Решение по делу № 2-3923/2023 от 27.09.2023

Дело 2-3923/2023                                            УИД 66RS0044-01-2023-004279-76       Мотивированное решение суда составлено 30 ноября 2023 года (с учетом выходных дней 25,26 ноября 2023 года)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Бивзюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торговкина Николая Валерьевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межмуниципальному отделу по Первоуральскому, Новоуральскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области, Мишиной Татьяне Владимировне о прекращении обременения в отношении жилого помещения и земельного участка, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Межмуниципальному отделу по Первоуральскому, Новоуральскому городским округам Управления Росреестра по <адрес>, ФИО2 о прекращении обременения права собственности в отношении жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, на северо-восток от <адрес>, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадь: общая № кв.м., адрес: <адрес>, на северо-восток от <адрес>; жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 101,4 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, на северо-восток от <адрес>. Согласно п. 3 договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок были истцом приобретены за <данные изъяты>, из которых стоимость земельного участка составляла <данные изъяты>, стоимость жилого дома составляла <данные изъяты>. Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской. Объекты недвижимости были переданы ФИО2 истцу без подписания составления отдельного передаточного акта. Таким образом, взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, стороны исполнили надлежащим образом. Правомерность заключения договора никем не оспаривалась. Волеизъявление ФИО2 на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и земельного участка соответствовало ее действительным намерениям. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра был зарегистрирован переход права собственности, о чем была произведена запись регистрации. Получив выписку из ЕГРН, в графе 6 было указано ограничение права, в связи с отсутствием необходимого в силу закона согласия третьего лица: «На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруга ФИО2 на совершение сделки, необходимое в силу ст. 35 Семейного кодекса РФ». Он связался с ФИО2 и попросил ее объяснить случившееся, на что она ответила, что это ошибка регистрационной службы и указанное имущество в состав совместно нажитого имущества не входит и никогда не входило, поскольку ни на момент покупки ею этого имущества, ни на момент его продажи она в браке не состояла и не состоит. Пообещала, что решит указанный вопрос и представит в Управление Росреестра необходимые документы. После чего, он приступил к строительству дома и до настоящего времени больше не запрашивал выписки из ЕГРН. Вместе с тем, в августе 2022 года между ним и его супругой было достигнуто соглашение об оформлении брачного договора на указанное имущество. За подготовкой брачного договора они обратились к нотариусу ФИО4, которая оформила запрос в Управление Росреестра о предоставлении выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ выписка была получена, в которой было указано, что никаких обременений, ограничений, сведений об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица не зарегистрировано. При этом, при запросе ранее указанных выписок им самостоятельно на портале «Госуслуги» ограничение права, в связи с отсутствием необходимого в силу закона согласия третьего лица было указано: «На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруга ФИО2 на совершение сделки, необходимое в силу ст. 35 Семейного кодекса РФ». В связи с чем, в сентябре 2023 он обратился к ФИО2 с просьбой разрешить возникшую ситуацию, но она ответила отказом без объяснения причин. После чего он обратился в Управление Росреестра с просьбой снять указанное обременение и за разъяснениями по поводу сложившейся ситуации, где ему пояснили, что при регистрации перехода права на нового собственника в ЕГРН вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки, в реквизите «Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа» будет указано, что согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено. Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости. Данный порядок установлен п. 4 ч. 3 ст. 9 и ч. 5 ст. 38 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом, данная запись сама по себе не устанавливает незаконность сделки, а направлена на информирование заинтересованных лиц, что такая сделка является оспоримой. Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суд и признать ее недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Дополнительно ему пояснили, что в случае если ФИО2 в настоящее время представит согласие супруга на распоряжение имуществом, либо представит документы, свидетельствующие об отсутствии супруга на момент сделки, если такое согласие необходимо в силу закона, то в его отмене ей будет также отказано, поскольку представление согласия третьего лица/ заявления об отсутствии супруга на совершение сделки актуально только на момент осуществления государственной регистрации права, а не после совершения сделки, в связи с чем разрешить вопрос о снятии ограничения права во вне судебном порядке невозможно. Кроме того, действиями ответчиков ему был причинен моральный вред, поскольку он находился в состоянии стресса и беспокойства относительно судьбы своего имущества, в которое вложил значительное количество труда и денежных средств, для разъяснения ситуации ему пришлось обращаться в различные инстанции (МФЦ, Росреестр, адвокатам) и до настоящего времени у него имеются опасения относительно наличия зарегистрированной в ЕГРН записи об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки, то есть теоретической возможности сохранения иным лицом права на оспаривание сделки.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, при подаче документов на регистрацию сделки ФИО2 не была предоставлена справка о том, состоит она в браке или нет.

