Решение по делу № 33-6575/2024 от 02.10.2024

Председательствующий: Потеревич А.Ю. № 33-6575/2024 № 2-1017/2024                                                                                        55RS0002-01-2024-000934-18

Апелляционное определение

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Пшиготского А.И.,

судей Петерса А.Н., Ретуевой О.Н.,

при секретаре Бубенце В.М.

рассмотрела в судебном заседании в г. Омске 23 октября 2024 года

дело по апелляционным жалобам ответчика ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», ответчика Ф.А.Б. на решение Куйбышевского районного суда города Омска от 30 июля 2024 года по гражданскому делу по иску Н.Т.В. к ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», Ф.А.Б. о признании сделки недействительной, признании права, встречному иску Ф.А.Б. о признании сделки недействительной, возложении обязанности, которым постановлено:

«Исковые требования Н.Т.В. удовлетворить.

Признать недействительной (ничтожной) сделку – договор купли-продажи будущей недвижимой вещи от <...>, дополнительное соглашение № <...> от <...>, заключенные между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и Ф.А.Б..

Признать за Н.Т.В., <...> года рождения, № <...> право собственности на жилое помещение - <...>, площадью 110,6 кв.м., кадастровый № <...>, расположенное на 1 этаже в многоквартирном доме по <...>.

В удовлетворении встречных требований Ф.А.Б. <...> года рождения, № <...>, - отказать»,

Заслушав доклад судьи областного суда Ретуевой О.Н. судебная коллеги

УСТАНОВИЛА:

Н.Т.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» о возложении обязанности передать квартиру, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указала, что на основании договора № <...> от <...> она является инвестором строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, <...> Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию <...> и поставлен на кадастровый учет <...> по адресу г. Омск, ул. <...>. Одновременно на кадастровый учет поставлено находящееся в этом доме жилое помещение № <...> с кадастровым номером № <...>, площадью 110,6 кв.м., расположенное на 1 этаже дома. Права истца на получение указанной квартиры в 30-дневный срок с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию основаны на договоре № <...> от <...> инвестирования в строительство жилого дома, подтверждены вступившими в силу судебными актами, ответчиком по которым является ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» о внесении изменений в договор № <...> от <...>, о возложении обязанности на правление ЖСК рассмотреть заявление Н.Т.В. о вступлении в члены ЖСК. Истцом в полном объеме исполнены обязанности по договору. Однако указанное жилое помещение истцу не передано до настоящего времени.

Общим собранием членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», оформленным протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК «10 лет Октября к 1» от <...>-<...>, принято решение: обеспечить условия для завершения строительства жилого дома за счет средств, полученных от реализации нежилой (коммерческой) недвижимости, свободных от прав третьих лиц, поименованной в приложении № <...> к протоколу собрания. Этим же протоколом собрания утвержден реестр лиц, желающих приобрести нежилую (коммерческую) недвижимость. В пункте 44 приложений № <...> к протоколу значится нежилое помещение на поэтажном плане первого этажа: 28, 30, 34-38, общей проектной площадью 115,37 кв. м, в осях 1с-4с, секция PC-2 объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № <...>, площадью 11708,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Омск, <...> (стр.4), номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № <...> от <...>. В пункте 17 Реестра лиц, желающих приобрести нежилую (коммерческую) недвижимость, в отношении указанного помещения указана фамилия Ф.А.Б.

С учетом уточнений по иску указывает, что на основании указанного решения внеочередного общего собрания членов ЖСК «10 лет Октября к 1», <...> между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и Ф.А.Б. заключен договор купли-продажи будущей недвижимости, в соответствии с условиями которого ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» обязалось передать в собственность Ф.А.Б. за плату, а Ф.А.Б. обязался принять в собственность и оплатить в порядке и сроки, предусмотренные договором нежилое помещение на поэтажном плане первого этажа: 28, 30, 34-38, общей проектной площадью 115,37 кв. м, в осях 1с-4с, секция PC.2 объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:090104:3552, площадью 11708,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Омск, <...> (стр.4), номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № <...> от <...>.

В дальнейшем между сторонами заключено дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которого условия п. 1.1 договора купли-продажи изложен в следующей редакции: «В соответствии с настоящим договором продавец обязался продать (передать в собственность Покупателю за плату), а покупатель обязался купить (принять в собственность от Продавца оплатить в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором): жилое помещение, <...> по проекту, общей проектной площадью 115.37 кв. м, на первом этаже, в осях 1с-4с, секция PC-2 объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № <...>, площадью 11708,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Омск, <...> (стр.4), номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № <...>

Полагает, что заключенный между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1»и Ф.А.Б. договор купли-продажи и дополнительное соглашение к нему отвечают признакам недействительной (ничтожной) сделки, поскольку нарушает права истца и охраняемые законом интересы как будущего правообладателя жилого помещения.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, указав в качестве ответчиков ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», Ф.А.Б., истец Н.Т.В. просила признать недействительной (ничтожной) сделку – договор купли-продажи будущей недвижимой вещи от <...>, дополнительное соглашение № <...> от <...>, заключенные между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и Ф.А.Б., признать за истцом право собственности на жилое помещение - <...>, площадью 110,6 кв.м, кадастровый № <...>, расположенное на 1 этаже в многоквартирном доме по <...> в г. Омске (л.д. 10,11, 97-99 т.2).

Ф.А.Б. обратился в суд с требованиями к Н.Т.В., ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» о признании недействительным договора № <...> от <...> инвестирования в строительство жилого дома, заключенного между Н.Т.В. и ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», об обязании ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» исполнить обязательства по передаче Ф.А.Б. помещения № <...> по <...> в г. Омске (л.д. 223-229 т.2).

