Решение по делу № 2-678/2017 от 04.07.2017

Дело №2-678/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года                                                           г. Нарьян-Мар

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Волковой О.Н.,

при секретаре Пепеловой И.В.,

с участием представителя истца Косиковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Коми» к Лукичевой Алле Вениаминовне о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

    Общество с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Коми» обратилось в суд с иском к Лукичевой А.В. о взыскании задолженности за найм жилого помещения по договору аренды жилого помещения в сумме 124 303 рубля 08 копеек, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 111 703 рубля 21 копеек, о взыскании пени в размере 17 263 рубля 56 копеек, о взыскании понесенных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5 732 рубля 70 копеек. Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик обязался вносить арендную плату за пользование жилым помещением в размере 9 174 рубля, за пользование имуществом в размере 7 272 рубля 61 копейку, а также оплату коммунальных платежей в срок не позднее 25 числа каждого платежного месяца. ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил и передал истцу по акту приема-передачи вышеназванного жилого помещения. Ответчик свои обязательства по договору найма исполнял ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 303 рубля и задолженность за коммунальные услуги в размере 111 703 рубля 21 копеек. Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность не выплачивает, то истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» Косикова Н.А., представила заявление об уменьшении размера исковых требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность за наем жилого помещения в сумме 124 303 рубля 08 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 68 317 рублей 06 копеек, пени в размере 15 436 рублей 51 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 280 рублей 57 копеек; выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Лукичева А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, возражений в письменном виде в соответствии со ст.149 ГПК РФ, не представила.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время принадлежит на праве собственности ООО «ЛУКОЙЛ-Коми», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЛУКОЙЛ-Коми», (наймодателем) и Лукичевой Аллой Вениаминовной (нанимателем) был заключен договор № найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет, а наниматель принимает за плату во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Пунктом 1.5 договора установлен срок найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        Судом также установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору найма, предоставил ответчику в наем жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

       Согласно акту приема-передачи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ наниматель освободила и передала наймодателю жилое помещение по договору найма жилого помещения.

       Согласно пунктами 3.3, 2.4.1 договора предусмотрено, что наниматель ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим, вносит плату путем перечисления на расчетный счет наймодателя : за пользование жилым помещением в размере 9 174 рубля, за пользование имуществом в размере 7 272 рубля 61 копейку, а также оплачивает коммунальные услуги и прочие платежи.

       Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик допускала просрочки в оплате платежей за найм жилого помещения и коммунальных услуг. Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нанимателем на расчетный счет наймодателя по вышеназванному договору было перечислено 7 269 рублей 80 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» оплатило счета, выставленные управляющей компанией ООО «Базис», за период проживания ответчиком по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68 317 рублей 06 копеек.

Неисполнение со стороны нанимателя обязательств по внесению    платежей за найм жилья и коммунальных услуг явилось основанием для предъявления истцом настоящего иска.

Согласно п. 4.2 договора при просрочке платежей по договору наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца в целях добровольного урегулирования спора в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательства по оплате задолженности по оплате за найм и коммунальных услуг. Указанное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Согласно расчету представителя истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у нанимателя по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за наем жилого помещения по договору аренды жилого помещения в сумме 124 303 рубля 08 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 68 317 рублей 06 копеек, пени в размере 15 436 рублей 51 копеек.

Судом расчет проверен, является верным.

Никаких доказательств об уплате вышеназванной задолженности ответчиком, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, в суд не представлено.

Оценив представленные доказательства, вышеназванные положения закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО ЛУКОЙЛ-Коми», в связи с чем в его пользу с Лукичевой Аллы Вениаминовны подлежит взысканию задолженность по договору нежилого помещения в сумме 124 303 рубля 08 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 68 317 рублей 06 копеек, пени в размере 15 436 рублей 51 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 280 рублей 57 копеек, уплаченной при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Коми» к Лукичевой Алле Вениаминовне о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Лукичевой Аллы Вениаминовны в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Коми» задолженность по договору нежилого помещения в сумме 124 303 рубля 08 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 68 317 рублей 06 копеек, пени в размере 15 436 рублей 51 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 280 рублей 57 копеек, а всего 213 337 (Двести тринадцать тысяч триста тридцать семь) рублей 22 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                О.Н.Волкова