Решение по делу № 2-8821/2024 от 17.07.2024

    Дело № 2-8821/2024

УИД 03RS0003-01-2024-008355-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа                                                                                       28 октября 2024 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (с учетом уточнения) Рудковского Николая Леонидовича, Рудковской Ольги Николаевны к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки,

УСТАНОВИЛ:

Рудковский Н.Л., Рудковская О.Н. (далее также – истцы) обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан (далее также - Администрация ГО г. Уфа, ответчик), мотивируя тем, что истцы являются собственниками объекта индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, общей площадью 205,3 кв.м., адрес: <адрес>, на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации общая долевая собственность 1/2, № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, состоящий из двух жилых блоков, возведенный как самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан. В то же время, истцы продолжительное время владеют, пользуются и распоряжаются блоком № в доме по указанному адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 69,10 кв.м., и земельным участком из земель населенных пунктов, общей площадью 832 кв.м., кадастровый №, а также блоком №, общей площадью 129,40 кв.м. После приобретения жилого дома истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на раздел блокированного дома. Администрация ответила отказом № от ДД.ММ.ГГГГ. При покупке и строительстве предыдущего собственника жилого дома на указанном земельном участке не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, которые создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц. Жилой дом с кадастровым номером № соответствует всем признакам дома блокированной застройки - жилой дом, блокированным с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух изолированных блок-секций, отделенных друг от друга перегородками, сквозные проходы между жилыми помещения отсутствуют, так же у каждого блока имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается техническим паспортом, а также данные блоки-секции предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Следовательно, части (блоки) жилого дома кадастровый №, общей площадью 205,3 кв.м., могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве блоков - самостоятельных объектов недвижимости. Жилой дом блокированной застройки, в котором проживают истцы, полностью подходят под указанные критерии, а именно на каждую блок-секцию приходятся земельный участок общей площадью более 832 кв.м. Указанный объект соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просили признать жилой дом назначение: жилое, количество этажей 2, в том числе, площадью 205,3 кв.м., кадастровый № домом блокированной застройки; признать право собственности Рудковского Н.Л., Рудковской О.Н. по 1/2 общей долевой собственности на блок №, общей площадью 69,1 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; признать право собственности Рудковского Н.Л., Рудковской О.Н. по 1/2 общей долевой собственности на блок №, общей площадью 129,4 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; установить, что решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ сведений в ЕГРН о вышеуказанных объектах.

При рассмотрении дела истцы уточнили исковые требования в части общей площади блоков, просили признать жилой дом назначение: жилое, количество этажей 2, в том числе, площадью 236,9 кв.м., кадастровый № домом блокированной застройки; признать право собственности Рудковского Н.Л., Рудковской О.Н. по 1/2 общей долевой собственности на блок №, общей площадью 95 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; признать право собственности Рудковского Н.Л., Рудковской О.Н. по 1/2 общей долевой собственности на блок №, общей площадью 141,9 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; установить, что решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ сведений в ЕГРН о вышеуказанных объектах.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра РБ.

Истцы Рудковский Н.Л., Рудковская О.Н., представитель истцов Галеев И.Р., представитель ответчика - Администрации ГО г. Уфа, представители третьих лиц – Администрации Кировского района ГО г. Уфа, Управления Росреестра РБ, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. От истцов Рудковского Н.Л., Рудковской О.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таком положении в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что истцы являются собственниками объекта индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, общей площадью 236,9 кв.м., адрес: <адрес> <адрес>, на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-34).

Вышеуказанный жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 35-37).

Кроме того, истцы являются собственниками общей долевой собственности по 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 832+/-10 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, на котором расположен вышеуказанного жилой дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16-22).

По документам дом числится как индивидуальный жилой дом. Фактически жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух изолированных блок-секций, отделенных друг от друга перегородками, сквозные проходы между жилыми помещения отсутствуют, также у каждого блока имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается техническим паспортом, а также данные блоки-секции предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования (л.д. 8-11, 12-15).

Истцы изъявили желание разделить документально жилой дом на отдельные блоки и признать индивидуальный жилой дом домом блокированной застройки, для чего обратились в Администрацию ГО Г. Уфа с заявлением о выдаче разрешения на раздел блокированного дома (л.д. 7).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в выдаче разрешения на раздел дома блокированной застройки (л.д. 23).