В обоснование требований указал, что учитывая условия договора, заключенного между ним и ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», удовлетворение требований Н.Т.В. о передаче ей жилого помещения № <...> площадью 110,6 кв. м с кадастровым номером № <...> расположенного на 1 этаже в многоквартирном доме по <...> г. Омске, а также права собственности на него, нарушит его права и охраняемые законом интересы, как законного владельца права требования в отношении <...>. Пунктом 79 главы IX Устава ЖСК «10 лет Октября 43 к1» определено, что совершение Кооперативом сделок на сумму, превышающую 100 000 руб. должно быть одобрено общим собранием членов ЖСК. Соответственно, для заключения инвестиционного договора с Н.Т.В. соответствующий вопрос должен быть поставлен на разрешение общего собрания членов ЖСК. В подтверждение принятия решения о заключении инвестиционного договора были представлены протоколы общего собрания № <...> от <...> и протокол № <...> от <...>.

Вместе с тем, дознавателем в постановлении о прекращении уголовного дела № <...> по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ сделан однозначный вывод о фальсификации протокола № <...> от <...> и протокола № <...> от <...> внеочередных собраний членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» с целью совершения действий, направленных на приобретение прав на имущество, принадлежащее ЖСК. Кроме того, в настоящее время ОРПСЭ СУ УМВД по г. Омску расследуется уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, по факту мошеннических действий, направленных на завладение имуществом ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» путем фальсификации все тех же протоколов общего собрания членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» № <...> от <...> и № <...> от <...>. ЖСК признан по делу потерпевшим, о чем имеется соответствующее постановление. Следовательно, договор № <...> инвестирования строительства жилого дома от <...> заключен на основании сфальсифицированных протоколов общего собрания членов ЖСК. Фактически вопрос о его заключении на разрешение общего собрания не выносился, заключение договора явилось следствием недобросовестного поведения председателя Кооператива. При этом, сделка является совершенной в ущерб интересам представляемого Кооператива, и в нарушение иных охраняемых законом интересов (в целях легализация неподтвержденного документально права на нежилые помещения, являющиеся частью объекта незавершенного строительства).

Просил признать недействительным договор № <...> от <...> инвестирования в строительство жилого дома, заключенный между Н.Т.В. и ЖСК «10 лет Октября 43 к.1», обязать ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» исполнить обязательство по передаче по акту приема-передачи, жилого помещения № <...> площадью 110,6 кв.м с кадастровым номером № <...> в многоквартирном доме по <...> в г. Омске, не позднее 3-х рабочих дней с момента внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на него ЖСК «10 лет Октября 43 к 1». В удовлетворении иска Н.Т.В. отказать.

Истец (ответчик по встречному иску) Н.Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представители истца К.О.Б., Н. А.Н., действующие на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненных исковых заявлениях, требования Ф.А.Б. не признали.

Представитель ответчика ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» Б.Ю.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования Н.Т.В. не признала, против удовлетворения требований Ф.А.Б. не возражала по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Ответчик (истец по встречному иску) Ф.А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Ф.А.Б. – Ш.С.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, исковые требования Н.Т.В. не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Третье лицо К.П.В. полагал, что требования Н.Т.В. удовлетворению не подлежат, против удовлетворения требований Ф.А.Б. не возражал.

Представители третьих лиц Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено решение об удовлетворении исковых требований Н.Т.В., об отказе в удовлетворении требований Ф.А.Б.

В апелляционной жалобе Ф.А.Б. выражает несогласие с постановленным решением суда.

Ссылаясь на фактические обстоятельства спора, указывает, что вывод суд о действительности договора инвестирования № <...> от <...>, заключенного между Н.Т.В. и ЖСК «10 лет Октября 43 к. 1», основан на недоказанных обстоятельствах. Договор № <...> от <...> инвестирования в строительство жилого дома заключен на основании поддельных протоколов общих собраний членов ЖСК № <...> от <...> и № <...> от <...>, подлинники протоколов суду не предоставлены. Лицо, действующее от имени кооператива при заключении договора № <...> от <...> инвестирования в строительство жилого дома действовало не добросовестно, сделка совершена в ущерб интересам кооператива, в целях легализации неподтвержденного документально права на нежилые помещения. О данных обстоятельствах свидетельствуют материалы уголовного дела, показания свидетелей, подтвердивших факт фальсификации протоколов собрания. Материалами дела опровергается вывод суда об отсутствии доказательств заключения К.Е.М. договора инвестирования № <...> от <...> в ущерб интересов Кооператива. Судом не было разрешено его ходатайство об исключении указанных протоколов общего собрания их числа доказательств. Не согласен с выводом суда о том, что права на спорное помещение были переданы Н.Т.В. по договору № <...>, заключенному с ООО «ПСФ «Полет и К». Решением Арбитражного суда Омской области от <...> в отношении ООО «ПСФ «Полет и К» введено конкурсное производство. Учитывая, что по договору № <...> от <...> передавалось право требования нежилого помещения, ни Н.Т.В., ни кооператив не могли быть участниками строительства. Осталось только денежное требование. Н.Т.В. требование могло быть заявлено только в рамках дела о банкротстве ООО «ПСФ «Полет и К», но специальные нормы, регулирующие банкротство застройщика, соответствующего обращения не предусматривают. Таким образом, право истца на спорное помещение не могло быть реализовано путем заключения договора № <...> от <...> с ЖСК. Не согласен с выводом суда о необоснованности довода ЖСК о пропуске Н.Т.В. срока исковой давности, полагая, что о продаже Ф.А.Б. помещения Н.Т.В. стало известно в конце 2020г.

