Решение по делу № 2-1627/2015 от 07.04.2015

Дело № 2-1627/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда

в составе председательствующего судьи Щелконоговой С.С.,

при секретаре судебного заседания Лихач О.В.,

с участием представителя истца – комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, действующей по доверенности от 19 мая 2015 года Морозовой Т.Н.,

27 мая 2015 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Караваеву Сергею Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Караваеву С.И. о взыскании задолженности по арендной плате в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, неустойки в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. В обосновании исковых требований указав, что ДАТА ИЗЪЯТА между управлением муниципальным имуществом администрации АДРЕС ИЗЪЯТ и Москалевым О.А., Караваевым С.И., Токаревым Д.В. был заключен договор аренды земельного участка, площадью 498 кв.м., из них в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством бар-закусочную, Москалеву О.А. – 166 кв.м., Караваеву С.И. – 166 кв.м., Токареву Д.В. – 166 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ «а», с кадастровым номером земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Срок действия договора с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА. В связи с невнесением ответчиком арендной платы за землю, за Караеваевым С.И. за период с мая 2012 года по февраль 2015 года образовалась задолженность по арендной плате в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. За просрочку платежей, согласно п. 7.1 указанного договора, начисляется пеня в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению. За период с мая 2012 года по февраль 2015 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Просил взыскать с Караваева С.И. задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков от ДАТА ИЗЪЯТА за период с мая 2012 года по февраль 2015 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, пени за период с мая 2012 года по февраль 2015 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Представитель истца – комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области по доверенности Морозова Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Караваев С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил (л.д. 21, 24).

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Караваева С.И. в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца – комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области по доверенности Морозову Т.Н., исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из ст. 609 ГК РФ следует, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ИЗЪЯТА между управлением муниципальным имуществом администрации АДРЕС ИЗЪЯТ (арендодатель) и Москалевым О.А., Караваевым С.И., Токаревым Д.В. (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка (л.д. 6-7).

Согласно условиям указанного договора, арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают и используют на условиях аренды земельный участок площадью 498 кв.м., из них в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством бар-закусочную, Москалеву О.А. – 166 кв.м., Караваеву С.И. – 166 кв.м., Токареву Д.В. – 166 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ «а», с кадастровым номером земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Срок действия договора с 07 сентября 2005 года по 07 сентября 2054 года (п.3.1 договора).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Годовая арендная плата по договору аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА составила арендатору Москалеву О.А. – 19 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, арендатору Караваеву С.И. - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, арендатору Токареву Д.В. – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, с внесением платы ежемесячно равными долями до 10 числа каждого месяца (п.п. 4.2,4.3 договора аренды земельного участка).

Согласно уведомлению об изменении размера арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка от 29 декабря 2005 года, установлен следующий годовой размер арендной платы за период с 01 января 2012 года по 10 мая 2013 года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, с 10 мая 2013 года по 06 января 2014 года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, с 06 января 2014 года по 01 января 2015 года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ копеек, с 01 января 2015 года по 07 октября 2015 года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Размер месячной арендной платы составил за период: с 01 января 2012 года по 10 мая 2013 года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, с 10 мая 2013 года по 06 января 2014 года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, с 06 января 2014 года по 01 января 2015 года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, с 01 января 2015 года по 07 октября 2015 года – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 27-30, 31-32).

Согласно представленному истцом расчету за период с мая 2012 по февраль 2015 года ответчик в установленный договором аренды земельного участка срок и по настоящее время не внес арендную плату за указанный земельный участок на общую сумму 299 316 рублей. Представленный расчет судом проверен, признается верным и принимается за основу, поскольку он ответчиком не оспорен и свой расчет им не представлен (л.д. 15-17).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка от 29 декабря 2005 года, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку равную 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению.

Согласно представленному истцом расчету, за просрочку оплаты арендной платы за период с мая 2012 года по февраль 2015 года размер пени составил ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 15-17).

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией договора аренды земельного участка от 29 декабря 2005 года (л.д. 6-7); копией акта приема-передачи земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 8), копией уведомления о государственной регистрации договора аренды (л.д.9), расчетом задолженности (л.д. 15-17), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 14), копией уведомления об изменении размера арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 31-32).

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования комитета земельных ресурсов администрации городского округа – АДРЕС ИЗЪЯТ о взыскании с Караваева С.И. задолженности по арендной плате за период с мая 2012 года по февраль 2015 года в размере 299316 рублей, пени за период с мая 2012 года по февраль 2015 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ копеек законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что комитет земельных ресурсов администрации городского округа – АДРЕС ИЗЪЯТ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, то с Караваева С.И. подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Караваеву Сергею Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Караваева Сергея Ивановича в пользу комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка от 29 декабря 2005 года за период с мая 2012 года по февраль 2015 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, пени за период с мая 2012 года по февраль 2015 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, а всего ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ копейки.

Взыскать с Караваева Сергея Ивановича государственную пошлину в доход государства в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                   Щелконогова С.С.