Решение по делу № 33-8746/2023 от 02.03.2023

Судья: Артемова Е.Н.                                          Дело <данные изъяты>

<данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>                    10 апреля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Капралова В.С.,

судей Протасова Д.В., Воробьевой С.В.,

при помощнике судьи Ханьковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «УК Экопарк» на решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Усольцевой Н. И. к ООО «УК Экопарк» о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи земельного участка, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, убытков, связанных с необходимостью получения юридической помощи,

заслушав доклад судьи Воробьевой С.В.,

объяснения представителя истца Усольцевой Н.И. – Завгородней В.С., представителя ответчика ООО «УК Экопарк» – Рогова Е.Б.,

установила:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «УК Экопарк» о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи земельного участка, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, убытков, связанных с необходимостью получения юридической помощи.

В обоснование заявленных требований указано, что <данные изъяты> между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать после межевания в собственность покупателю земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> Земельный участок расположен на землях сельхозназначения и предоставлен для садоводства. Согласно договору, продавец обязан заключить основной договор купли-продажи земельного участка. Продавец обязан предоставить покупателю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, если таковые имеются. Цена недвижимого имущества по соглашению сторон составляет 3 500 000 руб., из которых 1 750 000 руб. оплачен истцом при подписании предварительного договора. После подписания договора истцом получена выписка из ЕГРН, из которой следует, что расположение земельного участка установлено относительно ориентира, находящегося в границах участка. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации от <данные изъяты> на основании постановления о наложении ареста на имущество <данные изъяты>, выданного <данные изъяты> Солнечногорским городским судом <данные изъяты>. О вышеуказанных обстоятельствах ответчик не поставил в известность истца при заключении договора, что расценивается как введение в заблуждение потребителя. <данные изъяты> ответчиком получена претензия, содержащая уведомление об отказе от дальнейшего исполнения договора, до настоящего времени денежные средства не возвращены, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Указал, что ответчик ввел её доверителя в заблуждение, не сообщив о том, что спорный земельный участок имеет обременения. От добровольного урегулирования спора в досудебном порядке ответчик отказался.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Нарушение взятых на себя обязательств по условиям предварительного договора купли-продажи, связано с обстоятельствами непреодолимой силы, а именно специальной военной операцией на Украине. Готовы на обсуждение условий мирового соглашения.

Решением Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> постановлено исковые требования Усольцевой Н. И. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Экопарк» (ИНН <данные изъяты>) в пользу Усольцевой Н. И. (ИНН <данные изъяты>) денежные средства в размере 1 750 000 руб., уплаченные по предварительному договору купли-продажи земельного участка б/н от <данные изъяты>, неустойку за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 3 360 руб., неустойку за период с <данные изъяты> по день фактического исполнения обязательства, штраф в размере 889 180 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., убытки, связанные с необходимостью получения юридической помощи в размере 25 000 руб., а всего взыскать 2 677 540 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, исходя из расчета 1% за каждый день просрочки исполнения обязательств, компенсации морального вреда и убытков, связанных с необходимостью получения юридической помощи в большем размере отказано.

С Общества с ограниченной ответственностью «УК Экопарк» (ИНН 5044109212) в доход государства взыскана государственная пошлина в размере 12 091руб.80 коп.

    В связи с подачей ответчиком апелляционной жалобы на решение суда по делу гражданское дело рассматривается судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представителем истца представлено мировое соглашение, заключенное между сторонами настоящего спора, с просьбой утвердить данное соглашение и прекратить производство по делу.

Представитель ответчика ходатайство поддержал.

Обсудив указанное заявление, судебная коллегия полагает его подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями ч.1 ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст.326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе от иска определяются по правилам, установленным ч.3 ст.173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

При утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу по правилам ст.221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Соответствующие процессуальные последствия прекращения производства по делу, обусловленные утверждением мирового соглашения, предусмотренные статьями 220, 221 ГПК РФ, истцу известны, о чем указано в письменном заявлении.

Так согласно условиям мирового соглашения от <данные изъяты>, «Общество с ограниченной ответственностью «УК Экопарк» ИНН <данные изъяты> передает с собственность Усольцевой Н. И. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> «а». Земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для садоводства. Земельный участок передается Усольцевой Н. И. без доплат.

Право собственности на земельный участок, а также отсутствие правопритязаний, ограничений права или обременений данного земельного участка подтверждается предоставленной ответчиком выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <данные изъяты> № <данные изъяты>

Лицо, заключающее указанное мировое соглашение от имени и в интересах ООО «УК Экопарк» заверяет, что его полномочия не ограничены договором, или иным внутренним документом юридического лица, либо учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой подписывается мировое соглашение, и при его подписании представитель ООО «УК Экопарк» не вышел за пределы этих ограничений.

