору, предметом которого является уступка ЗАО « М.О.Р.Е-Плаза» Говердовской Е.В. прав в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность трехкомнатной <адрес>, в секции №, общей проектной площадью 116,4кв.м., расположенной на 6 этаже, в строящемся доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> адрес квартиры является строительным и изменяется после ввода дома в эксплуатацию распоряжением Префекта ЗАО <адрес>.

По Договору- Объект- монолитно – кирпичный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 21, владение 2-8, корпус Г, строительство которого осуществляется на основании распоряжения Правительства Москвы № № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № № Инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ООО « ФСК Альтаир» от 05.11.2004г., зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> за № №

В соответствии с п.1.4. Договора, переуступаемые по настоящему договору права принадлежат Обществу на основании Инвестиционного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО « ФСК Альтаир» и Обществом ( л.д.5).

В соответствии с п.2.1 договора. Инвестиционная стоимость одного кв.м. квартиры, указанной в п.1.2. настоящего договора, составляет 91960 руб.

В соответствии с п.2.2 Договора общая инвестиционная стоимость квартиры, указанной в п.1.2. Договора, составляет 10704 144 руб.( л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « М.О. Р.Е.- Плаза» и Говердовской Е.В. подписан Акт к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору, в соответствии с которым стороны подтверждают, что права в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность 3(трех) комнатной квартиры, № №, в секции № 11, общей проектной площадью 116,4 кв.м, расположенной на 6 этаже в строящемся доме по адресу: <адрес> квартал 21, владение 2-8, корпус Г, уступленные Обществом по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору перешли к Инвестору.

В соответствии с п.2 Акта, стоимость уступленных Обществом по Договору прав составила 10 704 144 рубля ( л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО « ТЕХРЕСУРС» и Говердовской Е.В заключен договор займа № 38, в соответствии с которым, займодавец ( ООО « ТЕХРЕСУРС») предоставляет заемщику ( Говердовской Е.В.) заем на покупку недвижимости, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в обусловленный срок.

В соответствии с п.1.3. Договора, срок предоставления займа 5 дней с момента подписания настоящего договора. Заем предоставляется путем перечисления денежной суммы за заемщика по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. между заемщиком и ЗАО « М.О.Р.Е.- Плаза» на счет № в ОАО « БАНК ЗЕНИТ»( л.д.14).

Истец надлежащим образом, в надлежащие сроки и в полном объеме оплатила общую инвестиционную стоимость квартиры ЗАО «М.О.Р.Е. – Плаза», что подтверждается договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанциям о погашении займа ( л.д.13-16).

Дом построен, принят актом государственной комиссии, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №., выданного Комитетом Государственного строительного надзора <адрес>. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В связи с тем, что Акт об итогах реализации инвестиционного контракта не подписан, ответчик не может предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру. Таким образом, титульное право собственности истца на приобретенное им имущество не может быть оформлено в установленном порядке.

В Управлении Росреестра по <адрес> отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимости по адресу: <адрес>.

В настоящий момент у квартиры имеются надлежащие технические характеристики, что подтверждается документами БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО « ФСК Альтаир» и Говердовской Е.В. в соответствии с Договором № № от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав и обязанностей по инвестиционному Договору составлен акт приема передачи, в соответствии с которым ООО « ФСК Альтаир» передает, а Инвестор принимает 3—комнатную <адрес>, общей площадью 115,5 кв.м. без учета летних помещений, расположенную на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>( строительный адрес: <адрес> квартал 21, владение 2-8, корпус Г).

В соответствии с п.2. Акта, Общество гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требованиями третьими лицами.

В соответствии с п.5. акта, стороны считают взаимные обязательства исполненными надлежащим образом и подтверждают отсутствие взаимных претензий друг к другу( л.д.10).

Таким образом, Говердовская Е.В. исполнила свои обязательства по оплате стоимости прав по Договору в полном объеме, осуществляет права собственника, владеет и пользуется квартирой по назначению, но не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

Требования Говердовской Е.В. суд находит обоснованными, поскольку она исполнила условия договора и приобрела право собственности на жилое помещение – отдельную трехкомнатую <адрес>, общей площадью 115,5кв.м. (согласно документам БТИ), расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – признание права.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что поскольку отношения между истцом и ответчиком связаны с правом собственности на вновь построенный объект недвижимого имущества, требование о признании права собственности соответствует указанному выше требованию Конституционного суда РФ.

Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Суд при этом учитывает то обстоятельство, что признание за истцом права собственности на квартиру не затрагивает и не нарушает права и законные интересы ответчиков и третьих лиц.

Суд считает, что отсутствие акта об итогах реализации инвестиционного контракта не может служить основанием для отказа в признании права собственности на жилое помещение, поскольку подписание данного акта является обязательным только для участников инвестиционного контракта – Правительства <адрес> и ООО «ФСК Альтаир», но не для истца. Признание за истцом права собственности на указанное жилое помещение прав и законных интересов Правительства <адрес> и иных лиц не нарушает.

При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между истцом и ответчиком договора является передача истцу результата инвестиционной деятельности – жилых помещений. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на объект недвижимости, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать с момента вступления решения в законную силу за Говердовской Е. В. право собственности на жилое помещение - отдельную трехкомнатную <адрес>, общей площадью 115,5кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Говердовской Е. В. на жилое помещение – отдельную трехкомнатную <адрес>, общей площадью 115,5кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский городской суд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                     Глущенко О.В.