Решение по делу № 2-899/2019 от 08.04.2019

Дело № 2-899/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области                                    01 июля 2019 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Клыкова А.М.,

при секретаре Мелкумян Л.С.,

с участием истца Запорожцевой В.В.,

представителя истца Запорожцевой В.В. – Бражниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Запорожцевой В.В. к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, Рабиновичу И.А. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

Запорожцева В.В. обратилась в суд с иском к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, Рабиновичу И.А. о признании права собственности на земельный участок и жилое строение в силу приобретательской давности. В обоснование иска указала, что согласно протоколу общего собрания от 24.10.1966 года Рабинович И.А. был принят в члены СТ «Строитель» Городищенского района Волгоградской области и ему был предоставлен земельный участок <адрес>, на котором он построил садовый дом и хозяйственные сооружения. Постановлением администрации Городищенского района Волгоградской области № 368 от 16.12.1992 года указанный земельный участок был передан Рабиновичу И.А. в собственность. 24.05.1993 года Рабинович И.А. имея намерение продать земельный участок и садовый дом ФИО обратился с заявлением к председателю СТ «Строитель», который согласно протоколу № 26 от 24.05.1993 года переоформил земельный участок на ее супруга ФИО Приобретение ФИО спорного имущества в собственность производилось с ее согласия как супруги, за счет общих денежных средств. ФИО на протяжении 24 лет открыто и непрерывно владел и пользовался земельным участком и садовым домиком как своей собственностью, обустраивал территорию, поддерживал имущество в надлежащем техническом состоянии. После смерти ФИО ДД.ММ.ГГГГ года она продолжила открыто и непрерывно владеть, и пользоваться земельным участком и садовым домом. При принятии наследства после смерти супруга ей стало известно об отсутствии правообладателя у указанного земельного участка. Поскольку в течении срока владения и пользования ФИО. и ею земельным участком и жилым строением прав на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось, а также в связи с добросовестным приобретением спорного имущества считает, что имеются основания для признания за ней права собственности на земельный участок и жилое строение в силу приобретательской давности. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 523 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности, признать за ней право собственности на жилое строение, площадью 134,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Определением Городищенского районного суда Волгоградской области от 01 июля 2019 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению Запорожцевой В.В. к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, Рабиновичу И.А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 523 кв.м., и жилое строение, площадью 134,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности, прекращено в части исковых требований о признании за Запорожцевой В.В. права собственности на жилое строение, площадью 134,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности, в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

В судебном заседании истец Запорожцева В.В. и ее представитель Бражникова Л.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по доводам изложенным в иске, просили признать за Запорожцевой В.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 523 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Представитель ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области Князьева Л.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, по заявленным исковым требованиям истца полагается на усмотрение суда.

Ответчик Рабинович И.А., представитель третьего лица СНТ «Строитель» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Земельные участки согласно части 1 статьи 264 Гражданского кодекса могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть 2 статьи 264 Кодекса).

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Судом установлено, что на имя Рабиновича И.А. по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный в первом массиве садоводческого товарищества «Строитель».

В представленной копии свидетельства о праве собственности на имя Рабиновича И.А. отсутствуют подпись уполномоченного лица и печать уполномоченного органа.

Как следует из материалов дела, в заявлении, адресованном председателю правления СТ «Строитель» от 24 мая 1993 года Рабинович И.А. просил разрешения продать дачу ФИО, в виду въезда из г. Волгограда.

Из расписки от 24 мая 1993 года следует, что Рабинович И.А. денежные средства в размере 364 882 рубля в порядке расчета за проданную дачу, состоящую из земельного участка и садового дома по адресу: <адрес> получил от ФИО

24 мая 1993 года на основании протокола № 26 ФИО был принят в члены садоводческого товарищества «Строитель» в качестве владельца садового <адрес>, что подтверждается единой книжкой садовода выданной 24 мая 1993 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В период приобретения спорного имущества ФИО состоял в браке с Запорожцевой В.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака № от 27.03.1976 года.

Из пояснений истца Запорожцевой В.В. данных в судебном заседании следует, что приобретение супругом ФИО спорного имущества в собственность производилось с ее согласия, за счет общих денежных средств.

В связи со смертью ФИО. на основании заявления от 10 августа 2017 года Запорожцева В.В. принята в члены СНТ «Строитель».

С 24 мая 1993 года по 05 августа 2017 года ФИО владел и пользовался спорным земельным участком, использовал участок по его целевому назначению – для ведения садоводства, нес расходы по его содержанию, оплачивал членские взносы, что подтверждается справкой СНТ «Строитель» № 70 от 22 декабря 2018 года.

Запорожцева В.В. с 24 мая 1993 года вместе с супругом владела и пользовалась спорным земельным участком, и продолжает с 05 августа 2017 года владеть и пользоваться земельным участком <адрес>, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой СНТ «Строитель» № 70/2 от 22 декабря 2018 года.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждено, что с 24 мая 1993 года спорный земельный участок находился в пользовании ФИО который с указанного времени ухаживал за участком, открыто владел им, уплачивал членские и иные взносы в СНТ «Строитель», то есть открыто владел как собственным спорным имуществом, нес бремя его содержания. С 05 августа 2017 года правопреемник ФИО – Запорожцева В.В. продолжает владеть и пользоваться земельным участком <адрес> в СНТ «Строитель» Городищенского района Волгоградской области, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, то есть открыто владеет как своим собственным спорным земельным участком. Тогда как Рабинович И.А. совершил действия, свидетельствующие об утрате интереса к спорному земельному участку.

Из содержания приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела не представлено.

Из материалов дела усматривается, что спорный земельной участок имеет площадь 523 кв.м., поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, и расположен по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

При таких обстоятельствах, с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет срок, поименованный в ст. 234 ГК РФ.

Таким образом, срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности составляет восемнадцать лет.

Совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что право истца на спорное имущество в порядке ст. 234 ГК РФ возникло, поскольку факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом как своим собственным более восемнадцати лет нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При таких данных, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, признать за Запорожцевой В.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 523 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Запорожцевой В.В. к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, Рабиновичу И.А. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за Запорожцевой В.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 523 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение принято в окончательной форме 05 июля 2019 года.

Судья                                                                                        А.М. Клыков