Лицо, заключающее указанное мировое соглашение от имени и в интересах ООО «УК Экопарк» заверяет, что мировое соглашение заключается не в ущерб интересам ООО «УК Экопарк», а также не в ущерб интересам Усольцевой Н. И., не имеется обстоятельств, которые свидетельствуют о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица, не с целью отчуждения принадлежащего ООО «УК Экопарк» имущества в преддверии банкротства организации.

В случае, если после заключения мирового соглашения в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> будут заявлены требования и/или правопритязания третьих лиц, ООО «УК Экопарк» в целях урегулирования спора обязуется предоставить Усольцевой Н. И. аналогичный земельный участок, со схожими характеристиками, расположенный по адресу: <данные изъяты>». В случае невозможности предоставления аналогичного земельного участка ООО «УК Экопарк» обязуется возместить Усольцевой Н. И. стоимость земельного участка, рассчитанную исходя из рыночной стоимости земельного участка на дату предъявления требований и/или правопритязания третьих лиц, а также уплатить договорную и законную неустойку. Рыночная стоимость земельного участка будет рассчитана исходя из оценки независимого оценщика. В случае не достижения согласия о рыночной стоимости спорного земельного участка стороны вправе будут разрешить данный спор в судебном порядке.

Определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения является основанием для регистрации права собственности Усольцевой Н. И. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> «а» в органах регистрационного учета прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с достижением всех существенных условий по данному мировому соглашению Усольцева Н.И. отказывается от требований, заявленных в рамках гражданского дела <данные изъяты>, также как и ООО «УК Экопарк» отказывается от апелляционной жалобы, поданной на решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты>.

В порядке ст. 101 ГПК РФ ООО «УК Экопарк» возмещает Усольцевой Н. И. расходы на услуги представителя, участвовавшего в данном гражданском деле в суде первой и апелляционной инстанциях в размере 50 000 рублей в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты утверждения судом мирового соглашения.».

Изучив мировое соглашение, судебная коллегия находит, что условия соглашения не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем полагает возможным утвердить данное соглашение сторон, прекратив производство по делу.

Руководствуясь ст.ст. 326.1, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Усольцевой Н. И. и ООО «УК Экопарк» на следующих условиях:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Экопарк» ИНН <данные изъяты> передает с собственность Усольцевой Н. И. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> «а». Земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для садоводства. Земельный участок передается Усольцевой Н. И. без доплат.

Право собственности на земельный участок, а также отсутствие правопритязаний, ограничений права или обременений данного земельного участка подтверждается предоставленной ответчиком выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <данные изъяты> № <данные изъяты>.

Лицо, заключающее указанное мировое соглашение от имени и в интересах ООО «УК Экопарк» заверяет, что его полномочия не ограничены договором, или иным внутренним документом юридического лица, либо учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой подписывается мировое соглашение, и при его подписании представитель ООО «УК Экопарк» не вышел за пределы этих ограничений.

Лицо, заключающее указанное мировое соглашение от имени и в интересах ООО «УК Экопарк» заверяет, что мировое соглашение заключается не в ущерб интересам ООО «УК Экопарк», а также не в ущерб интересам Усольцевой Н. И., не имеется обстоятельств, которые свидетельствуют о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица, не с целью отчуждения принадлежащего ООО «УК Экопарк» имущества в преддверии банкротства организации.

В случае, если после заключения мирового соглашения в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> будут заявлены требования и/или правопритязания третьих лиц, ООО «УК Экопарк» в целях урегулирования спора обязуется предоставить Усольцевой Н. И. аналогичный земельный участок, со схожими характеристиками, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>». В случае невозможности предоставления аналогичного земельного участка ООО «УК Экопарк» обязуется возместить Усольцевой Н. И. стоимость земельного участка, рассчитанную исходя из рыночной стоимости земельного участка на дату предъявления требований и/или правопритязания третьих лиц, а также уплатить договорную и законную неустойку. Рыночная стоимость земельного участка будет рассчитана исходя из оценки независимого оценщика. В случае не достижения согласия о рыночной стоимости спорного земельного участка стороны вправе будут разрешить данный спор в судебном порядке.

Определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения является основанием для регистрации права собственности Усольцевой Н. И. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>», участок <данные изъяты> «а» в органах регистрационного учета прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с достижением всех существенных условий по данному мировому соглашению Усольцева Н.И. отказывается от требований, заявленных в рамках гражданского дела <данные изъяты>, также как и ООО «УК Экопарк» отказывается от апелляционной жалобы, поданной на решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты>.

В порядке ст. 101 ГПК РФ ООО «УК Экопарк» возмещает Усольцевой Н. И. расходы на услуги представителя, участвовавшего в данном гражданском деле в суде первой и апелляционной инстанциях в размере 50 000 рублей в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты утверждения судом мирового соглашения.

Производство по гражданскому делу <данные изъяты> по иску Усольцевой Н. И. к ООО «УК Экопарк» о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи земельного участка, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, убытков, связанных с необходимостью получения юридической помощи – прекратить.

Председательствующий

Судьи