Решение по делу № 33-2426/2019 от 16.01.2019

Судья Васильева Е.В.                         Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

    Председательствующего Кучинского Е.Н.

    судей Першиной С.В., Парамоновой Т.А.

    при секретаре Новиковой А.В.

    рассмотрела в открытом судебном заседании 21 января 2019 года апелляционную жалобу Борисова А. АлексА.а на решение Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Борисова А. АлексА.а к ООО «Недвижимость-Капитал» о признании права собственности на долю, соответствующую жилому помещению, обязании заключить соглашение о замене стороны в обязательстве,

    заслушав доклад судьи Першиной С.В., объяснения представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л А :

Борисов А.А., с учётом внесённых уточнений, обратился в суд с иском к ООО «Недвижимость-Капитал» о признании права собственности на долю, соответствующую жилому помещению, обязании заключить соглашение о замене стороны в обязательстве, ссылаясь на то, что между ООО «фирма «Альфа-Дизайн» (застройщик), с одной стороны, и им, Борисовым А.А. (участник долевого строительства), с другой стороны, <данные изъяты> был заключён договор <данные изъяты>/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте. Согласно п.1.1 и приложению <данные изъяты> к договору, застройщик принял на себя обязательство по строительству жилого комплекса и после ввода его в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства – <данные изъяты> 2 лоджиями (балконами) общей площадью 63,96 кв.м. на 15 этаже в 1–ом подъезде корпуса <данные изъяты> в жилом комплексе «Лесная корона» на земельном участке по адресу: <данные изъяты> (впоследствии по строительному адресу: <данные изъяты>, ул.М.К.Тихонравова, <данные изъяты>, - на земельном участке с кадастровым номером 50:45:005 01 02:0013 по адресу : <данные изъяты>, мкр-н Юбилейный, <данные изъяты>ёв, ул.М.К.Тихонравова, владение 29).

Далее истец указывает, что согласно п.1 договора, цена договора составляет 1 242 742 руб. 80 коп. Он, Борисов А.А., свои обязательства исполнил, цену договора оплатил, что подтверждается платёжными поручениями от <данные изъяты> <данные изъяты> и от <данные изъяты> <данные изъяты>. Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и от <данные изъяты> по делу № А41-7785/09 в отношении ООО «фирма «Альфа-Дизайн» была введена процедура наблюдения, а впоследствии – внешнее управление с утверждением временным и внешним управляющим должника Кашина Д.В.. <данные изъяты> в арбитражный суд от внешнего управляющего поступило заявление об утверждении мирового соглашения между должником, конкурсными кредиторами и кредиторами с правом требования передачи жилых помещений, включёнными в соответствующие реестры на <данные изъяты>, и ООО «Недвижимость-Капитал». Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу № А41-7785/09 мировое соглашение было утверждено и производство по делу прекращено. После заключения мирового соглашения, застройщиком стал ООО «Недвижимость-Капитал», который принял на себя права и обязанности по обязательствам ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» без взимания дополнительных плат с участников долевого строительства. До настоящего времени ООО «Недвижимость-Капитал» обязательства по окончанию строительства и передаче ему, Борисову А.А., квартиры не исполнил, дополнительное соглашение о замене стороны в обязательства не подписал.

Истец, ссылаясь на то, что он свои обязательства по оплате исполнил в полном объёме, просит суд: признать за Борисовым А.А. право собственности на долю, соответствующую <данные изъяты> общей площадью 63,96 кв.м. на 15 этаже корпуса <данные изъяты> подъезд <данные изъяты>-х секционного жилого дома серии П44Т со встроенными административно-общественными помещениями, трансформаторной подстанции, сети теплоснабжения, водоснабжения, канализации и электроснабжения по адресу; <данные изъяты>ёв, мрк-н Юбилейный, <данные изъяты>, корпус 2; обязать ООО «Недвижимость-Капитал» заключить с Борисовым А.А. соглашение о замене в договоре <данные изъяты>/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте стороны – ООО «фирма «Альфа-Дизайн» с ООО «Недвижимость-Капитал»; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере – 14 713 руб. 72 коп. (т.1 л.д. 1-8, т.4 л.д. 1).

<данные изъяты> судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <данные изъяты>.

<данные изъяты> судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г.о.Королёв <данные изъяты>.

Истец Борисов А.А. в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предоставленным ст.48 ГАПК РФ, направил в суд своего представителя.

Представитель истца – Сулейманов М.Ф. в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – адвокат Грищенко А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать, ссылаясь на то, что Борисов А.А. в реестр кредиторов не вошёл; ООО «Недвижимость-Капитал» свои обязательства, вытекающие из условий мирового соглашения, исполнило, многоквартирные дома построены и сданы в эксплуатацию.

Представителя третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Представители сторон не возражали против рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Решением Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Борисов А.А. в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

    В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения.