Представитель ответчика Управление Росреестра по <адрес> ФИО5 представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указала, что Межмуниципальный отдел по Первоуральскому, Новоуральскому городским округам не является самостоятельным юридическим лицом и не может выступать в гражданском процессе в качестве ответчика. Ответчиком является лицо, привлекаемое истцом к ответу по иску и нарушившее его права и охраняемые законом интересы. Поскольку спор всегда связан с притязанием истца к ответчику, в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение прав истца ответчиком и суть искового требования, так как в случае удовлетворения иска у ответчика возникает материально-правовая обязанность перед истцом. Ответчиком, при рассмотрении дел в порядке искового производства должно привлекаться лицо, имеющее материально-правовой интерес в разрешаемом судом споре. Орган регистрации в лице Управления является в соответствии с ч. 3 ст. 1, ч. 1 и п.4 ч.3 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять, в том числе, государственную регистрации прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет объектов недвижимости, не имеющим материально-правового интереса к оспариваемому объекту недвижимого имущества, ни процессуального интереса в рассматриваемом деле и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов. Согласно требованиям действующего законодательства, Управление может выступать ответчиком исключительно в тех случаях, когда оспариваются их действия, связанные с вынесением приостановления либо отказа в государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета объекта недвижимости в порядке, предусмотренном КАС РФ, В данном случае, истцом ни решения, ни действия Управления не оспаривается, истцом не указывается, какую норму закона нарушило Управление, в чем заключается нарушение прав и законных интересов истца именно Управлением. В Управление Росреестра по <адрес> (через БУ СО «Многофункциональный центр» в <адрес>) поступили документы ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию перехода права на объекта недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета. В ходе проведения правовой экспертизы государственным регистратором было установлено, что ФИО2 продает, а ФИО1 покупает земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на северо-восток от <адрес>. Также было установлено, что ФИО2 приобрела выше указанные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласие супруга, либо брачный договор, либо заявление об отсутствии супруга, ФИО2 не было представлено на государственную регистрацию в соответствии со ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 223-ФЗ Семейного кодекса Российской Федерации в регистрационную запись о праве ФИО1 Понуждение к совершению регистрационных действий допустимо только при рассмотрении дел в порядке, установленной главой 25 ГПК РФ и к надлежащему ответчику - ФИО2 Такое понуждение рассматривается как мера обеспечения устранения нарушения прав и законных интересов заявителя.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации права, указанные в п. 2 ст. 13 Федерального закона.

В соответствии с ч. 5 ст. 18 Федерального закона, не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке: проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 5 ст. 38 Федерального закона, При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации ипотеки, необходимо представить документ, свидетельствующий об отсутствии супруга на момент приобретения права собственности на объект, либо нотариально удостоверенное согласие супруга.

Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из Единого государственного реестра недвижимости в виде ограничения (обременения объекта) недвижимости. Данный порядок установлен п. 4 ч. 3 ст. 9 и ч. 5 ст. 38 Федерального закона № 218-ФЗ.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 и п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Межмуниципальный отдел по Первоуральскому, Новоуральскому городским округам не является самостоятельным юридическим лицом и не может выступать в гражданском процессе в качестве ответчика. Ответчиком является лицо, привлекаемое истцом к ответу по иску и нарушившее его права и охраняемые законом интересы. Орган регистрации в лице Управления является в соответствии с ч. 3 ст. 1, ч. 1 и п.4 ч.3 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять, в том числе, государственную регистрации прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет объектов недвижимости, не имеющим материально-правового интереса к оспариваемому объекту недвижимого имущества, ни процессуального интереса в рассматриваемом деле и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу является ФИО2, требования к Управлению Росреестра по <адрес> удовлетворению не подлежат.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости - земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадь: общая 1098 кв.м., адрес: <адрес>, на северо-восток от <адрес>; жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 101,4 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, на северо-восток от <адрес>. Согласно п. 3 договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок были истцом приобретены за <данные изъяты>, из которых стоимость земельного участка составляла <данные изъяты>, стоимость жилого дома составляла <данные изъяты>. (л.д. 20-21).

Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д. 22).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу, имеется запись в разделе «сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права без необходимого в силу закона согласия третьего лица»: на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие.

Из справки ОЗГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 зарегистрировала брак в отделе ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, то есть после совершения сделки купли-продажи; на момент совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в браке не состояла.

Таким образом, информация об отсутствии согласия супруга в выписке из Единого государственного реестра недвижимости в виде ограничения (обременения объекта) недвижимости должна отсутствовать.

Решение суда о признании обременения отсутствующим (прекращении ипотеки) в силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона об ипотеке является основанием для регистрирующего органа для погашения записи об ипотеке.

В то же время, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда.

Применительно к рассматриваемому случаю возможность взыскания с ответчика денежной компенсации морального вреда законом прямо не предусмотрена.

Статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена денежная компенсация вреда в случаях причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. По делам о компенсации морального вреда на истца возложена обязанность доказать причинение вреда при определенных обстоятельствах и конкретным лицом, степень физических и нравственных страданий, претерпеваемых им, и в чем они выражаются, причинно-следственную связь между причинением вреда и наступившими физическими или нравственными страданиями, размер компенсации вреда.

Доказательств, достоверно подтверждающих, что спор между сторонами относительно записи в ЕГРН создает угрозу жизни и здоровью истца, в материалы дела не представлено.

Истец, в обоснование своих доводов указывает, что он находился в состоянии стресса и беспокойства относительно судьбы своего имущества, в которое вложил значительное количество труда и денежных средств, для разъяснения ситуации ему пришлось обращаться в различные инстанции (МФЦ, Росреестр, адвокатам) и до настоящего времени у него имеются опасения относительно наличия зарегистрированной в ЕГРН записи об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки, однако, каких-либо доказательств того, что ответчики причинили истцу физические или нравственные страдания, в материалы дела не представлено.

Истец также не представил доказательств того, что у него имеются какие-либо заболевания, и они возникли именно в связи с действиями данного ответчика, связанными с настоящим спором.

На основании изложенного, требования ФИО1 о взыскании морального вреда удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 14, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Межмуниципальному отделу по Первоуральскому, Новоуральскому городским округам Управления Росреестра по <адрес>, ФИО2 о прекращении обременения в отношении жилого помещения и земельного участка, взыскании компенсации морального вреда,- удовлетворить в части.

Прекратить обременение (ограничение) в отношении зарегистрированного права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на северо-восток от <адрес>; жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на северо-восток от <адрес>, исключив из графы № ЕГРН указание на не предоставление согласия супруга ФИО2, необходимое в силу ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части требования ФИО1 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты> Н.А. Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>