В апелляционной жалобе ответчик ЖСК «10 лет Октября 43 к. 1» выражает несогласие с постановленным решением суда. Ссылаясь на фактические обстоятельства спора, указывает, что судом неверно применены положения параграфа 2 главы 9, первой части ГК РФ. Судом не дана оценка обстоятельствам совершения сделки между ЖСК и Н.Т.В., в то время как фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что сделка была совершена на заведомо и значительно невыгодных для Кооператива условиях. Н.Т.В. не могла не знать, что стоимость помещений значительно выше. Выражает несогласие с выводом суда об отсутствии оснований для применения срока исковой давности по требованиям Н.Т.В. О пропуске срока исковой давности свидетельствуют доказательства, представленные в материалы дела, и пояснения представителя Н.Т.В. Полагает, что истом избран неверный способ защиты. Для удовлетворения требований отсутствовало обязательное условие – факт владения ответчиком спорным имуществом (право на нежилое помещение за кооперативом не зарегистрировано). Судом установлены обратные обстоятельства – запись о возникновении права собственности в ЕГРН отсутствуют.    Иск о признании права – это иск о подтверждении уже возникшего права. Судом не применена обязательная к применению позиция, изложенная в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Выслушав председателя правления ЖСК «10 лет Октября 43 к. 1» К.П.В., представителя Ф.А.Б. – Т.А.Б., действующего на основании ордера, поддержавших доводы апелляционных жалоб, представителя истца Н.Т.В., действующего по доверенности К.О.Б., полагавшего решение законным и обоснованным, проверив материалы дела в соответствии с требованиями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда приходит к следующему.

    В силу ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

    В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

    Такие нарушения при рассмотрении данного дела допущены не были.

    Из материалов дела следует, что <...> между ООО «ПСФ «Полет и К» и Н.Т.В. заключен договор № <...> на участие в долевом строительстве и инвестирования жилого <...> (стр.) по <...> в г. Омске, по условиям которого дольщик Н.Т.В. вкладывает денежные средства в строительство второй очереди жилого <...> (стр.) по <...> в г. Омске (почтовый адрес: г. <...>), а после ввода объекта в эксплуатацию ООО «ПСФ «Полет и К» передает ей с учетом дополнительного соглашения № <...> к договору № <...> на участие в долевом строительстве инвестирования жилого дома нежилое помещение 4П, расположенное на первом этаже в осях (1с-4с); (Ас-Вс) объекта общей площадью ориентировочно 138,35 кв. м.(л.д. 162-165 т.2).

В соответствии с дополнительным соглашением № <...> к договору № <...> на участие в долевом строительстве и инвестирования жилого дома № от <...>, подписанному сторонами <...> стоимость строительства указанного помещения составляет 4 150 500 руб., финансирование строительства осуществляется Н.Т.В. поэтапно путем перечисления на расчетный счет или внесения денежных средств в кассу ООО «ПСФ «Полет и К»: 3 529 200 руб. дольщик выплачивает организации в срок до <...>, 621 300 руб. - в срок до <...>. Нежилое помещение передано Н.Т.В. по акту от <...> (л.д. 166).

Н.А.Н. в счет исполнения обязательств Н.Т.В. по договору № <...> на участие в долевом строительстве и инвестирования жилого дома на расчетный счет ООО «ПСФ «Полет и К» перечислены денежные средства в общем размере 4 150 500 руб. в период 2007-2012г.: квитанция от <...> на сумму 1 032 900 руб., платежные поручения № <...> от <...>, № <...> от <...>, № <...> от <...>, № <...> от <...>:

(1 560 000,00+228 000,00+708 300,00+621 300,00) (л.д. 167-171 т.2).

Согласно справке от <...>, выданной ООО «ПСФ «Полет и К», Н.Т.В. произвела полный расчет за нежилое помещение 4П, расположенное на первом этаже в осях (4с-7с); (Ас-Вс) в жилом <...> (стр.) по <...>, по договору № <...> на участие в долевом строительстве инвестирования жилого <...> (стр.) по <...> от <...> (л.д. 172 т.2).

Решением Арбитражного суда Омской области от 20 июня 2014 г. N А46-16906/2011 ООО "ПСФ "Полет и К" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определениями Арбитражного суда Омской области срок конкурсного производства неоднократно продлевался.

Определением Арбитражного суда Омской области от <...> N А46-16906/201 ЖСК "10 лет Октября 43 к. 1" переданы права застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный по <...> в г. Омске, площадью 11708,5 кв. м, признаны погашенными требования участников строительства в отношении строящихся жилых помещений в указанном жилом доме.

<...> сведения о ликвидации ООО "ПСФ "Полет и К" внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

<...> в ЕГРЮЛ были внесены сведения о ЖСК "10 лет Октября 43 к 1", который был создан для завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Омск, <...> корпус 1, 2 очередь, после передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок на основании определения Арбитражного суда Омской области по делу №А46-16906/2011, и последующего управления многоквартирным жилым домом и объектами инженерной инфраструктуры.

