Решение по делу № 2-6146/2019 от 24.10.2019

дело № 2-6146/19

Решение

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года        г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Миловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Романовой ФИО7 к Ли ФИО24 о разделе жилого дома,

Установил:

Романова ФИО8 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Ли ФИО23 о разделе жилого дома.

В исковом заявлении указала, что Романова ФИО9 является собственницей 65/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 134,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.05.2015 года.

Также Романова ФИО10 является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности Романовой Н.Н. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (актовая запись №, актовая запись № от 20.05.2015 года).

Совладельцем жилого дома по адресу: <адрес> является Ли ФИО22 - собственник 35/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Также Ли Т.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Между сторонами сложился фактический порядок пользования домом по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный дом является блокированной застройкой, каждая из двух частей дома является самостоятельным помещением, имеет отдельные коммуникации, оборудована отдельными выходами на приусадебный земельный участок.

В исковом заявлении истица просила:

1. Произвести раздел жилого дома общей площадью 134,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, между Романовой ФИО25 и Ли ФИО33 в соответствии с долями в праве собственности, выделив в пользование Романовой ФИО12 65/100 доли в праве общей долевой собственности на дом.

2. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 134,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, между Романовой ФИО13 и Ли ФИО26.

Представителем истца - Львовым В.В. в суд было представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца и его представителя в связи с занятостью адвоката Львова В.В. в другом судебном процессе. В заявлении просил вынести решение в соответствии с вариантом проведенной экспертом ФИО4 строительно-технической экспертизы и удовлетворить заявленные исковые требования по обстоятельствам, указанным в данном заявлении.

Ответчик Ли ФИО27 в судебное заседание не явился, о времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Романова ФИО14 является собственницей 65/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 134,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.05.2015 года.

Также Романова ФИО15 является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Право собственности Романовой Н.Н. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (актовая запись №, актовая запись № от 20.05.2015 года).

Совладельцем жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> является Ли ФИО28 - собственник 35/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Также Ли Т.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Между сторонами сложился фактический порядок пользования домом по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии с определением Щелковского городского суда Московской области от 24.10.2019 по делу была назначена судебная экспертиза.

Для проведения экспертизы и ответа на поставленные вопросы было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование внешних параметров объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

В ходе проведения экспертизы экспертом установлено, что спорное домовладение состоит из: основного строения: жилой дом (основное строение) – лит. <данные изъяты> (рубленое из бревен); жилой пристройки – лит. <данные изъяты> (из силикатного кирпича); жилой пристройки – лит. А2 (из силикатного кирпича); жилой пристройки – лит. <данные изъяты> (из силикатного кирпича); веранды – лит. «<данные изъяты> веранды – лит. «<данные изъяты> Служебных построек<данные изъяты>-гараж: <данные изъяты>-навес; Сооружений: 1-ограждение; 2-ограждение; <данные изъяты>-уборная.

Указанный жилой дом, подлежащий разделу, имеет следующие характеристики:

- площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 134,5 кв. м.; в том числе: общая площадь жилых помещений – 107,7 кв. м., из неё жилая – 63,7 кв. м., подсобная – 44,0 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 26,8 кв. м.

Части жилого дома, принадлежащие истцу Романовой ФИО16 и ответчику Ли ФИО29 являются отдельными автономными жилыми блоками, поскольку имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Кроме того, каждый из изолированных блоков имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок, что соответствует требованиям п.3.2 СП 55.13330.2016 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ» (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), утвержденными и введенными в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр. дата введения 21 апреля 2017 года.

Экспертом сделан вывод о наличии технической возможности раздела жилого дома в натуре между сособственниками в точном соответствии с долями в праве собственности с учетом порядка фактического пользования.

На основании вышеизложенного экспертом ФИО4 предложен вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию, в соответствии с которым в собственность истца Романовой ФИО17 (65/100 долей в праве) выделяется часть жилого дома лит. <данные изъяты> (автономный жилой блок №), площадью всех частей здания 80,6 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 70,5 кв. м, из нее жилой площадью 37,5 кв. м, подсобной площадью 33,0 кв. м, площадью помещений вспомогательного назначения 10,1 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (отопительные каменная печь, электропроводка), служебные постройки: сарай – <данные изъяты> гараж лит. <данные изъяты>; навес лит<данные изъяты>.

