Решение по делу № 2-1576/2017 от 27.02.2017

Дело № 2-1576/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года Уссурийский районный суд в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре Колоколовой Д.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борачук И. И., Борачук Н. П., Борачук Т. И. к Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ они приобрели у Воргатого С.А. в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: XXXX. Дом, где проживают истцы, является двухквартирным жилым домом блокированной застройки, следовательно, каждая квартира фактически представляет собой изолированную часть жилого дома с самостоятельным выходом на земельный участок. Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГ. прежнему собственнику Воргатаму С.А. принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью XXXX кв.м., расположенный по адресу: XXXX, о чем имеется запись за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. Данный земельный участок площадью XXXX кв.м. был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ В последствии на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГ. был проведен кадастровый учет в связи с уточнением местонахождения границ и площади земельного участка с кадастровым номером XXXX, в результате которого площадь земельного участка увеличилась на 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержались в государственном кадастре недвижимости, а именно площадь земельного участка стала составлять XXXX кв.м. ДД.ММ.ГГ. истцы обратились в Управление Росреестра по XXXX для государственной регистрации права общей долевой собственности (по XXXX доли в праве на каждого) на земельный участок с кадастровым номером XXXX площадью XXXX кв.м. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у Воргатого С.А. права на данный земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, но в государственной регистрации земельного участка было отказано, в связи с отсутствием документов, указывающих, что квартира является зданием (строением) или сооружением. Так как каждая из квартир фактически представляет собой изолированную часть жилого дома, следовательно собственники квартир фактически являются собственниками соответствующих частей дома и обладают правом на приобретение в собственность прилегающих земельных участков. Полагают, что то обстоятельство, что истцы не имеют возможности предоставить в Росреестр документы, указывающие, что квартира является зданием (строением) или сооружением, не может служить достаточным основанием для возложения на них неблагоприятных последствий при реализации предусмотренного законом права на оформление земельного участка в общую долевую собственность в порядке дачной амнистии, так как земельный участок с кадастровым номером XXXX был предоставлен предыдущему собственнику квартиры для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса РФ. В связи с чем, просят признать право общей долевой собственности (по XXXX доли в праве на каждого) на земельный участок с кадастровым номером XXXX площадью XXXX кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: XXXX.

В судебном заседании представитель истца Григорьева О.Н. на исковых требованиях настаивала, в обоснование заявленных требований привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа с исковыми требованиями с иском не согласилась, так как законом не предусмотрено предоставление в собственность земельного участка собственнику квартиры.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Подпунком 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями) также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Пунктом 1 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей.

В силу п. 9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что Борачук И.И., Борачук Н. П., Борачук Т.И. на праве общей долевой собственности по XXXX доли принадлежит квартира, расположенная по адресу: XXXX на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

Дом, где проживают истцы, представляет собой жилой дом блокированной застройки, квартира имеет отдельный выход на самостоятельный земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м., местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира XXXX( часть жилого дома).

Согласно выписки из похозяйственной книги XXXX за период ДД.ММ.ГГ год прежнему собственнику Варгатому С.А. принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью XXXX кв.м., расположенный по указанному адресу, что дополнительно усматривается из технического паспорта на жилой дом, права Воргатого С.А. на земельный участок возникли до введения в действия Земельного кодекса РФ.

В фактическом пользовании Борачук И.И., Борачук Н. П., Борачук Т.И. по указанному адресу находится земельный участок с кадастровым номером XXXX. В результате кадастровых работ подготовлен межевой план участка, имеется акт согласования местоположения границ земельного участка. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с указанием разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГ истцы обратился к ответчику с заявлением о предоставлении спорного земельного участка с кадастровым номером XXXX площадью XXXX кв.м. в собственность, со ссылкой на объект права квартира в многоквартирном доме ответчик отказал в передаче участка в собственность.

В материалах дела имеется документ (выписка из похозяйственной книги), удостоверяющий предоставление до введения в действие Земельного кодекса РФ спорного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, при этом право истица на владение земельным участком, по поводу которого возник спор, никем не оспаривается.

Из материалов дела следует, что эксплуатация дома в целом исключает необходимость наличия общего имущества, в том числе и земельного участка под таким домом, поскольку квартиры дома имеют самостоятельный выход на земельный участок, обособлены друг от друга.

Данные обстоятельства подтверждаются и тем, что земельный участок, используемый собственниками квартир, для эксплуатации жилого дома как многоквартирного не предназначался, (доказательства ответчиком не представлены), для этих целей после введения в действие ЖК РФ не формировался.

Невозможность зарегистрировать право собственности истцов на земельный участок в порядке, предусмотренном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", так как истцы являются собственниками квартиры, не исключает возможности признания за истцами права собственности на земельный участок в судебном порядке.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для отказа истцам в предоставлении земельного участка в собственность, как предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с учетом отсутствия спора относительно площади земельного участка и ограничений, установленных ЗК РФ, суд считает, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Борачук И. И., Борачук Н. П., Борачук Т. И. право общей долевой собственности (по XXXX доли в праве на каждого) на земельный участок с кадастровым номером XXXX площадью XXXX кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: XXXX.

Настоящее решение является основанием для регистрации указанных прав в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию прав собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Дроздова

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2017 года.