Решение по делу № 2-177/2022 (2-4370/2021;) от 27.05.2021

25RS0001-01-2021-004468-65

Дело № 2-177/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    22 июня 2022 года    г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края

    в составе: председательствующего судьи    С. А. Юлбарисовой

    при секретаре    А. А. Лисуне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Атлантис-2» к администрации города Владивостока о признании недвижимой вещи бесхозяйной, возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Атлантис-2» (ИНН 2540251940, ОГРН 1192536021424) (далее в том числе – ТСН «Атлантис-2», Товарищество) обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указало следующее. ТСН «Атлантис-2» создано для управления многоквартирным жилым домом по адресу: г. Владивосток, <адрес>. Данный дом соединен с централизованной системой водоснабжения и водоотведения через участки сетей, находящиеся за границами наружной стены многоквартирного дома. Данные участки сетей не находятся на балансе ресурсоснабжающей организации. Холодное водоснабжение и водоотведение вышеназванного многоквартирного дома осуществляется на основании договора, заключенного между Краевым государственным унитарным предприятием «Приморский водоканал» (далее – КГУП «Приморский водоканал») и Товариществом. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении сетей водоснабжения и водоотведения сторонами договора не подписан. Участки сетей водоснабжения и водоотведения, находящиеся за границей внешней стены многоквартирного дома, ресурсоснабжающей организацией не обслуживаются. Участок сети водоотведения от стены здания по <адрес> до врезки в городской коллектор <данные изъяты> собственниками многоквартирного дома на баланс не принимался, в состав общего имущества многоквартирного дома не входит, в собственность не оформлен. Участок сети водоснабжения от места присоединения коллективного (общедомового) прибора учета № <данные изъяты> и № <данные изъяты> в водомерном узле многоквартирного дома до места врезки в магистральный водовод <данные изъяты> собственниками дома также на баланс не принимался, в состав общего имущества многоквартирного дома не входит, в собственность не оформлен. Следовательно, данные участки сетей фактически являются бесхозяйными. Сложившаяся ситуация создает препятствия ТСН «Атлантис-2» и собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Владивосток, <адрес>, в надлежащем обслуживании их имущества, влечет неопределенность в отношении того, какое именно лицо должно обслуживать спорные участки сетей, приводит к возникновению у Товарищества и собственников расходов, не связанных с обслуживанием общего имущества. На основании изложенного ТСН «Атлантис-2» просит: признать бесхозяйной недвижимой вещью участок канализационных сетей от стены здания <адрес> в г. Владивостоке до врезки в городской коллектор <данные изъяты>, участок сетей водоснабжения от места присоединения коллективного (общедомового) прибора учета № <данные изъяты> и № <данные изъяты> в водомерном узле многоквартирного дома до места врезки в магистральный водовод <данные изъяты>; обязать администрацию г. Владивостока в течение 1 месяца устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома по адресу: г. Владивосток, <адрес>, путем передачи гарантирующей организации – КГУП «Приморский водоканал» в эксплуатацию участка канализационных сетей от стены здания <адрес> в г. Владивостоке до врезки в городской коллектор <данные изъяты>, участка сетей водоснабжения от места присоединения коллективного (общедомового) прибора учета № <данные изъяты> и № <данные изъяты> в водомерном узле многоквартирного дома до места врезки в магистральный водовод <данные изъяты>; обязать администрацию г. Владивостока в течение 1 месяца подписать с КГУП «Приморский водоканал» передаточный акт в отношении участка канализационных сетей от стены здания <адрес> в г. Владивостоке до врезки в городской коллектор <данные изъяты>, участка сетей водоснабжения от места присоединения коллективного (общедомового) прибора учета № <данные изъяты> и № <данные изъяты> в водомерном узле многоквартирного дома до места врезки в магистральный водовод <данные изъяты>; взыскать с администрации г. Владивостока в свою пользу расходы по уплате госпошлины в размере 18 000 руб.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС), КГУП «Приморский водоканал», Акционерное общество «Гарден 1» (ИНН 2536186311, ОГРН 1072536005497) (далее – АО «Гарден 1») (л. д. 121, 150).

В судебное заседание представитель ТСН «Атлантис-2» не явился. О месте и времени проведения судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л. д. 157). Причины его неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Ранее в ходе рассмотрения дела представитель истца на заявленных требованиях настаивал по доводам и основаниям, изложенным в иске. В дополнение указывал, что Товарищество неоднократно обращалось в администрацию г. Владивостока и в КГУП «Приморский водоканал» в связи с прорывами на спорных участках сетей. Кто устраняет данные прорывы – неизвестно. Нарушаются права собственников многоквартирного дома, так как постоянно происходят затопления, чем причиняется ущерб (л. д. 121).