<...> между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», в лице председателя правления К.Е.М. (Сторона 1) и Н.Т.В. (Сторона 2) заключен договор № <...> инвестирования в строительство жилого дома, по условиям которого Сторона 2 обязуется в рамках своего вклада в совместную инвестиционную деятельность вносить все принадлежащие Стороне 2 права по договору (договорам) с ООО «ПСФ «Полет и К», а также обязуется наравне с другими участниками строительства участвовать в финансировании передачи и завершения строительства строящегося дома, включая, но, не ограничиваясь, уплатой членских взносов, взносов на финансирование доплаты за передачу объекта незавершенного строительства, взносов на финансирование расходов на содержание завершение строительства строящегося дома, т.е. осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости – незавершенного строительством жилого дома с местоположением: Омская область, <...>, Центральный АО? <...> (строительный адрес), с кадастровым номером № <...> площадью 11708,5 кв. м; назначение – многоквартирный дом; степень готовности 87%; право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области за ООО «ПСФ «Полет и К»; дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № <...>, которые принадлежат ООО «ПСФ «Полет и К» на праве аренды по договору аренды от <...> № № <...>; в размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором, а также наравне с другими участниками строительства участвовать в инвестировании денежных средств необходимых для погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок от ООО «ПСФ «Полет и К», созданному участниками строительства ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» (дело о банкротстве застройщика ООО «ПСФ «Полет и К» № А46-16906/2011) инвестировании денежных средств основанных на решениях общих собраний и правления ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» об уплате участниками строительства обязательных платежей (целевых взносов), а Сторона 1 обязуется не заявлять каких-либо прав/требований на нежилые помещения которые оплачены Стороной 2, что подтверждается документами, указанными в пункте 8.6 настоящего Договора, в предусмотренный настоящим Договором срок получить объект незавершенного строительства от ООО «ПСФ «Полет и К», своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать «Стороне 2» часть объекта недвижимости - нежилые помещения 7, 8, 9 поэтажного плана строения, общей площадью 139,2 кв. м, расположенные в многоквартирном доме по <...> (строительный адрес) в ЦАО г. Омска (технические параметры объекта незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом с местоположением объекта учета: г. Омск, <...> (cтp.), и права собственности на него.

В соответствии с п. 3.1 договора № <...> на момент заключения договора общая стоимость объекта недвижимости не определена, сведения о кадастровой стоимости объекта отсутствуют. Стоимость объекта будет определена в будущем с момента выполнения Стороной 2 обязательств о получении объекта незавершенного строительства от ООО «ПСФ «Полет и К», установленных п. 1.1. договора.

Согласно п. 3.2 договора № <...> размер инвестиции (денежных средств), подлежащих уплате Стороной 2 в рамках финансирования им строительства объекта недвижимости, установлен п. 1 Решения внеочередного собрания членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и участников строительства незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, расположенного в г. Омске по <...>. 1 (стр. 4) договора (Протокол № <...> от <...>), в момент подписания договора составляет (139,2 кв. м)* (1009,03 руб. за 1 кв. м) + 140 456,98 руб. Другие инвестиции, установленные п. 1.1 договора, вносятся «Стороной 2» на основании дополнительно заключенных соглашений Сторон, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1.5 договора № <...> Сторона 1 обязана не позднее тридцати дней со дня подписания акта о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности Стороны 2 в соответствующем государственном органе.

Право собственности на многоквартирный жилой дом, как объект незавершенного строительства, зарегистрировано за ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» <...> (л.д. 194,196 т.2).

На внеочередном общем собрании членов ЖСК «10 лет Октября к 1», оформленным протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК «10 лет Октября к 1» от <...>-<...>, принято решение обеспечить условия для завершения строительства жилого дома за счет средств, полученных от реализации нежилой (коммерческой) недвижимости, свободной от прав третьих лиц и поименованной в приложении № <...> к протоколу внеочередного общего собрания членов ЖСК «10 лет Октября к 1» от <...>-<...> и утвердить реестр лиц, желающих приобрести нежилую (коммерческую) недвижимость.

<...> между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», в лице председателя правления К.П.В. (продавец) и Ф.А.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, по условиям которого ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» обязалось продать (передать в собственность покупателю за плату), а Ф.А.Б. обязался купить (принять в собственность и оплатить в порядке и сроки, предусмотренные договором) нежилое помещение на поэтажном плане первого этажа: 28, 30, 34-38, общей проектной площадью 115,37 кв. м, в осях 1с-4с, секция PC.2 объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № <...> площадью 11708,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Омск, <...> (стр.4), номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № <...> от <...>. Стоимость недвижимого имущества составляет 1 845 920 руб.

В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи продавец передает покупателю, а последний принимает недвижимое имущество в течение 3 дней после регистрации права собственности ЖСК «10 лет Октября, 43 к 1» на недвижимое имущество, что подтверждается подписанием представителями сторон акта приема-передачи, при условии выполнения покупателем условия об оплате цены договора.

Дополнительным соглашением № <...> к договору купли-продажи будущей недвижимой вещи от <...>, подписанным сторонами <...>, продавец обязался продать (передать в собственность Покупателю за плату), а покупатель обязался купить (принять в собственность от Продавца оплатить в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором) жилое помещение, <...> по проекту, общей проектной площадью 115,37 кв.м, на первом этаже, в осях 1с-4с, секция PC.2 объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № <...> площадью 11708,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Омск, <...> (стр.4), номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № <...> от 13.02.2017».

<...>, <...> и <...> ИП Ф.А.Б. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи от <...> на расчетный счет ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» перечислены денежные средства в размере 950 000 руб. 150 000 руб. и 745 920 руб., итого 1 845 920 руб. (л.д. 212, 218, 228, 180 т. 2).

