Решение по делу № 2-1809/2017 от 03.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рыбакина А.В. к ГСК 749 1 очередь о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рыбакин А.В., в лице представителя по доверенности Смирновой И.Н. обратился в суд с иском к ответчику ГСК - 749 1 очередь о признании права собственности на гараж, в обоснование требований ссылаясь на то, что решением Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от 18.08.1988г. за № отведен земельный участок, площадью <данные изъяты> га по <адрес> под строительство гаражей и создан ГСК - 749 1 очередь. В ДД.ММ.ГГГГ гаражный комплекс введен в эксплуатацию. Кооператив передал истцу гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для обустройства, отделки и размещения в гараже личного имущества. В настоящее время истец владеет, пользуется гаражом, оплачивает необходимые расходы по его содержанию. Гараж № зарегистрирован в ФГУП «Ростехинвентаризация», объект поставлен на кадастровый учет, право истца пользования гаражом никто не оспаривает.

Гараж находится в нежилом комплексе (здании) незавершенного строительства, построенным по проекту с соблюдением требований пожарной безопасности и Закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Истец является членом ГСК 749 1 очередь, паевой взнос им выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м (этаж 2, литер Б), расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК-749, 1 очередь.

В судебном заседании представитель истца Смирнова И.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № очередь Лазарев В.И. (председатель ГСК № очередь) в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, указав, что истец с момента создания ГСК является его членом, ему на праве собственности принадлежит гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м. Гараж расположен в здании литер Б по <адрес> на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с государственным актом на право пользования землей, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов, строительно-гаражному кооперативу завода им.А.Н. Тарасова г. Куйбышева в бессрочное и бесплатное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,6 га в границах плана землепользования для строительства гаражей.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> от 18.08.1988г. № во изменение решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, гаражно-строительному кооперативу КЗАТЭ им. Тарасова отведен земельный участок площадью 0,8 га по <адрес> и разрешено строительство на отводимой территории мойки автомашин и дополнительных гаражей.

На отведенном под строительство земельном участке гаражно-строительным кооперативом КЗАТО им. Тарасова было произведено строительство гаражей, которые до настоящего времени не сданы в эксплуатацию.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в частную собственность граждан предоставлены фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение, с выдачей свидетельства на право собственности на землю гражданам, без принятия специального постановления, при подаче заявления.

Постановлением <адрес> от 10.11.1997г. № зарегистрированы изменения и дополнения в учредительные документы ГСК при КЗАТЭ им. Тарасова, согласно которым новым наименованием ГСК является: ГСК 749 1 очередь.

ГСК-749 1 очередь зарегистрировано в качестве юридического лица 20.10.2002г. (наименование способа образования ЮЛ-регистрация юридического лица до ДД.ММ.ГГГГ. при создании), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной председателем и бухгалтером ГСК № очередь <адрес>, истец Рыбакин А.В. с 1997 г. является членом ГСК-749 1-я очередь, ему принадлежит гараж №, паевой взнос за гараж выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического плана помещения от 13.02.2017г. ООО «БТИ», общая площадь гаража № составляет <данные изъяты> кв.м., основная площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. Гараж поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом.

В соответствии с ч. 4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что гараж №, принадлежащий истцу, расположен в здании ГСК 749 (первая очередь) литер Б, здание ГСК в целом поставлено на кадастровый учет с номером № как нежилое здание, завершенное строительством в 1989 году, имеющее 3 этажа (и один подземный). На здание ГСК, в котором расположен гараж истца, выдан кадастровый паспорт, изготовлен технический план с указанием гаражных боксов, в числе которых гараж №, расположенный на втором этаже. Здание ГСК 749 (первая очередь) по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке выделенном ГСК под гаражное строительство.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после выплаты истцом паевого взноса за гараж, у него возникло право собственности на указанный гараж, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.

Оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку гаражный комплекс не введен в эксплуатацию.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН прав иных лиц на спорный гараж не зарегистрировано.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, истец полностью выплатил паевой взнос за гараж, спорный гараж находится в здании ГСК 749 первая очередь, которое расположено на земельном участке, предоставленном ГСК в бессрочное и бесплатное пользование, под строительство гаражей, однако, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию надлежащим образом правомочной госкомиссии, что препятствует истцу в регистрации права собственности на объект завершенного строительства, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, и исковые требования истца о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбакина А.В. к ГСК 749 1 очередь о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Рыбакиным А.В. право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, основной площадью <данные изъяты> кв.м (этаж 2, литер Б), находящийся в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК-749 1 очередь.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.03.2017

Председательствующий И.В. Пискарева