Представитель третьего лица КГУП «Приморский водоканал» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л. д. 158, 162). Причины его неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

Представитель третьего лица АО «Гарден 1» в судебное заседание также не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом посредством направления в его, известный суду (л. д. 146), адрес судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении (л. д. 158). Указанное письмо не получено адресатом и возвращено в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения (л. д. 160-161). Повестка, направлявшаяся в адрес АО «Гарден 1» ранее (л. д. 152), также не получена адресатом и возвращена в связи с истечением срока хранения (л. д. 153-154).

В силу положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в абзаце втором пункта 67, пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает повестку, направленную в адрес АО «Гарден 1», доставленной.

Согласно статье 113 ГПК РФ суд предпринял все меры для вручения АО «Гарден 1» судебных извещений, и нежелание его сотрудников получать указанные извещения не может говорить о нарушении его процессуальных прав.

При таких обстоятельствах суд, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца, представителей третьих лиц КГУП «Приморский водоканал», АО «Гарден 1».

Представитель администрации г. Владивостока на основании доверенности (л. д. 169) – Букатова О. А., также представляющая на основании доверенности третье лицо УМС (л. д. 170-171), в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала. Пояснила, что спорные сети водоснабжения и водоотведения находятся на балансе АО «Гарден 1» и кому-либо, в том числе КГУП «Приморский водоканал», не передавались. Следовательно, данные сети бесхозяйными не являются. Холодное водоснабжение и водоотведение многоквартирного дома осуществляется на основании договора с КГУП «Приморский водоканал», которое, будучи гарантирующей организацией, осуществляет в том числе обслуживание сетей и их аварийный ремонт. Препятствий в пользовании общим имуществом дома администрация г. Владивостока не создает.

Выслушав пояснения представителя администрации г. Владивостока, УМС, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным доказательствам в их совокупности в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ТСН «Атлантис-2» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Владивосток, <адрес>.

Услуги по предоставлению холодного водоснабжения и водоотведения в отношении данного дома осуществляет КГУП «Приморский водоканал» на основании заключенного с Товариществом договора холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме от 28.01.2020 № V-8950 СОИ (л. д. 22-35).

Из содержания приложений к данному договору усматривается, что акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторонами договора не заполнен и не подписан (л. д. 31).

Как указывает сторона истца, что не отрицалось иными лицами, участвующими в деле, водоснабжение дома осуществляется через участок сетей водоснабжения от места присоединения коллективного (общедомового) прибора учета № <данные изъяты> и № <данные изъяты> в водомерном узле многоквартирного дома до места врезки в магистральный водовод <данные изъяты>, а водоотведение – через участок канализационных сетей от стены здания <адрес> в г. Владивостоке до врезки в городской коллектор <данные изъяты>

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Как указано в абзацах первом, втором пункта 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В силу части 5 статьи 8 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон о водоснабжении и водоотведении) в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и канализационных сетей, путем эксплуатации которых обеспечиваются водоснабжение и (или) водоотведение, эксплуатация таких объектов осуществляется гарантирующей организацией либо организацией, которая осуществляет горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и водопроводные и (или) канализационные сети которой непосредственно присоединены к указанным бесхозяйным объектам (в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения или в случае, если гарантирующая организация не определена в соответствии со статьей 12 настоящего Федерального закона), со дня подписания с органом местного самоуправления передаточного акта указанных объектов до признания на такие объекты права собственности или до принятия их во владение, пользование и распоряжение оставившим такие объекты собственником в соответствии с гражданским законодательством.

Для принятия на учет недвижимого имущества в качестве бесхозяйной недвижимой вещи должны быть представлены документы, подтверждающие, что объект недвижимого имущества не имеет собственника, или его собственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался, отсутствуют правопритязания на объект либо фактическое владение данным имуществом каким-либо лицом.

Из содержания представленных суду документов установлено, что спорные участки сетей созданы застройщиком ЗАО (в настоящее время – АО) «Гарден 1» при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Владивосток, <адрес>.

В 2011 и в 2013 годах КГУП «Приморский водоканал» выдавало застройщику условия подключения к сетям водоснабжения и канализации для объекта «Жилой дом по <адрес>» (от 24.03.2011 №, от 05.08.2013 №) (оборот л. д. 140, л. д. 141-142).

В условиях подключения от 05.08.2013 № отражено, что в связи с отсутствием в инвестиционной программе КГУП «Приморский водоканал» по развитию систем водоснабжения и водоотведения Владивостокского городского округа мероприятий по реконструкции существующей системы водоснабжения, необходимых для подключения объекта, и строительству сетей от точки подключения до границ земельного участка, заказчик самостоятельно выполняет обязательства по сооружению необходимых для подключения объектов водоснабжения и водоотведения. №, в частности, конкретизируют, какие работы необходимо выполнить для организации систем водоснабжения и водоотведения, в каких точках должно осуществляться подключение к напорным линиям и к коллектору.