На основании договора поручительства № <...> к договору купли-продажи будущей недвижимости, заключенного <...> между К.П.В. и Ф.А.Б., поручитель К.П.В. обязался отвечать перед Ф.А.Б. за исполнение обязательства ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» по договору купли-продажи будущей недвижимости от <...> и дополнительного соглашения от <...>. По условиям договора поручитель несет солидарную обязанности с ЖСК перед покупателем, в случае неисполнения ЖСК обязанности по передаче покупателю будущей недвижимой вещи после завершения строительства многоквартирного дома по адресу: г. Омск, <...> II очередь, и будет выражаться в обязанности ЖСК возвратить покупателю в полном размере всю сумму уплаченных им денежных средств по договору купли-продажи будущей недвижимости

<...> между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и Некоммерческой организацией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Омской области» заключено Соглашение № <...> о передаче функций застройщика, в соответствии с условиями которого Кооператив передает Фонду функции застройщика в отношении жилого <...>. II очередь, а Фонд, принимая функции застройщика, и при условии предоставления финансирования, обязуется совершить все необходимые действия в целях завершения строительства до <...>, в качестве встречного исполнения Кооператив по завершении строительства объекта обязуется передать в собственность Фонда помещения и /или) машино-места в завершенных строительством объектах, в отношении у которых у Кооператива отсутствуют обязанность по их передаче гражданам-членам Кооператива, при их наличии. На основании акта от <...> ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» передал, а Некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Омской области» принял в безвозмездное пользование объект незавершенного строительства жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № <...> (л.д. 82-104 т.1).

На основании договора генерального подряда № <...> на выполнение строительно-монтажных работ по завершению строительства объекта от <...>, заключенного между Некоммерческой организацией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Омской области» и ООО «ЕвроТехСтрой», последнее обязалось своими силами с использованием своих материалов и оборудования выполнить весь комплекс работ по выполнению строительно-монтажных работ по завершению строительства объекта: Реконструкция объекта незавершенного строительства по адресу: «Жилой <...>. II очередь.». Адрес объекта: Омская область, <...>, Центральный административный округ, <...> объекта: р-15939.

<...> департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска выдано разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию. <...> осуществлен государственный кадастровый учет помещения -<...> в г. Омске, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 218 т.1).

После ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, по акту приема-передачи от <...> законченный строительством и введенный в эксплуатацию жилой дом принят ЖСК «10 лет Октября 43 к 1».

Заочным решением Куйбышевского районного суда г. Омска от <...>, вступившим в законную силу <...>, внесены изменения в Договор № <...> от <...>, заключенный между Н.Т.В. и ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», инвестирования в строительство жилого дома, путем изложения пункта 1.1 вышеназванного договора, озаглавленного «Предмет Договора», в следующей редакции: «1.1. По настоящему Договору «Сторона 2» обязуется в рамках своего вклада в совместную инвестиционную деятельность вносить все принадлежащие «Стороне 2» права по договору (договорам) с ООО «ПСФ «Полет и К», указанным в пункте 8.6. настоящего договора, а также обязуется наравне с другими участниками строительства участвовать в финансировании передачи и завершения строительства строящегося дома, включая, но не ограничиваясь, уплатой членских взносов, взносов на финансирование доплаты за передачу объекта незавершенного строительства, взносов на финансирование расходов на содержание и завершение строительства строящегося дома, т.е. осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости - незавершенного строительством жилого дома с местоположением: Омская область, <...>, Центральный АО, <...> (строительный адрес), далее - дом, с кадастровым номером: № <...> площадью 11708,5 кв. м; назначение - многоквартирный дом; степень готовности 87%; право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области за ООО «ПСФ «Полет и К»; дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № <...>, которые принадлежат ООО «ПСФ «Полет и К» на праве аренды по договору аренды от <...> № № <...>; в размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором, а также наравне с другими участниками строительства участвовать в инвестировании денежных средств необходимых для погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок от ООО «ПСФ «Полет и К», созданному участниками строительства ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» (Дело о банкротстве застройщика ООО «ПСФ «Полет и К» №А46-16906/2011) инвестировании денежных средств основанных на решениях общих собраний и правления ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» об уплате участниками строительства обязательных платежей (целевых взносов), а «Сторона 1» обязуется не заявлять каких-либо прав/требований на нежилые помещения которые оплачены «Стороной 2», что подтверждается документами указанными в пункте 8.6 настоящего договора, в предусмотренный настоящим Договором срок получить объект незавершенного строительства от ООО «ПСФ «Полет и К», своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать «Стороне 2» часть объекта недвижимости - нежилые помещения: № <...> (тамбур) площадью 2,61 кв.м.; № <...> (тамбур) площадью 2,13 кв.м.; № <...> (коридор) площадью 11,56 кв.м,; № <...> (комната) площадью 64,57 кв.м.; № <...> (кухня) площадью 19,83 кв.м.;№ <...> (гардероб) площадью 5,35 кв.м.; № <...> (санузел) площадью 4,48 кв.м.; № <...> (ванная) площадью 4,84 кв.м.; (раздел по оси 1с-4с) поэтажного плана строения, общей площадью 115,37 кв. м., расположенные на первом этаже в осях (1с-4с) в многоквартирном доме по <...> (стр.) в ЦАО г. Омска - (технические параметры объекта незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом с местоположением объекта учета: г, Омск, <...> (cтp.), - содержатся в проектной документации, изготовленной ООО ПИ «Новые технологии») и права собственности на него».

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 12.09.2023, вступившим в законную силу 20.10.2023, на правление ЖСК «10 лет Октября 43 к1» возложена обязанность рассмотреть заявление Н.Т.В. от <...> о вступлении в члены ЖСК «10 лет Октября 43 к1» и вынести предварительное решение. Решение суда в добровольном порядке ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» не исполнено.

