Решение по делу № 33-2426/2019 от 16.01.2019

РЎСѓРґСЊСЏ Васильева Р•.Р’.                         Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    РЎСѓРґРµР±РЅР°СЏ коллегия РїРѕ гражданским делам РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕРіРѕ областного СЃСѓРґР° РІ составе:

    РџСЂРµРґСЃРµРґР°С‚ельствующего Кучинского Р•.Рќ.

    СЃСѓРґРµР№ Першиной РЎ.Р’., Парамоновой Рў.Рђ.

    РїСЂРё секретаре РќРѕРІРёРєРѕРІРѕР№ Рђ.Р’.

    СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рела РІ открытом судебном заседании 21 января 2019 РіРѕРґР° апелляционную жалобу Борисова Рђ. АлексА.Р° РЅР° решение Королевского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° <данные изъяты> РѕС‚ <данные изъяты> РїРѕ делу РїРѕ РёСЃРєСѓ Борисова Рђ. АлексА.Р° Рє РћРћРћ «Недвижимость-Капитал» Рѕ признании права собственности РЅР° долю, соответствующую жилому помещению, обязании заключить соглашение Рѕ замене стороны РІ обязательстве,

    Р·Р°СЃР»СѓС€Р°РІ доклад СЃСѓРґСЊРё Першиной РЎ.Р’., объяснения представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л А :

Борисов А.А., с учётом внесённых уточнений, обратился в суд с иском к ООО «Недвижимость-Капитал» о признании права собственности на долю, соответствующую жилому помещению, обязании заключить соглашение о замене стороны в обязательстве, ссылаясь на то, что между ООО «фирма «Альфа-Дизайн» (застройщик), с одной стороны, и им, Борисовым А.А. (участник долевого строительства), с другой стороны, <данные изъяты> был заключён договор <данные изъяты>/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте. Согласно п.1.1 и приложению <данные изъяты> к договору, застройщик принял на себя обязательство по строительству жилого комплекса и после ввода его в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства – <данные изъяты> 2 лоджиями (балконами) общей площадью 63,96 кв.м. на 15 этаже в 1–ом подъезде корпуса <данные изъяты> в жилом комплексе «Лесная корона» на земельном участке по адресу: <данные изъяты> (впоследствии по строительному адресу: <данные изъяты>, ул.М.К.Тихонравова, <данные изъяты>, - на земельном участке с кадастровым номером 50:45:005 01 02:0013 по адресу : <данные изъяты>, мкр-н Юбилейный, <данные изъяты>ёв, ул.М.К.Тихонравова, владение 29).

Далее истец указывает, что согласно п.1 договора, цена договора составляет 1 242 742 руб. 80 коп. Он, Борисов А.А., свои обязательства исполнил, цену договора оплатил, что подтверждается платёжными поручениями от <данные изъяты> <данные изъяты> и от <данные изъяты> <данные изъяты>. Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и от <данные изъяты> по делу № А41-7785/09 в отношении ООО «фирма «Альфа-Дизайн» была введена процедура наблюдения, а впоследствии – внешнее управление с утверждением временным и внешним управляющим должника Кашина Д.В.. <данные изъяты> в арбитражный суд от внешнего управляющего поступило заявление об утверждении мирового соглашения между должником, конкурсными кредиторами и кредиторами с правом требования передачи жилых помещений, включёнными в соответствующие реестры на <данные изъяты>, и ООО «Недвижимость-Капитал». Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу № А41-7785/09 мировое соглашение было утверждено и производство по делу прекращено. После заключения мирового соглашения, застройщиком стал ООО «Недвижимость-Капитал», который принял на себя права и обязанности по обязательствам ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» без взимания дополнительных плат с участников долевого строительства. До настоящего времени ООО «Недвижимость-Капитал» обязательства по окончанию строительства и передаче ему, Борисову А.А., квартиры не исполнил, дополнительное соглашение о замене стороны в обязательства не подписал.

