Решение от 02.08.2021 по делу № 2-2115/2021 от 20.05.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2021 года                                         г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-2115/2021 по исковому заявлению Качалова Д. В. к администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Качалов Д.В. обратился с иском в суд к администрации городского округа /адрес/ об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование своих требований, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью /данные изъяты/, с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером Бондаренко А.А. было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка истца с кадастровым номером /номер/, сведения о котором содержатся в ЕГРН, фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка истца. Выявленное несоответствие заключается в смещении границ земельного участка истца. Несоответствие возникло в результате ошибок при проведении геодезических работ и обработке измерений данного земельного участка, что повлекло за собой реестровую ошибку.

При исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка истца с кадастровым номером /номер/ - площадь данного земельного участка изменится и границы будут соответствовать фактическим границам, а именно - /данные изъяты/., что на /данные изъяты/, больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН и не превышает 5%, что допустимо согласно ст. 61 п.7 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от /дата/.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости. Признать правильными координаты границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера Бондаренко А.А.

Истец Качалов Д.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Комаров Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа /адрес/ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просят вынести решение по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с номами действующего законодательства.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью /данные изъяты/, с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером Бондаренко А.А. было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка истца с кадастровым номером /номер/, сведения о котором содержатся в ЕГРН, фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка истца. Выявленное несоответствие заключается в смещении границ земельного участка истца. Несоответствие возникло в результате ошибок при проведении геодезических работ и обработке измерений данного земельного участка, что повлекло за собой реестровую ошибку.

Согласно заключению кадастрового инженера, конфигурация границы земельного участка истца и его местоположение соответствует границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка в собственность. Граница закреплена объектом искусственного происхождения (металлическим забором с металлическими столбами), позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. При исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером /номер/ уточняется площадь. В связи с уточнением, в результате проведенных измерений местоположения границ, согласно фактическому местоположению земельного участка с учетом сведений ЕГРН, по смежным землепользователям, по фактически сложившимся границам, закрепленным на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, что не противоречит действующему законодательству РФ, споров и возражений по границам земельного участка не имеется. Земельный участок площадью /данные изъяты/ находится в границах, которые по периметру обозначены капитальным забором. При уточнении фактического местоположения земельного участка за основу был взят Проект организации и застройки территории. С границами смежных земельных участков пересечения границ не выявлено, границы расположены в одну линию

При исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка истца с кадастровым номером /номер/ - площадь данного земельного участка изменится и границы будут соответствовать фактическим границам, а именно - /данные изъяты/., что на /данные изъяты/, больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН и не превышает 5%, что допустимо согласно ст. 61 п.7 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от /дата/.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Качалова Д.В., предъявленные к администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /░░░░░/, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /░░░░░/, ░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░░ ░░░░░░/, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░/):

/░░░░░/	/░░░░░/	/░░░░░/	/░░░░░/
/░░░░░/	/░░░░░/	/░░░░░/	/░░░░░/
/░░░░░/	/░░░░░/	/░░░░░/	/░░░░░/
/░░░░░/	/░░░░░/	/░░░░░/	/░░░░░/
/░░░░░/	/░░░░░/	/░░░░░/	/░░░░░/
/░░░░░/	/░░░░░/	/░░░░░/	/░░░░░/
/░░░░░/	/░░░░░/	/░░░░░/	/░░░░░/
/░░░░░/	/░░░░░/	/░░░░░/	/░░░░░/
/░░░░░/	/░░░░░/	/░░░░░/	/░░░░░/

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /░░░░░/, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ /░░░░/.

░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░░