Согласно пунктам 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать, в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: обладает ли жилой дом, адрес: <адрес>, кадастровый №, признаками и критериями, по которым его можно отнести к индивидуальному жилому дому? к дому блокированной застройки? к многоквартирному малоэтажному дому? Если да, то по каким признакам и критериям? Если да, то из каких частей (квартир, блоков и т.д.) состоит указанный жилой дом?; соответствует ли жилой дом, адрес: <адрес>, кадастровый №, градостроительным и строительным нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности; параметрам, установленным документацией по планировке территории, Правилам землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан (предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства), другим обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах? Если не соответствует, то каким именно и в какой степени, в чем это выражено? Каковы способы устранения?; создает ли сохранение указанного жилого дома, адрес: <адрес>, кадастровый №, угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц его сохранение, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков? Если да, то в чем это выражено? Каковы способы устранения?

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Инженерного бюро «СтройТех ХХ1», по результатам выполненной строительно-технической экспертизы установлено, что здание жилого дома адрес: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый №, согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ), обладает всеми признаками и является блокированной застройкой, разделено на два автономных отсека - жилой блок № - общей площадью 69,1 кв.м., и жилой блок № - общей площадью 129,4 кв.м., которые являются автономными, обособленными и не зависимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют отдельные друг от друга системы обеспечения, общую стену без проемов между блоками каждый из которых расположен на земельном участке, и имеет отдельный выход не него; по результатам выполненной строительно-технической экспертизы, изучения предоставленной документации и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, следует сделать следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции (фундаменты, наружные и внутренние стены, внутренние перегородки, перекрытие этажей, кровля) обследуемого жилого дома адрес: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый № выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания жилого дома в целом, классифицируется как работоспособное, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений», т.е. эксплуатационная надежность и несущая способность указанных выше конструкций здания жилого дома обеспечена, обследуемое здание, адрес: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам; по результатам выполненной строительно-технической экспертизы и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, следует сделать следующие выводы: угрозы от обследуемого жилого дома, адрес: <адрес>, кадастровый №, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинения вреда здоровью и жизни человека, повреждения или уничтожения имущества других лиц и собственников смежных участков не выявлены, обследуемое здание, общей площадью 205,3 кв.м., адрес: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков (л.д. 37-75).

Оценивая заключение ООО Инженерного бюро «СтройТех ХХ1» от 26 сентября 2024 года, суд признает его в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, составлена экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта достаточно аргументировано, его выводы последовательны и непротиворечивы, даны в полном объеме по рассматриваемому предмету гражданского спора. Выводы специалиста сделаны на основании осмотра объектов недвижимого имущества.

Каких-либо заслуживающих внимание доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, сторонами суду не приведено.

Ответчиком или иными лицами, участвующими в деле, доводы о несогласии с заключением экспертизы не заявлялись. Какие-либо данные, свидетельствующие о нарушении градостроительных или строительно-технических норм нежилого строения ответчиком или иными лицами, участвующими в деле, в суд не представлено.

Ответчик или иные лица, участвующими в деле, также не представил данные о том, что сохранение самовольной постройки может угрожать жизни и здоровью граждан, либо нарушает чьи-либо интересы.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных блок-секций, отделенных друг от друга перегородками, также у каждого блока имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается техническими паспортами.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, согласно данным кадастрового учета, относится к категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома.

Таким образом, спорный жилой дом является домом блокированной застройки, находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, истцами предпринят ряд мер по установлению дому статуса блокированной застройки, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные исковые требования, удовлетворить полностью.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования (с учетом уточнения) Рудковского Николая Леонидовича, Рудковской Ольги Николаевны к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки удовлетворить.

Признать жилой дом назначение: жилое, количество этажей 2, в том числе, площадью 236,9 кв.м., кадастровый №, домом блокированной застройки.

Признать право собственности Рудковского Николая Леонидовича (паспорт серия №), Рудковской Ольги Николаевны (паспорт серия №) по 1/2 общей долевой собственности на блок №, общей площадью 95 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право собственности Рудковского Николая Леонидовича (паспорт серия №), Рудковской Ольги Николаевны (паспорт серия №) по 1/2 общей долевой собственности на блок №, общей площадью 141,9 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ сведений в ЕГРН о вышеуказанных объектах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий                     М.В. Газимуллина

Мотивированное решение суда составлено 29 октября 2024 года.