Истец, ссылаясь на то, что он свои обязательства по оплате исполнил в полном объёме, просит суд: признать за Борисовым А.А. право собственности на долю, соответствующую <данные изъяты> общей площадью 63,96 кв.м. на 15 этаже корпуса <данные изъяты> подъезд <данные изъяты>-х секционного жилого дома серии П44Т со встроенными административно-общественными помещениями, трансформаторной подстанции, сети теплоснабжения, водоснабжения, канализации и электроснабжения по адресу; <данные изъяты>ёв, мрк-н Юбилейный, <данные изъяты>, корпус 2; обязать ООО «Недвижимость-Капитал» заключить с Борисовым А.А. соглашение о замене в договоре <данные изъяты>/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте стороны – ООО «фирма «Альфа-Дизайн» с ООО «Недвижимость-Капитал»; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере – 14 713 руб. 72 коп. (т.1 л.д. 1-8, т.4 л.д. 1).

<данные изъяты> судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <данные изъяты>.

<данные изъяты> судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г.о.Королёв <данные изъяты>.

Истец Борисов А.А. в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предоставленным ст.48 ГАПК РФ, направил в суд своего представителя.

Представитель истца – Сулейманов М.Ф. в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – адвокат Грищенко А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать, ссылаясь на то, что Борисов А.А. в реестр кредиторов не вошёл; ООО «Недвижимость-Капитал» свои обязательства, вытекающие из условий мирового соглашения, исполнило, многоквартирные дома построены и сданы в эксплуатацию.

Представителя третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Представители сторон не возражали против рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Решением Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Борисов А.А. в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 130 ГК Р Р¤ Рє недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр Рё РІСЃРµ, что прочно связано СЃ землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба РёС… назначению невозможно, РІ том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 218 Рї. 1 ГК Р Р¤ право собственности РЅР° РЅРѕРІСѓСЋ вещь, изготовленную или созданную лицом для себя СЃ соблюдением закона Рё иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Р˜Р· материалов дела усматривается, что <данные изъяты>Рі. между истцом Борисовым Рђ.Рђ. СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны, Рё РћРћРћ "Альфа Дизайн" - СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ N 332/И-07 Рѕ долевом участии РІ инвестиционном проекте, РїРѕ условиям которого РћРћРћ "Альфа Дизайн" привлекает РёС… Рє соинвестированию строительства первой очереди жилого комплекса "Лесная РєРѕСЂРѕРЅР°" РЅР° земельном участке, расположенном РїРѕ адресу: <данные изъяты> после РІРІРѕРґР° РІ эксплуатацию первой очереди жилого комплекса, полной оплаты всей СЃСѓРјРјС‹ инвестирования, истец имеет право РЅР° получение РІ собственность результата инвестиционной деятельности - квартиры РІ 17-этажном жилом РґРѕРјРµ: <данные изъяты> (впоследствии РїРѕ строительному адресу: <данные изъяты>, СѓР».Рњ.Рљ.Тихонравова, <данные изъяты>) предварительной общей площадью 63,96 РєРІ.Рј.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 1 приложения <данные изъяты> РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° цена РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° составила 1 242 742,80 рублей. Указанная СЃСѓРјРјР° была оплачена истцом РІ полном объеме: согласно платежному поручению <данные изъяты> РѕС‚ <данные изъяты>Рі. – РІ СЃСѓРјРјРµ 420 000 рублей; РїРѕ платежному поручению <данные изъяты> РѕС‚ <данные изъяты>Рі.- РІ СЃСѓРјРјРµ 840 142,80 рублей.

    РќР° дату настоящего судебного разбирательства строительство многоквартирного жилого РґРѕРјР° РїРѕ указанному выше адресу завершено, жилой РґРѕРј сдан РІ эксплуатацию.