Указывая, что заключенный между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и Ф.А.Б. договор купли-продажи от <...> и дополнительное соглашение нарушает права истца и охраняемые законом интересы, как будущего правообладателя жилого помещения, права на жилое помещение ей переданы не были, Н.Т.В., обратилась в суд.

Ф.А.Б., обращаясь в суд с исковыми требованиями, указал, что договор № <...> от <...> заключен на основании сфальсифицированных протоколов общего собрания членов ЖСК, вопрос о его заключении на разрешение общего собрания не выносился, сделка является совершенной в ущерб интересам представляемого Кооператива, и в нарушение иных охраняемых законом интересов.

Разрешая спор, суд первой инстанции, со ссылкой на ст. 166, ч. 1 ст. 168, ч. 2 ст. 174, ст. 173.1 ГК РФ, ч. 1 ст. 116, ст. 117 ЖК РФ пришел к выводу, что, несмотря на оспоримый характер договора инвестирования № <...> от <...>, при отсутствии доказательств, свидетельствующих о том, что Н.Т.В. при заключении договора№ <...> от <...> располагала сведениями об отсутствии у К.Е.М., как председателя правления ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» права (согласия общего собрания членов ЖСК) на заключение данного договора, с учетом того, что решения внеочередных общих собраний членов ЖСК «10 лет Октября 43 к. 1», оформленные протоколами № <...> от <...> и № <...> от <...>, в установленном законом порядке недействительными не признаны, удовлетворил исковые требования Н.Т.В. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований Ф.А.Б., т.к. действия ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» по заключению договора купли-продажи будущей недвижимости и дополнительного соглашения к нему в отношении объекта, обремененного правами Н.Т.В., с последующей передачей права на его получение после завершения строительства Ф.А.Б., совершенные без согласия Н.Т.В., нарушают права Н.Т.В. и, с учетом позиции ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», свидетельствуют о неправомерном отказе данного ответчика от исполнения принятых на себя обязательств, что недопустимо. Также, судом первой инстанции был отклонен довод ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» о пропуске Н.Т.В. срока исковой давности.

Судебная коллегия с такими выводами суда соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, мотивированы в судебном решении и подтверждаются представленными доказательствами.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Нормами Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", регулирующего спорные правоотношения, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный объект строительства на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

По смыслу пункта 2 статьи 2, статьи 4 указанного Федерального участниками долевого строительства являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем как жилые, так и нежилые помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ данного кодекса, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права указано признание данного права.

По смыслу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что признание права является одним из способов защиты права, суд первой инстанции пришел к верному выводу о признании за истцом права собственности в спорном объекте, принимая во внимание, что при неисполнении обязательства другой стороной истец вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права собственности объекта недвижимости.

Н.Т.В. заключила договор № <...> от <...> на участие в долевом строительстве и инвестирования жилого <...> (стр.) по <...> в г. Омске, произвела оплату по договору. Однако строительство многоквартирного дома завершено не было.

Решением Арбитражного суда Омской области от 20 июня 2014 г. N А46-16906/2011 ООО "ПСФ "Полет и К" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Омской области от 12 февраля 2018 г. N А46-16906/201 ЖСК "10 лет Октября 43 к. 1" переданы права застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный по <...> в г. Омске, площадью 11708,5 кв. м, признаны погашенными требования участников строительства в отношении строящихся жилых помещений в указанном жилом доме.

Как выше указывалось <...> между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», в лице председателя правления К.Е.М. (Сторона 1) и Н.Т.В. (Сторона 2) заключен договор № <...> инвестирования в строительство жилого дома, неотъемлемой частью которого (п. 8.6) является в том числе договор № <...> от <...> на участие в долевом строительстве и инвестирования жилого <...> (стр.) по <...> в г. Омске и дополнительные соглашения к нему, платежные документы.

Из отчета конкурсного управляющего о результатах конкурсного производства по состоянию на <...> следует, что в отношении нежилого помещения <...> (стр.) по <...> в г. Омске общей площадью ориентировочно 138,35 кв.м. на 1 этаже в осях (4с-с); (Ас-Вс) Н.Т.В. имеет право требования указанного помещения на основании договора № <...> от <...> на участие в долевом строительстве и инвестирования жилого дома, оплата произведена полностью. Представлены сведения о текущих платежах, о требованиях кредиторов второй очереди, иных очередей не имеется, требования Н.Т.В. в число текущих требований и требований второй очереди не входят. (л.д. 229-231 т2).

Федеральным законом N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве, в редакции на момент спорных правоотношений) установлен порядок и условия погашения требований участников строительства в случае банкротства застройщика путем передачи объекта незавершенного строительства. При этом обстоятельства, связанные с ликвидацией застройщика, правового значения при разрешении спора не имеют, поскольку не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения (ст. 201.4 Закона).

В силу п. 1 ст. 201.5 Закона о банкротстве открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

Требования отказавшихся от получения жилых помещений граждан - участников строительства или юридических лиц - участников строительства преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди (абз 2 п. 7 ст. 201.10 Закона о банкротстве).

В силу положений Закона о банкротстве даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования. На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований о передаче жилых помещений. Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам (п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве).

Материалы дела не свидетельствуют о том, что Н.Т.В. заявила отказ от передачи ей объекта строительства, либо требования участников строительства не погашены в результате передачи объекта незавершенного строительства, либо имеется третья и четвертая очередь требований по текущим платежам.

Таким образом, требования истца о передаче жилых помещений погашены путем передачи объекта незавершенного строительства, а не трансформировались в денежные.