12.03.2015 главным инженером КГУП «Приморский водоканал» застройщику выданы условия подключения № к сетям водоснабжения и канализации для объекта «Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в г. Владивостоке. Корректировка. I и II очередь строительства», дополнительно уточняющие осуществление технологического присоединения объекта к сетям (оборот л. д. 142, л. д. 143).

После возведения сетей КГУП «Приморский водоканал» и ЗАО «Гарден 1» подписан акт о готовности построенных сетей к эксплуатации от 25.08.2016 № 166 (оборот л. д. 139а).

Согласно тексту данного акта подключение объекта «Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в г. Владивостоке. Корректировка. I и II очередь строительства» выполнено согласно № от 12.03.2015, № от 05.08.2013. Водопровод и канализация остаются на балансе заказчика.

Как следует из содержания акта о разграничении балансовой принадлежности, являющегося приложением к акту о готовности построенных сетей к эксплуатации от 25.08.2016 № 166, границей раздела балансовой принадлежности сетей между организацией водопроводно-канализационного хозяйства (КГУП «Приморский водоканал») и заказчиком (ЗАО «Гарден 1») является: граница инженерно-технических сетей водоснабжения от объекта «Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в г. Владивостоке. Корректировка. I и II очередь строительства» – точка подключения к инженерным сетям водоснабжения – <данные изъяты>; граница инженерно-технических сетей канализации от объекта «Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в г. Владивостоке. Корректировка. I и II очередь строительства» – точка подключения к инженерным сетям канализации – <данные изъяты> (л. д. 140).

Из содержания ответа КГУП «Приморский водоканал» от 03.12.2020 следует, что водопроводные сети, построенные к многоквартирному жилому дому по адресу: г. Владивосток, <адрес>, по-прежнему находятся на балансе застройщика. Документация об их передаче в собственность Приморского края и в хозяйственное ведение КГУП «Приморский водоканал» не поступала (л. д. 139-139а).

Таким образом, представленными в материалы дела письменными доказательствами подтверждается, что спорные участки сетей находятся на балансе третьего лица АО «Гарден 1».

В вышеназванном акте о готовности построенных сетей к эксплуатации от 25.08.2016 № 166 сделана отметка о том, что построенные сети водопровода и канализации необходимо оформить в собственность в установленном законодательством порядке (оборот л. д. 139а).

Из содержания материалов дела не следует, что такое оформление было застройщиком осуществлено.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации права кого-либо на объекты недвижимости само по себе не может являться основанием для признания их бесхозяйными.

Установленный факт нахождения спорных участков сетей на балансе АО «Гарден 1» свидетельствует о том, что данные участки сетей бесхозяйными не являются.

Товарищество не лишено права урегулировать с АО «Гарден 1» вопрос о принадлежности спорных участков сетей либо о надлежащей их эксплуатации.

Доводы истца о том, что спорные участки сетей никем не обслуживаются, что влечет за собой возникновение прорывов и, как следствие, причинение ущерба имуществу собственников помещений многоквартирного дома, сами по себе не могут являться основанием для признания данных участков сетей бесхозяйным имуществом.

Кроме того, из содержания материалов дела следует и стороной истца не отрицалось, что фактически водоснабжение и водоотведение в отношении дома по адресу: г. Владивосток, <адрес>, осуществляется КГУП «Приморский водоканал», которое наделено статусом гарантирующей организации для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения Владивостокского городского округа (часть 1 статьи 12 Закона о водоснабжении и водоотведении, постановление администрации г. Владивостока от 24.01.2014 № 149).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела не установлено, что в настоящее время администрация г. Владивостока создает истцу какие-либо препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.

По изложенному суд не находит оснований для удовлетворения требований ТСН «Атлантис-2» о признании спорных участков сетей бесхозяйной недвижимой вещью, возложении на администрацию г. Владивостока обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома путем передачи в спорных участков сетей в эксплуатацию КГУП «Приморский водоканал», возложении на ответчика обязанности подписать с КГУП «Приморский водоканал» передаточный акт.

Поскольку данные требования оставлены судом без удовлетворения, то производное от них требование о взыскании расходов на уплату госпошлины, с учетом того, что истец не является стороной, в чью пользу состоялось решение суда, также подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Атлантис-2» (ИНН 2540251940, ОГРН 1192536021424) к администрации города Владивостока (ИНН 2504001783, ОГРН 1022501302955) о признании недвижимой вещи бесхозяйной, возложении обязанности, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2022.

    Судья    С. А. Юлбарисова