    РћРїСЂРµРґРµР»РµРЅРёРµРј Арбитражного СЃСѓРґР° <данные изъяты> РѕС‚ <данные изъяты> РІ отношении РћРћРћ "Фирма "Альфа-Дизайн" введена процедура наблюдения, определением РѕС‚ <данные изъяты> - процедура внешнего управления.

    РћРїСЂРµРґРµР»РµРЅРёРµРј Арбитражного СЃСѓРґР° <данные изъяты> РѕС‚ <данные изъяты> между внешним управляющим РћРћРћ "Фирма "Альфа-Дизайн", конкурсными кредиторами, кредиторами СЃ правом требования передачи жилых помещений Рё РћРћРћ "Недвижимость-капитал" утверждено РјРёСЂРѕРІРѕРµ соглашение, РїРѕ которому РћРћРћ "Фирма "Альфа-Дизайн" передало, Р° РћРћРћ "Недвижимость-капитал" приняло РЅР° себя права Рё обязанности инвестора РїРѕ заключенным договорам Рѕ долевом участии РІ инвестиционном проекте между РћРћРћ "Фирма "Альфа-Дизайн" Рё участниками строительства РЅР° РѕСЃРЅРѕРІРµ Инвестиционного контракта РѕС‚ <данные изъяты>, непогашенные требования которых внесены РІ реестр требований Рѕ передаче жилых помещений, предусматривающие строительство жилого комплекса, расположенного РЅР° земельном участке РїРѕ адресу: <данные изъяты> (впоследствии РїРѕ строительному адресу: <данные изъяты>, СѓР».Рњ.Рљ.Тихонравова, <данные изъяты>). Также РћРћРћ "Недвижимость-капитал" приняло РЅР° себя обязательства погасить РІСЃСЋ СЃСѓРјРјСѓ задолженности перед кредиторами, путем завершения строительства жилых РґРѕРјРѕРІ РІ жилом комплексе, расположенном РїРѕ указанному выше адресу Рё передачи РІ собственность участникам строительства жилых помещений РІ соответствии СЃ реестром требований Рѕ передаче жилых помещений РІ СЃСЂРѕРє, РЅРµ превышающий 4-С… лет СЃ момента утверждения настоящего РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ соглашения.

    РџСѓРЅРєС‚РѕРј 10 РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ соглашения определено, что участники строительства обязаны заключить СЃ третьим лицом (РћРћРћ "Недвижимость-капитал") дополнительные соглашения Рѕ замене инвестора РІ договорах Рѕ долевом участии РІ инвестиционном проекте РїРѕ строительству жилого комплекса "Лесная РєРѕСЂРѕРЅР°" РЅР° земельном участке, расположенном РїРѕ вышеуказанному адресу, Р° также РѕР± изменении СЃСЂРѕРєРѕРІ строительства, РІ течение 9 месяцев СЃ даты утверждения настоящего соглашения.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 17 РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ соглашения его условия распространяются РЅР° требования кредиторов, включенных РІ реестр требований кредиторов Рё реестр РїРѕ передаче жилых помещений РЅР° дату проведения собрания кредиторов, принявшего решение РїРѕ заключению РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ соглашения.

    РќР° дату <данные изъяты> истец РІ реестр требований кредиторов РћРћРћ "Фирма "Альфа-Дизайн" Рё реестр РїРѕ передаче жилых помещений включен РЅРµ был.

    Р Р°Р·СЂРµС€Р°СЏ СЃРїРѕСЂ, оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь требованиями СЃС‚. СЃС‚. 307, 309, 310 ГК Р Р¤, положениями Федерального закона РѕС‚ <данные изъяты> N 39-ФЗ "РћР± инвестиционной деятельности РІ Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, осуществляемой РІ форме капитальных вложений" (РІ ред. РѕС‚ <данные изъяты>), Федерального закона РѕС‚ <данные изъяты> N 214-ФЗ "РћР± участии РІ долевом строительстве многоквартирных РґРѕРјРѕРІ Рё иных объектов недвижимости Рё Рѕ внесении изменений РІ некоторые законодательные акты Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации", условиями РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ соглашения РѕС‚ <данные изъяты>, СЃСѓРґ первой инстанции пришел Рє выводу РѕР± отказе РІ удовлетворении РёСЃРєР° Борисова Рђ.Рђ.