В состав выделяемых помещений входят: жилая комната (лит<данные изъяты> - площадью 18 кв.м; кухня (лит<данные изъяты>) - площадью 12 кв.м; прихожая (лит.<данные изъяты> - площадью 12,2 кв.м; ванная (лит.<данные изъяты>) - площадью 8,8 кв.м; жилая комната (лит.<данные изъяты> – площадью - 19,5 кв.м; помещение (лит<данные изъяты> - площадью 10,1 кв.м

Линия раздела по строению считается по осевой линии стены, разделяющей помещения собственников.

В собственность ответчика Ли Тимофея Юрьевича (35/100 долей в праве) выделяется часть жилого дома (автономный жилой блок №), площадью всех частей здания 53,9 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 37,2 кв. м, из нее жилой площадью 26,2 кв. м, подсобной площадью 11,0 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 16,7 кв. м, также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка), служебные постройки: сарай лит. <данные изъяты>; сарай лит. <данные изъяты>; уборная лит. <данные изъяты>.

В состав выделяемых помещений входят: жилая комната (лит<данные изъяты>) - площадью 18,9 кв.м; кухня (лит<данные изъяты>) - площадью 11 кв.м; жилая комната (лит.<данные изъяты> – площадью - 7,3 кв.м; помещение (лит.а) -площадью 16,7 кв.м.

Выделяемые части жилого дома являются изолированными и включают в свой состав помещения, необходимые для постоянного проживания, т.е. соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям по набору помещений, предъявляемым к жилым помещениям (автономным жилым блокам) в соответствии с СП55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «… выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования».

Выдел (раздел) прекращает его долевое участие в общем домовладении. Он становится единоличным обладателем конкретной его части (помещения, квартиры), т.е. вновь возникшего объекта гражданских прав.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Романовой ФИО18 к Ли ФИО30 о разделе жилого дома - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 134,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, между Романовой ФИО20 и Ли ФИО31.

Выделить в собственность Романовой ФИО19 часть жилого дома лит. <данные изъяты> (автономный жилой блок №), площадью всех частей здания 80,6 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 70,5 кв. м, из нее жилой площадью 37,5 кв. м, подсобной площадью 33,0 кв. м, площадью помещений вспомогательного назначения 10,1 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (отопительные каменная печь, электропроводка), служебные постройки: сарай – <данные изъяты>; гараж лит. <данные изъяты>; навес лит. <данные изъяты>.

В состав выделяемых помещений входят: жилая комната (лит.<данные изъяты>) - площадью 18 кв.м; кухня (лит.<данные изъяты>) - площадью 12 кв.м; прихожая (лит.<данные изъяты> - площадью 12,2 кв.м; ванная (лит.<данные изъяты>) -площадью 8,8 кв.м; жилая комната (лит.<данные изъяты> – площадью - 19,5 кв.м; помещение (лит.<данные изъяты>) - площадью 10,1 кв.м.

Выделить в собственность Ли Тимофею Юрьевичу часть жилого дома (автономный жилой блок №), площадью всех частей здания 53,9 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 37,2 кв. м, из нее жилой площадью 26,2 кв. м, подсобной площадью 11,0 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 16,7 кв. м, также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка), служебные постройки: сарай лит. <данные изъяты>; сарай лит. <данные изъяты>; уборная лит<данные изъяты>

В состав выделяемых помещений входят: жилая комната (лит<данные изъяты> - площадью 18,9 кв.м; кухня (лит.<данные изъяты> - площадью 11 кв.м; жилая комната (лит.<данные изъяты>) – площадью - 7,3 кв.м; помещение (лит.<данные изъяты> - площадью 16,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 134,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, между Романовой ФИО21 и Ли ФИО32.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                              Кудрякова Ю.С.