В данной связи доводы стороны ответчика о том, что право Н.Т.В. является денежным не подлежат принятию во внимание. Н.Т.В. от получения помещения не отказывалась, что следует из ее последовательного поведения по делу, несению бремени содержания имущества, что следует из платежных документов (л.д. 173 т.2).

В соответствии со ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива, в том числе, являются: общее собрание членов жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

На основании ч. 1 ст. 116 ЖК РФ установлено, что высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

В силу ч. 2 ст. 116 ЖК РФ компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

В соответствии с протоколами общего собрания членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и участников строительства незавершенного строительством жилого многоквартирного дома были приняты решения о заключении договоров инвестирования в строительство жилого дом, с владельцами недвижимости.

Договор № <...> инвестирования в строительство жилого дома от <...> со стороны ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» был подписан председателем правления К.Е.М., который являясь на тот момент председателям правления, был наделен полномочиями по подписанию договоров, как лицо, имеющее право действовать от имени юридического лица.

Данный договор включает в себя условие о том, что размер инвестиций, подлежащих уплате в рамках финансирования строительства объекта недвижимости установлен протоколом № <...> от <...> внеочередного общего собрания членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и участников строительства незавершенного строительством жилого многоквартирного дома.

В указанной связи суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что спорная сделка заключена на основании решения собрания членов ЖСК, которое в установленном законом порядке не оспорено, что указывает на несостоятельность доводов апеллянтов о несоответствии воли членов ЖСК предмету договоров инвестирования, об отсутствии у председателя полномочий на заключение денного договора.

Судебная коллегия так же соглашается с выводом суда первой инстанции, что наличие постановления о прекращении уголовного дела в отношении неустановленного лица в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ, от <...>, копии протокол допросов свидетелей, копия постановления о признании ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» в рамках еще расследуемого уголовного дела, возбужденного по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, не могут расцениваться в качестве достаточных для признания протоколов общих собраний недействительными (том 1 л.д.239-241, том 2 л.д.37-96).

Заключая договор № <...> инвестирования в строительство жилого дома от <...> с председателем правления ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» Н.Т.В. не могла знать о том, что К.Е.М. не имел право на заключение данного договора в связи с отсутствие решения членов ЖСК о заключении договоров.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ни ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», ни Ф.А.Б. не представлено.

Само по себе заявление стороны о подложности документов в силу статьи 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не влечет автоматического исключения такого доказательства из числа доказательств, собранных по делу, поскольку именно на сторонах лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательства, поскольку установленное статьей 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право, а не обязанность суда для проверки заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; при поступлении такого заявления суд оценивает его в совокупности с другими доказательствами и обстоятельствами дела, исходя из лежащей на нем ответственности за вынесение законного и обоснованного решения.

Заявляя о причинении кооперативу ущерба заключением договора инвестирования в строительство жилого дома с Н.Т.В., Ф.А.Б. не указывает в чем конкретно заключается такой ущерб, невыгодность условий договора, не предоставляет доказательств причинения ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» ущерба и невыгодности условий. Не указано на это и в апелляционных жалобах.

Согласно Уставу ЖСК «10 лет Октября 43 к. 1», созданному в целях завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу г. Омск, <...>, очередь 2, к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится одобрение сделок кооператива, в том числе договоров займа и кредитных договоров, на сумму, превышающую 100 000 руб. и распоряжение объектами недвижимого имущества кооператива (л.д. 126,127 т.2).

Цель оспариваемой сделки - передача права на завершение строительства многоквартирного дома иному лицу.

Учредительные документы ЖСК не содержат ограничений по заключению договора инвестирования.

Таким образом, судом первой инстанции дана оценка доводам стороны ответчика относительно протоколов общего собрания в совокупности с иными доказательствами по делу. Суд первой верно пришел к выводу об отсутствии оснований для признания договора № <...> инвестирования в строительство жилого дома от <...> недействительным.

Договором № <...> инвестирования в строительство жилого дома от <...> с учетом вступившего в законную силу решения суда от <...>, предусмотрена обязанность ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Н.Т.В. часть объекта недвижимости - нежилые помещения: № <...> (тамбур) площадью 2,61 кв.м.; № <...> (тамбур) площадью 2,13 кв.м.; № <...> (коридор) площадью 11,56 кв.м,; № <...> (комната) площадью 64,57 кв.м.; № <...> (кухня) площадью 19,83 кв.м.; № <...> (гардероб) площадью 5,35 кв.м.; № <...> (санузел) площадью 4,48 кв.м.; № <...> (ванная) площадью 4,84 кв.м.; (раздел по оси 1с-4с) поэтажного плана строения, общей площадью 115,37 кв.м., расположенные на первом этаже в осях (1с-4с) в многоквартирном доме по <...> (стр.) в ЦАО г. Омска и права собственности на него.

Разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию выдано <...>.

Данная обязанность ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» выполнена не была.

Учитывая, что суд не нашел оснований для признания недействительным договора № <...> инвестирования в строительство жилого дома от <...>, у ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» обязанность по передаче нежилого помещения и регистрации права на него, сохраняется. Внесение изменений в проектную документацию, повлекшее за собой изменение вида помещения с нежилого на жилое, не может влечь за собой ущемления прав Н.Т.В., исполнившего обязательства по договору инвестирования.