    РџСЂРё этом СЃСѓРґ обоснованно РёСЃС…РѕРґРёР» РёР· того, что поскольку истец РЅРµ был включен РІ реестр требований кредиторов РћРћРћ "Фирма "Альфа-Дизайн" РЅР° дату <данные изъяты>, Р° условия РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ соглашения распространяются лишь РЅР° требования кредиторов, включенных РІ реестры, постольку Сѓ РћРћРћ "Недвижимость-капитал" РЅРµ возникло обязательств перед истцом РїРѕ передаче РІ его собственность жилого помещения, Р° равно Рё обязательств РїРѕ заключению дополнительных соглашений Рѕ замене инвестора РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ Рѕ долевом участии РІ инвестиционном проекте Рё изменении СЃСЂРѕРєРѕРІ строительства.

    Р Р°Р·СЂРµС€Р°СЏ СЃРїРѕСЂ Рё отказывая РІ удовлетворении требований истца, СЃСѓРґ правильно РёСЃС…РѕРґРёР» РёР· того, что того объекта строительства, Рѕ правах РІ отношении которого истцом заявлены требования, как самостоятельной вещи РЅРµ существует. Также СЃСѓРґРѕРј правильно указано, что отсутствуют основания считать РћРћРћ "Недвижимость-капитал" принявшим РЅР° себя права Рё обязанности инвестора РїРѕ заключенному РћРћРћ "Фирма "Альфа-Дизайн" СЃ истцом РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ инвестирования, поскольку истец РЅРµ заявлял СЃРІРѕРё требования РІ деле Рѕ банкротстве РћРћРћ "Фирма "Альфа дизайн", вследствие чего РЅРё РІ реестр требований кредиторов, РЅРё РІ реестр требований РїРѕ передаче жилых помещений РЅРµ вошел.

    РЎСѓРґРµР±РЅР°СЏ коллегия соглашается СЃ выводами СЃСѓРґР° Рё считает, что РїСЂРё разрешении СЃРїРѕСЂР° СЃСѓРґ первой инстанции правильно определил правоотношения, возникшие между сторонами, Р° также закон, подлежащий применению, определил Рё установил РІ полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон Рё представленным РёРјРё доказательствам дал правовую оценку РІ РёС… совокупности.

    РџСЂРё этом, надлежит учесть, что Борисов Рђ.Рђ. РЅРµ лишен возможности предъявить СЃРІРѕРё требования РїРѕ текущим платежам Рё РЅРµ денежным обязательствам Рє РћРћРћ «Недвижимость- капитал» РІ общем РїРѕСЂСЏРґРєРµ без учета условий РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ соглашения, заключенного между РћРћРћ «Фирма «Альфа- Дизайн», конкурсными кредиторами, кредиторами СЃ правом требования передачи жилых помещений Рё РћРћРћ «Недвижимость- капитал», утвержденного определением Арбитражного СЃСѓРґР° <данные изъяты> РѕС‚ 27.06.2014Рі.

    Р”РѕРІРѕРґРѕРІ, могущих служить основаниями Рє отмене обжалуемого решения СЃСѓРґР°, опровергающих правильность выводов СЃСѓРґР°, апелляционная жалоба РЅРµ содержит, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем правовых оснований для удовлетворения жалобы Рё отмены решения СЃСѓРґР° РїРѕ доводам данной жалобы судебная коллегия РЅРµ находит.

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚. 328 ГПК Р Р¤, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

    Р РµС€РµРЅРёРµ Королевского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° <данные изъяты> РѕС‚ <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Борисова Рђ. АлексА.Р°- без удовлетворения.

    РџСЂРµРґСЃРµРґР°С‚ельствующий

    РЎСѓРґСЊРё