    Согласно ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты>г. между истцом Борисовым А.А. с одной стороны, и ООО "Альфа Дизайн" - с другой был заключен договор N 332/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте, по условиям которого ООО "Альфа Дизайн" привлекает их к соинвестированию строительства первой очереди жилого комплекса "Лесная корона" на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты> после ввода в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса, полной оплаты всей суммы инвестирования, истец имеет право на получение в собственность результата инвестиционной деятельности - квартиры в 17-этажном жилом доме: <данные изъяты> (впоследствии по строительному адресу: <данные изъяты>, ул.М.К.Тихонравова, <данные изъяты>) предварительной общей площадью 63,96 кв.м.

    Согласно п. 1 приложения <данные изъяты> договора цена договора составила 1 242 742,80 рублей. Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме: согласно платежному поручению <данные изъяты> от <данные изъяты>г. – в сумме 420 000 рублей; по платежному поручению <данные изъяты> от <данные изъяты>г.- в сумме 840 142,80 рублей.

    На дату настоящего судебного разбирательства строительство многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию.

    Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в отношении ООО "Фирма "Альфа-Дизайн" введена процедура наблюдения, определением от <данные изъяты> - процедура внешнего управления.

    Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> между внешним управляющим ООО "Фирма "Альфа-Дизайн", конкурсными кредиторами, кредиторами с правом требования передачи жилых помещений и ООО "Недвижимость-капитал" утверждено мировое соглашение, по которому ООО "Фирма "Альфа-Дизайн" передало, а ООО "Недвижимость-капитал" приняло на себя права и обязанности инвестора по заключенным договорам о долевом участии в инвестиционном проекте между ООО "Фирма "Альфа-Дизайн" и участниками строительства на основе Инвестиционного контракта от <данные изъяты>, непогашенные требования которых внесены в реестр требований о передаче жилых помещений, предусматривающие строительство жилого комплекса, расположенного на земельном участке по адресу: <данные изъяты> (впоследствии по строительному адресу: <данные изъяты>, ул.М.К.Тихонравова, <данные изъяты>). Также ООО "Недвижимость-капитал" приняло на себя обязательства погасить всю сумму задолженности перед кредиторами, путем завершения строительства жилых домов в жилом комплексе, расположенном по указанному выше адресу и передачи в собственность участникам строительства жилых помещений в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений в срок, не превышающий 4-х лет с момента утверждения настоящего мирового соглашения.

    Пунктом 10 мирового соглашения определено, что участники строительства обязаны заключить с третьим лицом (ООО "Недвижимость-капитал") дополнительные соглашения о замене инвестора в договорах о долевом участии в инвестиционном проекте по строительству жилого комплекса "Лесная корона" на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, а также об изменении сроков строительства, в течение 9 месяцев с даты утверждения настоящего соглашения.

    Согласно п. 17 мирового соглашения его условия распространяются на требования кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов и реестр по передаче жилых помещений на дату проведения собрания кредиторов, принявшего решение по заключению мирового соглашения.

    На дату <данные изъяты> истец в реестр требований кредиторов ООО "Фирма "Альфа-Дизайн" и реестр по передаче жилых помещений включен не был.

    Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь требованиями ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ, положениями Федерального закона от <данные изъяты> N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (в ред. от <данные изъяты>), Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", условиями мирового соглашения от <данные изъяты>, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска Борисова А.А.

    При этом суд обоснованно исходил из того, что поскольку истец не был включен в реестр требований кредиторов ООО "Фирма "Альфа-Дизайн" на дату <данные изъяты>, а условия мирового соглашения распространяются лишь на требования кредиторов, включенных в реестры, постольку у ООО "Недвижимость-капитал" не возникло обязательств перед истцом по передаче в его собственность жилого помещения, а равно и обязательств по заключению дополнительных соглашений о замене инвестора в договоре о долевом участии в инвестиционном проекте и изменении сроков строительства.

    Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований истца, суд правильно исходил из того, что того объекта строительства, о правах в отношении которого истцом заявлены требования, как самостоятельной вещи не существует. Также судом правильно указано, что отсутствуют основания считать ООО "Недвижимость-капитал" принявшим на себя права и обязанности инвестора по заключенному ООО "Фирма "Альфа-Дизайн" с истцом договору инвестирования, поскольку истец не заявлял свои требования в деле о банкротстве ООО "Фирма "Альфа дизайн", вследствие чего ни в реестр требований кредиторов, ни в реестр требований по передаче жилых помещений не вошел.

    Судебная коллегия соглашается с выводами суда и считает, что при разрешении спора суд первой инстанции правильно определил правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определил и установил в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дал правовую оценку в их совокупности.

    При этом, надлежит учесть, что Борисов А.А. не лишен возможности предъявить свои требования по текущим платежам и не денежным обязательствам к ООО «Недвижимость- капитал» в общем порядке без учета условий мирового соглашения, заключенного между ООО «Фирма «Альфа- Дизайн», конкурсными кредиторами, кредиторами с правом требования передачи жилых помещений и ООО «Недвижимость- капитал», утвержденного определением Арбитражного суда <данные изъяты> от 27.06.2014г.

    Доводов, могущих служить основаниями к отмене обжалуемого решения суда, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда по доводам данной жалобы судебная коллегия не находит.

    Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

    Решение Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Борисова А. АлексА.а- без удовлетворения.

    Председательствующий

    Судьи