Признание за Н.Т.В. права собственности на жилое помещение - <...>, кадастровый № <...>, расположенное на 1 этаже в многоквартирном доме по <...> в г. Омске, является надлежащим способом защиты прав ее прав, позволяющим восстановить ее нарушенные права. В рассматриваемом случае Н.Т.В. фактически приняла участие в инвестировании строительства жилого дома, оплатила стоимость строительства в целях приобретения права собственности на нежилые помещения. Договор был заключен Н.Т.В. с ООО ПСФ "Полет и К" как с застройщиком объекта строительства, определением Арбитражного суда Омской области к банкротству ООО ПСФ "Полет и К" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы 9 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; в последующем определением Арбитражного суда Омской области ЖСК "10 лет Октября 43 переданы права застройщика на объект незавершенного строительства.

Статьей 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

В п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно абз. 1 п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть также удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Договор купли-продажи будущей недвижимости от <...> между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и Ф.А.Б. и дополнительное соглашение к нему, заключены в отношении того же объекта недвижимости, которой подлежит передаче в собственность Н.Т.В.

На момент заключения договора купли-продажи с Ф.А.Б., ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» знало о наличии договора с Н.Т.В., которые на тот момент не оспаривался.

Таким образом, заключением договора купли-продажи будущей недвижимости от <...> между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и Ф.А.Б. были нарушены ранее права Н.Т.В. в отношении объекта недвижимости. ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» фактически распорядилось правами в отношении объекта недвижимости, который на тот момент уже принадлежал Н.Т.В., не имея на это полномочий.

ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» требований к Н.Т.В. о признании договора № <...> инвестирования в строительство жилого дома от <...> недействительной не заявлял, как до ее обращения в суд с настоящим иском, так и после ее обращения в суд с настоящим иском.

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» заинтересованности в признании недействительной сделки, которая по мнению Ф.А.Б., заключена на заведомо невыгодных для кооператива условиях, что свидетельствует об отсутствии причинения ущерб интересам кооператива.

Следовательно, поскольку у ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» обязательства в пользу Н.Т.В. возникло ранее обязательства в пользу Ф.А.Б., она имеет преимущественно право на получения исполнения обязательств по договору № <...> инвестирования в строительство жилого дома от <...>.

С учетом вышеизложенного и положений ст. 128, 209, п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что договор купли-продажи будущей недвижимости от <...>, заключенный с Ф.А.Б. и дополнительное соглашение к нему нарушают права Н.Т.В. и создают угрозу неисполнения перед ней обязательств по передаче объекта недвижимости, возникших из договора инвестирования № <...> от <...>, в связи с чем имеются основания для признания указанного договора недействительным (ничтожным).

На основании статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ определено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что о нарушении своих права Н.Т.В. узнала в связи с вынесением Куйбышевским районным судом г. Омска 27.05.2021 решения по гражданскому делу № 2-1818/2021 по иску Г.С.А. к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» о признании незаконным акта местного самоуправления, пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Н.Т.В. участником указанного судебного разбирательства не являлась.

Так, согласно заявлению, направленному Н.Т.В. <...> в адрес председателя ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» К.П.В., из решения Куйбышевского районного суда г. Омска от 27 мая 2021 года по гражданскому делу № 2-1818/2021 ей стало известно, что она уже не вправе рассчитывать на получение в будущем нежилых помещений в объекте незавершенного строительства - второй очереди жилого <...> (стр.) по улице 10 лет октября в г. Омске (почтовый адрес: г. Омск, ул. 10 лет октября, <...>, корпус 1) в виде нежилого помещения 4П на первом этаже в осях (1с-4с) (Ас-Вс) общей площадью ориентировочно 138,35 кв.м./ нежилые помещения 7,8,9 поэтажного плана строения, общей площадью 139,2 кв. м., расположенные в многоквартирном доме по <...> (стр.) в ЦАО г. Омска, так как разрешением департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска № <...> на «Реконструкцию объекта незавершенного строительства по адресу: Жилой <...> II очередь» указанные помещения преобразованы в квартиры и впоследствии проданы кооперативом неизвестным ей лицам.

В ответ на указанное обращение ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» сообщило Н.Т.В., что ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства, земельные участки и признаны погашенными все требования участников строительства в рамках дела о банкротстве. Куйбышевским районным судом г. Омска действительно рассматривался иск Гонтаева к ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», в иске отказано и из обращения не возможно установить каким образом результаты рассмотрения данного иска влияют на права Н.Т.В.

Доказательств, подтверждающих, что именно Н.Т.В. было достоверно известно о передаче права в отношении недвижимого имущества, в отношении которого у ЖСК перед ней имеются обязательства, иному лицу, материалы дела не содержат, и ответчиками такие доказательства не представлены.

Таким образом, суд первой инстанции сделал верный вывод о том, что Н.Т.В. о нарушении ее прав стало известно не ранее <...>, с иском в суд она обратилась <...>, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Следовательно, срок исковой давности по обращению в суд с настоящими требованиями, Н.Т.В. не пропущен.

Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционных жалоб по существу рассмотренного спора не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

Доводы апелляционных жалоб по существу сводятся к несогласию с оценкой судом доказательств и обстоятельств дела.

Между тем, такие доводы не могут служить основанием для отмены решения суда, фактически являются позицией лица, подавшего жалобу. Материальный закон при рассмотрении настоящего дела применен верно, указаний на нарушения норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием к отмене обжалуемых судебных актов, апелляционная жалоба не содержит.

Иных доводов, свидетельствующих о допущенных по делу нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта апелляционные жалобы не содержат, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения указанных апелляционных жалоб.

руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Куйбышевского районного суда города Омска от 30 июля 2024 года оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Председательствующий подпись

Судьи подписи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02.11.2024г.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи_______________

секретарь судебного заседания

_______________ Бубенец В.М.

«____» ______________ 2024г.