Решение по делу № 2-7514/2021 от 16.09.2021

Дело № 2-7514/2021г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2021 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Прощалыкиной И.И.,

с участием истца Корнилова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнилова Андрея Владимировича к Скрыпниковой Марии Андреевне о взыскании компенсации, за невозможность использования долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Корнилов А.В. обратился в суд с настоящим иском к ответчику Скрыпниковой М.А. о взыскании компенсацию за невозможность использования долевой собственности за период с 15.10.2018г. по 15.10.2021г. в сумме 323928руб. указывая на то, что стороны являются собственниками квартиры по адресу: Московская область, г.Балашиха, пр.Ленина, д.35, кВ.3 в размере ? доли каждый. Собственник ? доли квартиры Корнилов А.В. не имеет ключей от квартиры, не зарегистрирован там, не имеет доступа к самой квартире и к почтовому ящику. В квартире сложился фактический порядок пользования без учета интересов Корнилова А.В., отсутствует возможность совместного использования. Семья Скрыпниковых на протяжении длительного времени препятствовала Корнилову А.В. в пользовании квартирой. Невозможность совместного использования квартиры была установлена решением Балашихинского городского суда от 22.03.2017г. по гражданскому делу №<данные изъяты>., а также решением суда №<данные изъяты>. При этом обстоятельства, послужившие основанием для такого вывода суда (в т.ч. невозможность раздела квартиры, разный пол собственников, их не принадлежность к одной семье) до настоящего времени остались неизменными. Истец в связи с невозможностью на практике реализовать свои права собственника неоднократно с 2015г. обращался к ответчику с предложением рассмотреть различные варианты разрешения возникшей ситуации, однако последние фактически уклонились от обсуждения предложений истца. Компенсация, истребуемая в настоящем иске, подлежит исчислению с 15.10.2018г. по 15.10.2021г. (36 месяцев) и составит в сумме 323928руб. (8998руб. х 36 месяцев).

В ходе судебного разбирательства Корнилов А.В. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил заявленные требования и просил суд взыскать компенсацию за период с 15.10.2018г. по 15.10.2021г. в сумме 439000руб., исходя из заключения судебной экспертизы.

В судебном заседании Корнилов А.В. на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Скрыпникова М.А. в судебное заседание не явилась, извещалась по известным суду адресам, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Суд, с учетом мнения Корнилова А.В., считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие Скрыпниковой М.А. в порядке заочного производства, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела следует, что Корнилов А. В. и Скрыпникова М. А. являются совладельцами ( по 1/2 доли у каждого) однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

По делу проведена судебная оценочная экспертиза АНО «Центральный институт экспертизы, стандартизации и сертификации», согласно заключению №<данные изъяты> от 10.12.2021г. которой ежемесячная рыночная стоимость найма ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, за период с 15.08.2018г. по 15.10.2021г. составляет 439000руб.

Судом установлено, что между сторонами договора о пользовании жилым помещением или долями в квартире не заключалось, не определялся способ или условия использования общего имущества.

Истец просила взыскать денежную компенсацию за пользование долей квартиры по основаниям ст. 247 ГК Российской Федерации, сохраняя за собой право собственности на долю.

Компенсация, указанная в ст. 247 ГК Российской Федерации, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Истец представил суду доказательства объективного существующих ограничений в пользовании совместной долевой собственностью, однокомнатная квартира не может быть разделена в натуре, совместное использование сособственниками невозможно, люди относятся к разным семьям, разнополые.

Данные обстоятельства подтверждены вступившими в законную силу решениями Балашихинского горсуда от 22.03.2017г. по гражданскому делу №<данные изъяты>., от 16.10.2018г. по делу №<данные изъяты>., которыми установлено, что ответчик не отрицал, что истец не может проживать в квартире, в квартире сложился фактический порядок пользования, отсутствует возможность совместного пользования, то есть налицо факт чинения препятствий в пользовании со стороны ответчика.

Притязание истца на получение денежной компенсации при таком порядке пользования обоснованно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск Корнилова А.В. о взыскании с Скрыпникой М.А. денежной компенсации за пользование его долей квартиры за период с 15.10.2018г. по 15.10.2021г. в размере 439000руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

По основаниям ст.98 ГПК РФ, с ответчика Скрипниковой М.А. в пользу Корнилова А.В. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 6439,28руб.

Кроме этого, с ответчика Скрыпниковой М.А. в пользу АНО «ЦИЭС» взыскиваются расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 26000руб., поскольку данное заключение положено в основу решение суда.

Руководствуясь ст.ст.193-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Скрыпниковой Марии Андреевны в пользу Корнилова Андрея Владимировича компенсацию за невозможность использования долевой собственности за период с 15.10.2018г. по 15.10.2021г. в размере 439000руб., расходы по оплате госпошлины 6439,28руб., всего взыскать 445439,28руб.

Взыскать с Скрыпниковой Марии Андреевны в пользу АНО «ЦИЭС» расходы по производству судебной экспертизы в сумме 26000руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Т.К.Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 23.12.2021г.

Судья                                                      Т.К.Двухжилова

КОПИЯ ВЕРНА

Заочное решение не вступило в законную силу

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела 2-7514/2021

в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0001-01-2021-008083-41

Судья

Секретарь